Die freistehende Villa in Arboleas, Almería, bietet 125 m² Wohnfläche auf einem 600 m² Grundstück. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem privaten Pool ist das seit 1970 bestehende Gebäude vollständig fertiggestellt. Die ländliche Lage gewährt Ruhe, erfordert jedoch ein Fahrzeug für alltägliche Wege. Die Kombination aus Innen- und Außenbereichen ermöglicht ganzjähriges Wohnen unter südspanischen Klimabedingungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in La Perla, einem Wohngebiet von Arboleas, landeinwärts in der Provinz Almería. Die Umgebung ist ländlich und ruhig, mit größerer Entfernung zu Küsten und urbanen Zentren. Die nächstgelegenen Supermärkten und Apotheken erreichen man nach ca. 5-6 Kilometern, was die Abhängigkeit von individuellem Mobilität unterstreicht.
Die Grundrisskonzeption ebenerdig erleichtert die barrierearme Nutzung. Drei Schlafzimmer mit Klimaanlage und Einbauschränken bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Die separate Küchenzeile und der Wohn-Essbereich unterstützen praktische Abläufe. Der Außenbereich mit Pool und überdachter Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Als 1970 fertiggestelltes Gebäude befindet sich die Villa im Bestand. Die technische Infrastruktur (Wasser, Strom, Telefon/Internet-Optionen) ist vorhanden. Eventuelle Modernisierungen liegen im Verantwortungsbereich des neuen Eigentümers. Die bereits realisierte Bebauung ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne Wartezeiten.
Die ländliche Lage erfordert zwingend ein eigenes Fahrzeug für alle Erledigungen. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt rund 27 km, was tägliche Strandbesuche ohne Transportmittel ausschließt. Die öffentliche Infrastruktur (Einkauf, medizinische Versorgung) ist nur mit Fahrtzeit erreichbar. Gemeinschaftliche Einrichtungen sind nicht vorhanden.
Ref: VL544301
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die bewusst Abstand von dicht besiedelten Tourismuszonen suchen. Geeignet für jemanden, der ein ruhiges Zuhause in der Natur wünscht und bereit ist, die damit verbundene Autonomie zu leben. Die Eignung zeigt sich auch für Familien, die viel Platz im Freien benötigen, oder für Ruhesuchende, die keine unmittelbare Nachbarschaft wünschen. Wer die Vorzüge der ländlichen Region Almería ohne touristische Hektik schätzt und die nötige Mobilität mitbringt, findet hier passende Bedingungen.
Die Villa wurde 1970 mit soliden Baumethoden ihrer Zeit errichtet. Die Küche verfügt über praktische Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Die Wohnbereiche sind durch große Fenster gut belichtet. Die Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen und Einbauschränken ausgestattet, was den Komfort erhöht. Außenbereich und Pool zeigen eine durchdachte Planung für das mediterrane Klima. Als Bestandsbau sind eventuelle Anpassungen der technischen Standards nach aktuellem Stand zu erwarten.
Der Verkaufspreis liegt bei 280.000 Euro für die 125 m² große Villa mit 600 m² Grundstück. Diese Summe entspricht etwa 2.240 Euro pro m² Wohnfläche, was für eine Bestandsvilla in dieser ländlichen Region Almerías als realistisch gilt. Die Möblierung ist verhandelbar, was Einfluss auf die Gesamtkosten haben kann. Inklusive des großen Grundstücks und des Pools stellt dies ein ausgewogenes Angebot für diese Lage dar.
Das Leben in dieser Villa ist von ländlicher Ruhe und Selbstständigkeit geprägt. Morgens lässt sich der Kaffee auf der überdachten Terrasse genießen, bevor man mit dem Auto zum Einkauf fährt. Der private Pool dient als Erfrischung an heißen Tagen, ohne dass man die Privatsphäre verlässt. Die Abgeschiedenheit fördert entspannte Abende unter freiem Himmel, erfordert aber eine durchdachte Planung für alltägliche Bedürfnisse. Der Alltag richtet sich nach den Rhythmen der Natur, nicht nach touristischem Trubel.
Die tägliche Versorgung erfordert Fahrtwege: Supermarkt (5,4 km) und Apotheke (5,6 km) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das nächste Krankenhaus liegt in 12 km Entfernung. Die 27 km entfernten Strände wie Cala Marqués sind für Tagesausflüge mit dem Auto gut zu bewältigen. Golfanlagen wie Desert Springs (23 km) sind in der Nähe. Die Infrastruktur ist autobasiert, was die Planung von Besorgungen und Freizeitaktivitäten bestimmt.
Die Karte zeigt die ländliche Position der Villa in La Perla, Arboleas, umgeben von Feldern und Hügeln. Die Entfernungen zu Stränden (ca. 27 km südöstlich) und Golfanlagen (20-30 km im Umkreis) werden deutlich. Die Autobahn A-7 als Hauptverkehrsader ist gut sichtbar, was die Bedeutung des eigenen Fahrzeugs unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Arboleas liegt im Tal des Río Almanzora, nordwestlich der Küstenorte Vera und Garrucha. Die Position im Landesinneren Almerías schützt vor direkter Küstenbrise und bietet ruhigere Lebensbedingungen im Vergleich zu touristischen Zentren an der Costa de Almería. Die Anbindung an die A-7 ermöglicht jedoch schnellen Zugang zur Küste und zu Provinzhauptstädten wie Almería. Die Region ist bekannt für ihre landwirtschaftliche Prägung und ihre ruhigen Dorfgemeinschaften.
Die Entfernung zu den Stränden beträgt etwa 27 km (ca. 25-30 Min. Fahrt). Die nächsten Städte mit vollständiger Infrastruktur sind Vera oder Albox in 15-20 km Entfernung. Der Flughafen Almería liegt mit rund 100 km weiter entfernt (ca. 1,5 Std. Fahrt). Golfanlagen wie Desert Springs (23 km) und Aguilón Golf (32 km) sind gut erreichbar. Die zentrale Anbindung an die A-7-Autobahn erleichtert die Mobilität in der Region.
Die Lage in der Provinz Almería zeichnet sich durch über 300 Sonnentage pro Jahr aus. Das milde Klima ermöglicht einen langen Schwimmersaison. Die Höhe von etwa 200 Metern über dem Meeresspiegel bringt leichte Erleichterung bei sommerlichen Temperaturen. Die ländliche Umgebung ist von mediterraner Vegetation geprägt, die trockenen Sommermonate erfordern however eine angepasste Gartenbewässerung. Die Abgeschiedenheit sorgt für klare Luft und minimale Lichtverschmutzung nachts.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Cala Marqués und Playa El Playazo (je 27 km) bieten kilometerlange Sandflächen. Die Blau-Flagge-Strände bei Vera Playa (ca. 30 km) garantieren hohe Wasserqualität. Für Golfliebhaber stehen Desert Springs Golf Club (23 km) und weitere Anlagen in naher Umgebung zur Verfügung. Sportliche Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren sind direkt von der ländlichen Umgebung aus möglich. Die Poolanlage auf dem Grundstück bietet private Erholung ohne öffentliche Nutzung.
Quelle: OpenStreetMap
Arboleas liegt im Tal des Río Almanzora, nordwestlich der Küstenorte Vera und Garrucha. Die Position im Landesinneren Almerías schützt vor direkter Küstenbrise und bietet ruhigere Lebensbedingungen im Vergleich zu touristischen Zentren an der Costa de Almería. Die Anbindung an die A-7 ermöglicht jedoch schnellen Zugang zur Küste und zu Provinzhauptstädten wie Almería. Die Region ist bekannt für ihre landwirtschaftliche Prägung und ihre ruhigen Dorfgemeinschaften.
Im Vergleich zu Küstenprojekten in der Costa de Almería bietet die Villa in Arboleas eine deutlich ruhigere und preiswertere Alternative. Während Strandnähe in Mojacar oder Garrucha Premiumpreise erfordert und in der Saison von Touristenströmen geprägt ist, ermöglicht Arboleas authentisches Landleben. Gegenüber ähnlichen Objekten in umliegenden Dörfern wie Lubrín oder Cuevas del Almanzora zeichnet sich diese Immobilie durch ihre vollständig ausgestattete Außenanlage mit Pool und die gute Verkehrsanbindung zur A-7 aus. Die Nähe zu Golfresorts wie Desert Springs bietet zudem eine rekreative Ergänzung, die viele rein landwirtschaftliche Gegenden nicht vorweisen können. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und moderater Erreichbarkeit von Küsten und Infrastruktur macht Arboleas zu einem ausgewogenen Standort für solche, die Abstand zum Massentourismus suchen, aber nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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