Ce terrain de 14 000 m² est situé à San Isidro, dans la province d'Alicante, et offre une surface agricole considérable avec des plantations existantes. Le bien dispose déjà de raccordements à l'eau et à l'électricité, ainsi que d'une structure de maison en cours de construction. Entièrement clôturé, le terrain se trouve entre Albatera et San Isidro, offrant un cadre rural tout en restant connecté aux infrastructures routières principales vers la côte et les grandes villes.
Comparé aux projets immobiliers situés directement sur le littoral, comme les appartements à Torrevieja (APARTMENTS PALANGRE BEACH à partir de 160 000 €), ce terrain à San Isidro offre un rapport surface/prix nettement supérieur. Pour un prix deux fois moindre, on acquiert 1,4 hectare de terre contre un appartement de 80 m². Le mode de vie est radicalement différent : on passe de la densité urbaine et touristique à l'espace rural. Contrairement aux urbanisations résidentielles comme OASIS LAGUNA 2, où les frais de communauté sont élevés pour l'entretien des piscines et jardins communs, ici les coûts sont directs (entretien personnel du terrain). Cependant, le compromis réside dans la distance à la mer et l'absence de vue sur l'eau. Par rapport à d'autres zones rurales de la Costa Blanca, San Isidro offre l'avantage d'être très proche de l'autoroute, réduisant l'isolement souvent ressenti dans les 'fincas' profondément encastrées dans la campagne. C'est un choix pertinent pour un achat patrimonial axé sur la terre, plutôt que pour un investissement locatif pur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est positionné dans une zone rurale urbanisée à la lisière de San Isidro. Bien qu'à l'intérieur des terres, la connexion avec l'autoroute permet un accès direct aux côtes et aux pôles économiques comme Elche. L'environnement est marqué par l'agriculture, avec des habitations dispersées, offrant une tranquillité relative par rapport aux zones densément touristiques.
Ce projet correspond à un besoin d'espace et d'autonomie, plutôt qu'à une recherche de confort immédiat. Il convient aux personnes souhaitant développer un projet agricole ou finaliser une construction selon leurs propres critères. La présence d'une structure existante répond à l'exigence de pouvoir s'installer sur place tout en ayant la charge des travaux de finition.
Bien que le terrain soit disponible immédiatement, le logement ne constitue pas une livraison 'clés en main'. Une maison a été commencée, avec une structure en place qui nécessite des travaux de finition importants. Les infrastructures lourdes, eau et électricité, sont déjà opérationnelles, ce qui simplifie les démarches techniques pour l'achèvement du bâtiment.
Le projet ne fournit pas de logement prêt à l'habitation ; les frais et la gestion de la construction de la maison incombent à l'acquéreur. La grande surface du terrain exige un entretien régulier des cultures. Situé à 18 km de la mer, le bien ne convient pas à ceux cherchant une résidence balnéaire de pied à immeuble sans véhicule.
Ce projet est adapté pour des personnes ayant une expérience en bricolage ou en construction, qui ne recherchent pas une villa 'turnkey'. Il convient à ceux qui souhaitent s'installer de manière permanente dans la région pour y pratiquer une activité agricole de loisir ou professionnelle. C'est également une option pour un investisseur cherchant à sécuriser un grand terrain constructible dans une zone en développement. La situation est idéale pour quelqu'un qui travaille depuis la maison et n'a pas besoin de se rendre quotidiennement dans un centre d'affaires, ou pour une retraite active. Si l'objectif est de louer le bien à court terme pour des touristes, ce terrain ne répond pas aux critères de rentabilité immédiate en raison des travaux à réaliser. Ce choix s'adresse à un profil pragmatique, prêt à investir du temps et de l'argent pour créer un logement sur mesure.
La qualité des infrastructures existantes est fonctionnelle. Le terrain est entièrement clôturé, garantissant la sécurité et la délimitation de la propriété. Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont en place, ce qui est un atout technique majeur. La structure de la maison est en phase de construction ; les fondations et les murs porteurs sont érigés, mais l'étanchéité, les menuiseries extérieures et l'aménagement intérieur sont à finaliser. Cela donne à l'acquéreur la liberté de choisir les matériaux de finition (carrelage, isolation, peinture) selon ses préférences. Les cultures en place semblent bien entretenues, avec un système d'irrigation fonctionnel visible sur les photos. Le sol est fertile et plat, ce qui facilite l'entretien. Le hangar présent sur le terrain offre un espace de stockage utilitaire, essentiel pour l'entretien d'un verger de cette taille.
Le prix affiché de 79 900 € concerne l'acquisition du terrain et des améliorations existantes. Il est important de noter que ce budget n'inclut pas les coûts de finition de la maison. Par rapport au marché immobilier local, le prix au mètre carré est faible, offrant un volume important pour un investissement initial modéré. Cependant, il faut prévoir une enveloppe budgétaire supplémentaire pour rendre le logement habitable. La disponibilité est immédiate, ce qui permet de lancer les travaux sans délai. La valeur vénale repose principalement sur le foncier et les cultures en place, plutôt que sur la qualité résidentielle actuelle.
La vie sur ce terrain est rythmée par les cycles agricoles et la gestion d'un verger de 1,4 hectare. Les journées se déroulent au milieu des cultures de grenadiers et de coings, nécessitant une attention régulière pour l'arrosage et l'entretien. Le cadre est paisible, protégé des foules touristiques, tout en bénéficiant de la proximité immédiate d'un village où les services de base sont accessibles. La présence d'un hangar et d'une structure en dur offre des opportunités pour le bricolage, le stockage du matériel ou l'aménagement d'un atelier. C'est un lieu propice à l'autosuffisance partielle, où l'on peut cultiver ses propres fruits et légumes dans un climat ensoleillé. Les soirées sont calmes, loin du bruit des bars et des discothèques côtières, favorisant une vie extérieure sur le futur terrasse. Cependant, il faut être conscient que l'on vit dans une zone rurale où le calme peut parfois être perturbé par le bruit des tracteurs ou des activités agricoles voisines.
L'environnement direct est celui d'un village espagnol rural et actif. San Isidro dispose des commodités essentielles : un supermarché se trouve à 164 mètres et une pharmacie à 96 mètres, permettant de gérer le quotidien sans dépendre systématiquement d'une voiture. Pour les besoins plus spécifiques, la ville d'Elche, à 16 km, offre une gamme complète de services, de commerces et d'hôpitaux. La mobilité locale est aisée, mais pour rejoindre la côte ou l'aéroport, un véhicule personnel est indispensable. Le quartier est résidentiel et agricole ; on y croise des habitants toute l'année, contrairement aux zones de villégiature qui se vident hors saison. Les rues sont calmes, et la sécurité y est généralement élevée. Il existe quelques restaurants et cafés dans les environs proches pour les sorties occasionnelles.
La carte montre l'emplacement stratégique du terrain à la périphérie de San Isidro. On visualise bien l'enveloppe urbaine du village et l'extension des terres agricoles. Les axes routiers principaux, notamment l'autoroute A-7, sont clairement visibles, illustrant la facilité de connexion vers le nord (Alicante) et le sud (Murcie). La distance avec les zones humides et le littoral est également perceptible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Isidro est situé dans la région de la Vega Baja del Segura, une zone agricole fertile au sud de la province d'Alicante. Il se trouve à égale distance des grandes agglomérations d'Elche et de Murcie. Cette position offre un équilibre entre la dynamique économique de ces villes et la quiétude de la campagne. Contrairement aux villes côtières comme Torrevieja ou Santa Pola, le marché immobilier ici est moins influencé par le tourisme de masse, ce qui se reflète dans les prix et l'ambiance locale. C'est un carrefour stratégique pour ceux qui cherchent à vivre à proximité des axes de communication sans être dans l'agitation urbaine.
L'accès aux plages, comme Platja de les Pesqueres, nécessite environ 20 à 25 minutes de route sur une distance de 18 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 30 minutes de voiture grâce à l'autoroute proche, située à 28 km en ligne droite. Les golfeurs trouvent plusieurs options dans un rayon de 15 à 20 km, notamment le Club de Golf La Finca. Les grandes surfaces commerciales d'Elche sont à 15 minutes. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 4 km, facilitant la mobilité écologique. Le réseau routier est bien développé, reliant facilement le site à Murcie et Alicante.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4,9 km |
| Callosa de Segura | 6,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site bénéficie d'un climat méditerranéen continental avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,9°C, avec des étés chauds et des hivers doux. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer place le terrain dans une plaine, exposée aux vents dominants mais protégée des fortes variations d'altitude. La saison de baignade, où l'eau dépasse 20°C, dure six mois, rendant les plages accessibles de mai à octobre. Les précipitations sont faibles à modérées, idéales pour les cultures résistantes à la sécheresse comme les grenadiers. L'ensoleillement maximal permet d'envisager une production d'énergie solaire photovoltaïque pour alimenter le futur logement.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le terrain soit situé à l'intérieur des terres, les plages du littoral sont accessibles en moins de 30 minutes. Les zones comme Platja dels Tossals offrent des étendues de sable drapeau bleu, garantissant une qualité de l'eau et des services. Au niveau local, les possibilités récréatives sont axées sur le sport et la nature. Le centre sportif Polideportivo Municipal de San Isidro est à moins d'un kilomètre. La région est plate et propice au cyclisme sur route. Pour les amateurs d'aviation, l'aérodrome ULM Los Caballeros del Aire est situé à proximité. Les golfs environnants offrent des installations de qualité pour les joueurs de tous niveaux.
Source: OpenStreetMap
San Isidro est situé dans la région de la Vega Baja del Segura, une zone agricole fertile au sud de la province d'Alicante. Il se trouve à égale distance des grandes agglomérations d'Elche et de Murcie. Cette position offre un équilibre entre la dynamique économique de ces villes et la quiétude de la campagne. Contrairement aux villes côtières comme Torrevieja ou Santa Pola, le marché immobilier ici est moins influencé par le tourisme de masse, ce qui se reflète dans les prix et l'ambiance locale. C'est un carrefour stratégique pour ceux qui cherchent à vivre à proximité des axes de communication sans être dans l'agitation urbaine.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL630667
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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