Este ático se ubica en la zona de La Quinta, Benahavís, integrado en un entorno residencial consolidado junto a campos de golf. La propiedad ofrece 173 m² de espacio interior distribuidos en tres dormitorios, complementados por una extensa azotea privativa de 150 m². Construido originalmente en 1990, el inmueble presenta un estado excelente tras reformas recientes. La posición elevada permite vistas panorámicas al mar, montañas y los campos de golf circundantes. Es una vivienda caracterizada por su amplitud exterior y su entorno natural tranquilo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en una zona montañosa del municipio de Benahavís, geográficamente entre Marbella y Estepona. La urbanización se encuentra a 204 metros sobre el nivel del mar, lo que proporciona una posición dominante sobre el valle. La distancia al núcleo urbano costero es de aproximadamente siete kilómetros en línea recta. El acceso a la propiedad se realiza a través de vías locales conectadas a la carretera A-7057.
La distribución responde a necesidades de espacio con tres dormitorios y dos baños, adecuada para ocupación familiar o grupos. La existencia de una cocina totalmente equipada en la azotea satisface requerimientos de entretenimiento exterior. La superficie total de más de 300 m² ofrece soluciones para el almacenamiento y zonas de estar independientes. El sistema de climatización y la chimenea cubren las necesidades de confort térmico durante todo el año.
Se trata de una propiedad residencial completada en 1990, clasificada como vivienda de segunda mano o reventa. No se trata de un desarrollo de obra nueva. El inmueble está disponible para ocupación inmediata, eliminando los tiempos de espera asociados a construcciones en curso. La estructura y las instalaciones están plenamente operativas y consolidadas en el tejido urbano existente.
La ubicación es interior y no ofrece acceso directo a pie a la playa. No dispone de jardín privado a nivel de tierra. La movilidad depende exclusivamente del vehículo privado, dado que el transporte público se reduce a una línea de autobús. El edificio no cuenta con servicios de conserjería 24 horas. La eficiencia energética corresponde a los estándares de la época de construcción, aunque con mejoras posteriores.
Este inmueble encaja en perfiles que requieren espacios amplios y valoran el exterior sobre la ubicación céntrica. Es adecuado para familias que buscan residencia permanente con áreas de convivencia segregadas. La proximidad a campos de golf lo hace pertinente para aficionados a este deporte. También funciona como residencia vacacional para grupos que desean privacidad, ya que el solárium permite recepciones sin salir del hogar. No es la opción óptima para personas con movilidad reducida que dependan de transporte público, ni para quienes buscan la dinamismo de la vida urbana peatonal. La disponibilidad inmediata lo hace suitable para compradores con plazos ajustados de mudanza. Es una opción coherente para quienes buscan una propiedad asentada con vegetación madura, evitando las incertidumbres de las promociones en fase de obra.
La propiedad se presenta en estado excelente tras una reforma reciente. Los materiales de la azotea, como el decking compuesto y el césped artificial, están seleccionados por su durabilidad y bajo mantenimiento. La cocina exterior cuenta con instalaciones profesionales (fontanería y electricidad) aptas para uso frecuente. En el interior, las encimeras de mármol aportan un acabado robusto. El sistema de control climático incluye aire acondicionado y chimenea, cubriendo las demandas térmicas. La instalación de ascensor mejora la accesibilidad del edificio. Aunque la estructura data de 1990, las renovaciones actualizan el confort, aunque la certificación energética no alcanza los niveles de los edificios pasivos de nueva construcción. Las carpinterías y aislamientos han sido objeto de mantenimiento para garantizar el estanqueidad y aislamiento acústico en una zona residencial.
El precio de mercado de esta propiedad parte desde 850.000 €. Este valor se justifica por la combinación de metraje interior (173 m²) y la extraordinaria superficie exterior de 150 m². En comparación con el mercado local, se sitúa en un segmento medio-alto, superior a opciones de entrada como Azurean Marbella (desde 699.000 €) pero inferior a promociones de lujo nuevo como Solenne (desde 1.050.000 €). La variación de precio no aplica al ser una unidad única en reventa, a diferencia de los proyectos nuevos que ofrecen múltiples acabados. El coste por metro cuadrado total (interior + exterior) refleja el valor añadido de la azotea equipada.
El día a día en esta residencia se define por la tranquilidad y el aislamiento respecto a las zonas turísticas masificadas. Al estar situada en una urbanización residencial de baja densidad, el ritmo de vida es pausado. Las mañanas suelen comenzar con luz natural intensa en la terraza superior, aprovechando las 3.846 horas de sol anuales de la región. Las tareas domésticas requieren planificación debido a la distancia a los supermercados (3,7 km), organizando la rutina en torno al uso del coche. Las tardes se centran en el disfrute del solárium, que funciona como una estancia principal durante los meses de primavera y verano gracias al clima seco. La altitud moderada de 204 metros aporta una ventilación natural que mitiga el calor extremo costero. Es un entorno apto para quienes buscan silencio y privacidad, con interacción social limitada a la comunidad de vecinos y visitas programadas al pueblo de Benahavís para cenar o hacer gestiones.
La infraestructura circundante se centra en el ocio y el deporte. A menos de un kilómetro se halla el Pabellón Municipal de Deportes y un gimnasio. Para abastecimiento, existe un supermercado a 3,7 km y una farmacia a 700 m. La conectividad con Marbella y Estepona se realiza por carretera, siendo la A-7 la principal vía. La presencia de un punto de carga eléctrico a 277 m indica adaptación a nuevas movilidades. Benahavís pueblo, a pocos minutos en coche, ofrece servicios administrativos y gastronómicos. La baja densidad de tráfico facilita el aparcamiento, pero la dependencia del coche es absoluta. No hay comercio minorista en la puerta de la urbanización.
El mapa visualiza la situación del complejo en la zona de La Quinta, al norte de la autovía A-7. Se aprecia la distancia de siete kilómetros hasta el litoral y el acceso mediante la carretera A-7057. Los puntos de interés relevantes incluyen los campos de golf adyacentes y el acceso a la autopista en dirección a la capital provincial y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís se sitúa como un enclave estratégico entre las zonas de expansión de Marbella y Estepona. A 7 km del mar, funciona como un área residencial de alta calidad que desvincula la vivienda del ruido costero sin perder la conexión. Limitando con la Serranía de Ronda, ofrece una transición paisajística entre la costa y el interior. Esta posición permite a los residentes acceder a los empleos y servicios de Marbella en 15 minutos, manteniendo un entorno rural. Es el municipio más montañososo de la Costa del Sol Occidental, lo que define su identidad diferenciada.
Las playas más cercanas, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, están a una distancia lineal de 6,6 km, lo que equivale a un trayecto de 15-20 minutos en vehículo. El aeropuerto de Málaga se ubica a 48 km, accesible en unos 45 minutos. La dotación de golf es inmediata, con La Zagaleta a 2,2 km y El Higueral a 2,8 km. El puerto deportivo de Puerto Banús, centro comercial y de ocio, se encuentra a 8,7 km. El hospital más cercano está a 6,5 km. La escuela internacional de Estepona se sitúa a 6 km de distancia.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 204 metros sobre el nivel del mar genera un microclima más fresco que en la costa, con medias anuales entre 12°C y 26°C. La zona disfruta de 3.846 horas de sol al año, maximizando el uso de la terraza. La orografía montañosa ofrece protección contra vientos fuertes. La temporada de baño en el mar se extiende por cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La vegetación autóctona de pinos y arbustos mediterráneos rodea la propiedad, creando un paisaje verde durante todo el año, aunque más seco en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque Benahavís es interior, la costa está a menos de 15 minutos en coche. Playa del Saladillo es la opción más próxima, ofreciendo servicios de quioscos y alquiler. La actividad recreativa principal de la zona es el golf, con tres campos en un radio de 3 km (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral). El municipio dispone de 25 instalaciones deportivas, incluyendo el Pabellón Municipal (0,7 km). Para el senderismo, el Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ofrece rutas cortas con vistas. Puerto Banús complementa la oferta con paseos marítimos y actividades náuticas.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se sitúa como un enclave estratégico entre las zonas de expansión de Marbella y Estepona. A 7 km del mar, funciona como un área residencial de alta calidad que desvincula la vivienda del ruido costero sin perder la conexión. Limitando con la Serranía de Ronda, ofrece una transición paisajística entre la costa y el interior. Esta posición permite a los residentes acceder a los empleos y servicios de Marbella en 15 minutos, manteniendo un entorno rural. Es el municipio más montañososo de la Costa del Sol Occidental, lo que define su identidad diferenciada.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL869988
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto en Balcones de La Quinta se sitúa en un punto intermedio entre la oferta económica y el lujo de nueva planta en Benahavís. Comparado con Azurean Marbella (desde 699.000 €), este inmueble tiene un precio superior, pero justificado por una mayor superficie habitable y la presencia exclusiva de un solárium de 150 m², algo poco común en desarrollos nuevos estándar. Frente a Solenne (desde 1.050.000 €), ofrece un precio de entrada más bajo, aunque a cambio de adquirir una construcción de 1990 en lugar de una vivienda de eficiencia energética óptima y diseño contemporáneo. Marbella Club Hills (desde 840.000 €) compite directamente en precio, pero la diferencia radica en el producto: este ático ofrece espacio exterior masivo y disponibilidad inmediata, mientras que los proyectos de lujo nuevo suelen tener terrazas más reducidas y plazos de entrega de 12 a 24 meses. Mientras que los nuevos desarrollos enfatizan la modernidad y sostenibilidad, esta propiedad apuesta por la amplitud, la consolidación de la urbanización y la madurez de las zonas verdes.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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