Ez a Valtocado városrészben található elszigetelt villa 1996-ban épült, és jelenleg a felújítást igénylő állapotú ingatlanok piacán érhető el. A 2600 négyzetméteres telken elhelyezkedő főépület mellé egy különálló vendégház is tartozik, amely a 327 négyzetméteres összlakóterület bővítését teszi lehetővé. Az ingatlan déli és délnyugati tájolású, így a napfény bevilágítja a tereket. A telek mérete és a domborzati viszonyok lehetőséget biztosítanak a kertészeti fejlesztésekre és a panorámás kilátás kiaknázására a hegyek és a tenger felé.
Összehasonlítva a környéken elérhető újépítésű projektekkel, mint például a Lantana Residencial Mijasban (€205 000-től) vagy az Aquamar Torre del Marban (€269 950-től), ez a villa jelentősen magasabb belépési küszöbbel rendelkezik (€995 000). Az árkülönbséget elsősorban a telekméret (2600 m²), a privát medence, a vendégház és a fekvés magyarázza. Az újépítésű projektek általában közös közösségi tereket és kisebb lakótereket kínálnak társasház formájában. Míg az új lakások, például az Etherna Homes 2 Esteponában (€259 000-től), modern garanciális szerkezettel és energetikai osztállyal rendelkeznek, addig a Valtocado-i villa idősebb technológiát és olajfűtést igényel. A kulturális különbség is észrevehető: míg a tengerparti apartmanokban a nemzetközi turizmus és a nyüzsgés dominál, addig itt az andalúz falusi életstílus és a helyi közösség jellemzőbb.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga tartományban, Valtocado területén helyezkedik el, amely a Mijas Pueblo-hoz tartozó dombos, vidéki övezet. A fekvés belső vidéki jellegű, távolabb a tengerparti sűrű beépítettségtől. A környezetet a természetes növényzet és a hegyi társaság határozza meg. Ez a terület a csendes, lakóingatlanoknak otthont adó negyedekhez tartozik, ahol a házak közötti távolságok nagyobbak, mint a városközpontokban.
Az ingatlan elrendezése megfelelhet azok számára, akik különálló lakrészt szeretnének a vendégek vagy a családtagok számára a vendégház formájában. A három hálószoba és három fürdőszoba kisebb családok vagy párok számára elegendő férőhelyet biztosít. A nagy kiterjedésű kert és a medence terasz a szabadtéri tartózkodásra és a kertgondozásra ad lehetőséget. A dupla garázs és a beálló parkolási lehetőséget nyújt az autós közlekedéshez.
Mivel az ingatlan 1996-ban épült, nem sorolható az újépítésű projektek közé. A jelenlegi állapot alapján a ház lakható, de a belső terek korszerűsítése szükséges a mai igényekhez igazításához. Az építés idejében alkalmazott technológiák és anyagok megfeleltek az akkori szabványoknak. A közeljövőben várható karbantartási munkák elsősorban a felújítási feladatokra összpontosulnak, nem pedig építkezésre.
A projekt nem kínál gyalogos távolságra lévő városi szolgáltatásokat vagy tengerparti hozzáférést; minden vásárláshoz és szabadidős tevékenységhez autóhasználat szükséges. A telek meredek szintkülönbségei a kertben való közlekedést fizikailag megterhelővé tehetik idősebb vagy mozgásukban korlátozott személyek számára. Az ingatlan nem rendelkezik közösségi létesítményekkel, mint például közös medence vagy fitneszterem, csak a privát kerti elemekkel.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak megfelelő, akik értékelik a privát szférát és a nagy kerttel rendelkező, társasházi környezettől mentes lakást. A különálló vendégház előnyös lehet többgenerációs családok számára, ahol a szülők vagy a felnőtt gyermekek egy fedél alatt, de külön lakrészekben élhetnek. Azok számára is alkalmas lehet, akik szeretnének saját ízlésük szerint felújítani egy ingatlant, és nem feltétlenül keresik a kulcsrakész, újépítésű otthonok kényelmét. A tengerparti nyüzsgést kerülők, de a golfpályák közelségét (5 km) preferálók számára megfelelő választás lehet. Az autóhasználattal nem rendelkező vagy a meredekebb terepen nehézkesen mozgó személyek számára ez a projekt kevésbé lehet megfelelő.
Az épület 1996-os építési ideje jelzi, hogy a burkolatok, a szaniterek és a konyhatechnika a korabeli szabványoknak felelnek meg. A házban jelenleg olajüzemű központi fűtés, klímaberendezés és dupla ablakok vannak, amelyek funkcionalitást biztosítanak, de a modern energiahatékonysági követelményeknek már nem feltétlenül felelnek meg teljes mértékben. A leírás említi, hogy a ház jó állapotban van, de felújítást igényel. Ez gyakran a fürdőszobák és a konyha cseréjét, valamint a burkolatok frissítését jelenti. A külső teraszok és a medence tartószerkezetei állapota kielégítő, de a faelemek és a kerti építmények karbantartást igényelhetnek. A tető és a homlokzat vízszigetelése az időjárás miatt folyamatos figyelmet igényel.
A projekt ára 995 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 2600 négyzetméteres telket, a főépületet és a vendégházat. Ez az összeg a régióban hasonló méretű telkkel rendelkező ingatlanok felső kategóriájába esik, különösen figyelembe véve a vendégház jelenlétét. A piacon elérhető összehasonlítható újépítésű lakások, mint például a Mijasban található Lantana Residencial vagy a Torre del Mar-i Aquamar, lényegesen alacsonyabb, 200 000 és 270 000 euró közötti kezdőárral rendelkeznek, de kisebb alapterülettel és telekmérettel. A felújítási szükségletet a vételár tükrözi, így a vevőnek számolnia kell a korszerűsítés költségeivel is.
A mindennapi élet Valtocadóban a vidéki nyugalom ritmusát követi. A 372 méteres tengerszint feletti magasság miatt a klíma hűvösebb és szárazabb lehet, mint a közvetlen tengerparton, ami különösen a nyári hónapokban nyújt hűvösabb estéket. A reggeleket a hegyek csendje és a természet hangjai jellemzik. A helyi közlekedés inkább autóval történik, mivel a legközelebbi pékség vagy kávézó néhány kilométerre, Mijas Pueblo-ban található. A szabadidőt a kertben, a medencénél vagy a vendégház teraszán tölthetik el a lakók. A környéket a gyalogtúrázásra alkalmas ösvények hálózzák be, amelyek a kilátópontokhoz vezetnek. A társasági élet inkább a privát szférára korlátozódik, mivel a közvetlen szomszédság kevésbé sűrűn beépített.
A környék infrastruktúrája alapvetően az autós közlekedésre épül. Mijas Pueblo, amely híres fehérre meszelt házairól és éttermeiről, 5 percnyi autóútra található, ahol a napi bevásárlás és az adminisztrációs ügyintézés megoldható. Fuengirola városközpontja és a tengerpart 20 perc alatt elérhető, itt találhatók a nagyobb áruházak, kórházak és a szórakozási lehetőségek. A közvetlen környezetben, 2 kilométeren belül mindössze egy étterem található, így a választék korlátozott. A Mijas Golf pálya 5 kilométerre helyezkedik el, ami a sportolni vágyóknak előnyt jelent. A környék csendes éjszakákat kínál, távol a partvidék diszkóinak és bárainak zajától, így a pihenésre vágyóknak megfelelő.
A térkép a Valtocado-i dombos területet és az ingatlan elhelyezkedését mutatja Mijas Pueblo és Fuengirola között. A zöld szín az erdőket és a természetvédelmi területeket jelöli, amelyek a háttérben magasodnak. A kék sáv a tengerpartot és a városi sűrűséget ábrázolja 8 kilométerre délre. A piros pötty a projekt pontos helyzetét mutatja a 2600 négyzetméteres telekhatárokon belül, amely a hegyoldalban nyúlik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Valtocado-i projekt a Costa del Sol középső részén, Málaga tartományban, Mijas közigazgatási területén helyezkedik el. Ez a pozíció a hegyvidék és a tengerpart közötti átmeneti zónában található. A környék nem része a közvetlen tengerparti sornak, így kevésbé turistás, mint Fuengirola vagy Torremolinos. A regionális elhelyezkedés miatt könnyű hozzáférés van nyugat felé Marbellához és kelet felé Malagához az autópályán (AP-7 vagy A-7). A környék a „white village” (fehér falu) kultúrához tartozik, de moderne infrastruktúrával rendelkezik.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 18 kilométerre található, autóval ez a távolság általában 20-25 percet vesz igénybe a forgalomtól függően. A legközelebbi strandok, mint például a Playa Torreblanca-Carvajal, 8 kilométerre fekszenek, amely autóval kb. 15 perc menetidő. A Fuengirola vasútállomása 8,2 kilométerre van, ahonnan Málaga és Marbella is elérhető. A napi élelmiszereket a 3,7 kilométerre lévő szupermarketben lehet beszerezni. A közeli golfpályák (Mijas Golf, Campo Los Olivos) 5-6 kilométeres távolságon belül érhetők el. Mivel a környékben csak 3 buszvonal és 19 megálló található, a tömegközlekedés ritkább, így a saját jármű használata elengedhetetlen a mindennapi élethez.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A projekt 372 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami klímáját mérsékelté teszi. Az átlaghőmérséklet 16,9 Celsius fok, de a nyári hőségben a tengerparthoz képest enyhébb, míg éjszaka a hőmérséklet jelentősen lehűlhet. A régió évi 3875 órás napsütéssel rendelkezik, amely kedvez a szabadtéri tevékenységeknek. A zwemseizoen (úszási szezon) a vízhőmérséklet miatt kb. 4 hónapon át tart. A magasabb fekvés és a hegyek közelsége miatt a levegő páratartalma alacsonyabb lehet, mint a partvidéken. A kertben lévő érett fák és gyümölcsfák jellemzőek a mediterrán növényzetre, amelyet a locsolás támogat.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A régióban található strandok, mint a Playa de los Boliches és a Playa de San Francisco, rendelkeznek a „Kék Zászló” minősítéssel, amely a vízminőséget és a szolgáltatásokat hitelesíti. Ezek a strandok 8 kilométerre találhatók, így napközbeni látogatásra alkalmasak. A golfrajongók számára a Mijas Golf és a Campo Los Lagos komplexumok 5-6 kilométerre helyezkednek el, több pályával. A természetjárók számára a közeli kilátópontok (Mirador de Cañada Morena, Mirador de Cañada Gertrudis) kínálnak túrázási lehetőséget. A vízisportok és a tengerparti rekreáció Fuengirolában elérhető, ahol több sportcentrum is működik.
Forrás: OpenStreetMap
A Valtocado-i projekt a Costa del Sol középső részén, Málaga tartományban, Mijas közigazgatási területén helyezkedik el. Ez a pozíció a hegyvidék és a tengerpart közötti átmeneti zónában található. A környék nem része a közvetlen tengerparti sornak, így kevésbé turistás, mint Fuengirola vagy Torremolinos. A regionális elhelyezkedés miatt könnyű hozzáférés van nyugat felé Marbellához és kelet felé Malagához az autópályán (AP-7 vagy A-7). A környék a „white village” (fehér falu) kultúrához tartozik, de moderne infrastruktúrával rendelkezik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.6°C | 61 mm |
| Február | 10.0°C | 64 mm |
| Március | 12.1°C | 53 mm |
| Április | 14.1°C | 37 mm |
| Május | 16.4°C | 34 mm |
| Június | 20.7°C | 7 mm |
| Július | 24.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.0°C | 10 mm |
| Október | 17.1°C | 54 mm |
| November | 13.0°C | 78 mm |
| December | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL103447
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID