Dieses Reihenhaus in Campanillas, Málaga bietet 196 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das 2006 fertiggestellte städtische Wohnobjekt ist vollständig möbliert und hat eine Südausrichtung, die für gute natürliche Belichtung während des Tages sorgt. Die Immobilie verfügt über zwei private Stellplätze, mehrere Außenbereiche einschließlich einer überdachten Terrasse und liegt in Gehweite zu wesentlichen Einrichtungen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Málaga (11 km), zum internationalen Flughafen (7,4 km) und zu Stränden (10 km) macht es zu einer gut angebundenen Option für diejenigen, die städtische Bequemlichkeit mit Zugang zu Küstengebieten suchen.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region positioniert sich dieses Reihenhaus im mittleren Preissegment. Während Projekte wie Lantana Residencial in Mijas bereits ab 205.000 Euro erhältlich sind, bietet das Campanillas-Reihenhaus mit 359.000 Euro mehr Wohnfläche (196 m²) und eine vollständig möblierte Ausstattung. Im Vergleich zu Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) liegt die Immobilie nicht direkt an der Küste, bietet jedoch eine bessere Anbindung an die Infrastruktur der Großstadt Málaga. Die Lage in Campanillas unterscheidet sich von reinen Touristengebieten durch eine authentischere spanische Wohnumgebung mit lokalen Dienstleistungen und weniger Saisonalität im Immobilienmarkt. Die Nähe zum Flughafen und zum Technologiepark macht die Lage attraktiver für Berufstätige als rein touristisch geprägte Gegenden. Im Gegensatz zu exklusiveren Neubaugebieten bietet Campanillas ein etabliertes Wohnumfeld mit bewährter Infrastruktur. Die 2006 errichtete Immobilie hat bereits die erste Bauphase hinter sich, was im Vergleich zu sehr neuen Projekten weniger Unsicherheit bezüglich der Bauleistung bietet. Die vollständige Möblierung stellt im Vergleich zu vielen anderen Angeboten einen Mehrwert dar, der die Anfangsinvestition reduzieren kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Bereich Huertecilla Mañas von Campanillas, einem der elf Stadtbezirke von Málaga. Auf 46 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Lage eine ausgewogene Position zwischen Stadt und Umgebung. Mit Supermärkten, Apotheken und Bildungseinrichtungen in kurzer Gehweite bietet das Umfeld praktisches tägliches Leben mit guten Verbindungen zu Hauptverkehrsstraßen und städtischer Infrastruktur.
Dieses Reihenhaus richtet sich an Personen, die geräumige Unterkünfte mit vier Schlafzimmern benötigen, geeignet für Familien oder solche, die zusätzliche Räume für Home-Office oder Gäste benötigen. Die privaten Stellplätze beheben urbane Parkprobleme, während die Südausrichtung und mehrere Außenbereiche den Wunsch nach Licht und Verbindung zum Außenleben aufgreifen. Die Nähe zum Technologiepark macht es für Berufstätige in der Gegend geeignet.
Die Immobilie wurde 2006 fertiggestellt, was sie in die Kategorie etablierter statt neuer Bauten einordnet. Als bereits fertiges Gebäude bietet sie sofortige Verfügbarkeit ohne Bauverzögerungen oder Unsicherheiten. Die Struktur hat die erste Anlaufphase hinter sich, in der typischerweise frühe Baumängel sichtbar werden, und weist einen "guten" Zustand auf, was auf angemessene Wartung über die Jahre hindeutet. Die Glasfaserinstallation deutet auf aktuelle technologische Upgrades hin.
Dieses städtische Reihenhaus bietet nicht die Privatsphäre eines freistehenden Hauses oder die Annehmlichkeiten einer abgeschlossenen Anlage. Die Lage ermöglicht keinen direkten Strandzugang und erfordert Transportmittel, um Küstengebiete zu erreichen. Während die Flughafennähe Reisevorteile bietet, sollten potenzielle Lärmbelastungen berücksichtigt werden. Die Untergeschosskonfiguration ist möglicherweise nicht für Personen geeignet, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen. Das etablierte städtische Umfeld bietet nicht die Exklusivität eines neu entwickelten Gebiets.
Diese Immobilie würde Berufstätigen im nahegelegenen Technologiepark von Andalusien (PTA) passen, der sich etwa 10 Minuten entfernt befindet und eine praktische Wohngelegenheit in der Nähe des Arbeitsplatzes bietet. Familien, die mehrere Schlafzimmer benötigen, würden die Konfiguration mit vier Schlafzimmern für Kinder oder Home-Office-Bereiche als angemessen empfinden. Die Nähe zu zahlreichen Schulen im Bezirk unterstützt Familien mit Kindern verschiedener Altersgruppen. Für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz in Spanien suchen, bedeutet der etablierte Charakter der Immobilie, dass sie ohne Renaturierungsverzögerungen sofort genutzt werden kann. Die Verbindung sowohl zu städtischen Annehmlichkeiten (11 km zum Zentrum von Málaga) als auch zum Flughafen (7,4 km) macht sie für internationale Eigentümer geeignet, die bequeme Reiseverbindungen benötigen. Investoren, die nach Mietimmobilien in der Málaga-Gegend suchen, könnten dieses Reihenhaus aufgrund seiner Lage in einem Wohnbezirk mit guten öffentlichen Verkehrsverbindungen und wesentlichen Annehmlichkeiten in Gehweite als attraktiv empfinden. Der städtische Kontext anstelle eines urlaubsorientierten Küstenumfelds deutet auf Potenzial für längerfristige Mietverträge hin.
Das Reihenhaus zeigt eine gute Bauqualität, wie sie für urbane Entwicklungen in Málaga aus dem Jahr 2006 typisch ist. Die Südausrichtung maximiert das natürliche Licht in den Wohnbereichen und reduziert den Bedarf an künstlicher Beleuchtung während des Tages. Die Anwesenheit von Klimaanlagen behebt die Bedenken hinsichtlich warmen Klimas, während der Kamin ergänzende Heizung für kältere Winterabende bietet. Die eingebauten Kleiderschränke in den Schlafzimmern deuten auf platzsparende Aufbewahrungslösungen hin, die in die Architektur integriert sind. Die voll ausgestattete Küche stellt einen kompletten kulinarischen Raum ohne zusätzliche Investition oder Modifikation dar. Die Immobilie umfasst sowohl vordere als auch hinte Patio-Bereiche, wobei der hinte Patio vom Wohnzimmer zugänglich ist und einen Innen-Außen-Fluss schafft, der für mediterrane Lebensmuster geeignet ist. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen vielseitigen Raum, der als Büro, Medienraum oder informeller Wohnraum dienen kann und reagiert damit auf moderne flexible Wohnanforderungen. Der direkte Zugang von diesem Untergeschoss zu den privaten Parkplätzen bietet Bequemlichkeit und Schutz vor Witterung beim Transport von Gegenständen zwischen Fahrzeug und Wohnbereich.
Mit einem Anfangspreis von 359.000 € für ein 196 m² Reihenhaus bietet diese Immobilie einen Preis von etwa 1.832 € pro Quadratmeter. Der vollständig möblierte Zustand, einschließlich einer voll ausgestatteten Küche, stellt sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzliche Investition dar. Die Einbeziehung privater Parkplätze für zwei Fahrzeuge addiert Wert in einem städtischen Kontext, in dem Parken herausfordernd sein kann. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region, wie denen in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Estepona (ab 259.000 €), spiegelt die Preiskalkulation die etablierte städtische Lage mit guter Anbindung wider. Das Baujahr 2006 platziert es in eine Kategorie, in der Immobilien ihre langfristige strukturelle Integrität nachgewiesen haben, was möglicherweise einen Aufpreis gegenüber neueren, ungetesteten Entwicklungen in ähnlichen Preisklassen rechtfertigt.
Campanillas präsentiert sich als funktioneller Stadtbezirk, in dem tägliche Notwendigkeiten in praktischer Reichweite sind. Die Nähe von Apotheken (138 m) und Supermärkten (394 m) bedeutet, dass Routine-Einkäufe ohne Fahrzeugbewegung erledigt werden können. Das Gebiet unterstützt das reguläre tägliche Leben mit 10 öffentlichen Verkehrslinien, die 50 Haltestellen im Bezirk bedienen und Alternativen zum privaten Fahrzeug bieten. Die Anbindung an die Stadt Málaga, nur 11 km entfernt, ermöglicht es den Bewohnern, auf breitere urbane Annehmlichkeiten zuzugreifen, einschließlich der Einkaufsviertel der Stadt, kultureller Angebote und Gesundheitseinrichtungen. Die Anwesenheit von 15 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen in der Gegend deutet auf ein familienfreundliches Umfeld hin, in dem Bildungsbedürfnisse lokal befriedigt werden können. Freizeitmöglichkeiten existieren innerhalb des Bezirks, einschließlich des Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0,3 km) und des städtischen Schwimmbads (1,4 km). Für speziellere Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegenen Golfplätze zusätzliche Optionen, wobei sich der Club de Golf de Guadalhorce nur 4,0 km entfernt befindet.
Das Leben in Campanillas bietet Zugang sowohl zu lokalen Bezirksannehmlichkeiten als auch zu stadtweiten Ressourcen. In der unmittelbaren Umgebung haben Anwohner 11 Restaurants, 6 Apotheken, 5 Banken und 4 Cafés innerhalb eines 2-km-Radius, die tägliche Notwendigkeiten und soziale Interaktionen unterstützen. Die Gesundheitsinfrastruktur umfasst ein Krankenhaus 5,5 km entfernt und lokale Gesundheitszentren im Bezirk. Verkehrsverbindungen sind gut etabliert, wobei der Bahnhof Campanillas in 2,9 km Entfernung regionale Verbindungen bietet. Die 10 öffentlichen Verkehrslinien, die 50 Haltestellen bedienen, bieten Alternativen zum privaten Fahrzeug für diejenigen, die lieber nicht fahren. Für längere Reisen ermöglicht der internationale Flughafen von Málaga in 7,4 km Entfernung sowohl Inlands- als auch Auslandsreisen. Freizeitmöglichkeiten im Bezirk umfassen den Campo de Fútbol Municipal de Campanillas in 0,3 km Entfernung und das städtische Schwimmbad in 1,4 km Entfernung. Für Golfinteressierte bietet der Club de Golf de Guadalhorce in 4,0 km Entfernung zugängliche Golfanlagen. Die drei Strände innerhalb von 10 km bieten Küstenfreizeitmöglichkeiten während der wärmeren Monate, wobei die Gegend etwa 3.867 Sonnenstunden jährlich genießt, die Outdoor-Aktivitäten unterstützen.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Stadtvilla in Campanillas, einem der elf Bezirke von Málaga. Die Darstellung verdeutlicht die Nähe zum internationalen Flughafen (7,4 km) und zum Technologischen Park von Andalusien, die etwa 10 Autominuten entfernt sind. Die Verbindung zu Stränden im Westen und die städtischen Anbindungsmöglichkeiten nach Málaga sind gut erkennbar. Die umliegenden Viertel und die Infrastruktur wie Golfplätze und Krankenhäuser sind ebenfalls kartografisch erfasst.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Campanillas nimmt eine strategische Position innerhalb der größeren Region Málaga ein als Bezirk 9 der Stadt. Seine Binnenlage bietet ein Gleichgewicht zwischen städtischem Zugang und etwas erschwinglicheren Immobilienwerten im Vergleich zu direkten Küstengebieten. Die Nähe des Bezirks zum internationalen Flughafen und zum Technologiepark von Andalusien positioniert ihn als praktisches Wohngebiet für Berufstätige, die in diesen Beschäftigungszentren arbeiten. Innerhalb der Region bietet Campanillas relativ bequemen Zugang sowohl zur Stadt Málaga (11 km) als auch zu den Küstenbadegebieten, behält jedoch einen deutlich städtischen Charakter anstelle einer Urlaubsatmosphäre. Die Lage macht sie für diejenigen geeignet, die Integration in das lokale spanische Leben suchen, während gute Verbindungen sowohl zu Geschäfts- als auch zu Reisezielen erhalten bleiben. Die Position unterscheidet sich von den stärker internationalisierten Küstenzonen wie Marbella (39 km) oder Estepona weiter westlich.
Die Lage des Reihenhauses in Campanillas bietet praktischen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Strände einschließlich Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach und Playa de San Andrés liegen alle innerhalb von 10 km und erfordern etwa 15 Minuten mit dem Auto für Küstenzugang. Das Stadtzentrum von Málaga in 11 km Entfernung bietet umfassende städtische Dienstleistungen und ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) in 7,4 km Entfernung ist besonders bequem, nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt und erleichtert sowohl internationale Reisen als auch Besucherankünfte. Für Golfbegeisterte bietet der Club de Golf de Guadalhorce in 4,0 km Entfernung die nächstgelegene Golfmöglichkeit, während der Club de Golf Málaga Parador und Lauro Golf, beide etwa 11 km entfernt, zusätzliche Optionen innerhalb von 20 Minuten Fahrzeit bieten. Tägliche Notwendigkeiten sind außergewöhnlich zugänglich, mit einem Supermarkt nur 394 Meter entfernt (etwa 5 Minuten Fußweg) und einer Apotheke in 138 Metern Entfernung (2 Minuten Fußweg). Für Gesundheitsbedürfnisse ist das nächste Krankenhaus 5,5 km entfernt, etwa 10 Minuten mit dem Auto, während öffentliche Verkehrsmittel mit 10 Buslinien, die das Gebiet bedienen, und dem Bahnhof Campanillas in 2,9 km Entfernung verfügbar sind.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Campanillas-Gegend erlebt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8°C. Die monatlichen Temperaturen reichen typischerweise von 12°C im Winter bis 27°C im Sommer, was milde saisonale Variationen im Vergleich zu vielen europäischen Klimazonen schafft. Die Höhe von 46 Metern über dem Meeresspiegel positioniert das Gebiet in einer gemäßigten Zone ohne signifikante höhenbedingte Wetterextreme. Mit etwa 3.867 Sonnenstunden jährlich genießt die Region reichlich Sonnenschein während des Jahres und gehört zu den sonnigsten Gebieten Spaniens. Dieses Sonnenmuster unterstützt Outdoor-Aktivitäten und reduziert den Heizbedarf während der Wintermonate. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Lage profitiert von der Nähe sowohl zur Mittelmeerküste als auch zu Binnenlandgebieten und schafft ein ausgewogenes Klima ohne extreme Küstenfeuchtigkeit. Die nahegelegenen Waldausblicke deuten auf einige Grünflächen in der Umgebung hin, die zur lokalen Luftqualität beitragen und natürlichen Schatten während heißerer Monate bieten. Die 32 lokalen Feste pro Jahr spiegeln das outdoorfreundliche Klima und die gemeinschaftsorientierte Sozialstruktur wider, die das günstige Wetter während eines Großteils des Jahres nutzt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl nicht direkt am Strand gelegen, bietet die Immobilie Zugang zu drei mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden innerhalb von 10 Kilometern: Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach und Playa de San Andrés. Diese Strände bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und zur Küstenerholung während der sechswöchigen Badesaison, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten. Die etwa 15-minütige Fahrt zu diesen Stränden ermöglicht regelmäßigen Zugang ohne die Überlastungsprobleme dichter besiedelter Küstengebiete. Golfanlagen sind bemerkenswert zugänglich, wobei der Club de Golf de Guadalhorce nur 4,0 Kilometer entfernt liegt und die nächstgelegene Sportmöglichkeit für Golfbegeisterte darstellt. Zwei zusätzliche Golfplätze, der Club de Golf de Guadalhorce und Lauro Golf, beide etwa 11 Kilometer entfernt, bieten Abwechslung innerhalb einer 20-minütigen Fahrt. Für nicht-küstennahe Erholung bietet die Gegend den Campo de Fútbol Municipal de Campanillas in 0,3 km Entfernung für Sportaktivitäten, während das städtische Schwimmbad in 1,4 km Entfernung eine Alternative zum Schwimmen am Strand bietet. Das Fitnesscenter Evofit Malaga in 0,9 km Entfernung deckt die Anforderungen an Indoor-Übungen und schafft eine ausgewogene Erholungsumgebung, die urbane Einrichtungen mit Zugang zu sowohl Küsten- als als auch Golfaktivitäten in kurzen Entfernungen kombiniert.
Quelle: OpenStreetMap
Campanillas nimmt eine strategische Position innerhalb der größeren Region Málaga ein als Bezirk 9 der Stadt. Seine Binnenlage bietet ein Gleichgewicht zwischen städtischem Zugang und etwas erschwinglicheren Immobilienwerten im Vergleich zu direkten Küstengebieten. Die Nähe des Bezirks zum internationalen Flughafen und zum Technologiepark von Andalusien positioniert ihn als praktisches Wohngebiet für Berufstätige, die in diesen Beschäftigungszentren arbeiten. Innerhalb der Region bietet Campanillas relativ bequemen Zugang sowohl zur Stadt Málaga (11 km) als auch zu den Küstenbadegebieten, behält jedoch einen deutlich städtischen Charakter anstelle einer Urlaubsatmosphäre. Die Lage macht sie für diejenigen geeignet, die Integration in das lokale spanische Leben suchen, während gute Verbindungen sowohl zu Geschäfts- als auch zu Reisezielen erhalten bleiben. Die Position unterscheidet sich von den stärker internationalisierten Küstenzonen wie Marbella (39 km) oder Estepona weiter westlich.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL039176
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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