נכס זה, בית טורי (Townhouse) בן שתי קומות, ממוקם במתחם לה סינואליקה R15 בפונטה פרימה, אליקנטה. הבניין, שהושלם בסביבות שנת 1970, מציע שטח מגורים של 78 מ"ר הכולל שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הנכס שוכן בסביבה אורבנית מבוססת בקרבה נוחה לים. המתחם מכיל גינות משותפות ובריכות שיתופיות. הנכס כולל סולריום עליון עם נוף לים, מרפסת קדמית וגינה פרטית. יש לציין כי המטבח דורש התקנה או שיפוץ על ידי הרוכש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הנכס מאופיין בקרבה פיזית לים התיכון ולתשתיות עירוניות. הבית נמצא במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים ומשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. הטופוגרפיה באזור מישורית יחסית, עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף, מה שמקל על התניידות רגלית. האזור הוא חלק מרצועת החוף הדרומית של קוסטה בלנקה.
פריסת הנכס, עם 78 מ"ר ושתי חדרי שינה, מתאימה למשקי בית קטנים או לזוגות המחפשים דיור בקרבת הים. קיומו של סולריום וגינה פרטית מרחיב את אפשרויות השימוש בחללי החוץ. הבריכות והגינות המשותפות מספקות אפשרויות פנאי ללא הצורך בתחזוקה אינטנסיבית של מתקנים פרטיים. הנכס דורש השקעה בשיפוץ המטבח, מה שמאפשר התאמה אישית לצרכים הפרטיים.
הבניין הוא נכס קיים שהושלם בשנת 1970 בקירוב, ולא פרויקט בבנייה חדשה. מצב זה מצביע על מבנה יציב בתוך שכונה מבוססת עם תשתיות קיימות. האזורים המשותפים כבר מתפקדים ומנוהלים על ידי ועד הבית. לנכס יש אופי קלאסי של חוף הים, אך הוא עשוי שלא לעמוד בתקני הבידוד והיעילות האנרגטית המחמירים של בנייה מודרנית.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, מה שעשוי להוות מגבלה עבור משפחות גדולות או אורחים רבים. המטבח אינו מותקן או דורש חידוש מלא, כלומר הרוכש צריך להקצות תקציב וזמן לעבודות אלו. שטח המגרש (78 מ"ר) זהה לשטח הבנוי, מה שמגביל את גודל החלל הפתוח הפרטי מעבר לגינה הקיימת. מדובר בבית ותיק ולא בנכס חדש מן המניין.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בדיור מוכן למגורים בקרבה מיידית לחוף הים, ללא זמני ההמתנה הארוכים הכרוכים בקניית דירה על הנייר בבנייה חדשה. הוא רלוונטי עבור זוגות או יחידים המעדיפים שכונה מבוססת עם שירותים זמינים במקום פרבר חדש. הנוכחות של סולריום היא יתרון משמעותי עבור אלו האוהבים לארח או להשתזף בפרטיות. קונים בעלי יכולת ביצוע עבודות שיפוץ, במיוחד בתחום המטבח, יכולים למצוא בזה הזדמנות להוסיף ערך לנכס. זוהי אפשרות גם עבור מי שמחפש בית נופש עם אפשרות להשכרה, בהתחשב בביקוש לדיור באזור זה. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד או למי שמחפש פתרון דיור ללא כל צורך בהשקעה נוספת.
הבניין, משנות ה-70, נבנה בשיטות מסורתיות של בטון ולבנים, המציעות יציבות מבנית. חדר האמבטיה הקיים מצויד באמבטיה, מקלחת ובידה, מה שמשקף את התקנים הסטנדרטיים של התקופה. בחדרי השינה מותקנים ארונות קיר מובנים לאחסון. המטבח מזוהה בבירור כנקודה הדורשת שדרוג, שכן הוא אינו כולל משטחי עבודה או מכשירי חשמל מודרניים. הסולריום מהווה נכס חשוב של הנכס, ומציע שטח פתוח נוסף לשימוש. הגינה המשותפת מטופחת וכוללת צמחייה בוגרת המספקת צל. לנכס אין ריהוט, מה שמאפשר לדיירים להתאים את סגנון הפנים לטעמם האישי ללא צורך בפינוי ריהוט ישן.
מחיר הנכס עומד על 199,950 אירו. העלות השנתית הנוספת כוללת אגרה קהילתית של 500 אירו ומס מועצה מקומי (Suma) של 250 אירו. נקודת המחיר זו מציבה את הנכס בפלח הנגיש יחסית של השוק המקומי עבור בתים טוריים במרחק הליכה מהים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים הסמוכים כגון אורבניזסיון אל ראסו, המחיר נמוך יותר, אך יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרשות. הנכס מוצע למכירה כפריט בודד במלאי הקיים.
החיים בפונטה פרימה מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית ואווירת חופשה. האזור מציע גישה רגלית קלה לחופים ולמתקנים ציבוריים הודות לטופוגרפיה השטוחה. שגרת יום טיפוסית יכולה לכלול ביקור בשווקים המקומיים או בבתי הקפה הרבים במרחק הליכה. האקלים המקומי, עם מעל 3,800 שעות שמש בשנה, מעודד בילוי זמן רב בחוץ, בין אם בסולריום הפרטי או בגינות המשותפות. הקרבה לפעילויות ספורט כגון גולף ומרכזי כושר תומכת באורח חיים פעיל. הנוכחות הבינלאומית באזור יוצרת סביבה קוסמופוליטית, אך מחוץ לעונת התיירות השיא, השכונה שקטה יחסית. השימוש ברכב אינו הכרחי לצרכים היומיומיים הבסיסיים, אך מומלץ לטיולים ארוכים יותר.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת בצפיפות גבוהה של שירותים, עם למעלה מ-170 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שיוצר אווירה תוססת. נגישות לשירותי בריאות גבוהה, עם בתי מרקחת ומרפאות שיניים במרחק הליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8 ק"מ. לאוהבי הגולף, ישנם שלושה מגרשים בטווח של 6 ק"מ. התשתית התחבורתית כוללת 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. האזור משלב חיי תיירות עם קהילת מגורים יציבה, המציעה שירותים מגוונים כל השנה.
המפה מציגה את הקרבה האסטרטגית של הנכס לקו החוף ולכבישים הראשיים המובילים לכביש AP-7. ניתן לראות את ריבוי מגרשי הגולף ממערב ליישוב ואת הצפיפות האורבנית המתאפיינת באזור זה של החוף. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לים והן לפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה ואוריאולה קוסטה. המיקום משמש כנקודת איזון בין אזור התיירות העמוס של טורבייחה לאזורים השקטים יותר של דרום אליקנטה. היא מציעה גישה נוחה לערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף. הקרבה למרכז הקניות Zenia Boulevard מחזקת את מעמדה כמרכז אזורי לבילוי וקניות.
החופים הקרובים, כגון Playa Punta Prima ו-Cala La Mosca, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של כ-350 מטר מהדלת. נמל התעופה אליקנטה-אלש (ALC) ממוקם במרחק של כ-36 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. גישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. מתחמי הקניות הגדולים, כמו Zenia Boulevard, נמצאים במרחק קצר ברכב.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,854 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 20 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ונוף לים מהסולריום. השיפוע המתון לכיוון הים תורם לניקוז טוב ומונע הצטברות מים בימי גשם כבדים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, בראשם Playa Punta Prima, הם חופי חול עם דגל כחול, המציעים שירותי מצילים ומתקנים נוחים. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מועדוני גולף במרחק של 4 עד 6 ק"מ, כולל Villamartín ו-Campoamor. מרכזי כושר וספורט זמינים במרחק של פחות מ-2 ק"מ. המרינות הקרובות מאפשרות עיסוק בספורט ימי ודיג. הצפיפות הגבוהה של מסעדות וברים תומכת בחיי לילה עשירים.
מקור: OpenStreetMap
פונטה פרימה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה ואוריאולה קוסטה. המיקום משמש כנקודת איזון בין אזור התיירות העמוס של טורבייחה לאזורים השקטים יותר של דרום אליקנטה. היא מציעה גישה נוחה לערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף. הקרבה למרכז הקניות Zenia Boulevard מחזקת את מעמדה כמרכז אזורי לבילוי וקניות.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL565856
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה בלנקה הדרומית, נכס זה מציע ערך עבור הכסף בגלל גודלו וקרבתו לים, למרות שהוא דורש עבודות שיפוץ. פרויקטים חדשים כגון 'Oasis Laguna 2' באל ראסו מתחילים במחירים גבוהים יותר (מ-227,000 אירו) אך מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר ופנים מודרני לחלוטין. לעומת זאת, דירות בטורבייחה כמו 'Apartments Palangre Beach' זולות יותר אך חסרות את היתרון של הסולריום הפרטי והגינה המצורפים לבית טורי. המיקום בפונטה פרימה נחשב למבוקש יותר עבור חובבי גולן מאשר אזורים צפוניים יותר בטורבייחה, בזכות הקרבה למועדוני גולף מובחרים. ההבדל המרכזי הוא הצורך בהשקעה ראשונית (שיפוץ מטבח) בנכס זה, בעוד שבפרויקטים חדשים המחיר כולל הכל. בתמורה, הקונה מקבל שכונה מבוססת עם עצים בוגרים ותשתית מוכחת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID