Questo progetto immobiliare si trova ad Antequera, nel cuore dell'Andalusia, a 537 metri sul livello del mare. La proprietà è una townhouse tradizionale situata in un ambiente urbano, con una superficie costruita di 270 m² e un lotto di 147 m². Attualmente composta da cinque camere da letto e due bagni, la casa richiede una ristrutturazione completa. La posizione è centrale, con servizi essenziali come farmacie e supermercati a meno di 50 metri di distanza. Il clima continentale mediterraneo offre una temperatura media annua di 16,7°C, con una discreta escursione termica tra l'estate e l'inverno. Questo immobile rappresenta una struttura di base per sviluppi futuri, data la vicinanza ai nodi di trasporto, inclusa la stazione AV di Antequera a 1,4 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato. A 19 metri dalla casa è presente un supermercato e a 21 metri una farmacia, garantendo l'accessibilità ai servizi di base a piedi. L'area è densamente urbanizzata e storica. L'altitudine di 537 metri sopra il livello del mare influisce sul microclima, rendendo le notti più fresche rispetto alla costa. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga è di 38 km, mentre le spiagge più vicine si trovano a circa 34 km di distanza.
Con i suoi 270 m² di superficie abitabile distribuiti su più piani, la struttura si presta a diverse configurazioni. La disposizione attuale di cinque camere da letto e due bagni suggerisce una potenziale divisione in unità separate, sebbene la ristrutturazione sia necessaria per adeguare gli standard abitativi moderni. L'assenza di menzione di spazi esterni privati nel lotto di 147 m² indica che la vita all'aperto avverrà principalmente negli spazi comuni urbani o tramite la creazione di terrazze, se possibile dal punto di vista strutturale.
La proprietà è classificata come townhouse esistente da ristrutturare. Lo stato di conservazione richiede interventi significativi su impianti, finiture e distribuzione interna. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione chiavi in mano, ma di una struttura grezza che permette la personalizzazione completa degli spazi secondo le normative municipali. I tempi di completamento dipenderanno interamente dall'approvazione dei progetti di ristrutturazione e dalla velocità dei lavori di ristrutturazione avviati dall'acquirente.
È importante notare che questa proprietà non dispone di finiture moderne né di un giardino privato rilevante. Non è una soluzione pronta per l'uso abitativo immediato senza lavori. La posizione dista circa 34 km dalle spiagge della Costa del Sol, il che implica la necessità di un mezzo di trasporto per raggiungere il mare. Non ci sono dati che indichino la presenza di una piscina privata o di spazi comuni condominiali dedicati al tempo libero.
Questa proprietà è adatta per acquirenti con una visione a lungo termine che desiderano investire in un progetto di ristrutturazione personale. È adatta a chi cerca una residenza spaziosa in centro città piuttosto che una casa vacanza al mare. Data la vicinanza a scuole e servizi sanitari (ospedale a 3,2 km), può essere adatta a famiglie che necessitano di molto spazio interno. Inoltre, la possibilità di dividere gli spazi la rende interessante per chi cerca un investimento per locazioni turistiche o a lungo termine, sfruttando la richiesta turistica di Antequera.
Allo stato attuale, le finiture sono da considerarsi obsolete e richiedono una revisione completa. L'interno, visibile nelle foto, presenta elementi strutturali come travi a vista e soffitti alti, tipici dell'architettura tradizionale, che offrono potenzialità estetiche ma richiedono lavori di consolidamento. Non sono presenti finiture moderne in cucina o bagno. L'efficientamento energetico, compreso l'isolamento termico e i serramenti, dovrà essere implementato durante la ristrutturazione per rispettare gli standard attuali e migliorare il comfort climatico.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 170.000 €. Considerando la metratura di 270 m², il prezzo al metro quadrato è notevolmente inferiore rispetto alle nuove costruzioni sulla costa. Questo riflette lo stato di ristrutturazione necessario. È opportuno considerare nel budget una cifra aggiuntiva per i lavori di restauro, che possono variare notevolmente a seconda della qualità delle finiture scelte e degli eventuali cambiamenti strutturali.
Vivere ad Antequera in questa zona significa essere immersi in una città storica andalusa, dove la vita quotidiana si svolge a ritmo pedonale. La mattina si può fare spesa nel supermercato a pochi passi di casa, mentre l'atmosfera urbana offre un contatto diretto con la storia locale. L'altitudine e la posizione continentale portano a estati calde ma inverni più freschi rispetto alla costa; la casa richiederà un adeguamento termico per essere confortevole tutto l'anno. L'assenza di spazi esterni diretti nel terreno privilegia la vita interna e l'integrazione con il tessuto cittadino circostante.
La posizione è fortemente integrata nel tessuto urbano di Antequera. A pochi passi si trovano 18 farmacie e 32 ristoranti entro un raggio di 2 km, indicando un'offerta commerciale molto vasta. La stazione Alta Velocidad di Antequera, distante solo 1,4 km, collega la città a Malaga, Cordova e Siviglia in tempi brevi. Per gli spostamenti interni, un'auto è utile ma non indispensabile per i servizi di base, mentre è essenziale per raggiungere la costa o l'aeroporto (38 km).
La mappa mostra la posizione strategica centrale della proprietà all'interno della penisola iberica, evidenziando le connessioni stradali e ferroviarie con le quattro principali città andaluse e la portualità verso Malaga.
Antequera è definita il cuore dell'Andalusia per la sua posizione centrale tra Malaga, Granada, Cordova e Siviglia. Questo permette di vivere in un ambiente urbano storico rimanendo collegato alle principali città della regione. A differenza dei progetti costieri come Estepona o Benalmadena, qui si compra in un centro storico autentico lontano dalla massa turistica balneare, ma con un potenziale di connessione rapido verso la Costa del Sol.
La logistica dei servizi è un punto di forza: il supermercato è a 19 metri, la farmacia a 21 metri. L'ospedale più vicino si trova a 3,2 km. Per quanto riguarda lo svago, le spiagge come Playa de Valdearenas distano 34 km in linea d'aria, circa 40-45 minuti di auto. I campi da golf più vicini (Guadalhorce) sono a circa 35 km. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto grazie alla vicinanza all'autostrada A-45.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
| Antequera Alta Velocidad | 1,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Antequera si trova a 537 metri sul livello del mare, il che conferisce un clima continentale con temperature medie tra gli 8°C e i 26°C. L'estate è calda ma ventilata, mentre l'inverno può essere fresco, richiedendo riscaldamento efficiente. L'area gode di circa 3.808 ore di sole all'anno. La vicinanza alla Riserva Naturale El Torcal offre paesaggi carsici unici, accessibili in breve tempo in auto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia nell'entroterra, il mare è accessibile tramite autostrada. La spiaggia più vicina è Playa de Valdearenas a 34 km, seguita dalla Malagueta a 35 km. Per la ricreazione quotidiana, la città offre numerose strutture sportive, tra cui due piscine municipal a meno di 1 km e diversi centri polisportivi. Per il golf, è necessario spostarsi verso la costa o verso i campi locali come Lauro Golf.
54 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Antequera è definita il cuore dell'Andalusia per la sua posizione centrale tra Malaga, Granada, Cordova e Siviglia. Questo permette di vivere in un ambiente urbano storico rimanendo collegato alle principali città della regione. A differenza dei progetti costieri come Estepona o Benalmadena, qui si compra in un centro storico autentico lontano dalla massa turistica balneare, ma con un potenziale di connessione rapido verso la Costa del Sol.
Antequera is a city and municipality in the Comarca de Antequera, province of Málaga, part of the Spanish autonomous community of Andalusia. It is known as "the heart of Andalusia" because of its central location among Málaga, Granada, Córdoba, and Seville. The Antequera Dolmens Site is a UNESCO World Heritage site.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.0°C | 68 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 68 mm |
| Marzo | 11.2°C | 66 mm |
| Aprile | 13.6°C | 52 mm |
| Maggio | 16.3°C | 44 mm |
| Giugno | 21.4°C | 17 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 22 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 61 mm |
| Novembre | 11.8°C | 82 mm |
| Dicembre | 8.6°C | 67 mm |
Ref: VL075088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza delle nuove costruzioni sulla Costa del Sol, dove i prezzi partono da oltre 300.000 € per appartamenti più piccoli (come Aby Upper a Estepona o Alba a Benalmadena), questa townhouse offre una metratura doppia a un prezzo inferiore. Tuttavia, è fondamentale considerare che il prezzo indicato di 170.000 € non include i costi di ristrutturazione, necessari per rendere l'immagine abitabile. Mentre sulla costa si compra 'sole e mare', qui si acquista uno spazio urbano storico e una connessione logistica con l'intera Andalusia. Il ritorno sull'investimento dipende dalla capacità di valorizzare la proprietà attraverso una ristrutturazione di qualità.
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo onesti consigli basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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