וילה צמודת קרקע בקטרל, אליקנטה, המציעה שטח מגורים של 184 מ"ר על מגרש נרחב של 1734 מ"ר. המבנה, שהוקם בשנות ה-70, כולל שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, והוא מצויד בבריכה פרטית וגינה מגודרת. המיקום הוא באזור עירוני עם נגישות לשירותים יומיומיים במרחק הליכה, אך במרחק של כ-14 קילומטרים מהחופים. הנכס מחובר לרשתות חשמל ומים עירוניות וכולל מערכות אקלים ואינטרנט סיבים. הבעלות מועברת כולל ריהוט חלקי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה כפרית שקטה, במרחק שלושה קילומטרים ממרכז העיר קטרל. האזור משלב בין נוף פתוח של שדות חקלאיים לנוחות של קרבה לתשתיות עירוניות. הגישה לחוף הים דורשת נסיעה קצרה ברכב, בעוד שהצורך ברכב לצרכים יומיים בסיסיים מופחת בשל הקרבה המיידית למרכזי הקניות והשירותים המקומיים.
הבית מתאים למשפחות או זוגות המחפשים פרטיות ושטח חיצוני נרחב. הקיום של שלושה חדרי שינה מאפשר אירוח אורחים או שימוש כמשרד ביתי. המגרש הגדול מספק מקום לבריכה, פינות ישיבה וחנייה למספר כלי רכב, העונה על צרכי אחסון ונופש בתוך השטח הפרטי ללא תלות במתקנים ציבוריים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970 ועבר שדרוגים לאורך השנים, כולל מטבח מודרני ומערכות אקלים. הבנייה רשומה כדין ויש לה אישור היעדר עבירות בנייה. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה או תהליכי רישוי מורכבים.
הנכס אינו מציע גישה מיידית ברגל לחוף הים או לטיילת ימית. מכיוון שמדובר בווילה עצמאית, אין שימוש במתקנים משותפים כגון בריכה קהילתית או שירותי קונסיירז'. המרחק ללופטים מרכזיים דורש תכנון לוגיסטי לטיסות, והבית דורש תחזוקה שוטפת של החצר והבריכה שונה מאשר בדירת דירות.
Ref: VL484076
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית פרטי עם חצר גדולה המאפשרת פעילות חוץ ביתית ללא תלות במתקנים ציבוריים. זוהי אפשרות רלוונטית עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד או לחללים מרווחים. המיקום הפנימי יכול להתאים לאלו שמעדיפים שקט ואווירה כפרית על פני חיים בלב אזור תיירותי הומה אדם. מכיוון שהבית כבר רהוט, הוא מתאים לכאלו המעוניינים במעבר מהיר ללא התעסקות ברכישת רהיטים. הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים דירת נופש ללא התחייבויות תחזוקה, שכן גינה ובריכה דורשות טיפול שוטף.
הבית משלב מבנה מסורתי משנות ה-70 עם שדרוגים טכנולוגיים ותפעוליים. הסלון מתאפיין בתקרה קמורה המוסיפה תחושת מרחב, והמטבח עבר מודרניזציה וכולל כיריים אינדוקציה ומכשירי חשמל חדשים. מערכת האקלים מרכזית ומאפשרת בקרת טמפרטורה נפרדת באזורים, פתרון חשוב באקלים המקומי. חיבור האינטרנט הסיבי מספק תשתית מודרנית לעבודה מהבית. הבנייה רשומה בקדסטר ויש לה אישור עירוני, המבטיח שכל המבנים והתוספות חוקיים, פקטור המוסיף לאיכות הנכס מבחינה משפטית.
מחיר ההיצע מתחיל בסביבות €390,000, סכום המשקף רכישה של וילה עצמאית ומגרש גדול. ביחס לפרויקטים חדשים באזור, המחיר מציע ערך לכל מ"ר גבוה יותר בזכות השטח החיצוני הנרחב. הנכס נמכר כולל ריהוט רב, מה שעלול להפחית את ההשקעה הדרושה לאחר הרכישה. עלויות התחזוקה השנתיות, כמו מס הרכוש (IBI), נמוכות יחסית ועומדות על כ-€306 בשנה, פקטור המשפיע על עלות האחזקה הכוללת.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשקט ופרטיות, הרחק מהרעש של אזורי התיירות הצפופים לאורך החוף. הבוקר מתחיל באור שמש על הסולאריום או בסביבת הבריכה הפרטית, ללא הצורך לחלוק את המרחב עם שכנים. המבנה החד-קומתי מאפשר תנועה נוחה בתוך הבית, כאשר דלתות הפטיו מציעות מעבר רציף לטרסות החיצוניות. השימוש במטבח המצויד בכל משתמע להכנת ארוחות ביתיות, כאשר אזור הסלון המרווח משמש כנקודת מפגש מרכזית. בסמוך לבית נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת, מה שמקל על משימות יומיומיות כמו קניית מוצרי מזון או איסוף תרופות. המרחק הקצר ממרכז קטרל מאפשר גישה מהירה לשירותים נוספים, בעוד שהנסיעה לחוף משמשת כפעילות יומית מתוכננת. בערבים, הסביבה הכפרית מציעה שקט וצפיפות נמוכה, כאשר האורות החיצוניים בגינה מאפשרים שימוש במרחב גם לאחר רדת החשכה.
הסביבה בקטרל היא עירונית-כפרית, המציעה את כל השירותים ההכרחיים לחיי יום-יום. מרחק ההליכה הקצר לסופרמרקט ולבית המרקחת מאפשר ניהול משק בית ללא תלות מוחלטת ברכב. עם זאת, לצורך קניות גדולות יותר או ביקור בבתי חולים, יש להסתייע ברכב. החופים הקרובים ביותר, כגון לה מרינה וגווארדמאר דל סגורה, נמצאים במרחק של כ-14 קילומטרים, מה שהופך את הגישה לים לאפשרית אך לא מיידית. האזור מוקף בשדות חקלאיים ונוף פתוח, התורם לתחושת המרחב.
המפה מציגה את המיקום הפנימי של הנכס ביחס לקו החוף של הים התיכון. ניתן לראות את המרחק היחסי לערים המרכזיות אלצ'ה וטורבייחה, ואת הקרבה לדרכים הראשיות המחברות את האזור לשאר מחוז אליקנטה. הסימון מצביע על המרחק לחופים ולמגרשי הגולף בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קטרל ממוקמת באזור הביניים של וגה בחה דל סגורה, דרומית לאלצ'ה ומערבית לגווארדמאר דל סגורה. המיקום מספק נקודת איזון בין עלות המחיה הנמוכה יותר בפנים הארץ לבין הנגישות לאזורי התיירות בחוף. האזור נחשב לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים חיים בסביבה ספרדית אותנטית יותר, מחוץ לרצועת החוף הצפופה.
הגישה לחופים דורשת שימוש ברכב, כאשר החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-14 קילומטרים. שדות התעופה הבינלאומיים, כגון נמל התעופה של אליקנטה, נמצאים במרחק נסיעה של כ-30 עד 40 דקות בתנאי תנועה תקינים. מגרשי הגולף מפוזרים באזור, כאשר Club de Golf La Finca הוא הקרוב ביותר, במרחק של כ-10 קילומטרים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כשבעה קילומטרים.
האקלים באזור קטרל הוא ים-תיכוני עם השפעות יבשתיות קלות בשל המרחק מהחוף. הקיצים חמים ויבשים, עם טמפרטורות שעולות לעיתים קרובות מעל 30 מעלות, מה שהופך את הבריכה הפרטית לנכס חשוב לקירור. החורפים מתונים יחסית, ומאפשרים שימוש במרחבים החיצוניים רוב הימים בשנה. השטח הגדול של המגרש מאפשר גינון עם צמחייה מקומית המתאימה לאקלים החם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאז'ה דה לה מרינה, מציעים חולות לבנים ומתקנים למבקרים. המרחק של 14 קילומטרים מאפשר ביקורי יום קלים, אך אינו מאפשר גישה רגלית ספונטנית. אזור החוף בלה מרינה ידוע בסביבה המשופצת ובדגלים הכחולים המעידים על איכות המים. הנכס עצמו מספק אפשרויות נופש פרטיות דרך הבריכה והסולאריום.
מקור: OpenStreetMap
קטרל ממוקמת באזור הביניים של וגה בחה דל סגורה, דרומית לאלצ'ה ומערבית לגווארדמאר דל סגורה. המיקום מספק נקודת איזון בין עלות המחיה הנמוכה יותר בפנים הארץ לבין הנגישות לאזורי התיירות בחוף. האזור נחשב לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים חיים בסביבה ספרדית אותנטית יותר, מחוץ לרצועת החוף הצפופה.
בהשוואה לדירות המוצעות בטורבייחה, כגון APARTMENTS PALANGRE BEACH המתחילות בכ-€160,000, הנכס בקטרל מציע קטגוריה שונה לחלוטין. המחיר של €390,000 משקף רכישה של קרקע פרטית ומבנה עצמאי, בניגוד ליחידת דיור בבניין משותף. ההבדל המרכזי טמון בשטח: בעוד שהדירות בחוף מציעות בדרך כלל 80-100 מ"ר, וילה זו מספקת 184 מ"ר של שטח בנוי בתוספת 1734 מ"ר של מגרש. זהו יתרון משמעותי למשפחות או לאלו הזקוקים לפרטיות, אך הוא כרוך בעלויות תחזוקה גבוהות יותר ובמרחק גדול מהים. לעומת פרויקטים כמו OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו (החל מ-€227,000), גם כאן הבדל הסגנון בולט. פרויקטים כאלו ממוקמים ביישובי נופש המרוחקים לעיתים מערים מרכזיות, אך מציעים מתקנים משותפים. קטרל היא עיר היסטורית עם תשתית קבועה, המציעה חיי קהילה יציבים יותר לאורך השנה ואינטגרציה טבעית עם האוכלוסייה המקומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID