גראז' סגור כפול בלב לה מאטה, אליקנטה, הממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, בשטח של 29 מ"ר, מציע פתרון חניה או אחסון בסביבה אורבנית עם נגישות גבוהה לשירותים. המבנה, שהושלם בשנות ה-70, כולל מערכות לסילוק עשן ובקרת לחות, המבטיחות תנאי אחסון יציבים ומאובטחים.
בהשוואה לפרויקטי דירות בטורבייחה ולה מאטה המתחילים ב-160,000 יורו, גראז' זה מציע חלופה תקציבית נמוכה מאוד. בעוד שדירות מציעות ערך שימוש מגורים, הגראז' מספק ערך שימושי של אחסון וחניה בלבד. פרויקטים חדשים כמו Oasis Laguna שוכנים רחוק יותר מהים ודורשים השקעה גבוהה פי כמה, מה שמדגיש את האופי השונה לחלוטין של נכס זה כפתרון תומך ולא כיחידת דיור עצמאית. התרבות המקומית בלה מאטה מעריכה את הקרבה לים, גם כאשר מדובר בשטח אחסון פשוט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברצף הבנוי של לה מאטה, בקרבה מיידית לאזור המסחרי והתיירותי. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לטיילת ולחוף, תוך שמירה על קירבה לתשתיות העירוניות המרכזיות.
חלל זה נועד לפתור צרכים פונקציונליים של אחסון או חניה מאובטחת, ללא ייעוד למגורים. הוא מתאים לדרישות של שמירת ציוד, רכב פרטי או חפצים הדורשים הגנה מפני פגעי מזג האוויר ולחות ימית.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ומצבו מוגדר כמוכן לאכלוס מיידי. המבנה עבר שדרוגים טכניים הכוללים התקנת מערכת סריקת עשן ובקרת לחות, מה שמרחיב את השימושיות של החלל מעבר לחניה בסיסית.
הנכס אינו מכיל תשתיות למגורים כגון חדרי אמבטיה, מטבח או חדרי שינה. אין אפשרות לרישום ככתובת מגורים רשמית, והשימוש מוגבל לחניה ואחסון בלבד, בהתאם לתקנות הבניין העירוניות.
אפשרות זו מתאימה לבעלי דירות נופש בקרבת מקום שאין להם חניה קבועה או שטח אחסון. היא רלוונטית גם למשקיעים המחפשים נכס קטן לניצול כאחסון תשלומים או לתושבי האזור הזקוקים למקום מוגן לרכב נוסף או לציוד מקצועי.
הגראז' בנוי מבטון מזוין עם דלתות גישה מתכתיות לאבטחה מקסימלית. מערכת סילוק העשן מותקנת בתקרה, ומערכת בקרת הלחות שומרת על הסביבה הפנימית יבשה, מה שחשוב באקלים החף למניעת נזק לחפצים מאוחסנים. הרצפה מטויחת ועמידה לשחיקה.
מחיר השווקי מוצע מ-38,500 יורו, המשקף עלות כניסה לשוק הנדל"ן באזור. זוהי עלות נמוכה משמעותית בהשוואה לדירות המגורים בסביבה, מה שהופך אותו לאפשרות נגישה לרכישת נכס משני ללא עומס פיננסי גבוה.
השימוש בגראז' הוא פונקציונלי ומעשי, המשרת בעיקר תושבים או אנשים המבקרים באזור באופן תדיר. המרחק הקצר מהחוף הופך אותו לנקודה נוחה לאחסון ציוד ספורט ימי או אופניים לאחר יום בים, כאשר הגישה אליו מתבצעת בקלות ברגל או ברכב מהרחובות הסמוכים.
האזור סביב הגראז' הוא אורבני ותוסס, עם חנויות מכולת, בתי מרקחת ומסעדות במרחק של כ-200 מטרים בלבד. הקרבה לאזור החוף של לה מאטה מספקת גישה מהירה לטיילת, בעוד שתחבורת האוטובוס באזור מאפשרת ניידות ללא תלות ברכב פרטי ליעדים מרוחקים יותר.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הגראז' ביחס לקו המים ולרחובות הראשיים, ומציגה את המרחקים הקצרים לנקודות עניין מרכזיות כמו מרכולים ובתי מרקחת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאטה ממוקמת על החוף הדרומי של ולנסיה, בצמוד לטורבייחה. המיקום של הגראז' במרכז העיר מקנה לו עדיפות על פני אזורים פריפריאליים מבחינת נגישות לשירותים, אך הוא חסר את הבדידות או השקט של האזורים המגורים הפרבריים.
החוף הקרוב, פלאיה דה ל'איקסידור, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-30 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. מגרשי הגולף בווילמרטין ולה פינקה נמצאים במרחק של כ-12 עד 13 קילומטרים, מה שמצריך שימוש ברכב להגעה אליהם.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 163 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,854 שעות שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורות נעות בין 11 ל-27 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, אך הלחות הגבוהה בקיץ דורשת שימוש במערכות בקרת לחות בתוך החללים הסגורים כדי למנוע התפתחות עובש או קורוזיה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור לה מאטה, כמו פלאיה דה ל'איקסידור, הם חופים עירוניים עם דגל כחול, המציעים שירותים ומתקנים מלאים. המרינות בטורבייחה ומועדוני הגולף הסמוכים מספקים אפשרויות פנאי נוספות, אם כי הגישה אליהם מהנכס מושגת באמצעות רכב בשל המרחק היחסי.
מקור: OpenStreetMap
לה מאטה ממוקמת על החוף הדרומי של ולנסיה, בצמוד לטורבייחה. המיקום של הגראז' במרכז העיר מקנה לו עדיפות על פני אזורים פריפריאליים מבחינת נגישות לשירותים, אך הוא חסר את הבדידות או השקט של האזורים המגורים הפרבריים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.5°C | 27 mm |
| אפריל | 16.6°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL633755
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID