Questa villa indipendente situata a Catral, nella provincia di Alicante, offre una superficie abitabile di 184 m² situata su un terreno di 1734 m². L'immobile si trova in un contesto rurale urbanizzato a breve distanza dal centro abitato. Costruita nel 1970, la residenza è attualmente disponibile e pronta per essere abitata. La proprietà è caratterizzata dalla presenza di una piscina privata e spazi esterni recintati, collocandosi in una zona che privilegia la privacy rispetto alla densità abitativa delle località costiere vicine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata nell'entroterra della Costa Blanca, a circa 3 km dal nucleo urbano di Catral. Il terreno confina con un ambiente residenziale sparso e aree agricole. La posizione permette l'accesso ai servizi essenziali tramite brevi spostamenti in auto, mantenendo tuttavia un isolamento dal traffico turistico costiero. La viabilità locale collega il sito alle principali arterie stradali dirette verso la costa.
La distribuzione interna con tre camere da letto e due bagni risponde a esigenze abitative di famiglie o coppie che richiedono camere separate. La metratura di 184 m² supporta una divisione funzionale tra zona giorno e zona notte. L'area esterna di 1734 m² soddisfa la necessità di spazi all'aperto per l'eventuale alloggio di animali domestici o per il giardinaggio privato, non consentita nei complessi condominiali.
Si tratta di una costruzione completata nel 1970, pertanto non classificabile come nuova costruzione. Lo stato di consegna è immediato. La documentazione riporta che tutte le strutture esistenti sono regolarmente registrate nei titoli di proprietà. La proprietà possiede un Certificato di Non Infrazione Urbanistica, attestando la conformità legale delle edificazioni esistenti al momento della vendita.
L'ubicazione non offre una vista diretta sul mare a causa della distanza di 14 km dalla costa. La proprietà non è situata all'interno di un complesso turistico e non dispone di servizi condivisi come palestra o portineria. L'accesso ai servizi quotidiani come supermercati di grandi dimensioni richiede l'uso di un veicolo. L'edificio non è dotato di ascensore, essendo sviluppato su un singolo piano ad eccezione del solarium accessibile tramite scala.
Ref: VL484076
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adeguata per chi cerca una residenza stabile con spazi esterni esclusivi e non ha la necessità di vivere direttamente sulla spiaggia. È adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto e apprezzano la sicurezza di un recinto perimetrale per i bambini. È indicata anche per coppie in pensione che desiderano un giardino da curare senza le restrizioni dei regolamenti condominiali. Non è la scelta ottimale per chi frequenta il mare quotidianamente o per coloro che cercano una vita sociale attiva nel proprio vicinato immediato. La proprietà richiede una certa autonomia nella mobilità, dato che l'accesso ai principali servizi avviene tramite auto. È adatta per chi apprezzza la tranquillità notturna e lavora da casa, avendo accesso alla fibra ottica.
L'edificio mantiene la struttura originale degli anni '70 ma presenta aggiornamenti funzionali come l'aria condizionata centralizzata con zone indipendenti, utile per gestire le temperature estive. L'illuminazione esterna e gli avvolgibili elettrici migliorano la sicurezza e il comfort. La piscina è dotata di un sistema di pulizia robotizzato automatico, un dettaglio tecnico che riduce la manutenzione manuale. Materialmente, la cucina è stata aggiornata con elettrodomestici a induzione e forno elettrico. I pavimenti e i rivestimenti interni riflettono lo standard dell'epoca di costruzione, solidi ma potenzialmente da rinnovare secondo i gusti moderni. L'impianto idrico è collegato alla rete pubblica municipale, garantendo una fornitura costante. La certificazione energetica corrisponde a uno standard consolidato, non alle ultime normative di efficienza passiva, ma è migliorata dall'isolamento termico e dai sistemi di riscaldamento a pellet.
Il prezzo richiesto è di 390.000 euro. Il costo per metro quadrato si posiziona in un range medio-basso per le ville indipendenti nella regione, considerando l'ampiezza del terreno di 1734 m². La proprietà viene venduta parzialmente arredata, il che riduce la spesa iniziale per l'acquirente. Non sono previste spese condominiali poiché si tratta di una villa libera. L'imposta sugli immobili (IBI) è particolarmente contenuta, attestandosi intorno ai 306 euro all'anno, il che impatta positivamente sui costi di gestione annuali rispetto ad altre proprietà di valore simile.
Il ritmo quotidiano in questa residenza è definito dalla riservatezza del terreno recintato e dall'assenza di rumorosità urbana. La mattina può iniziare con l'uso della cucina attrezzata, seguita dal rilassamento nel soggiorno con stufa a pellet durante i mesi più freddi. L'ampio giardino e il solarium permettono di trascorrere le ore centrali della giornata all'aperto, sfruttando l'esposizione solare senza interferenze esterne. La gestione della casa è facilitata dalla dotazione di elettrodomestici moderni e dalla sistemazione a pavimento che evita dislivelli significativi. La sera, la pergola coperta offre uno spazio per cenare all'aperto. La vicinanza a Catral (3 km) implica che la vita sociale e gli acquisti non sono a portata di mano immediata a piedi, ma richiedono una breve pianificazione degli spostamenti. L'atmosfera serale è silenziosa, tipica delle zone residenziali non pedonalizzate, adatto per chi cerca un isolamento acustico e visivo.
L'area circostante è un misto di case sparse e terreni agricoli, tipico della Vega Baja. La presenza di servizi come una farmacia e un supermercato a meno di 150 metri copre le necessità quotidiane basiche. Per servizi più ampi, come ospedali e centri commerciali, è necessario recarsi a Catral o alle città vicine come Torrevieja. La viabilità è locale e tranquilla, con traffico limitato ai residenti. L'ambiente non è turistico; la popolazione è composta principalmente da residenti locali permanenti, sia spagnoli che internazionali. Questo conferisce alla zona stabilità e quiete per tutto l'anno. L'assenza di hotel e grandi complessi vacanzieri mantiene bassi i livelli di rumorosità e congestione stradale, favorendo una qualità della vita focalizzata sulla privacy domestica.
La visualizzazione cartografica mostra la villa situata nell'entroterra, a ovest delle aree costiere di Guardamar. Si nota la posizione al confine tra l'area edificata di Catral e la campagna agricola. Le linee blu indicano i canali di irrigazione tipici della zona. Le strade principali sono accessibili tramite vie secondarie, evidenziando la natura tranquilla e non di passaggio della location.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Catral si trova nella parte settentrionale della Vega Baja del Segura. La sua posizione è centrale rispetto alle due principali zone economiche: l'aeroporto di Alicante e la toristica Torrevieja. Questa collocazione permette di sfruttare le opportunità lavorative e sanitarie della città di Elche (20 min) e le strutture balneari della costa (15 min). È un crocevia rurale che serve da dormitorio per chi lavora nelle aree circostanti ma preferisce un costo della vita inferiore e una casa più grande.
Le necessità primarie sono soddisfatte a breve distanza: una farmacia si trova a 62 metri e un supermercato a 123 metri. Le spiagge più vicine, come Platja de la Marina, distano 14 km e sono raggiungibili in circa 15-20 minuti di auto. L'aeroporto di Alicante-Elche e il golf Club de Golf La Finca si trovano entrambi a circa 10-12 km di distanza, facilitando i viaggi internazionali e il tempo libero sportivo. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 7,2 km.
Il clima è mediterraneo continentale, con inverni miti ed estati calde. Essendo situato nell'entroterra, il tasso di umidità è inferiore rispetto alla costa, rendendo il caldo più sopportabile durante il giorno e notti più fresche. Questa caratteristica favorisce il sonno e l'uso delle terrazze anche nelle serate estive. L'esposizione del terreno permette una buona ventilazione naturale. La posizione non è in zona di rischio alluvionale degradato, e il terreno pianeggiante facilita la fruizione degli spazi esterni. Il numero di ore di sole è elevato, superiore a 300 giorni all'anno, il che supporta l'uso della piscina da maggio a ottobre e l'eventuale coltivazione di un orto o piante mediterranee nel giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona di Guardamar del Segura, raggiungibili a breve distanza in auto, sono caratterizzate da sabbia fine e dune, spesso premiate con la Bandiera Blu per la pulizia. Offrono chilometri di passeggiata marittima e servizi di noleggio ombrelloni. Per gli sportivi, il Campo da Golf La Finca a 10 km offre un percorso tecnico e servizi di club. Nelle immediate vicinanze della casa, le opportunità ricreative sono limitate al giardino privato e alle aree rurali circostanti, ideali per il jogging su strada o il ciclismo su strade secondarie a basso traffico. Non ci sono impianti sportivi pubblici direttamente adiacenti alla proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Catral si trova nella parte settentrionale della Vega Baja del Segura. La sua posizione è centrale rispetto alle due principali zone economiche: l'aeroporto di Alicante e la toristica Torrevieja. Questa collocazione permette di sfruttare le opportunità lavorative e sanitarie della città di Elche (20 min) e le strutture balneari della costa (15 min). È un crocevia rurale che serve da dormitorio per chi lavora nelle aree circostanti ma preferisce un costo della vita inferiore e una casa più grande.
Rispetto agli appartamenti a Torrevieja (dai 160.000€), questa villa richiede un investimento quasi triplo ma offre privacy totale e spazi esterni ampi (1734 m²) invece di balconi o aree comuni. Mentre Torrevieja garantisce la vita pedonale e l'accesso immediato al mare, Catral offre un ambiente residenziale più tranquillo e sicuro, adatto per famiglie o per chi cerca un rifugio lontano dal turismo di massa. Comparato con 'Oasis Laguna 2' nell'Urbanización El Raso (dai 227.000€), questo progetto a Catral si distingue per la tipologia di villa indipendente fronte le villette a schiera di El Raso. El Raso offre una comunità più internazionale e servizi integrati, mentre Catral si integra maggiormente con il tessuto sociale spagnolo locale. La distanza dalla costa è maggiore rispetto a El Raso, ma il prezzo al metro quadrato e le dimensioni del terreno risultano superiori a Catral.
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