هذه قطعة أرض زراعية واسعة مساحتها 14,000 متر مربع تقع في سان إيسيدرو، أليكانتي. الأرض محروثة حاليًا وتضم بستان رمان، وهي مجهزة باتصالات للمياه والكهرباء ومحاطة بالكامل بسياج. يوجد هيكل منزل تم البدء في بنائه، مما يوفر أساسًا ماديًا للتطوير المستقبلي. يقع الموقع في بيئة شبه حضرية حيث تتوفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالمدن الكبرى والساحل.
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات سكنية مثل شاطئ بالانغري في توريفيخا (التي تبدأ من 160,000 يورو)، يظهر تباين واضح في نوع الأصول. في توريفيخا، يشتري المشتري منتجًا نهائيًا في موقع سياحي مع مرافق جاهزة. في المقابل، يوفر مشروع سان إيسيدرو مساحة أرضية أكبر بكثير مقابل نصف السعر تقريبًا، ولكن مع التزام كبير بالوقت والمال للبناء. مقارنة بمناطق أكثر رقيًا مثل La Finca، فإن سان إيسيدرو يقدم واقعًا أكثر عملية وعمالية، مع تركيز على الزراعة والسكن المحلي بدلاً من الفخامة السياحية. هذا يجعله خيارًا جذابًا لأولئك الذين يقدرون المساحة والاستقلالية على مرفقات المنتجعات الفورية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض بين ألباتيرا وسان إيسيدرو، وتتميز بموقع داخلي يربط بين الطابع الريفي والقرب من المناطق المبنية. تقع على بعد حوالي 16 كيلومترًا من إلتشي و37 كيلومترًا من أليكانتي. تتيح الطرق المجاورة الوصول السريع إلى الشاطئ والمطار، مع وجود محطة قطار في كالوسا دي سيغورا القريبة.
تلبي هذه الأرض احتياجات الباحثين عن مساحة كبيرة للزراعة أو الاستخدام الخاص بعيدًا عن كثافة المباني السكنية. توفر البنية التحتية الحالية للمياه والكهرباء إمكانية التطوير السكني. تتيح المساحة الواسعة إمكانية إنشاء حديقة خاصة أو توسع مستقبلي، مع الحفاظ على الخصوصية التي يصعب تحقيقها في الشقق أو الفيلات المتلاصقة.
حالة الأرض جاهزة للاستخدام الزراعي، مع وجود هيكل خرساني لمنزل تم البدء به في السبعينيات ولم يكتمل. يتطلب المشروع استثمارًا إضافيًا كبيرًا في البناء والتشطيبات لتحويله إلى مسكن مكتمل. الأساسات والبنية التحتية موجودة، لكن العمل الإنشائي يحتاج إلى استكمال وفقًا للمعايير الحالية.
هذا المشروع لا يوفر وحدة سكنية جاهزة للسكن الفوري؛ فهو يتطلب إدارة عملية بناء وتصاريح. لا توجد حمامات أو غرف نوم جاهزة حاليًا. المسافة إلى الشاطئ تبلغ 18 كيلومترًا، مما يعني أن المشاط على البحر يتطلب استخدام مركبة يوميًا. الموقع ليس مطلًا بحريًا ولا يوجد فيه مرافق مجتمع مشتركة مثل المسبح.
هذا المشروع مناسب للأفراد ذوي الخبرة في مشاريع البناء أو الزراعة الذين يبحثون عن مساحة واسعة لا يمكن تحمل تكلفتها عادة في المناطق الساحلية. إنه خيار منطقي لمن يرغبون في تصميم منزل مخصص وفقًا لمواصفاتهم الخاصة دون قيود المطورين. كما يناسب المستثمرين الباحثين عن أرض زراعية في منطقة قريبة من البنية التحتية الحضرية. غير مناسب لمن يبحثون عن منزل جاهز للسكن فورًا أو لمن لا يرغبون في تحمل مخاطر وتكاليف البناء. يتطلب هذا النوع من المشتري رؤية طويلة الأجل واستعدادًا للإشراف على الأعمال.
تتميز الأرض بتوفر اتصالات المياه والكهرباء، وهو عامل جودة أساسي يقلل من تكاليف البنية التحتية. وجود هيكل خرساني سابق يشير إلى أن الأساسات قد تم وضها، على الرغم من أن حالتها الهيكلية تتطلب تقييمًا فنيًا دقيقًا قبل المتابعة. السياج المحيط بالأرض مصنوع بشكل جيد ويضمن أمان الموقع. تربة الأرض خصبة وتستخدم للزراعة، مما يدل على جودة الأرض للاستخدامات الزراعية. جودة الطرق المؤدية للموقع جيدة ومعبدة. نظرًا لأن المبنى غير مكتمل، فإن جودة التشطيبات الداخلية (العزل، الأرضيات، المطابخ) تعتمد بالكامل على الخيارات والميزانية المستقبلية للمشتري.
تسعر الأرض ابتداءً من 79,900 يورو، مما يمثل قيمة لكل متر مربع أقل مقارنة بالعقارات السكنية المكتملة في المنطقة. هذا السعر يعكس طبيعة الأرض وحاجتها للاستثمار في البناء. عند المقارنة بالشقق في توريفيخا التي تبدأ من 160,000 يورو، يوفر هذا المشروع مساحة أكبر بكثير مقابل سعر أولي أقل، لكن يجب مراعاة تكاليف بناء المنزل. التكلفة الإجمالية لامتلاك منزل مكتمل هنا ستعتمد كليًا على ميزانية البناء التي يحددها المشتري.
الحياة في هذا الموقع تدور حول الأنشطة الخارجية وإدارة الأرض الزراعية. مع 14,000 متر مربع، يمكن للمقيمين قضاء أوقات طويلة في العناية بأشجار الفاكهة مثل الرمان والسفرجل الموجودة حاليًا. الموقع هادئ نسبيًا ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والصيدليات في سان إيسيدرو لتلبية الاحتياجات اليومية. الروتين هنا يتضمن الاستمتاع بالمساحات المفتوحة والخصوصية العالية، حيث يسمح المناخ المشمس بقضاء الوقت في الخارج معظم أيام السنة. توفر شبكة الطرق المجاورة سهولة التنقل للعمل أو التسوق في المدن المجاورة، بينما يوفر المساء هدوءًا تامًا بعيدًا عن ضوضاء المناطق السياحية المزدحمة.
سان إيسيدرو هي بلدة صغيرة توفر بيئة معيشية وظيفية. توجد المتاجر والصيدليات والمطاعم على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يجعل الحياة اليومية عملية للغاية. يقع المستشفى والخدمات المتخصصة في إلتشي القريبة. التعليم متوفر محليًا لمرحلة التعليم الأساسي، مع وجود مدارس إضافية في المدن المجاورة. البنية التحتية للنقل جيدة مع وجود محطات قطار وخطوط حافلات تربط سان إيسيدرو بمناطق أوسع. المنطقة ليست منطقة سياحية، مما يعني أن الحياة تدور حول السكان المحليين والأنشطة الزراعية والرياضية، مع وجود مركز رياضي بلدي قريب يوفر أنشطة ترفيهية داخلية وخارجية.
توضح الخريطة موقع الأرض في منطقة الانتقال بين الزراعة والسكن في سان إيسيدرو. يمكن رؤية المسار المؤدي إلى الطرق الرئيسية RM-12 وAP-7، وكذلك المسافات القصيرة إلى المراكز الحضرية والساحل الجنوبي الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سان إيسيدرو في قلب منطقة Vega Baja del Segura، وهي منطقة خصبة زراعيًا. يقع المشروع على مسافة متساوية تقريبًا بين مورسيا الكبرى وإلتشي. هذا الموقع الاستراتيجي يمنحه سهولة الوصول إلى أسواق العمل والمراكز الطبية والجامعات في كلتا المدينتين. ليس موقعًا معزولًا، بل هو جزء من شبكة من المدن الصغيرة والمتوسطة الحجم التي ترتبط ببعضها البعض جيدًا، مما يوفر توازنًا بين الحياة الريفية ووصول الحضر.
يقع الشاطئ على بعد 18 كيلومترًا، وهي مسافة تستغرق حوالي 20 دقيقة بالسيارة. يقع مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 28 كيلومترًا، مما يسهل الوصول للرحلات الدولية. بالنسبة للرياضة، يوجد نادي لا فينكا للجولف على بعد 12 كيلومترًا. المدن الكبرى مثل إلتشي (16 كم) ومورسيا (32 كم) وأليكانتي (37 كم) تتوفر جميعها عبر شبكة الطرق السريعة. تتوفر نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 4 كيلومترات، مما يعكس التحديث التدريجي للخدمات في المنطقة.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4.9 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية، وتتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية. تسود الشمس معظم أيام السنة، حيث يصل عدد ساعات الشمس إلى 3,832 ساعة سنويًا. يبلغ موسم السباحة في البحر حوالي 6 أشهر. يقع ارتفاع الأرض عند 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تضاريس مستوية ومناسبة للبناء والزراعة. وجود بساتين الفاكهة المحيطة يخلق بيئة خضراء وجوية صحية، بعيدًا عن الرطوبة العالية المباشرة للساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقلى الشواطئ مثل Platja de les Pesqueres على الساحل على بعد 18 كيلومترًا. تتميز هذه الشواطئ عادة بوضع العلم الأزرق وجودة المياه. محليًا، يوفر Polideportivo Municipal de San Isidro (على بعد 700 متر) مرافق رياضية للأنشطة الداخلية والخارجية. تتوفر أيضًا فرص للجولف في نادي Club de Golf La Finca القريب. تتطلب الأنشطة الترفيهية التي تركز على البحر السفر، لكن المنطقة نفسها توفر خيارات قوية للمشي في الطبيعة وركوب الدراجات بفضل التضاريس المستلية والمسالك الريفية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع سان إيسيدرو في قلب منطقة Vega Baja del Segura، وهي منطقة خصبة زراعيًا. يقع المشروع على مسافة متساوية تقريبًا بين مورسيا الكبرى وإلتشي. هذا الموقع الاستراتيجي يمنحه سهولة الوصول إلى أسواق العمل والمراكز الطبية والجامعات في كلتا المدينتين. ليس موقعًا معزولًا، بل هو جزء من شبكة من المدن الصغيرة والمتوسطة الحجم التي ترتبط ببعضها البعض جيدًا، مما يوفر توازنًا بين الحياة الريفية ووصول الحضر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL630667
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID