Cet appartement situé à Benahavís offre une surface habitable de 173 m² avec trois chambres et deux salles de bains. La propriété se trouve dans la résidence Balcones de La Quinta, à proximité immédiate de plusieurs terrains de golf. Un élément distinctif est la présence d'un solarium privé d'environ 150 m² sur le toit, accessible depuis la terrasse principale. La construction date des années 1990, mais la propriété a fait l'objet de rénovations récentes. L'emplacement est intérieur, offrant une vue sur les greens, la mer et la montagne. L'accès aux commodités quotidiennes et à la côte nécessite l'utilisation d'un véhicule personnel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans une zone résidentielle de Benahavís, caractérisée par un environnement rural et vallonné. La position est stratégique par rapport aux domaines golfiques exclusifs comme La Zagaleta et Marbella Club Golf Resort. Bien que situé à l'intérieur des terres, la distance jusqu'aux premières plages comme Playa del Saladillo reste modérée. La topographie est montagneuse, ce qui influence le profil de la région.
Cette propriété convient à une recherche d'espace extérieur considérable par rapport à la surface habitable intérieure. La configuration avec trois chambres répond à un besoin de capacité d'accueil standard. Le solarium équipé d'une cuisine extérieure permet de vivre dehors une grande partie de l'année. L'absence de commerces de proximité immédiate impose une organisation logistique pour les courses et les services.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. L'immeuble date de 1990 et est actuellement achevé. La disponibilité est immédiate. Les interventions récentes concernent la rénovation de l'appartement et l'aménagement spécifique du solarium. Aucun délai d'attente lié à des travaux de structure n'est à prévoir, ce qui permet une installation rapide sans les aléas de la construction en cours.
L'emplacement ne propose pas de piétonnier immédiat pour les déplacements quotidiens; une voiture est indispensable. La distance jusqu'au centre-ville de Benahavís et aux supermarchés implique des trajets systématiques. L'architecture de l'époque impose parfois des contraintes d'isolation thermique que la rénovation a pu atténuer mais pas éliminer totalement. Le calme de la zone s'accompagne d'un éloignement des animations nocturnes du littoral.
Ce type de propriété correspond à des profils recherchant un espace extérieur dominant, supérieur à la surface intérieure. Il convient à des résidents permanents qui privilégient le calme et la vue sur l'agitation urbaine, ou à des personnes actives nécessitant un retour au calme après la journée de travail. Les familles peuvent y trouver leur compte grâce aux trois chambres, bien que l'accès aux écoles nécessite des déplacements organisés. Pour les retraités, l'absence d'escaliers dans l'appartement et la présence d'un ascenseur sont des atouts, même si la gestion d'un grand solarium demande un certain entretien. Les investisseurs locatifs doivent considérer que la location touristique nécessite une offre de mobilité pour les occupants. Ce bien n'est pas adapté à ceux qui recherchent une vie urbaine piétonne ou un accès immédiat aux commerces.
L'état de la propriété est décrit comme excellent, consécutif à une rénovation récente. Les matériaux de finition incluent des planchers composites sur le solarium et du gazon artificiel de haute qualité, réduisant les besoins d'entretien. La cuisine est équipée et fonctionnelle, avec des plans de travail en marbre. La climatisation est installée, à la fois chaude et froide, permettant une régulation thermique précise. L'installation électrique et la plomberie ont été mises aux normes actuelles pour supporter les équipements extérieurs comme la cuisine de plein air et le jacuzzi privatif. Les menuiseries extérieures contribuent à l'isolation phonique et thermique. La présence de voiles d'ombrage démontre une attention portée au confort thermique extérieur.
Le prix affiché est de 850 000 euros pour cette unité spécifique. Il s'agit d'un tarif fixe pour une propriété clé en main, sans frais supplémentaires de finition ou de choix de matériaux comme dans l'immobilier neuf. Le marché à Benahavís, particulièrement dans les zones golfiques, présente une fourchette de valeurs élevée. Comparé à d'autres appartements de surface similaire dans la région, ce prix intègre la prime liée au solarium privatif et à la vue dégagée. Il n'y a pas de variations de prix indiquées pour des configurations différentes au sein de ce lot, la transaction portant sur un bien distinctif existant.
La vie à cet endroit se définit par une rythmique marquée par le calme et la vue panoramique. Les journées commencent souvent avec l'ensoleillement sur la façade, profitant de la situation élevée à 204 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'usage principal du solarium de 150 m² devient central lors des mois chauds, offrant un espace de vie supplémentaire à l'air libre, loin de la cohue des plages. Les déplacements pour le travail ou les loisirs se font obligatoirement en voiture, structurant la journée autour des trajets vers Marbella ou Estepona. Les soirées sont calmes, consacrées à la vue sur les parcours de golf illuminés et la campagne andalouse. La présence de la piscine communautaire offre une alternative au solarium pour les moments de baignade plus collectifs. Le style de vie est ici résidentiel, orienté vers le confort extérieur et la tranquillité, loin du tourisme de masse, tout en restant connecté aux pôles d'activité de la côte via un accès routier.
L'environnement immédiat est dominé par les infrastructures de golf et la nature méditerranéenne. Les besoins quotidiens comme la pharmacie ou le café sont accessibles à quelques centaines de mètres ou quelques minutes de voiture. Pour des achats plus importants, le trajet vers les supermarchés situés à 3,7 km est nécessaire. L'accès aux soins est assuré par un hôpital à 6,5 km. La vie culturelle et les restaurants se concentrent dans le village de Benahavís ou le long de la côte. L'infrastructure routière permet de rejoindre rapidement ces pôles, mais l'usage de la voiture est systématique. Les écoles internationales, comme celle d'Estepona, sont à une courte distance en voiture.
La carte montre une localisation encaissée entre les massifs montagneux et la côte. Le projet se trouve au cœur du triangle formé par San Pedro, Estepona et Ronda. Les zones vertes indiquent les parcours de golf environnants qui structurent le paysage local. Les routes principales sont visibles mais ne traversent pas directement le domaine, préservant la quiétude.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís se positionne comme une zone tampon entre l'urbanisation dense de Marbella et le littoral plus calme d'Estepona. Cette localisation permet de profiter des services de la zone côtière tout en résidant dans un cadre plus rural et protégé. La commune est connue pour sa concentration de golfs et sa gastronomie. Par rapport aux projets situés directement en bord de mer, ce site offre plus d'intimité et de tranquillité, mais demande un compromis sur l'accès direct à la plage.
La distance en ligne droite jusqu'à l'aéroport de Malaga est de 48 km, ce qui représente environ 45 minutes de route selon le trafic. Les plages les plus proches, telles que Playa del Saladillo, sont situées à environ 6,6 km, soit un trajet de 10 à 15 minutes en voiture. Les domaines golfiques sont l'attraction la plus proche, avec La Zagaleta à 2,2 km et Marbella Club Golf à 2,3 km. Le port de Puerto Banús, centre commercial et de loisirs, se trouve à moins de 9 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à moins de 300 mètres.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 204 mètres d'altitude, le site bénéficie d'une exposition qui réduit l'humidité côtière tout en conservant la douceur du climat méditerranéen. Les températures moyennes annuelles avoisinent les 18,1°C. Avec 3 846 heures d'ensoleillement par an, l'exposition est maximale, particulièrement sur le solarium. L'été est chaud et sec, favorable à l'utilisation des espaces extérieurs. L'hiver reste doux, permettant l'usage du jardin et des terraces une grande partie de l'année. La position légèrement surélevée offre une meilleure ventilation naturelle par rapport aux zones littorales plates.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de trois parcours de golf de prestige (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral) définit l'offre récréative principale. Ces clubs offrent des installations sportives haut de gamme. Les plages proches comme Playa Isdabe sont accessibles rapidement. Les centres sportifs municipaux, dont une piscine couverte et des gymnases, sont situés à moins d'un kilomètre dans le village, offrant des alternatives aux installations privées. La présence de points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio invite à la randonnée et à l'observation du paysage.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se positionne comme une zone tampon entre l'urbanisation dense de Marbella et le littoral plus calme d'Estepona. Cette localisation permet de profiter des services de la zone côtière tout en résidant dans un cadre plus rural et protégé. La commune est connue pour sa concentration de golfs et sa gastronomie. Par rapport aux projets situés directement en bord de mer, ce site offre plus d'intimité et de tranquillité, mais demande un compromis sur l'accès direct à la plage.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL869988
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Azurean Marbella, un projet de construction neuve, cet appartement offre immédiatement une surface extérieure bien supérieure grâce au solarium de 150 m², là où les projets neufs proposent souvent des terrasses plus standards. Le prix de départ d'Azurean est inférieur (à partir de 699 000 €), mais inclut souvent des frais supplémentaires pour les finitions, alors qu'ici tout est inclus dans le prix de 850 000 €. Par rapport à Marbella Club Hills, dont les prix de départ sont similaires (840 000 €), ce bien offre une surface habitable plus grande pour un prix équivalent. Marbella Club Hills est une promotion ultra-moderne, alors que Balcones de La Quinta offre le charme de l'architecture établie avec une vue souvent plus dégagée en raison de l'ancienneté de la végétation. Solenne, quant à lui, se situe dans une gamme de prix supérieure (plus de 1 million d'euros), ciblant un segment de luxe plus exclusif. L'avantage de ce bien réside dans le rapport qualité-prix surface extérieure.
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