3-卧室独栋别墅位于 Arboleas

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该别墅位于阿尔博莱亚斯的La Perla区域，属于内陆乡村地带，远离海岸线。周围环境以宁静的乡村风光为主，地形较为平坦。房产与主要城镇有一定距离，最近的超市位于5.4公里外，需要依靠汽车进行日常出行。这种位置特点为居民提供了更为私密的居住环境，但也意味着便利设施相对较远。

户型图

该住宅适合寻求宁静乡村生活并拥有私人户外空间的住户。三间卧室的布局可满足小型家庭或度假需求，私人游泳池为夏季提供了休闲选择。单层设计便于老年人或行动不便者居住，无需爬楼梯。600平方米的庭院为园艺爱好者或喜欢户外活动的家庭提供了充足空间，但需要注意的是，该房产更适合拥有私家车的住户。

项目状态

该别墅于1970年建成，属于已完成的老式建筑，而非新建项目。建筑采用传统西班牙单层住宅风格，结构稳固，但可能需要考虑更新和维护的问题。建筑状况良好，保留了原始设计特色，同时安装了现代空调系统以提高居住舒适度。由于建造年代较早，可能需要定期检查和更新基础设施，如水管和电气系统。

注意事项

该别墅位于内陆地区，距离最近的海洋沙滩约27公里，不适合寻求海滨生活的人士。由于其乡村位置，公共交通选择有限，居民必须拥有私家车。区域内缺乏步行可及的商业设施和服务。房屋建于1970年，可能不具备现代建筑的能源效率标准。该地区没有城市生活的便利，如步行范围内的餐厅、商店和文化场所。

生活方式与环境

这处别墅特别适合那些计划长期居住在西班牙并寻求宁静乡村生活的人士。对于希望在夏季拥有一处避暑胜地的家庭来说，这里提供了私人游泳池和充足的空间，同时避免了沿海地区的拥挤和噪音。退休人士可能会欣赏这里的单层设计和宁静环境，便于日常生活。对于喜欢园艺、户外活动并拥有私家车的住户来说，这处房产提供了理想的生活条件。此外，考虑到阿尔梅里亚地区相对温暖干燥的气候，这里也是那些寻求全年宜居环境的国际买家的合适选择。然而，对于需要频繁访问城市设施或喜欢步行可达的便利设施的人来说，这处较为偏远的房产可能不太适合。

建筑质量与装修

该别墅的内部装修体现了传统西班牙乡村住宅的风格，注重实用性和耐用性。厨房设计充分考虑了工作空间和储物需求，配备了充足的台面和储物单元，适合日常家庭烹饪。起居区和用餐区采用开放式布局，配有多个窗户，确保自然光线充足。卧室内置衣柜，并安装了空调和天花板风扇，提高了全年的居住舒适度。主卧室套房设有私人浴室和通往花园的直接通道，增加了居住的私密性和便利性。建筑结构坚固，外墙采用适合当地气候的材料，能够承受阿尔梅里亚地区夏季的高温和强烈的阳光照射。虽然建筑年代较早，但基本维护良好，功能区域布局合理，符合现代生活需求。

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周边与生活

价格与供应

该独立别墅的起始售价为28万欧元，考虑到其125平方米的居住面积和600平方米的土地面积，这一价格在阿尔梅里亚内陆地区属于中等水平。价格包含了游泳池、空调系统等设施，但家具需要另外协商。与沿海地区类似规模的房产相比，该房产的价格相对较低，反映了其内陆位置的特点。购买此类房产还需要考虑额外的维护成本，特别是游泳池的保养和老旧建筑的维护费用。总体而言，这处房产适合那些寻求更大空间和私密性且愿意以地理位置换取性价比的买家。

€280,000

价格

卧室

125 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

在这个乡村别墅中，日常生活将以宁静、私密为主要特点。早晨可以在私人庭院中享用咖啡，欣赏周围的乡村风光，无需担心邻居的打扰。白天，居民可以花时间维护花园或在私人游泳池中放松，享受阿尔梅里亚地区充足的阳光。由于远离城市喧嚣，这里的噪音污染较低，空气质量相对较好。然而，日常生活需要精心规划，包括定期前往超市采购生活用品，因为最近的商店在5公里之外。晚间，居民可以在室外用餐区享受户外晚餐，在星空下度过宁静的夜晚。这里的生活方式更适合喜欢自给自足、享受大自然且不介意定期驾车出行的住户。

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地段与环境: Arboleas

周边与交通

居住在这处内陆别墅意味着需要适应一种更为分散的生活模式。由于距离最近的城镇有一定距离，日常购物和服务访问需要计划并依靠私家车。最近的超市位于5.4公里外，医院则在12公里处，这表明基础医疗服务相对容易获取，但紧急情况可能需要更长的响应时间。药房距离5.6公里，基本药品采购较为方便。区域内有电动汽车充电设施，距离仅1.3公里，这对环保意识强的车主是一个优势。由于位置较为偏远，周边缺乏步行可达的餐饮和娱乐场所，大部分社交活动和外出就餐需要驾车前往附近的城镇。这种生活环境更适合自给自足、享受家庭生活且不介意定期驾车出行的居民。

地图与位置

该地图展示了别墅位于阿尔梅里亚省内陆地区，具体在阿尔博莱亚斯的La Perla区域。房产距离地中海海岸线约27公里，最近的城镇和服务设施标注清晰。地图显示区域地形相对平坦，被农田和乡村景观包围。主要道路连接着别墅与周边城镇和设施，包括通往沿海地区和阿尔梅里亚市的路线。地图突出了别墅的乡村环境特点，同时显示了与周边设施的距离关系，帮助潜在买家理解其位置特点和交通需求。

La obra representa a un grupo de romeros participando en la Romería de San Eugen

大致区域 · 确切地址可应要求提供

海滩与休闲

虽然该别墅位于内陆地区，但距离阿尔梅里亚省的优质海滩相对较近，约27-28公里车程。这些海滩包括Cala Marqués、Playa El Playazo和Playa de Las Marinas-Bolaga，提供传统的地中海海滩体验。虽然这些海滩可能没有获得蓝旗认证，但水质良好，适合游泳和日光浴。对于高尔夫爱好者，区域内有多个高尔夫俱乐部，最近的Desert Springs Golf Club距离23公里，是一个设计精良的沙漠风格球场。其他如Cortijo Grande（28公里）和Aguilón Golf（32公里）也提供不同难度的球场。这些设施通常全年开放，即使在冬季的温和气候下也能使用。除了海滩和高尔夫，该地区还提供徒步和骑自行车等户外活动机会，特别是在周围的乡村和自然公园中。总体而言，虽然需要一定车程，但多样化的休闲选择仍然容易获取。

来源: OpenStreetMap

Taken while it was Lit for the TV Series "Vera"

摘要

建于1970年的独立别墅，提供125平方米居住空间和600平方米私人庭院
配备私人游泳池、空调系统和专用停车位，满足现代生活需求
三间卧室和两间浴室的布局，适合小家庭或作为度假住所使用
位于内陆乡村环境，提供宁静、私密的居住体验，但需要依赖私家车
距海滩27公里，周边设施需驾车可达，价格28万欧元起，性价比相对较高

区域对比

与阿尔梅里亚省沿海地区的房产相比，这套内陆别墅提供了更大的空间和私密性，价格相对较低。沿海地区类似规模的独立别墅通常价格高出30-50%，特别是在热门旅游区如罗quetas de Mar或阿瓜杜尔塞。这些沿海地区的优势在于可以步行到达海滩和更多商业设施，但同时也面临更高的游客密度和季节性人口波动。相比之下，阿尔博莱亚斯地区提供了一个更为稳定的社区环境，全年人口变化不大。与周边其他内陆城镇如Huércal-Overa或Taberno相比，阿尔博莱亚斯提供了更好的基础设施连接，同时保持了乡村特色。从气候角度看，内陆地区夏季温度可能高于沿海，但湿度较低，冬季夜晚可能更为凉爽。总体而言，这处别墅适合那些优先考虑空间、私密性和预算，且不介意定期驾车前往海滩或城市的买家，是沿海和内陆生活方式之间的折中选择。

常见问题

这处别墅距离海滩多远？是否真的远离海岸线？

该别墅位于内陆地区，距离最近的海滩约27-28公里，包括Cala Marqués、Playa El Playazo和Playa de Las Marinas-Bolaga。驱车约30-40分钟可到达这些海滩。这个距离意味着无法步行到达海滩，但对于拥有私家车的居民来说，日间海滩出游仍然可行。

在这处别墅生活是否需要拥有汽车？

是的，在这处别墅生活必须拥有私家车。最近的超市位于5.4公里外，医院12公里，基本生活设施都需要驾车前往。该地区公共交通选择有限，没有频繁的公交服务连接周边城镇和设施。

这栋1970年建造的房屋结构状况如何？是否需要大量维修？

该别墅建于1970年，但基本维护良好。结构稳固，外墙采用适合当地气候的材料。作为一栋老建筑，可能需要定期检查和更新基础设施，如水管和电气系统。现有装修已包括空调系统，提高了居住舒适度。

28万欧元的价格在阿尔梅里亚地区属于什么水平？

28万欧元的起始价格在阿尔梅里亚内陆地区属于中等水平。与沿海地区类似规模的独立别墅相比，价格低约30-40%。这个价格反映了其内陆位置和需要依赖汽车的特性，但同时提供了更大的土地面积和更高的私密性。

房屋周边有哪些娱乐和休闲设施？

最近的Desert Springs高尔夫俱乐部距离23公里，约30分钟车程。距离海滩27-28公里，游泳和日光浴需要短途驾车。周围乡村地区适合徒步和骑自行车。更广泛的餐饮、购物和文化活动需前往附近的城镇，如阿尔博莱亚斯镇中心或更远的阿尔梅里亚市。

除了购买价格外，这处别墅还有哪些额外费用？

主要额外费用包括财产转让税（通常为购买价格的8-10%）、公证费和注册费（约购买价格的1-2%）。年度费用包括地方财产税(IBI)约300-500欧元，以及维护费用如游泳池保养、花园维护和可能的社区费用。房屋保险约为每年300-600欧元，取决于覆盖范围。

作为国际买家，在西班牙购买这处房产需要哪些步骤？

国际买家首先需要获得西班牙税号(NIE)，可通过西班牙领事馆或在当地申请。之后需要开设西班牙银行账户用于交易支付。购买过程包括签署意向书、支付押金(通常为10%)、进行尽职调查调查、签署最终契据并在公证人面前完成交易支付剩余款项。整个过程通常需要6-8周。建议聘请当地律师协助处理法律文件和程序。

阿尔博莱亚斯地区的气候如何？全年适合居住吗？

阿尔博莱亚斯享有典型的地中海内陆气候，夏季炎热干燥，冬季温和。夏季温度可达35-40°C，但湿度低，夜间较为凉爽。冬季日间温度通常在15-20°C之间，夜间可能降至5-10°C。全年日照充足，特别是3月至10月。这种气候使该地区全年适合居住，但夏季需要空调，冬季可能需要供暖，尤其是在夜晚。