Localizada em Campanillas, um dos 11 distritos da cidade de Málaga, esta moradia de quatro quartos representa uma opção residencial em meio urbano. Com 196 m² de área útil e construção concluída em 2006, a propriedade beneficia da sua localização estratégica a cerca de 11 km do centro de Málaga e a 7,4 km do aeroporto. A proximidade a escolas, comércio e serviços essenciais torna esta área conveniente para residência permanente, com acesso facilitado tanto à cidade quanto à Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos na região, esta moradia em Campanillas oferece maior área útil (196 m²) por um preço intermédio (359.000€) do que opções semelhantes em zonas costeiras como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 259.000€). Enquanto Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000€) apresenta preços mais baixos, a localização de Campanillas proporciona melhor acesso a infraestruturas urbanas e ao emprego. Em relação às zonas turísticas premium como Marbella, esta opção representa aproximadamente 40% do valor médio de propriedades comparáveis, permitindo acesso a características semelhantes com menor investimento. A localização interior em relação à costa oferece um clima ligeiramente mais seco e menos volatilidade sazonal no estilo de vida, mantendo however acessibilidade relativamente rápida às praias (10 km). Para investidores, a maior estabilidade demográfica e rendas de arrendamento potencialmente mais consistentes durante todo o ano representam fatores distintivos em comparação com destinos turísticos mais sazonais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada no distrito de Campanillas, a propriedade estabelece uma relação funcional com o ambiente urbano circundante. A localização permite fácil acesso a infraestruturas essenciais, com supermercado a menos de 400 metros e farmácia a 138 metros. Esta proximidade a serviços diários fundamentais define a experiência de vida no local, reduzindo deslocações para necessidades básicas.
A distribuição espacial da moradia com quatro quartos e dois banhos atende a necessidades funcionais de famílias que requerem espaço ampliado. A presença de duas áreas exteriores (pátio de entrada e terraço traseiro) oferece zonas complementares de convivência, enquanto a cozinha equipada e o arrumo adicional facilitam a organização doméstica diária, apoiando um estilo de vida prático.
Trata-se de uma propriedade com construção concluída em 2006, posicionando-a no mercado imobiliário como uma opção estabelecida. A estrutura existente apresenta orientação sul, beneficiando da exposição solar ao longo do dia. O estado de conservação descrito como bom reflete a manutenção adequada da propriedade ao longo dos seus anos de existência, sem necessidade de intervenções estruturais imediatas.
A propriedade não oferece acesso direto a zonas de praia, sendo necessário deslocamento de cerca de 10 quilómetros. A localização urbana não proporciona vistas panorâmicas não obstruídas nem privacidade total típica de desenvolvimentos rurais. A ausência de piscina privada ou zonas comunitárias exclusivas representa outra limitação em relação a outras opções do mercado na mesma faixa de preço.
Esta propriedade adequa-se a famílias que valorizam o espaço interior em detrimento da localização costeira direta. A sua configuração com quatro quartos responde a necessidades de núcleos familiares com filhos ou que requerem espaços para home office. A proximidade ao Parque Tecnológico de Andaluzia (PTA) torna-a pertinente para profissionais que trabalham nesta área ou que requerem acessibilidade a centros de emprego tecnológico. A existência de estacionamento privado para dois veículos resolve uma limitação comum em zonas urbanas, enquanto a posição central no distrito facilita a gestão de tarefas diárias sem necessidade de deslocações extensas. Para investidores, a localização fora da zona costeira tradicional pode oferecer menor volatilidade sazonal e um potencial de arrendamento mais estável durante todo o ano.
A propriedade apresenta acabamentos que refletem as práticas construtivas do período de 2006, com materiais que priorizam a durabilidade e funcionalidade. A cozinha totalmente equipada representa uma evolução face a opções mais antigas do mercado, facilitando a utilização imediata do espaço. Os armários embutidos nos quartos otimizam o armazenamento, enquanto o sistema de ar condicionado oferece controle térmico adequado ao clima mediterrânico. A lareira na sala de estar complementa o sistema de climatização, proporcionando uma opção de aquecimento complementar durante os meses mais frios. A presença de fibra ótica indica atualização tecnológica da propriedade, fator relevante para necessidades domésticas e profissionais contemporâneas. O estado geral descrito como bom sugere manutenção adequada dos materiais originais e das infraestruturas da habitação.
A proposta de mercado apresenta um preço a partir de 359.000 euros para uma moradia de quatro quartos e 196 m² em Campanillas. Este valor situa-se acima da mediana de rendimentos da província (16.450 euros anuais), posicionando o imóvel num segmento médio-alto do mercado local. A existência de 489 transações imobiliárias na área indica atividade de mercado consistente, sugerindo que os preços estabelecidos refletem realidades de oferta e procura na zona. Comparativamente a outras localizações da Costa del Sol, este valor representa um acesso a propriedades mais espaçosas a preços mais contidos do que nas zonas costeiras premium.
O ritmo de vida em Campanillas caracteriza-se por uma rotina urbana com acessibilidades práticas. A proximidade a estabelecimentos comerciais e serviços permite que as deslocações diárias se realizem principalmente a pé ou de transporte local. A moradia, com sua dupla orientação exterior, facilita uma organização doméstica onde as áreas sociais e privadas encontram separação funcional adequada. Os dois espaços exteriores proporcionam alternativas conforme as horas do dia e estações do ano, com o pátio de entrada a receber luz solar matinal e o terraço traseiro a oferecer um espaço mais reservado. A localização no distrito, longe do fluxo turístico intensivo da costa, mantém uma atmosfera residencial mais consistente durante todo o ano.
A infraestrutura circundante apoia um estilo de vida urbano conveniente, com 11 restaurantes, 6 farmácias e 5 bancos num raio de 2 quilómetros. A rede educacional na área inclui 15 escolas primárias e 5 secundárias, facilitando o acesso a opções de educação para famílias. O sistema de saúde local conta com um centro de saúde, enquanto o hospital mais próximo situa-se a 5,5 quilómetros. A rede de transportes públicos inclui 10 linhas de autocarro e 50 paragens, oferecendo alternativas à utilização de veículo privado para deslocações locais. A existência de campos desportivos municipais e centros de fitness nas proximidades complementa as opções de lazer e atividade física disponíveis para residentes na área.
O mapa apresenta a localização estratégica da moradia no distrito de Campanillas, destacando a sua proximidade a infraestruturas essenciais como o aeroporto de Málaga (7,4 km) e o campo de golfe Guadalhorce (4 km). A posição equidistante entre o centro de Málaga e as zonas costeiras evidencia o potencial de acesso a ambas as áreas, com estradas principais que facilitam a ligação a toda a região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Campanillas posiciona-se como um distrito periférico da cidade de Málaga, oferecendo um ponto intermédio entre o centro urbano e as áreas mais residenciais da província. A sua localização a 11 quilómetros do núcleo central de Málaga permite equilibrar acessibilidade à cidade com um ambiente menos denso. Em relação a outros centros importantes da região, como Marbella (39 quilómetros) e Granada (98 quilómetros), Campanillas serve como base logística relativamente central para exploração da Costa del Sol ocidental e do interior andaluz. Esta posição geográfica confere-lhe um carácter de "dormitório" funcional para profissionais que trabalham em Málaga cidade ou no Parque Tecnológico de Andaluzia.
As praias mais próximas, incluindo Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach e Playa de San Andrés, localizam-se a cerca de 10 quilómetros em linha reta, permitindo acesso relativamente rápido durante a época balnear. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a apenas 7,4 quilómetros, facilitando deslocações aéreas frequentes. As opções de golfe incluem o Club de Golf de Guadalhorce a 4 quilómetros, tornando esta atividade recreativa acessível em menos de 10 minutos de deslocação. O acesso a centros urbanos relevantes inclui Málaga a 11 quilómetros, Marbella a 39 quilómetros e Granada a 98 quilómetros, proporcionando diversas opções culturais e de serviços a distâncias variadas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de 46 metros acima do nível do mar, a localização beneficia de um clima mediterrânico temperado. A temperatura média anual de 18,8°C cria condições agradáveis durante a maior parte do ano, com mínimas médias de 12°C e máximas de 27°C. Os 3.867 horas de sol anuais posicionam esta área como uma das mais ensolaradas da Europa, influenciando diretamente a qualidade de vida dos residentes. A época de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por seis meses, proporcionando um período extenso para atividades marítimas. A localização interior em relação à costa moderada a humidade relativa, criando um microclima ligeiramente mais seco do que nas zonas costeiras imediatas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas encontram-se a aproximadamente 10 quilómetros, distância que permite acesso regular durante a época estival. O Clube de Golfe de Guadalhorce, situado a apenas 4 quilómetros, representa a opção desportiva mais próxima e acessível, enquanto outros campos como o Málaga Parador e Lauro Golf localizam-se a cerca de 11 quilómetros. As infraestruturas desportivas locais incluem o Campo de Futebol Municipal de Campanillas a 300 metros e a Piscina Municipal Colmenarejo a 1,4 quilómetros. O centro de fitness Evofit Malaga, a menos de um quilómetro, oferece opções de exercício interior. A combinação destas instalações suporta um estilo de vida ativo com acesso diversificado a modalidades desportivas e recreativas.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas posiciona-se como um distrito periférico da cidade de Málaga, oferecendo um ponto intermédio entre o centro urbano e as áreas mais residenciais da província. A sua localização a 11 quilómetros do núcleo central de Málaga permite equilibrar acessibilidade à cidade com um ambiente menos denso. Em relação a outros centros importantes da região, como Marbella (39 quilómetros) e Granada (98 quilómetros), Campanillas serve como base logística relativamente central para exploração da Costa del Sol ocidental e do interior andaluz. Esta posição geográfica confere-lhe um carácter de "dormitório" funcional para profissionais que trabalham em Málaga cidade ou no Parque Tecnológico de Andaluzia.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL039176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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