וילה נפרדת הממוקמת בארבוליאס, אלמריה, המציעה 125 מ"ר של שטח מגורים במגרש בגודל 600 מ"ר. נבנתה בשנת 1970, הנכס בעל קומה אחת כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ובריכת שחייה פרטית בגודל 8x4 מטר. המיקום הפנימי מספק סביבה כפרית שקטה תוך שמירה על נגישות לשירותים קרובים. הנכס כולל מיזוג אוויר, חנייה פרטית ומוגש כמגורים גמורים עם ריהוט הניתן למשא ומתן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור כפרי של ארבוליאס, בפנים הארץ של אזור אלמריה. המיקום מציע סביבת כפר שקטה עם מרחק ניכר מהחופים הקרובים ביותר (27-28 ק"מ) ודורש רכב לתחבורה לשירותים יומיומיים.
הנכס מכבד את צרכי המגורים הפונקציונליים עם פריסת קומה אחת, שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הבריכה הפרטית ואזור האוכל החיצוני תומכים במגורים חיצוניים באקלים הים תיכוני, בעוד המטבח ואזורי המגורים המרווחים מספקים מרחבי פנים פונקציונליים לפעילויות יומיות.
זהו נכס גמור משנת 1970, לא פיתוח חדש. הווילה מוכנה לאכלוס מיידי ללא עיכובי בנייה או זמני המתנה. המבנה הקיים תוחזק וכולל מתקנים מודרניים כמו מיזוג אוויר, אם כי הוא משקף סטנדרטים של בנייה מתקופת בנייתו.
הנכס לא מציע קרבה לחופים, כשהחוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 27 קילומטרים. הוא חסר קשרי תחבורה ציבורית, מה שהופך את בעלות על רכב להכרחית. הווילה לא כוללת נופי ים או גישה ישירה לנוחיות עירוניות, ודורשת נסיעה לקניות, אוכל ואפשרויות בידור.
Ref: VL544301
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים קבועים בסביבה כפרית ספרדית עם מתקנים מבוססים. הפריסה של קומה אחת מתאימה לאלו המעדיפים חיים נגישים ללא מדרגות, בעוד שלושת חדרי השינה מספקים מקום למשפחות או אירוח קבוע של אורחים. הבריכה הפרטית והאזורים החיצוניים פונים לאלו המעדיפים חיים חיצוניים ואירוח בסביבה פרטית. המיקום הפנימי משרת קונים המחפשים שקט במקום קרבה לחוף, לעתים קרובות במחיר נגיש יותר מאשר נכסים בחוף. המעמד הגמור שלו הופך אותו למתאים לאלו המעוניינים באכלוס מיידי ללא עיכובי בנייה. טבעו התלוי ברכב של המיקום מתאים לקונים הנוחים עם נסיעה לצרכים יומיים והרואים את הרכב כחלק נחוץ מאורח חייהם הספרדי ולא כאי-נוחות.
הווילה מציגה שיטות בנייה מסורתיות המתאימות למקורה משנות ה-70, עם חומרים יציבים שעמדו בעשורים של אקלים ים תיכוני. פנים ה-125 מ"ר מציע מרחבים פונקציונליים עם ארונות מטבח מעשיים המספקים אחסון ושטחי הכנה מספקים. מערכות מיזוג אוויר נוספו לחדרי השינה, מה שמשפר את הנוחות בחודשים החמים יותר. האזורים החיצוניים מציגים סיום עמיד עם הבריכה הפרטית בנויה לממדים סטנדרטיים (8x4 מטר) עם מרחב מסביב לשיזוף והרפיה. הקרפורט והכניסה המקורה מציעים הגנה מעשית על כלי רכב. בעוד הם לא משקפים את המפרטים היוקרתיים האחרונים, הנכס מדגים תחזוקה מתאימה עם מערכות חשמל ומים פועלות. הריצוף, תקני החדר האמבטיה והארונות הבנויים מייצגים פתרונות מעשיים ולא סיומים יוקרתיים. באופן כללי, האיכות עומדת בציפיות פונקציונליות עבור נכס מתוחזק היטב מתקופתו.
הווילה מחירה מ-€280,000, מה שמשקף את מעמדה כנכס גמור עם קרקע רבה ומתקנים פרטיים. נקודת מחיר זו ממקמת אותה בטווח הבינוני עבור נכסים נפרדים באזור ארבוליאס, בהתחשב בגודל המגרש של 600 מ"ר והכללת בריכת שחייה פרטית. ההיבט של ריהוט הניתן למשא ומתן מציע גמישות מסוימת בהשקעה הסופית, המאפשר לקונים להפחית פוטנציאלית עלויות אם הם מעדיפים להשתמש ברהיטים שלהם.
החיים היומיים בווילת ארבוליאס סובבים סביב חווית מגורים פרטית ועצמאית. בוקרות עלולים להתחיל עם ארוחת בוקר באזור האוכל המוצל שמשקיף על הבריכה, ואחריהם נסיעות למרכול הקרוב במרחק 5.4 ק"מ למצרכים חיוניים. הפריסה של קומה אחת מקלה על תנועה בין המטבח המרווח, אזורי המגורים וחדרי השינה. הבריכה הפרטית משמשת כנקודת מוקד אחר הצהריים בימים חמים, ומציעה מפלט מרענן מבלי לצאת מהבית. ערבים יכולים להיות מוקדשים ליהנות מהשקט הכפרי מהמרפסת המקורה או להכין ארוחות במטבח המצויד. מיקומה הפנימי של הנכס גורם לתושבים לחוות קצב חיים רגוע יותר מאזורי החוף, עם חיי כפר ספרדיים המספקים את הרקע.
החיים בווילת ארבוליאס דורשים תכנון סביב מרחקים לשירותים חיוניים. קניות יומיות ניתן לבצע במרכולים במרחק 5.4 ק"מ, מה שמייצג נסיעה של 7-10 דקות. לטיפול רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 12 ק"מ, בערך 15 דקות ברכב. מיקומו הכפרי של הנכס גורם לכך שרוב המשימות דורשות שימוש ברכב, עם בית המרקחת הקרוב במרחק 5.6 ק"מ. התשתית כוללת כבישים ראשיים המחברים לעיירות גדולות יותר שם ניתן למצוא שירותים נוספים כמו בנקים, חנויות מתמחות ומשרדים מנהליים. הסביבה הכפרית השקטה מספקת רעש תנועה מינימלי ומרחב רב לפעילויות חיצוניות פרטיות. המגרש בגודל 600 מ"ר של הנכס יוצר חוצץ משכנים מיידיים, מה שמגביר את תחושת הפרטיות. האזור המקיף את הנכס מתאפיין בפיתוח מגורים בצפיפות נמוכה המעורבב בקרקע חקלאית, תוך שמירה על האופי הכפרי.
הנכס ממוקם ברשות המקומית ארבוליאס, אלמריה, המוצג במפה בתוך האזור הפנימי של המחוז. האזור המקיף מציג נוף המתאפיין בקרקע חקלאית ופיתוח מגורים בצפיפות נמוכה. המפה ממחישה את מיקום הווילה ביחס לעיירות הסמוכות, עם מרכולים ושירותים חיוניים המסומנים במרחק של כ-5-6 ק"מ. המרחקים לחופים (27-28 ק"מ) ולמגרשי גולף (23-32 ק"מ) מוצגים ויזואלית, מה שמדגים את מיקומו הפנימי של הנכס תוך הצגת הקשריות שלו ליתרונות החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארבוליאס ממוקמת בפנים מחוז אלמריה, בערך 35 ק"מ צפונית לבירת המחוז. עמדה פנימית זו מבדילה אותה מפיתוחים בחוף, ומציעה אלטרנטיבה למגורים כפריים לנכסים בחוף. הרשות המקומית שוכנת בתוך אזור ואיה דל אלמנזורה, המתאפיין בקרקע חקלאית ועיירות קטנות. בניגוד למרכזי תיירות מפותחים ביותר לאורך החוף, ארבוליאס שומרת על אווירה ספרדית מסורתית עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר. האזור מוקף ברשויות מקומיות קטנות אחרות כמו קואבס דל אלמנזורה למזרח ווארקל-אוברה לצפון, כולן חולקות מאפיינים כפריים דומים. מיקום זה מספק איזון בין שקט כפרי לגישה סבירה הן לשירותים פנימיים והן ליתרונות החוף כשרוצים.
החופים הקרובים, כולל קאלה מארקס, פלאיה אל פלאיאזו ופלאיה דה לאס מארינאס-בולגה, כולם במרחק של כ-27-28 ק"מ, הדורשים נסיעה של 30-35 דקות. מתקני הגולף הקרובים נמצאים במועדון גולף דזרט ספרינגס (23 ק"מ), לאחר מכן קורטיחו גרנדה (28 ק"מ) ואגילון גולף (32 ק"מ), מה שהופך את הגולף לנגיש אך דורש תכנון. המרחק לשדות תעופה עיקריים ניכר ב-999 ק"מ, מה שמצביע על כך שזהו לא נכס המתאים לביקורים תכופים לטווח קצר מרחוק. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים רק 1.3 ק"מ משם מספקת נוחות מודרנית לבעלי רכבים חשמליים. לצרכים יומיים, המרחק של 5.4 ק"מ למרכולים פירושו שצרכים בסיסיים נמצאים בטווח נסיעה קל, בעוד המרחק של 12 ק"מ לבית החולים מציע גישה סבירה לטיפול חירום. מיקומו הפנימי של הנכס דורש הסתמכות על תחבורה פרטית לכמעט כל הפעילויות מעבר לשכונה המיידית.
ארבוליאס נהנית מהאקלים הים תיכוני האופייני למחוז אלמריה, המתאפיין בקיצים חמים ובחורפים מתונים. המיקום הפנימי מספק כ-300 ימי שמש בשנה, אם כי טמפרטורות הקיץ עלולות לחרוג מאזורי החוף בשל היעדר רוחות ים. עונת השחייה בדרך כלל נמשכת ממאי עד אוקטובר, בתמיכת הבריכה הפרטית בנכס. גובהו ומיקומו הפנימי של האזור גורמים לשינויי טמפרטורה גדולים יותר בין יום ולילה בהשוואה לאזורי החוף. החורפים נשארים מתונים עם כפור אפשרי אך מעט שלגים נדיר. האביב מביא פרחי בר לאזור הכפרי, בעוד הסתיו מציע טמפרטורות נוחות לפעילויות חיצוניות. האזור מקבל כמות משקעים מוגבלת, בעיקר מחוץ לחודשי הקיץ. המרחבים החיצוניים של הנכס מכוונים למקסם חשיפה לתנאי מזג אוויר נוחים, עם אזור האוכל המוצל המספק הקלה במהלך חום הקיץ השיא. האקלים תומך במגורים חיצוניים כל השנה, כאשר הבריכה הפרטית מגבירה את ההנאה במהלך חודשים חמים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בעוד הנכס עצמו לא מציע גישה לחוף, מספר חופים עם דגל כחול נמצאים בטווח נסיעה סביר. קאלה מארקס, פלאיה אל פלאיאזו ופלאיה דה לאס מארינאס-בולגה כולם במרחק של כ-27-28 ק"מ, מציעים סביבות חוף נקיות ומתוחזקות היטב לטיולים יומיים. חופים אלה בדרך כלל מספקים מתקנים כמו חנייה, שירותים ושירותי מזון ומשקאות עונתיים. חובבי גולף יכולים לגשת למועדון גולף דזרט ספרינגס במרחק 23 ק"מ, המציג מגרש 18 חורים ברמת אליפות שתוכנן לשלב את נוף המדבר. שני מגרשים נוספים, קורטיחו גרנדה ואגילון גולף, נמצאים במרחק קצת גדול יותר של 28 ק"מ ו-32 ק"מ בהתאמה, ומציעים גיוון לגולפרים סדירים. הבריכה הפרטית בגודל 8x4 מ' של הנכס משמשת כנכס פנאי מיידי, מאפשרת שחייה יומית והרפיה חיצונית ללא נסיעה. הסביבות הכפריות מספקות הזדמנויות להליכה, רכיבה על אופניים וחקר הכפר, אם כי מתקני ספורט פורמליים ידרשו נסיעה לעיירות גדולות יותר או לאזורי החוף.
מקור: OpenStreetMap
ארבוליאס ממוקמת בפנים מחוז אלמריה, בערך 35 ק"מ צפונית לבירת המחוז. עמדה פנימית זו מבדילה אותה מפיתוחים בחוף, ומציעה אלטרנטיבה למגורים כפריים לנכסים בחוף. הרשות המקומית שוכנת בתוך אזור ואיה דל אלמנזורה, המתאפיין בקרקע חקלאית ועיירות קטנות. בניגוד למרכזי תיירות מפותחים ביותר לאורך החוף, ארבוליאס שומרת על אווירה ספרדית מסורתית עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר. האזור מוקף ברשויות מקומיות קטנות אחרות כמו קואבס דל אלמנזורה למזרח ווארקל-אוברה לצפון, כולן חולקות מאפיינים כפריים דומים. מיקום זה מספק איזון בין שקט כפרי לגישה סבירה הן לשירותים פנימיים והן ליתרונות החוף כשרוצים.
בהשוואה לנכסים בחוף במחוז אלמריה, וילת ארבוליאס מציעה קרקע רבה באופן משמעותי יותר תמורת ההשקעה. בעוד נכסים בחוף מספקים בדרך כלל מגרשים קטנים יותר במחירי פרמיום, מגרש זה בגודל 600 מ"ר עם בריכה פרטית מייצג מרחב חיצוני ניכר במחיר מתון. המיקום הפנימי פירושו שערכי הנכסים בדרך כלל נמוכים יותר מנכסים שווי ערך בחוף, מה שמאפשר לקונים לרכוש יותר מקום תמורת כספם. עם זאת, זה בא עם הפשרה של דרישת נסיעה ברכב לגישה לחופים וחלק מהנוחיות. בניגוד לפיתוחים עירוניים צפופים לאורך החוף, ארבוליאס שומרת על צפיפות אוכלוסין נמוכה ואווירה של כפר ספרדי מסורתי. כאשר משווים לנכסים פנימיים אחרים, וילה זו בולטת בזכות הבריכה הפרטית והגינה הבשלה, תכונות שחסרות לנכסים כפריים רבים. בניית הנכס משנות ה-70 מבדילה אותה מפיתוחים חדשים יותר, המציעה בנייה מסורתית איתנה במקום סיומי יוקרה מודרניים. בהקשר של שוק הנדל"ן באלמריה, וילה זו מייצגת נקודת אמצע בין חוות כפריות בסיסיות לבין אחוזות כפר יוקרתיות, מה שממקם אותה כנגישה לאלו המחפשים אורח חיים ספרדי נוח ללא פרמיות של מחירי חוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID