Táto tradičná andalúzska vila sa nachádza vo vysokej časti Valtocado, vzdialenej približne päť minút jazdy od bieleho mesta Mijas Pueblo. Objekt postavený v roku 1996 stojí na rozsiahlom pozemku o rozlohe 2 600 m² a ponúka celkovú obývateľnú plochu 327 m². Vila disponuje tromi spálňami a troma kúpeľňami, vrátane samostatného hosťovského domu. Vzhľadom na vek budovy je aktuálny stav popísaný ako dobrý, ale projekt vyžaduje renováciu, aby zodpovedal súčasným štandardom. Poloha na juhozápadnom svahu poskytuje výhľad na pobrežie a kopcovitú krajinu.
V porovnaní s novšími projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, ktoré začínajú na nižších cenách, táto vila predstavuje vyššiu počiatočnú investíciu vďaka veľkosti pozemku a lokalite. Zatiaľ čo novostavby v oblasti Mijas (napr. Lantana) ponúkajú modernejšie technológie a menšiu údržbu, táto nehnuteľnost poskytuje výhody tradičnej architektúry a existujúcej vegetácie, ktoré si však vyžadujú väčšiu starostlivosť. Toto je typický príklad andalúzskeho vidieckeho domu oproti modernejmu mestskému bývaniu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je situovaná vo vnútrozemí provincie Málaga, v oblasti Valtocado, ktorá je časťou obce Mijas. Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 372 metrov na západnom svahu, čo zabezpečuje prirodzené ventilovanie a výhľady na more a hory. Okolie je charakteristické vidieckou zástavbou na veľkých pozemkoch. Táto pozícia ponúka súkromie a odstup od rušných prielivových ciest.
Dispozícia domu je navrhnutá pre rodinné bývanie s možnosťou oddelenia súkromia pre hostí. Hlavný dom ponúka otvorený obývací priestor s kuchyňou a jedálňou, ktoré sú prepojené s krytou terasou. Súčasťou areálu je nezávislý hosťovský dom s vlastným vchodom, čo vyhovuje požiadavkám na viacgeneračné bývanie alebo ubytovanie návštev. Veľká záhrada a vonkajšie poschodie vyhovujú potrebám exteriérového života.
Projekt nie je novostavbou, ale ide o existujúcu nehnuteľnosť dokončenú v roku 1996. Stavba je technicky funkčná, ale uvádza sa potreba renovácie. V dome sú nainštalované systémy centrálneho kúrenia na olej a klimatizácia (chladenie a vykurovanie). Pre nového majiteľa to znamená, že interiér si môže upraviť podľa vlastných predstáv, avšak je nutné počítať s investíciami do modernizácie opráv a vybavenia.
Objekt nie je bezbariérový a obsahuje vnútorné schodisko, čo môže obmedzovať pohyb osôb s redukovanou pohyblivosťou. Kvôli kopčitej lokalite a vzdialenosti od centier je osobné automobile nevyhnutné pre každodenné presuny. V bezprostiednom okolí pozemku sa nenachádzajú komerčné služby ani obchody, pretože ide o čisto rezidenčnú vidiecku zónu. Pláž nie je priamo prístupná pešo.
Tento projekt vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú súkromie a priestor na úpravu podľa vlastného vkusu. Je vhodný pre rodiny s dospelými deťmi alebo pre tých, ktorí potrebujú priestor pre hosťov v samostatnej jednotke. Vyberie si ho aj človek, ktorý uprednostňuje vidiecky charakter a klud nad blízkosťou mora. Nekvhodný je pre tých, ktorí hľadajú modernú novostavbu "kľúč v ruke" alebo uprednostňujú život bez nutnosti používania automobilu.
Konštrukcia vily je tradičná, s použitím tehál a sadrokartónových podhľadov, čo bolo bežné v 90. rokoch. Podlahy sú vyhotovené z keramickej dlažby. Stav je opísaný ako dobrý, ale zároveň sa uvádza potreba renovácie, čo sa pravdepodobne týka kuchynskej linky, skríň a sanitárnych zariadení. Okná sú dvojité, čo prispeva k izolácii. Krb v obývacej izbe a schody do poschodia sú vyrobené z tradičných materiálov.
Cena za túto nehnuteľnosť je stanovená na 995 000 EUR. V porovnaní s novšími projektami v regii (napr. Lantana Residencial alebo Aquamar) odráža táto suma predovšetkým hodnotu rozsiahleho pozemku a existujúceho objektu. Kupujúci platí za lokalitu a veľkosť, no musí počítať s dodatočnými nákladmi na rekonštrukciu, ktoré nie sú súčasťou kupnej ceny. Toto je investícia do sekundárneho trhu nehnuteľností.
Denný rytmus v tejto lokalite je určovaný tichom a prítomnosťou prírody, pričom dominanciou je výhľad na pobrežnú líniu v diaľke. Ráno je možné tráviť na horných terasách so slnečným osvietením, zatiaľ čo popoludnie poskytuje tieň v záhrade s vysokými stromami. Život tu je založený na domácom prostredí a údržbe pozemku. Sociálne aktivity vyžadujú cestu autom do Mijas Pueblo alebo Fuengiroly. V noci je prostredie kľudné bez hluku z ulice.
Okolie Valtocado tvoria rodinné domy smerujúce ku kopcom. Najbližšie vybavenie, vrátane reštaurácií a malých obchodov, sa nachádza v centre Mijas Pueblo, ktoré je známou turistickou lokalitou. Prechádzky v okolí vedú po vidieckych cestách s výhľadmi na horské priesmyky, ako napríklad Mirador de Cañada Morena. Obec ponúka základné služby, ale pre komplexnejší nákup alebo zdravotnícku starostlivosť je nutné cestovať do údolia do Fuengiroly.
Mapa zobrazuje vymedzenie pozemku v kopcovitom teréne nad mestom Fuengirola. Viditeľné je cestné spojenie s mestom Mijas a blízkosť golfových ihrísk. Čiary naznačujú smer výhľadu na more a topografiu terénu, ktorá výrazne ovplyvňuje lokalitu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valtocado je lokalizované na hranici medzi vnútrozemím a pobrežím, severne od Fuengiroly. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup ku kuste zároveň s uchovaním vidieckeho charakteru. Nachádza sa v srdci regiónu Costa del Sol, medzi Málaga na východe a Marbella na západe, čo je strategické pre cestovanie po celej oblasti.
Vzdialenosť k Medzinárodnému letisku Malaga je približne 18 kilometrov, čo predstavuje cestu trvajúcu okolo 20 až 25 minút. Pláže, ako sú Playa Torreblanca, sú vzdialené 8 kilometrov, ale cesta autom trvá približne 15 až 20 minút kvôli horskej trase. Golfové ihriská (Mijas Golf) sú v okruhu 5 kilometrov. Najbližšia električka alebo vlaková stanica sa nachádza vo Fuengirole (8,2 km), odkiaľ je možné cestovať pozdĺž pobrežia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 372 metrov výrazne ovplyvňuje lokálne klima. Letné dni sú horúce, ale v porovnaní s pobrežím sú noci chladnejšie vďaka prirodzenému vetru. Ročne je v tejto oblasti zaznamenaných približne 3 875 slnečných hodín. Zimné teploty môžu klesať pod 10°C, takže systém centrálneho kúrenia je funkčnou súčasťou domu. Pozemok je orientovaný na juhozápad, čo maximalizuje slnečný svit v neskorších odpołudniách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci dom leží v kopcoch, plážové oblasti východnej časti Fuengiroly sú dostupné autom. Oblasť je tiež známou golfovou destináciou, pričom v okruhu 6 kilometrov sa nachádzajú tri rôzne golfové ihriská (Mijas Golf, Campo Los Olivos). Pre rekreačné aktivity v bezprostiednom okolí slúžia miestne vyhliadkové body a pešie trasy v horách. Vlastný bazén a vírivka v záhrade poskytujú možnosť relaxácie priamo na pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
Valtocado je lokalizované na hranici medzi vnútrozemím a pobrežím, severne od Fuengiroly. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup ku kuste zároveň s uchovaním vidieckeho charakteru. Nachádza sa v srdci regiónu Costa del Sol, medzi Málaga na východe a Marbella na západe, čo je strategické pre cestovanie po celej oblasti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.6°C | 61 mm |
| Február | 10.0°C | 64 mm |
| Marec | 12.1°C | 53 mm |
| Apríl | 14.1°C | 37 mm |
| Máj | 16.4°C | 34 mm |
| Jún | 20.7°C | 7 mm |
| Júl | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.4°C | 2 mm |
| September | 21.0°C | 10 mm |
| Október | 17.1°C | 54 mm |
| November | 13.0°C | 78 mm |
| December | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL103447
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID