פרויקט זה, הממוקם באל גסטור, קאדיז, מציע בית עירוני עם שטח בנוי נדיב של 468 מ"ר. הוא כולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, ומספק מרחב מחיה רחב. הבניין, בו שוכן סופרמרקט פעיל בקומת הקרקע, מציע פוטנציאל ייחודי, כולל אפשרות להסבתו למגורים או להרחבת עסקים קיימים. הפרויקט הושלם בשנת 1970 ומציע הזדמנות מעניינת בשוק הנדל"ן המקומי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000) ו-Atria (החל מ-€423,000) בסוטוגרנדה, הנכס באל גסטור מציע מחיר אטרקטיבי ביחס לשטח המגורים הנרחב שלו. עם זאת, מיקומו הפנימי באל גסטור, בניגוד למיקום קו החוף או הקרוב למועדוני גולף בסוטוגרנדה, משפיע על אופי הנכס ועל אורח החיים המוצע. לדוגמה, בעוד שסוטוגרנדה ידועה באטרקציות יוקרתיות ובקרבתה לים, אל גסטור מציעה אווירה עירונית פנימית יותר עם שירותים נגישים בהישג יד, אך דורשת נסיעה ארוכה יותר לחופים ולשדות תעופה. פרויקטים כמו Adel San Roque (החל מ-€673,000) מייצגים פלח שוק יוקרתי יותר, המתמקד במיקומים ובמתקנים ברמה גבוהה מאוד, בעוד שהנכס באל גסטור פונה לקהל המחפש מרחב ופוטנציאל במחיר נגיש יותר, תוך הבנה של מיקומו הפנימי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל גסטור, יישוב פנימי באזור קאדיז. הוא מציע גישה נוחה לשירותים עירוניים הנמצאים במרחק הליכה, אך דורש רכב לניידות יומיומית. קרבתו לחוף הים והמתקנים התיירותיים משמעותית, אך הוא מרוחק יותר משדות תעופה מרכזיים.
בית זה מתאים למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב נוסף. הוא כולל מספר חדרי מגורים, חצר פנימית סגורה, וחצר חיצונית, המאפשרים גמישות בשימוש ובאוויר צח. השטח הנרחב מעודד התאמה אישית לצרכים שונים, כולל פוטנציאל עסקי.
הנכס הושלם בשנת 1970, ואינו נחשב לפרויקט חדש. מצבו הטכני הנוכחי נחשב ל'טוב', אך ייתכן שיידרשו התאמות או חידושים בהתאם לדרישות המודרניות. אין מידע זמין על שלבי בנייה עתידיים או הרחבות מתוכננות.
הפרויקט ממוקם בבניין הכולל סופרמרקט פעיל בקומת הקרקע, מה שעשוי להשפיע על הפרטיות או השקט. הפרויקט אינו ממוקם על קו החוף או בסמוך לשדה תעופה בינלאומי מרכזי. יש צורך ברכב לגישה נוחה למרבית השירותים והאטרקציות.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית מרווח עם פוטנציאל התאמה אישית, המתאים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למשרד ביתי או חללי פנאי מגוונים. המצב הטכני 'טוב' מאפשר כניסה לבית עם שיפוצים מינימליים, אך הוא מתאים גם למי שמתכנן שיפוץ מקיף כדי להתאים את הבית לטעמו המודרני. האפשרות להסב את קומת הקרקע, בה שוכן סופרמרקט, למגורים נוספים, למוסך, או אפילו לבית נפרד, פותחת דלתות בפני יזמים או משקיעים. מיקומו של הנכס באל גסטור, באזור עירוני עם שירותים קרובים, מתאים למי שמעדיף נוחות יומיומית על פני קרבה מיידית לחוף הים. הוא יכול להתאים גם לאנשים שרוצים לנהל עסק מהבית, תוך ניצול השטח המסחרי הקיים.
הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציג מצב 'טוב', מה שמרמז על תחזוקה שוטפת. הוא כולל חלונות עם יחידות מיזוג אוויר (split-system heat pump), ומאווררי תקרה, המספקים בקרת אקלים לנוחות בימים חמים. התכונות המפורטות כוללות ארונות קיר מובנים (fitted wardrobes), המעידים על פתרונות אחסון יעילים. תיאורי התמונות מצביעים על ריהוט ואווירה בסלון ובחדרי השינה, עם דגש על אזורי מגורים ופינות אוכל. החצר הפנימית העשויה זכוכית מוסיפה אלמנט עיצובי ופונקציונלי. חלונות במטבח המשקיפים לחצר החיצונית מציעים אוויר צח. המרפסות משקיפות לרחוב. מידע מפורט על חומרי גימור פנים וחוץ, מערכות אינסטלציה וחשמל, או סטנדרטים של בידוד אינו זמין, אך מצב ה'טוב' מרמז על שימוש בחומרים סטנדרטיים מאותה תקופה.
הבית העירוני מוצע במחיר התחלתי של 335,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל הנכס, הכולל 468 מ"ר של שטח בנוי, ואת מיקומו באל גסטור. ישנם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הפרויקט הושלם בשנת 1970, וניתן לרכוש אותו כעת. אין מידע זמין על יחידות נוספות או שינויים במחיר בהתאם לאפשרויות שונות, אך ישנה אפשרות להסבת השימוש של קומת הקרקע, דבר שעשוי להשפיע על הערך הכולל.
אל גסטור, השוכן בפנים היבשה של מחוז קאדיז, מציע חוויית חיים שונה מהחוף התוסס. הוא משלב את הנוחות של שירותים עירוניים נגישים בהישג יד, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, עם אורח חיים רגוע יותר. מיקומו מאפשר גישה לטיילות נהר ולאתרי פנאי באזורים הסמוכים, אך דורש נסיעה למרחקי הבילוי העיקריים כמו חופים וגולף. הסביבה העירונית מעודדת קשר קהילתי, בעוד שהשטח הפנימי הנרחב של הבית, כולל החצרות, מאפשר מרחב פרטי וגמישות בשימוש. ההיסטוריה של הבניין, שהושלם בשנות ה-70, מעניקה לו אופי, אך גם מחייבת התייחסות למצב התחזוקה הנוכחי.
אל גסטור מציעה סביבה עירונית נוחה עם שירותים חיוניים במרחק הליכה, כגון סופרמרקט, בתי מרקחת, ומתקנים נוספים במרחק של 5-21 ק"מ. למרות שהיא ממוקמת בפנים היבשה, היא מהווה נקודת יציאה נגישה לאזורי טבע ונהרות, כמו מאגר Arcos de la Frontera. קרבתה היחסית למרכזי גולף וחופים, למרות דרישה לנסיעה, מאפשרת גישה למגוון פעילויות פנאי. המרחק משדה התעופה (75 ק"מ) מחייב תכנון נסיעה, אך הוא עדיין בגבולות הסביר לבעלי רכב. אזור זה מתאים למי שמחפש חיים עירוניים מרווחים עם גישה נוחה למשאבים, אך מוכן לוותר על קרבה מיידית לים או לשדה תעופה.
מפה זו ממקמת את אל גסטור בלב אזור פנימי יפהפה במחוז קאדיז. היא מדגישה את מיקומה ביחס לערים מרכזיות, דרכים ראשיות, חופים, שדות תעופה ואתרי גולף, ומספקת תמונה חזותית של הנגישות והמרחקים לאטרקציות עיקריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל גסטור ממוקמת בצפון מחוז קאדיז, אזור המאופיין בנוף הררי יפהפה ושמורות טבע. היא מרוחקת מהעיר הגדולה קאדיז (כ-70 ק"מ) ומהעיר התיירותית הנודעת מרבלה (כ-100 ק"מ). קרבתה לעיירות כמו Arcos de la Frontera (כ-40 ק"מ) מאפשרת גישה למתקנים נוספים ולמרכזי תרבות מקומיים. המיקום הפנימי מספק חוויה אותנטית יותר של החיים באנדלוסיה, הרחק מהמולת החוף, אך עדיין במרחק נסיעה סביר מהחוף ומשדות התעופה.
הנכס ממוקם באל גסטור, אזור עירוני עם נגישות טובה לשירותים בסיסיים. סופרמרקט נמצא במרחק 6.5 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 5.1 ק"מ. בית חולים ממוקם 21 ק"מ משם. הגישה לחוף הים דורשת נסיעה, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, נמצא במרחק 42 ק"מ. חופי הים הפופולריים יותר כמו Playa del Padron ו-Playa del Angel נמצאים במרחק 50 ק"מ. שדות התעופה הקרובים ביותר הם 75 ק"מ משם, מה שמצריך נסיעה של כשעה. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים נמצאים במרחק של 41-46 ק"מ. ישנה נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 10 ק"מ, אך ניידות יומיומית מחייבת רכב פרטי.
אל גסטור נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים. כמיקום פנימי, היא עשויה לחוות טמפרטורות מעט יותר קיצוניות בהשוואה לקו החוף. מידע ספציפי על שעות שמש או טמפרטורות ממוצעות אינו זמין, אך האזור בכללותו נהנה מאור שמש רב לאורך השנה, המאפשר פעילויות חוץ. כפרינציפ, האזור מאופיין בגבעות מתונות. המיקום במרחק מהים עשוי להפחית את הלחות, אך גם להגביר את טמפרטורות הקיץ. קרבת האזור למאגר Arcos de la Frontera מספקת נוף טבעי ושטחי מים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לחופים באל גסטור מוגבלת. החוף הקרוב ביותר הוא חוף נהר, Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, במרחק 42 ק"מ, המציע אפשרויות רחצה ופנאי במים מתוקים. חופי הים הפופולריים יותר נמצאים במרחק של כ-50 ק"מ. קרוב יותר, במרחק 41-46 ק"מ, נמצאים מספר מועדוני גולף יוקרתיים, כולל Arcos Gardens Golf Club, La Zagaleta Country Club ו-Marbella Club Golf Resort. למרות שהנכס עצמו אינו ממוקם בקרבת חוף או מתקני ספורט ימיים, המרחק הסביר מאפשר גישה אליהם למי שמחזיק ברכב.
מקור: OpenStreetMap
אל גסטור ממוקמת בצפון מחוז קאדיז, אזור המאופיין בנוף הררי יפהפה ושמורות טבע. היא מרוחקת מהעיר הגדולה קאדיז (כ-70 ק"מ) ומהעיר התיירותית הנודעת מרבלה (כ-100 ק"מ). קרבתה לעיירות כמו Arcos de la Frontera (כ-40 ק"מ) מאפשרת גישה למתקנים נוספים ולמרכזי תרבות מקומיים. המיקום הפנימי מספק חוויה אותנטית יותר של החיים באנדלוסיה, הרחק מהמולת החוף, אך עדיין במרחק נסיעה סביר מהחוף ומשדות התעופה.
Ref: VL472419
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
