Cette demeure de caractère, située à El Gastor dans la province de Cádiz, offre une superficie généreuse de 468 m². Érigée en 1970, cette propriété de type 'townhouse' a été conçue pour accueillir une vie familiale spacieuse ou pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire. Elle combine des éléments traditionnels avec un potentiel de réaménagement significatif, se présentant comme une base solide pour une personnalisation future dans un cadre authentique de l'Andalousie intérieure.
En comparant ce 'townhouse' à El Gastor avec les propriétés proposées à Sotogrande, telles que Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 673 000 €), des différences notables apparaissent. Sotogrande est une destination côtière de luxe, réputée pour ses marinas, ses parcours de golf de renommée mondiale et ses résidences haut de gamme. Les prix y sont généralement plus élevés, reflétant cette exclusivité et la proximité immédiate de la mer. El Gastor, quant à lui, se situe dans l'arrière-pays de la province de Cádiz, offrant un cadre de vie plus traditionnel et authentique, généralement à des prix d'acquisition plus abordables pour une superficie comparable. Le type de propriété et l'environnement sont donc très différents : Sotogrande s'adresse à ceux qui recherchent un style de vie balnéaire sophistiqué et des infrastructures de loisirs de premier ordre, tandis qu'El Gastor attire ceux qui privilégient le calme, la culture locale et un potentiel de personnalisation important, acceptant en contrepartie des distances plus longues pour accéder aux commodités et aux loisirs côtiers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à El Gastor, ce 'townhouse' se trouve au cœur d'une zone urbaine, offrant un accès immédiat aux commodités locales à pied. L'environnement est typique des villages de l'intérieur de la province de Cádiz, caractérisé par une atmosphère locale et une connexion directe avec la vie du village, bien que plus éloignée des côtes et des aéroports internationaux.
Avec quatre chambres et trois salles de bains réparties sur une vaste surface, cette résidence répond aux besoins des familles nombreuses ou des personnes souhaitant disposer d'espaces polyvalents. La présence d'une cour intérieure vitrée et d'une cour extérieure, ainsi que de plusieurs salons, offre des zones distinctes pour la détente, le travail et les loisirs familiaux.
La propriété, bien que construite en 1970, est proposée comme 'Gereed' (prête à l'emploi). Les indications de rénovations ou de mises à jour ne sont pas fournies, suggérant que l'état actuel reflète l'historique de la construction. L'adaptabilité de l'espace au rez-de-chaussée, actuellement occupé par un commerce, offre un potentiel de transformation vers un usage résidentiel différent, potentiellement une maison individuelle.
Ce bien est situé dans un immeuble qui abrite actuellement un supermarché fonctionnel au rez-de-chaussée. La transformation de cet espace commercial en logement ou en garage nécessite des démarches administratives pour le changement d'usage. L'absence d'informations sur des rénovations récentes ou des équipements modernes peut impliquer des investissements supplémentaires pour la mise à niveau selon les standards actuels.
Cette propriété s'adresse à des acheteurs recherchant un projet de rénovation substantiel dans un cadre villageois espagnol traditionnel. Les familles nombreuses ou les personnes ayant besoin de beaucoup d'espace trouveront ici de quoi s'épanouir, avec la possibilité de créer des zones de vie distinctes. Les entrepreneurs pourraient être attirés par le potentiel du rez-de-chaussée commercial, envisageant une activité professionnelle ou un investissement locatif après transformation. Les amateurs de tranquillité, désireux de s'éloigner de l'agitation côtière tout en restant connectés aux nécessités du quotidien, trouveront à El Gastor un rythme de vie plus posé, à condition d'accepter la dépendance à un véhicule pour les déplacements plus longs.
Les informations disponibles sur la qualité des finitions sont limitées, mais la construction datant de 1970 indique une époque où les normes de construction et les matériaux pouvaient différer des standards actuels. Les caractéristiques mentionnées, telles que les armoires encastrées ('Fitted Wardrobes') et le système de climatisation ('Air Conditioning' / 'split-system heat pump'), suggèrent un entretien régulier. La présence de balcons et de cours intérieures vitrées apporte une touche architecturale distinctive. Un examen approfondi des matériaux utilisés, de l'isolation et des systèmes (plomberie, électricité) sera nécessaire pour évaluer l'état actuel et planifier les éventuelles mises à niveau.
Le prix de vente de ce 'townhouse' est fixé à 335 000 €. Il s'agit d'une propriété de grande taille avec 4 chambres et 3 salles de bains, occupant 468 m² de surface habitable. Bien que le prix reflète la superficie et le potentiel de personnalisation, il est important de noter que le marché immobilier de cette région de l'Andalousie intérieure peut présenter des dynamiques différentes des zones côtières plus touristiques. Le statut 'Gereed' suggère une disponibilité immédiate, mais le changement d'usage potentiel du rez-de-chaussée pourrait influencer les délais d'occupation effective.
Vivre dans ce 'townhouse' à El Gastor implique une immersion dans la vie d'un village andalou authentique. Les commodités essentielles comme les pharmacies et les supermarchés sont accessibles à pied, ce qui facilite le quotidien. Cependant, la nécessité d'un véhicule pour les déplacements plus lointains, comme l'accès aux plages ou aux aéroports, est à considérer. La propriété elle-même, avec ses deux cours intérieures et ses multiples pièces de vie, offre une grande flexibilité pour aménager des espaces de vie privés et conviviaux. La structure actuelle, intégrant un espace commercial, ouvre des perspectives uniques pour ceux qui envisagent une activité professionnelle sur place ou une conversion audacieuse de l'espace.
El Gastor, situé dans la province de Cádiz, offre un aperçu de la vie andalouse plus traditionnelle, loin de l'afflux touristique des côtes. Les nécessités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies se trouvent à une distance raisonnable à pied, facilitant l'intégration dans la vie locale. Cependant, pour accéder à des services plus spécialisés comme les hôpitaux (21 km) ou des infrastructures de transport majeures telles que l'aéroport de Málaga (75 km), la possession d'une voiture devient indispensable. La localisation est donc idéale pour ceux qui privilégient le calme d'un village, tout en étant conscients des distances à parcourir pour certaines commodités ou loisirs.
Cette carte situe El Gastor dans la province de Cádiz, en Andalousie. Elle met en évidence son emplacement à l'intérieur des terres, soulignant la distance par rapport à la côte atlantique et à la mer Méditerranée. Les points d'intérêt majeurs, tels que les villes principales et les infrastructures de transport, sont indiqués pour évaluer la connectivité et les distances par rapport aux centres urbains et aux zones de loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Gastor est positionné dans la partie intérieure de la province de Cádiz, au sein de la comarque de la Sierra de Cádiz. Cette localisation le place à distance des centres urbains majeurs comme Jerez de la Frontera (environ 55 km) ou la ville de Cádiz elle-même (environ 70 km). Il offre un accès plus aisé aux villages blancs de la Sierra, tels que Grazalema ou Zahara de la Sierra, renforçant son caractère rural et traditionnel. Par rapport aux destinations côtières prisées comme Marbella ou Sotogrande, El Gastor représente une alternative axée sur la tranquillité et la culture locale, nécessitant cependant plus de déplacements pour rejoindre ces pôles d'activité.
La propriété se situe à El Gastor, à environ 75 km de l'aéroport le plus proche. Les plages les plus proches, telles que Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, se trouvent à 42 km, tandis que les plages côtières comme Playa del Padron et Playa del Angel sont à environ 50 km. Les parcours de golf les plus proches, comme Arcos Gardens Golf Club, sont à 41 km. Un supermarché est à 6,5 km, une pharmacie à 5,1 km et un hôpital à 21 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 10 km est à noter. L'accès à ces différentes infrastructures rend la voiture une nécessité quasi absolue pour la vie quotidienne.
El Gastor se trouve dans l'intérieur de la province de Cádiz, une région bénéficiant du climat méditerranéen typique de l'Andalousie. Les étés sont chauds et secs, avec des températures pouvant être élevées en raison de l'éloignement de la brise marine, tandis que les hivers sont généralement doux et humides. La zone est caractérisée par un paysage de collines, typique de la 'Sierra'. L'altitude peut influencer les températures, offrant potentiellement des nuits plus fraîches en été par rapport à la côte. Le taux d'ensoleillement y est élevé durant la majeure partie de l'année, favorisant les activités extérieures et la vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'El Gastor soit situé à l'intérieur des terres, plusieurs options de loisirs aquatiques et de détente sont accessibles avec un véhicule. La plage fluviale de l'embalse de Arcos de la Frontera se trouve à 42 km, offrant une alternative aux plages marines. Les plages côtières, telles que celles de la Costa de la Luz, sont à environ 50 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont disponibles dans un rayon de 40 à 46 km, incluant Arcos Gardens Golf Club et des options plus exclusives près de Marbella. La région environnante offre également des possibilités de randonnée et d'exploration des paysages naturels de la Sierra de Cádiz.
Source: OpenStreetMap
El Gastor est positionné dans la partie intérieure de la province de Cádiz, au sein de la comarque de la Sierra de Cádiz. Cette localisation le place à distance des centres urbains majeurs comme Jerez de la Frontera (environ 55 km) ou la ville de Cádiz elle-même (environ 70 km). Il offre un accès plus aisé aux villages blancs de la Sierra, tels que Grazalema ou Zahara de la Sierra, renforçant son caractère rural et traditionnel. Par rapport aux destinations côtières prisées comme Marbella ou Sotogrande, El Gastor représente une alternative axée sur la tranquillité et la culture locale, nécessitant cependant plus de déplacements pour rejoindre ces pôles d'activité.
Ref: VL472419
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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