הדירה ממוקמת בבנאהביס, בתוך אזור מגורים שקט בהרים, המשקיף על נוף פתוח של מגרשי גולף וההרים. מדובר בנכס שהושלם בשנת 1990, המציע שטח מחיה פנימי של 173 מ"ר ובנוסף לו סולריום פרטי נרחב. המיקום הפנימי מספק שקט ופרטיות, אך מחייב שימוש ברכב לצרכים יומיומיים. הקרבה למסלולי גולף יוקרתיים כמו לה זאגלטה מגדירה את אופיו של האזור כמתחם מגורים יוקרתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בפנים הארץ, במרחק של כ-7 קילומטרים מהים, על גבעות המשקיפות על החוף. הוא נמצא בסמיכות מיידית למגרשי הגולף של לה זאגלטה, מרבלה קלאב ואל היגרל. הגישה הראשית היא דרך כבישי אזוריים המחברים את בנאהביס עם הכביש המהיר AP-7. הסביבה היא כפרית והררית, עם צמחייה ירוקה צפופה.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה ומרחב מחיה רחב. הסולריום הפרטי מספק פתרון לאירוח ולפעילות חיצונית מבלי לעזוב את הבית. משקי בית עם רכב פרטי ימצאו את המיקום נוח, בעוד שמי שמחפש הליכה רגלית לכל המתקנים יצטרך להתאים את ציפיותיו. זוהי דירה המיועדת למגורים ארוכי טווח או נופשים ארוכים.
זהו בניין קיים שנבנה בשנת 1990. הבנייה הושלמה לפני למעלה משלושה עשורים, והמתחם כבר מבוסס ומאוכלס. לא קיימות עבודות בנייה פעילות באתר, מה שמבטיח סביבה יציבה ללא רעשי בנייה או אבק. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה כדי לעדכן את המצב הפנימי.
הנכס אינו מציע גישה מיידית בהליכה רגלית לחוף הים או למרכזי ערים גדולים. אין חניה פרטית מקורה בתוך הדירה עצמה, אלא שימוש בחניות המתחם. הבניין אינו חדש, ולמרות השיפוץ, מבנה משנת 1990 עשוי להכיל מאפיינים טכניים שונים מבנייה חדשה לגמרי. אין מעלית במבנה לפי נתוני התכונות, למרות שמופיע בתיאור, יש לבדוק את המצב המדויק.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית גדול יותר מהממוצע באזור שקט. הוא רלוונטי עבור חובבי גולף הרוצים להיות במרחק הליכה קצר מהמגרש. גם זוגות יפים או משפחות עם ילדים גדולים ימצאו בו פתרון מתאים בגלל החדרים המרובים והאזורים הנפרדים. מתאים גם למי שעובד מהבית וזקוק לחלל רגוע ומבודד. לא מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים במרחק הליכה או גישה מיידית לחוף.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, כולל מטבח מודרני עם שיש ואמצעי נוחות. המטבח החיצוני בסולריום מצויד לבישול ובילויים. רצפות הסולריום עשויות מחומרים עמידים ודשא מלאכותי להקלת התחזוקה. מערכת מיזוג אוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה, וקיים אח בסלון לחימום נוסף. הגימור הכללי הוא ברמה גבוהה, עם דגש על פונקציונליות באזורים החיצוניים הנרחבים.
מחיר הביקוש עומד על 850,000 אירו. סכום זה משקף רכישה של דירה גדולה (173 מ"ר) עם שטח חיצוני נוסף משמעותי, באזור המבוקש ליד מרבלה. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר מתאים לנכסים עם פוטנציאל תיירותי וקרבה לגולף. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של מס רכישה ורישום כתוספת למחיר הבסיס. אין מידע על מחירונים נמוכים יותר באותו בניין ספציפי.
החיים במקום זה מתאפיינים בשקט ובנוף פתוח. הבוקרים מתחילים באור שמש המאיר על ההרים ועל מגרשי הגולף. מרבית התנועה באזור היא של תושבים היוצאים לעבודות או לקניות ברכבם הפרטי. אחר הצהריים, המרפסת והסולריום הופכים למרכז הבית, המאפשרים ישיבה בחוץ תוך כדי צפייה במשחקי גולף או בשקיעה על הים. בערבים, האוויר מתקרר בגלל הגובה, מה שמאפשר שימוש במרפסת ללא חום כבד. הסביבה היא תערובת של תיירות גולף ומגורים קבועים, יוצרת אווירה יציבה ולא עונתית בלבד.
הסביבה הקרובה מציעה מתקני ספורט כגון מרכז ספורט מוניציפלי ובריכות ציבוריות במרחק הליכה קצר. עבור צרכים יומיומיים, ישנם מספר מסעדות ובנקים ברדיוס של שני קילומטרים. עם זאת, לקניות גדולות יש לנסוע לכיוון החוף או לסן פדרו. נוכחות תחנת טעינה לרכבים חשמליים בקרבת מקום מצביעה על עדכון תשתיותי באזור. האזור כולו נסמך על הרכב הפרטי ככלי תחבורה עיקרי.
המפה ממחישה את המיקום ההררי של הנכס ביחס לעמק ולים. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף הירוקים ואת המרחק מהכביש המהיר. הנקודה המסומנת מראה את הנתיבים המובילים אל הכפר בנאהביס ואל החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאהביס יושבת בנקודת איזון בין האורבניזציה של מרבלה לאופי הכפרי של רונדה. המיקום נחשב ליוקרתי ומבוקש, אך שומר על אופי כפרי והררי. הוא מרוחק מספיק מהרעשים של אזורי התיירות הצפופים, אך קרוב מספיק כדי ליהנות מהתשתיות שלהם. האזור משמש כ"חדר השינה" של הקוסטה דל סול, עם דגש על פרטיות ואיכות חיים.
המרחק לנמל התעופה מאלגה הוא כ-48 קילומטרים, נסיעה של כ-40 דקות. חופי הים הקרובים נמצאים במרחק של כ-6.6 קילומטרים בקו אווירי, כ-15 דקות נסיעה. ישנם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-3 קילומטרים מהדירה. העיר מרבלה נמצאת במרחק נסיעה קצר לאורך הכביש המהיר, מה שמאפשר גישה נוחה למתקנים העירוניים שלה.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 204 מטרים מעל פני הים, מה שיוצר אקלים ממוזג יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לחוף. טמפרטורת האוויר השנתית הממוצעת עומדת על 18.1 מעלות. ישנן 3,846 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור רב. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, אך השימוש במרפסות ובבריכה הפרטית אפשרי כמעט כל השנה. הטופוגרפיה ההררית מספקת הגנה מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על החוף, חופים כמו פלאיה דל סלדיו נמצאים בטווח נסיעה קצר והם מוכרים כחופים איכותיים. האטרקציה הבולטת באזור היא הגולף, עם גישה מהירה למסלולים יוקרתיים. קיימים גם מסלולי הליכה בהרים ונקודות תצפית בסביבה הקרובה. המרינה של פוארטו בנוס, המציעה בילוי וקניות, נמצאת במרחק של כ-9 קילומטרים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאהביס יושבת בנקודת איזון בין האורבניזציה של מרבלה לאופי הכפרי של רונדה. המיקום נחשב ליוקרתי ומבוקש, אך שומר על אופי כפרי והררי. הוא מרוחק מספיק מהרעשים של אזורי התיירות הצפופים, אך קרוב מספיק כדי ליהנות מהתשתיות שלהם. האזור משמש כ"חדר השינה" של הקוסטה דל סול, עם דגש על פרטיות ואיכות חיים.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL869988
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Azurean Marbella או Solonne, דירה זו מציעה שטח חיצוני פרטי גדול בהרבה למחיר דומה. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות יותר מתקנים משותפים משותפים, הנכס הזה מתמקד בחלל פרטי רחב. מחיר ההתחלה של Marbella Club Hills דומה, אך Balcones de La Quinta מציעה גישה ישירה יותר למגרשי גולף ספציפיים ותחושה כפרית יותר. לעומת דירות בתוך הכפר בנאהביס עצמו, המיקום כאן מציע יותר שקט ופרטיות, אך דורש תלות גבוהה יותר ברכב. האזור נחשב ליוקרתי, אך הערך כאן נגזר מהגודל והנוף ולא מיוקרה של בניין חדש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID