בית עיירה זה בקמפניאס, מאלגה, הוא נכס מגורים דו-קומתי שהושלם בשנת 2006. הנכס מציע 4 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח כולל של 196 מטר רבוע. ממוקם בסביבה אורבנית עם נוחות ציבורית במרחק הליכה, כולל חניה פרטית לשני כלי רכב. הבית פונה דרומה, מה שמספק אור שמש טבעי רב במהלך היום. מיקומו בקמפניאס מאפשר גישה נוחה למאלגה העיר ולנמל התעופה הבינלאומי, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, בית העיירה בקמפניאס מציע יתרון בולט במיקומו האסטרטגי. בעוד אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציע מחיר נמוך יותר, הוא ממוקם רחוק יותר ממרכז מאלגה. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) נמצא באזור תיירותי יותר אך עם פחות גישה לשירותים עירוניים יומיומיים. אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) נמצא במערב הרחוק יותר של הקוסטה דל סול, עם פחות קישוריות למרכז העסקים של מאלגה. הנכס בקמפניאס מאפשר גישה נוחה הן לחופים והן לאזורים העסקיים החשובים, במחיר תחרותי לאור המיקום והגודל. הפרויקט מציע איזון בין חיים פרבריים לגישה קלה לתשתיות עירוניות, מה שהופך אותו לבחירה מעשית למגורים לטווח ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע קמפניאס, המהווה את מחוז מספר 9 בעיר מאלגה. במרחק 11 קילומטרים ממרכז העיר מאלגה ו-7.4 קילומטרים מנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול. האזור מתואר כסביבה אורבנית עם גישה לשירותים ציבוריים במרחק הליכה, כולל מרכזי קניות, בתי ספר ומתקני בריאות. נמצא בגובה 46 מטר מעל פני הים.
הנכס מציע פתרונות דיור מתאימים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה נרחב עם ארבעה חדרי שינה. חניה פרטית לשני כלי רכב פותרת את אתגר החניה באזורים אורבניים. המרפסת המקורה והפטיו מספקים מרחבי חיי חוץ פרטיים. המרתף הגדול מאפשר גמישות בשימוש כחדר עבודה, חדר טלוויזיה או חלל מחיה נוסף. המטבח המאובזר במלואו תומך באורח חיים שגרתי נוח.
הנכס הושלם בשנת 2006 ונמצא במצב תחזוקה טוב. כבניין קיים, הוא עבר תהליך הקמה מלא וייצוב מבני. המערכות הביתיות, כולל מיזוג אוויר וארובת אח, מותקנות ופעילות. המבנה מייצג את סגנון הבנייה האופייני לאזור בתקופה זו, עם חומרים שהוכיחו את עמידותם לאורך זמן באקלים המקומי.
זהו לא נכס חדש ולא פרויקט בבנייה, אלא נכס קיים שהושלם ב-2006. הנכס אינו נמצא במתחם סגור או קהילה מגודרת. לא קיימות מתקני נופש משותפים כמו בריכת שחייה משותפת או מכון כושר פרטי. המיקום אינו חוף ישירות, עם החופים הקרובים במרחק 10 קילומטרים. הנכס אינו מציע נופי ים או גישה ישירה לחוף.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה נרחב עם ארבעה חדרי שינה במיקום נגיש. עובדים בפארק הטכנולוגיה של אנדלוסיה (PTA) ייהנו מהמרחק הקצר (כ-10 דקות נסיעה) למקום העבודה. זוגות עם ילדים ימצאו מענה עם 15 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור. החניה הפרטית לשני כלי רכב פותרת בעיה נפוצה באזורים אורבניים צפופים. משקיעים המחפשים נכס באזור עם ביקוש גבוה ימצאו את קמפניאס אטרקטיבית בזכות קרבתה למאלגה ולנמל התעופה.
הנכס מציג איכות בנייה טובה האופיינית לבנייה משנת 2006. המרפסת המקורה והפטיו נבנו מחומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות איכותיים ומכשירי חשמל מובנים, תומך בפעילות יומיומית יעילה. מערכת מיזוג האוויר מספקת נוחות בחודשי הקיץ החמים, בעוד ארובת האח בסלון מספקת חום בחודשי החורף המתונים. ארונות הקיר המובנים בחדרי השינה מציעים פתרונות אחסון שיטתיים. חיבור סיבים אופטיים לאינטרנט מבטיח תקשורת מהירה ואמינה, חיונית כיום לעבודה מהבית ובידור.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €359,000. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר משקף את היתרונות של שטח רחב (196 מטר רבוע) עם ארבעה חדרי שינה ומתקנים כמו חניה פרטית לשני כלי רכב. שוק הנדל"ן בקמפניאס הציג 489 עסקאות באזור, מה שמעיד על שוק פעיל עם ביקוש יציב. המחיר תואם את הממוצע באזור מאלגה, בהתחשב בגודל הנכס, המיקום והמתקנים הכלולים.
החיים בקמפניאס מתאפיינים בשגרה יומית פרברית עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. בבוקר, תושבים יכולים ללכת ברגל לקנות מוצרים בסופרמרקט הסמוך (394 מטר) או לאסוף מרשמים מבית המרקחת (138 מטר). עם השמש הדרומית המאירה על הפטיו, המרחב הפרטי הופך למקום אידיאלי לבוקר שקט לפני יום העבודה. אחר הצהריים, האפשרות לחנות את שני כלי הרכב במקום מקורה מסירה את הדאגה מחיפוש חניה ברחוב. המרחק הקצר למרכז העיר מאלגה (11 קילומטרים) מאפשר לתושבים ליהנות מהיצע התרבות והבידור של העיר הגדולה מבלי לחיות בעומס העירוני.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. מרכזי הקניות הקרובים (11 מסעדות, 6 בתי מרקחת, 5 בנקים ברדיוס של 2 קילומטרים) מקלים על חיי היומיום. מרחק קצר למרכז בריאות אחד מספק גישה לשירותי רפואה בסיסיים. עבור ילדים, האזור מציע 15 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים, מה שהופך אותו למתאים למשפחות. תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרת את האזור למרכז מאלגה וליעדים אחרים. תחנת הרכבת הקרובה במרחק 2.9 קילומטרים מאפשרת נסיעות לאזורים מרוחקים יותר ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקמפניאס, מחוז מספר 9 של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (7.4 קילומטרים) ולמרכז העיר מאלגה (11 קילומטרים). המפה מדגישה גם את הגישה הנוחה למועדון הגולף גוודלהארסה (4.0 קילומטרים) ולחופים במרחק 10 קילומטרים. הכבישים הראשיים המחברים את האזור ליעדים אזוריים מסומנים בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקמפניאס, מחוז מספר 9 בעיר מאלגה, המהווה מיקום אסטרטגי בין העיר הגדולה לאזורים הכפריים יותר. במרחק 11 קילומטרים ממרכז מאלגה (עם 579,076 תושבים), הנכס מציע גישה קלה לשירותים עירוניים מבלי להיות בלב העומס. מרבלה, יעד תיירותי יוקרתי, נמצאת במרחק 39 קילומטרים (עם 147,958 תושבים). גרנדה, עם מורשת תרבותית עשירה, נמצאת במרחק 98 קילומטרים (עם 232,770 תושבים). מיקומו של קמפניאס בין ערים אלו הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר דרום ספרד.
החופים הקרובים, כולל פלאיה דה לה מיסריקורדיה, פלאיה סקבה ופלאיה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק 10 קילומטרים, כ-15-20 דקות נסיעה. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק 11 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.4 קילומטרים, הפוך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות. מגרש הגולף הקרוב ביותר, מועדון גולף גוודלהארסה, נמצא במרחק 4.0 קילומטרים, ואילו מועדוני הגולף מאלגה פרדור ולאורו גולף נמצאים במרחק 11 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קמפניאס נהנים מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-27°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. עם 3,867 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מאפריל עד אוקטובר. הגובה של 46 מטר מעל פני הים מספק אקלים מתון יחסית, ללא קיצוניות של טמפרטורות. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם את חשיפתו לשמש במהלך היום, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ולאור שמש רב בכל העונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שלא נמצא ישירות על חוף הים, חופי הים האיכותיים של מאלגה נמצאים במרחק 10 קילומטרים בלבד. פלאיה דה לה מיסריקורדיה, פלאיה סקבה ופלאיה דה סן אנדרס מציעים חופי זהב עם שירותים מלאים. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למועדון גולף גוודלהארסה (4.0 קילומטרים), וכן מועדוני גולף נוספים במרחק 11 קילומטרים. מתקני הספורט באזור כוללים את מגרש הכדורגל העירוני של קמפניאס (0.3 קילומטרים), מכון הכושר אבופיט מאלגה (0.9 קילומטרים) והבריכה העירונית קולמנרחו (1.4 קילומטרים), המציעים אפשרויות פנאי וכושר בקרבת מקום.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקמפניאס, מחוז מספר 9 בעיר מאלגה, המהווה מיקום אסטרטגי בין העיר הגדולה לאזורים הכפריים יותר. במרחק 11 קילומטרים ממרכז מאלגה (עם 579,076 תושבים), הנכס מציע גישה קלה לשירותים עירוניים מבלי להיות בלב העומס. מרבלה, יעד תיירותי יוקרתי, נמצאת במרחק 39 קילומטרים (עם 147,958 תושבים). גרנדה, עם מורשת תרבותית עשירה, נמצאת במרחק 98 קילומטרים (עם 232,770 תושבים). מיקומו של קמפניאס בין ערים אלו הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר דרום ספרד.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL039176
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
