Questo appartamento, situato nella zona di Guadalmina Alta a Málaga, rappresenta un'opportunità residenziale in un'area consolidata della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 92 m², offre una configurazione interna di due camere da letto e due bagni. La sua posizione in una zona urbana con accesso a servizi e infrastrutture lo rende un punto di riferimento per chi cerca una residenza permanente o stagionale in un contesto ben servito. La vicinanza a campi da golf e alla costa definisce ulteriormente il suo appeal.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Guadalmina Alta, un quartiere che bilancia la prossimità alla costa con l'accesso a servizi urbani. A breve distanza dal mare e dai principali collegamenti stradali, la sua posizione consente di beneficiare sia della tranquillità di una zona residenziale consolidata sia della vivacità delle aree circostanti, con campi da golf e centri commerciali a portata di mano.
Questo appartamento risponde all'esigenza di una residenza funzionale e ben posizionata. La distribuzione interna con due camere e due bagni, unita a una zona giorno luminosa, si adatta a nuclei familiari o a coppie che desiderano spazio e comfort. La presenza di una terrazza coperta e di un ripostiglio integrato aggiunge praticità all'uso quotidiano.
La proprietà è elencata come 'Gereed', indicando che l'immobile è completato e pronto per l'occupazione. Questo status elimina le incertezze tipiche dei progetti in costruzione, permettendo un acquisto diretto e una fruizione immediata della residenza, senza tempi di attesa legati alla fase di sviluppo o alla consegna.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare, sebbene la costa sia raggiungibile in pochi minuti. Non è una proprietà di nuova costruzione di ultima generazione, presentando finiture e tecnologie allineate allo standard di completamento. L'ubicazione, pur essendo urbana, non è in prima linea sulla spiaggia e le aree verdi private sono limitate alla terrazza.
Ref: VL680757
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza può essere indicata per chi cerca una sistemazione stabile in un contesto consolidato e ben servito, lontana dal caos dei grandi centri ma con accesso a tutti i comfort. È adatta a professionisti che lavorano in zona o che desiderano un facile accesso ai campi da golf. La configurazione interna e la presenza di una terrazza coperta con vista sulle montagne la rendono idonea anche per coppie o piccoli nuclei familiari che apprezzano la luce naturale e uno spazio esterno sfruttabile tutto l'anno. La vicinanza a scuole e servizi la rende una scelta pratica per residenti stabili, mentre la licenza turistica apre potenziali scenari di investimento locativo stagionale.
L'appartamento presenta finiture che indicano un buon livello di manutenzione e modernizzazione. La cucina è stata recentemente rinnovata con uno stile moderno, come evidenziato dalla presenza di una finestra che garantisce illuminazione naturale. I pavimenti in marmo, una caratteristica comune nelle proprietà di pregio della regione, conferiscono eleganza agli ambienti. Gli armadi a muro ('fitted wardrobes') ottimizzano lo spazio e l'organizzazione interna. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato assicura comfort climatico durante tutto l'anno. La terrazza, chiusa con vetrate Lumion, aggiunge uno spazio vivibile aggiuntivo, ampliando la metratura effettiva utilizzabile.
Il prezzo di €467,000 per questo appartamento di 92 m² con due camere da letto e due bagni si posiziona in una fascia medio-alta per il mercato residenziale di Guadalmina Alta. La disponibilità indica un'unità pronta per l'acquisto. Le spese condominiali ammontano a circa €116 mensili, un dato che contribuisce alla valutazione dei costi di gestione annuali. Questa offerta si inserisce in un contesto immobiliare dove le proprietà completate e subito disponibili in zone ricercate tendono a mantenere un valore stabile.
Guadalmina Alta, dove si colloca questo appartamento, è un'area che offre un ritmo di vita equilibrato. La vicinanza a numerosi servizi, come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi (rispettivamente 720 m e 734 m), facilita la gestione quotidiana. La presenza di 69 ristoranti nel raggio di 2 km suggerisce un'ampia scelta per la vita sociale e gastronomica. Il contesto urbano è arricchito dalla prossimità a campi da golf di rilievo, come El Campanario Golf Course a 1.5 km, rendendola un'area attraente per gli appassionati di questo sport. La distanza di 1.8 km dalla spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, e la pendenza minima verso il mare (0.2%) indicano un accesso agevole alla costa, sebbene l'auto rimanga uno strumento utile per spostamenti più ampi o per raggiungere i centri più distanti.
Vivere a Guadalmina Alta significa inserirsi in un contesto urbano dinamico, con una densità di servizi notevole nel raggio di pochi chilometri. La presenza di 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè entro 2 km facilita le necessità quotidiane. La vicinanza a 69 ristoranti offre un'ampia varietà di opzioni per il tempo libero e la ristorazione. Per quanto riguarda la salute, un ospedale si trova a 3.4 km, garantendo un pronto intervento in caso di necessità. Il sistema di trasporto pubblico è supportato da 8 linee e 50 fermate nelle vicinanze, aumentando le opzioni di mobilità, sebbene un'auto possa semplificare l'esplorazione delle aree circostanti e il raggiungimento di destinazioni meno servite dai trasporti pubblici.
La mappa evidenzia la posizione di Guadalmina Alta all'interno della Costa del Sol, illustrando la sua vicinanza alla costa e alle principali vie di comunicazione. La localizzazione è strategica, a cavallo tra Marbella e Estepona, offrendo un equilibrio tra la tranquillità residenziale e l'accesso a centri urbani animati e infrastrutture turistiche di rilievo.
Situato a Guadalmina Alta, questo appartamento si posiziona strategicamente tra San Pedro de Alcántara e le aree più esclusive di Marbella. La vicinanza a San Pedro de Alcántara (raggiungibile in pochi minuti) offre accesso a un centro urbano con servizi completi. Puerto Banús, noto per la sua marina e le boutique di lusso, e il centro di Marbella, con il suo centro storico e le infrastrutture commerciali, si trovano a circa 10 minuti di auto. Questa collocazione permette di vivere in un'area residenziale tranquilla pur mantenendo un facile accesso alle dinamiche urbane e mondane della Costa del Sol.
La posizione di questo appartamento garantisce un buon collegamento con le principali infrastrutture della Costa del Sol. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km in linea d'aria, rendendolo raggiungibile in un tempo ragionevole in auto. Per gli amanti del golf, diversi campi sono nelle immediate vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course a 1.5 km e El Paraíso Golf Club a 2.4 km. Le spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a circa 1.8 km, offrendo facile accesso al litorale. La presenza di supermercati e farmacie a meno di 1 km semplifica la spesa quotidiana, mentre un ospedale a 3.4 km assicura assistenza sanitaria vicina.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19.3°C, che varia tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. Il numero di ore di sole all'anno si attesta su un elevato dato storico di 3,856, favorendo attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine media di 16 metri sul livello del mare e la bassa pendenza verso la costa (0.2%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile, integrando le caratteristiche naturali con la vicinanza al mare e un paesaggio collinare visibile dalla terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre accesso a diverse opzioni di svago marittimo. Le spiagge più vicine, come Playa Canina Ventura del Mar, si trovano a 1.8 km, mentre altre opzioni come Playa Isdabe e Playa Atalaya sono a 2.2 km. Sebbene non sia specificato se queste spiagge siano 'Blue Flag', la loro accessibilità è facilitata dalla ridotta pendenza del terreno. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente ricca, con El Campanario Golf Course a soli 1.5 km e El Paraíso Golf Club a 2.4 km. La presenza di infrastrutture sportive nell'urbanizzazione o nelle vicinanze complete l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Guadalmina Alta, questo appartamento si posiziona strategicamente tra San Pedro de Alcántara e le aree più esclusive di Marbella. La vicinanza a San Pedro de Alcántara (raggiungibile in pochi minuti) offre accesso a un centro urbano con servizi completi. Puerto Banús, noto per la sua marina e le boutique di lusso, e il centro di Marbella, con il suo centro storico e le infrastrutture commerciali, si trovano a circa 10 minuti di auto. Questa collocazione permette di vivere in un'area residenziale tranquilla pur mantenendo un facile accesso alle dinamiche urbane e mondane della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo appartamento con Acqua Gardens (€418,800) e Aby Upper (€320,000) a Estepona, si osserva un prezzo di €467,000 per Guadalmina Alta che si posiziona in una fascia di mercato superiore, riflettendo probabilmente una localizzazione in un'area più consolidata o con caratteristiche specifiche più richieste. La vicinanza a campi da golf di fama e a Marbella centro differenzia Guadalmina Alta da Estepona, che pur essendo una località turistica in crescita, potrebbe offrire prezzi di ingresso più accessibili. Alba Benalmadena, con un prezzo di €598,000, si colloca in una fascia di prezzo ancora più elevata, suggerendo un posizionamento premium o caratteristiche distintive non immediatamente comparabili. L'offerta di Guadalmina Alta si distingue per un equilibrio tra servizi urbani, vicinanza al mare e un contesto golfistico, un mix che giustifica il suo posizionamento nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
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