וילה צמודת קרקע יוקרתית באל מדרוניאל, מאלגה, הממוקמת על מגרש של 9,632 מטר רבוע. הנכס, ששטחו 525 מטר רבוע, מציע 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הבית ממוקם בגובה 168 מטר מעל פני הים ופונה דרומה-מערבה, עם נוף לים התיכון, הגבעות וההרים הסובבים. הנכס נמצא במרחק של 14 קילומטרים ממרבייה ובסביבה כפרית שקטה המציעה פרטיות רבה תוך שמירה על קרבה למתקנים חשובים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס באל מדרוניאל מציע ערך מיוחד המשלב פרטיות יוצאת דופן עם גישה נוחה למתקנים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומארין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים בהרבה, הם ממוקמים באזורים צפופים יותר עם פחות פרטיות. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציע איכות בנייה גבוהה, אך עדיין חסר את המרחב הפרטי העצום של 9,632 מטר רבוע המוצע כאן. היתרון הגדול של אל מדרוניאל הוא האיזון בין הבדידות לבין הקרבה למתקנים - תכונה שקשה למצוא בקהילות אחרות באזור. בניגוד לנכסים על קו החוף, כאן נהנים מאקלים מתון יותר, פחות לחות ושקט מוחלט בלילות, תוך שמירה על אפשרות להגיע לחוף או למרבייה תוך 10-15 דקות נסיעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באל מדרוניאל, שכונה יוקרתית ומבודדת באזור הפנימי של מאלגה. המיקום מספק פרטיות רבה תוך נגישות למתקנים חיוניים. נמצא במרחק הליכה ממסלולי גולף בולטים כמו לה קווינטה (1.1 קילומטר) ובסביבה הקרובה לחופים (6.1-6.3 קילומטרים). האזור מתאפיין בנוף טבעי של חורשות אלון ואורנים.
הנכס מתאים למחפשי בית פרטי עם דגש על איכות חיים, פרטיות וקרבה לטבע. עם ארבעה חדרי שינה זוגיים כולם עם חדר אמבטיה צמוד, הוא מספק מקום מגורים מרווח למשפחה או לאירוח אורחים. הבריכה הפרטית והמחוממת, הגינה הנרחבת והמרפסת המקורה מאפשרים מגורים נוחים כל השנה.
הבית כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, למרות הציון 'מועד אספקה מסתיו 2026' המופיע במסמכים. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה ונמצא במצב מצוין. כל המערכות, כולל מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי, מותקנות ופעילות, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות או עבודות בנייה.
הנכס אינו מתאים למחפשי חיים עירוניים עם הליכה למתקנים. אין תחבורה ציבורית זמינה באזור, מה שדורש שימוש ברכב פרטי לכל צורך. המרחק מהחוף (6 קילומטרים לפחות) פירושו שגישה לחוף דורשת נסיעה. הגובה היחסי (168 מטר) עלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרטיות מרבית תוך שמירה על קרבה למתקנים חשובים. הוא אידיאלי למשפחות אמידות המעוניינות בבית קבע בספרד או כנכס נופש יוקרתי. הקרבה למסלולי הגולף הופכת אותו לבחירה מצוינת לחובבי גולף, בעוד הבריכה הפרטית והמחוממת מאפשרת שימוש נרחב כל השנה. גם זוגות עם ילדים או ללא ילדים המעוניינים בחיים שקטים ובפרטיות ימצאו את הנכס מתאים. עקב המרחק מהעיר והצורך ברכב פרטי, הנכס פחות מתאים לאנשים המעדיפים חיים עירוניים או גישה מהירה ברגל למתקנים. הנכס מושלם גם כהשקעה לטווח ארוך באזור יציב ומבוקש.
הבית נבנה בכבוד לאדריכלות האנדלוסית והנוף הסובב, עם שילוב של השפעות סקנדינביות עדינות. בכל החללים נעשה שימוש בחומרי אמנות מקומיים איכותיים. הרצפות עשויות אבן גיר מרוקאית, הקירום מטויחים בגבס, ובולטים השימוש באבן טבעית, עץ ופרטי מתכת. המטבח, שנבנה על ידי Mobalco מעץ אלון מוצק, כולל פסי עבודה מקוורץ טאג' מהאל, מכשירי Gaggenau, מחסן נפרד ותחנת קפה ייעודית. חדרי האמבטיה מרוצפים באריחי טרקוטה ידניים, עם ארונות אלון בהתאמה אישית, משטחי טרוורטין וכיורי אבן גיר מוצקים, עם ברזי Dornbracht. חלונות הטיק מהרצפה עד התקרה ודלתות ההזזה מחברים בצורה חלקה את פנים הבית עם המרפסות והגינה.
המחיר הנוכחי של הנכס הוא €6,450,000, מה שממקם אותו בפלח היוקרתי של שוק הנדל"ן באזור. המחיר משקף את הגודל הגדול של המגרש (9,632 מטר רבוע), איכות הבנייה הגבוהה, המיקום היוקרתי, והשיפוץ המקיף שנעשה לאחרונה. בהשוואה לנכסים דומים באזור אל מדרוניאל, המחיר תחרותי בהתחשב במאפיינים הייחודיים של הנכס כמו הנופים הפנורמיים והקרבה למסלולי הגולף. הנכס זמין לרכישה מיידית לאחר השלמת כל ההליכים המשפטיים.
החיים באל מדרוניאל מתאפיינים בשקט ופרטיות, הרחק מהרעש וההמולה של הערים התיירותיות. הבוקרים מתחילים בנוף פנורמי של הגבעות וההרים, עם אור שמש במרפסת הדרומית. היום יכול לכלול עסקי גולף באחד ממסלולי הגולף הקרובים, בילוי בבריכה הפרטית, או פשוט הנאה מהשקט בגינה הנרחבת. הערבים מבלים במרפסת בזמן שהשמש שוקעת מעל הים, עם אפשרות להכין ארוחה במטבח המצויד היטב. חניית הרכב בתוך המגרש הפרטי מבטיחה נוחות מלאה ללא חיפוש חניה. החיים כאן דורשים תכנון מראש לקניות וביקורים בעיר, אך מציעים פרטיות ושלווה שקשה למצוא באזורים קרובים יותר לחוף.
המיקום של הנכס באל מדרוניאל מספק איזון בין שקט כפרי לנגישות למתקנים עירוניים. המרחק למרבייה (14 קילומטרים) מאפשר גישה נוחה למסעדות, חנויות יוקרה וחיי לילה, תוך שמירה על הפרטיות של אזור המגורים. נמצאים באזור מספר מסלולי גולף יוקרתיים במרחק הליכה, כולל לה קווינטה ולה זאגאלטה. עם זאת, לחיי היומיום נדרש רכב פרטי - הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3.9 קילומטרים, בית החולים במרחק 4.0 קילומטרים, והבית מרקחת במרחק 1.7 קילומטרים. תחבורה ציבורית מוגבלת מאוד באזור, עם קו אוטובוס אחד בלבד ותחנה אחת בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס באל מדרוניאל, בין מרבייה במזרח לאסטפונה במערב. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחוף הים (כ-6 קילומטרים) ולמספר מגרשי הגולף המקיפים את האזור. הגובה היחסי של 168 מטר מעל פני הים מסביר את הנופים הפנורמיים והאקלים המתון יותר בהשוואה לאזור החוף. המיקום הפנימי מספק הגנה טבעית מהרוחות החזקות המגיעות מהים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל מדרוניאל ממוקם באופן אידיאלי בין האזור הפנימי לבין חוף הים של קוסטה דל סול. במרחק של 14 קילומטרים ממרבייה, הנכס מציע גישה נוחה לאחת מהערים התיירותיות המובילות בספרד עם מסעדות יוקרה, חנויות מעצבים וחיי לילה תוססים. במקביל, המיקום הפנימי מספק שלווה ופרטיות שלא ניתן למצוא באזורים קרובים יותר לחוף. הערים הגדולות באזור כוללות את אלחסירס (56 קילומטרים) ומאלגה (60 קילומטרים), מה שמספק גישה לשדות תעופה בינלאומיים ולתשתיות עירוניות נרחבות. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות משני העולמות - השקט הכפרי והקרבה לאטרקציות עירוניות.
הנכס ממוקם במרחק 48 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה (AGP), נסיעה של כ-40 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי גיברלטר (GIB) נמצא במרחק דומה של 50 קילומטרים. החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, נסיעה קצרה של 10-15 דקות. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשים יוקרתיים: לה קווינטה גולף (1.1 קילומטר), אקדמיית הגולף הגרמנית (1.1 קילומטר) ומועדון הגולף לה זאגאלטה (2.3 קילומטרים). עבור טיפולים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4 קילומטרים בלבד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 168 מטר מעל פני הים, מה שמספק אקלים מתון יותר מאשר באזור החוף. הטמפרטורה הממוצעת בשנה היא 18.3°C, עם טווח של 12-26°C במהלך השנה. האזור נהנה מ-3,846 שעות שמש בשנה, אחד הממוצעים הגבוהים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה מעניק יתרונות של פחות לחות וטמפרטורות נוחות יותר בחודשי הקיץ, תוך שמירה על נוף פנורמי לים ולהרים. המיקום על המדרון הדרומי מבטיח חשיפה מלאה לשמש במשך כל היום, מה שתורם לחימום טבעי של הבריכה ולאור השמש המגיע לפנים הבית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של 6-6.3 קילומטרים מהנכס. אף שהם לא מופיעים ברשימת החופים עם דגל כחול, הם מציעים גישה נוחה לים התיכון. חובבי גולף ימצאו את עצמם בגן עדן עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק הליכה: לה קווינטה גולף, אקדמיית הגולף הגרמנית ומועדון הגולף הבלעדי לה זאגאלטה. מתקני הספורט באזור כוללים את מרכז MPFS (3.2 קילומטרים), בריכות ציבוריות (3.6 קילומטרים) ומכון כושר עירוני (3.8 קילומטרים). עבור ילדים, בתי הספר הבינלאומיים הקרובים הם בית הספר הבינלאומי של אסטפונה (7.6 קילומטרים) ובית הספר הבריטי הבינלאומי (8.6 קילומטרים).
מקור: OpenStreetMap
אל מדרוניאל ממוקם באופן אידיאלי בין האזור הפנימי לבין חוף הים של קוסטה דל סול. במרחק של 14 קילומטרים ממרבייה, הנכס מציע גישה נוחה לאחת מהערים התיירותיות המובילות בספרד עם מסעדות יוקרה, חנויות מעצבים וחיי לילה תוססים. במקביל, המיקום הפנימי מספק שלווה ופרטיות שלא ניתן למצוא באזורים קרובים יותר לחוף. הערים הגדולות באזור כוללות את אלחסירס (56 קילומטרים) ומאלגה (60 קילומטרים), מה שמספק גישה לשדות תעופה בינלאומיים ולתשתיות עירוניות נרחבות. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות משני העולמות - השקט הכפרי והקרבה לאטרקציות עירוניות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL237038
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
