וילה עצמאית הממוקמת בשכונת ולטוקאדו, מאלגה, על מגרש בשטח של 2,600 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 1996, כולל שטח מגורים של 327 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס מציע נוף פנורמי לים ולהרים מגובה של 372 מטר מעל פני הים. במתחם קיים גם בית אורחים נפרד, בריכה פרטית וגינה מטופחת. מצב הנכס תואר כטוב אך דורש שיפוצים ועדכונים, והוא מיועד למגורים באווירה כפרית ושקטה המרוחקת מהרעש העירוני.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, וילה זו מציעה פרטיות רבה יותר, שטח חיצוני נרחב באופן ניכר, ועצמאות מלאה מתשלומי קהילה גבוהים עבור מתקנים משותפים. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות או וילות צמודות בקומפלקסים סגורים ומנוהלים, ולטוקאדו היא וילה בודדת בשכונה מבוססת. המחיר למ"ר כאן עשוי להיות גבוה יותר מזה של דירות באזורים אחרים, אך הוא משקף את הערך של הקרקע והיותו נכס יחיד. לעומת Etherna באסטפונה, שהוא פרויקט מודרני לחלוטין, כאן מדובר בנכס עם אופי קלאסי שדורש השקעת עבודה אישית, מה שמהווה אלטרנטיבה אטרקטיבית עבור קונים המעוניינים להתאים את הבית לטעמם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור ולטוקאדו, הממוקם בפנים הארץ על המדרונות המובילים אל מיחאס. המיקום מספק פרטיות רבה בתוך שכונה מבוססת של בתי קבע. הגישה לכבישים הראשיים אפשרית במרחק נסיעה קצר, אך האזור מתאפיין באופיו הכפרי והמבודד, כאשר התנועה בסביבה מועטה והשקט נשמר ברוב שעות היממה.
הנכס מתאים למשפחות או אנשים הזקוקים לחלל מגורים נרחב ולשטח חיצוני גדול. קיום בית אורחים עצמאי מאפשר גמישות באירוח משפחה או יצירת חלל עבודה מבודד. גודל המגרש מאפשר פעילויות פנאי בחוץ, גינון ובריכה פרטית, מה שמספק מענה לצורך במרחב אישי רחב מבלי להיות תלוי במתקנים משותפים.
מדובר בנכס שהוקם בשנת 1996 ולכן אינו נחשב לבנייה חדשה. מצב המבנה הכללי מוגדר כטוב, אך הוא דורש שיפוצים ועדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ועיצוב. מערכות התשתית הבסיסיות קיימות, אלא שיש לצפות לצורך בהשקעת עבודה וכסף כדי לשדרג את המטבחים, חדרי האמבטיה והגימורים הפנימיים.
הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים דירה המצריכה תחזוקה מינימלית או מגורים במרחק הליכה מהחוף. השימוש ברכב פרטי הכרחי לכל צורך יומי, כולל קניות וגישה לשירותים. בנוסף, בשל הפרשי הגבהים והשטח הגדול, הנכס עשוי שלא להתאים לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות או למי שמעוניין באורח חיים אורבני תוסס.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית פרטי גדול עם אפשרויות לאירוח מורחב ולחיי משפחה נפרדים. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע עצמאיים העובדים מהבית וזקוקים לשקט ולפרטיות מוחלטת. כמו כן, הנכס יכול לשרת אלו שמעוניינים להשקיע בנכס שדורש אהבה ותשומת לב, וליצור לעצמם בית בהתאמה אישית מבלי לשלם פרמיה על פרויקט חדש. הוא אינו מתאים לאנשים המחפשים דירת נופש קטנה ומטופלת או לזוגות צעירים שאינם מעוניינים בטיפול בגינה נרחבת.
הנכס נבנה בסגנון המסורתי של האזור, עם שימוש בחומרים כמו קרמיקה ועץ. מערכות החימום מבוססות על דלק נוזלי ומזגנים מפוצלים מספקים טמפרטורה נוחה בכל עונות השנה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. למרות המצב התקין הכללי, המטבחים וחדרי האמבטיה משקפים את התקופה בה נבנה הבית ויזדקקו למודרניזציה. הגימורים החיצוניים, כגון הטרסות וגדרות האבן, דורשים תחזוקה שוטפת כדי לשמר את המראה האסתטי בתנאי מזג האוויר המקומיים.
המחיר המבוקש עומד על 995,000 אירו, סכום המשקף את גודל המגרש הנדיר ואת השטח הבנוי הנרחב. בהשוואה לדירות באזור, מחיר זה גבוה יותר, אך הוא כולל בתוכו נכס צמוד קרקע עם בית אורחים ופוטנציאל להרחבה. יש לקחת בחשבון תקציב נוסף לשיפוצים, שכן הנכס אינו חדש ודורש עדכון. ערך הנכס נובע בעיקר מהפרטיות, הגודל והנוף, ולא ממודרניות המתקנים.
החיים בנכס מתנהלים בקצב איטי יותר, עם דגש על מרחב אישי וניצול השטח החיצוני הנרחב. הבקרים מתחילים בנוף להרים ולים, והימים מוקדשים בעיקר לפעילות בגינה או ליד הבריכה. הגובה מבטיח רוחות קרירות בערב, המאפשרות ישיבה בטרסות גם בחודשי הקיץ החמים. כל מטלה יומיומית, כמו קניית מוצרים או ביקור רופא, דורשת שימוש ברכב, מה שמציב את הנסיעה כחלק בלתי נפרד מהשגרה. השכנים רחוקים יחסית, מה שמעניק תחושת בידוד ושלווה, אך מצריך תכנון מראש לביקורים חברתיים.
הסביבה היא כפרית ומיוערת, עם דומיננטיות של טבע ונוף פתוח. הכפר מיחאס פואבלו נמצא במרחק נסיעה קצר ומציע מתקנים בסיסיים, מסעדות ושווקים מקומיים. פואנגירולה, עם כל השירותים העירוניים, המסחר והחופים, נמצאת במרחק של כ-20 דקות נסיעה. האזור משלב בין חיי הכפר השקטים והמסורתיים לנגישות המהירה לתשתיות המפותחות של ערי החוף, מה שמאפשר גמישות באורח החיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור ולטוקאדו, על המדרון הדרומי של רכס ההרים. ניתן לראות בבירור את הקרבה היחסית למועדוני הגולף ואת המרחק הישיר לקו החוף. הכבישים המובילים למגרש מסומנים, והם מחברים את האזור לכביש המהיר AP-7, מה שמאפשר נסיעה מהירה לכיוון מאלגה או מרבלה. האזור מסומן כשטח מגורים פתוח ולא צפוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ולטוקאדו נמצא בחלק ההררי של הקוסטה דל סול, בין העיירה הלבנה מיחאס לבין עיר החוף פואנגירולה. מיקום זה מציע את היתרונות של שני העולמות: קרבה יחסית לתרבות, למסעדות ולחיי הלילה של החוף, יחד עם השקט, האוויר הנקי והאווירה הכפרית של ההרים. הוא משמש כאזור מגורים מבוקש עבור אלו המעדיפים פרטיות אך אינם רוצים להתרחק יותר מדי מהתשתיות החוף.
המרחק לחופי הים (פואנגירולה) הוא כ-8 ק"מ בקו אווירי, אך הנסיעה בפועל אורכת כ-20 דקות ברכב בגלל הכבישים ההרריים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף של מיחאס נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ בלבד, מה שהופך את המקום לנוח לחובבי הספורט המלכותי. חנויות מכולת ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כ-3.5 עד 4 ק"מ מהנכס, דבר המחייב תכנון קניות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 372 מטרים מעל פני הים, האקלים בנכס נעים יותר בחודשי הקיץ החמים בהשוואה לחוף, עם רוחות קרירות טבעיות בערב. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,875 שעות, מה שמאפשר ניצול רב של האזורים החיצוניים. הטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 16.9 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, אך הבריכה הפרטית המחוממת במגרש מאפשרת שימוש נוח גם בחודשי המעבר אביב וסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו צמוד לחוף, חופי פואנגירולה וטורה בלנקה נגישים בנסיעה קצרה לרכב. האזור עשיר במתקני ספורט, כאשר מועדון מיחאס גולף נמצא במרחק של 5 דקות נסיעה בלבד, ומגרשי גולף נוספים בסביבה הקרובה. הנוף הפנורמי מהנכס מאפשר תצפית על הים וההרים מבלי לצאת מהבית, מה שמספק אפשרויות נופש ופנאי בתוך המגרש עצמו, במיוחד בטרסות המוצלות ואזורי הישיבה החיצוניים.
מקור: OpenStreetMap
ולטוקאדו נמצא בחלק ההררי של הקוסטה דל סול, בין העיירה הלבנה מיחאס לבין עיר החוף פואנגירולה. מיקום זה מציע את היתרונות של שני העולמות: קרבה יחסית לתרבות, למסעדות ולחיי הלילה של החוף, יחד עם השקט, האוויר הנקי והאווירה הכפרית של ההרים. הוא משמש כאזור מגורים מבוקש עבור אלו המעדיפים פרטיות אך אינם רוצים להתרחק יותר מדי מהתשתיות החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.6°C | 61 mm |
| פברואר | 10.0°C | 64 mm |
| מרץ | 12.1°C | 53 mm |
| אפריל | 14.1°C | 37 mm |
| מאי | 16.4°C | 34 mm |
| יוני | 20.7°C | 7 mm |
| יולי | 24.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 17.1°C | 54 mm |
| נובמבר | 13.0°C | 78 mm |
| דצמבר | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL103447
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID