该住宅项目位于马拉加省瓜达尔米纳阿尔塔区，为一套92平方米的两室两卫顶层公寓，建成于2002年。项目标价为467,000欧元起。该物业地处城市环境中，周边基础设施在步行距离内，距离海岸线直线距离约1.8公里。区域内有8条公交线路和50个站点，基本生活出行不高度依赖私家车。该项目具备旅游租赁许可证，地下室包含10平方米的私人停车位和8平方米的储藏室。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于瓜达尔米纳阿尔塔区，距离埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场直线1.5公里，距离最近的药房和超市均不足800米。该区域海拔约9至16米，地形平坦（至海岸坡度仅为0.2%）。周边2公里范围内分布有69家餐厅、4家银行和10家咖啡馆，属于典型的城市生活配套圈。
该物业提供两间卧室和两间浴室，主卧配有套房浴室。内部设有嵌入式衣柜和大理石地板。通过Lumion玻璃封闭的24平方米露台增加了额外的使用空间。地下室配有独立停车位和储藏室，满足了基础的家庭储物和停车需求。朝向为东西向，兼顾了不同时段的采光。
该项目不属于新建物业，其竣工时间约为2002年。目前的建筑状态为已完工且状况良好。厨房近期进行了现代化翻新，露台加装了Lumion玻璃封闭系统。作为一个已建成二十余年的项目，其结构和设施已经过实际使用的检验，不存在新建项目的交付等待期或未完工风险。
该项目不提供私人游泳池，仅配备社区公共泳池和儿童泳池。物业不直接临海，到达最近的海滩需要约2公里的路程。由于是2002年建成的建筑，其能源效率标准与现代新建项目的要求存在差异。项目位于顶层，未提及无障碍电梯以外的特殊适老化设施。
Ref: VL680757
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合正在寻找可立即入住的现房、且希望避免新建项目交付不确定性的购房者。由于配备了旅游租赁许可证，该房产符合那些计划在不在场期间将物业用于短期出租的买家的基础合规要求。两室两卫的布局适合小家庭或作为双人居住的度假居所。对于依赖公共交通或不愿意在所有出行中都使用汽车的人来说，周边800米内的生活设施和密集的公交网络提供了实际支持。同时，距离几所国际学校在3至9公里范围内，这一距离对于有学龄儿童且需要定期接送的家庭是一个需要考量的实际因素。由于位于顶层且带有封闭露台，该物业也适合那些重视室内外空间延伸性、并希望在全年不同季节都能使用露台区域的居住者。
该公寓的内部地面采用大理石铺设，这是一种在2000年代初西班牙海岸住宅中常用的材料，具有耐久性和易于维护的物理特性。厨房在近期进行了翻新，采用了现代化的设计，但未改变房屋的整体结构。露台区域加装了Lumion品牌玻璃封闭系统，将24平方米的露天区域转化为有遮蔽的额外生活空间，这种改造在不增加建筑主体面积的前提下提升了实际可用面积。室内配备了嵌入式衣柜，优化了卧室的储物空间。气候控制方面，同时配备了空调和集中供暖系统，覆盖了该地区冬季低温（约12摄氏度）和夏季高温（约26摄氏度）的调节需求。建筑整体状况被评估为良好，但作为2002年建成的物业，其管道、电线和外墙保温等隐蔽工程的折旧状态需要依据实际的房屋检测报告进行确认。
该项目的标价为467,000欧元起。以此价格计算，92平方米的均价约为每平方米5,076欧元。对比周边区域的新建项目，如埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），该项目的单价处于中等偏上水平。这反映了其作为已翻新现房、带有旅游租赁许可证以及包含车位和储藏室的附加值。每月116欧元的物业费在该面积和配套设施的住宅中属于较低水平。
瓜达尔米纳阿尔塔的日常节奏以步行可达的便利性为核心。早晨，居民可以步行700多米到达超市或药房采购，无需启动车辆。区域内有50个公交站点和8条线路，提供了除自驾外的替代出行方式。东西朝向的布局意味着早晨可以在东侧区域获得日照，傍晚则能在西侧露台区域观察到山景的光线变化。24平方米的封闭式露台在全年气温波动时提供了一个缓冲区域，使得在年均19.3摄氏度的气候下，户外空间的利用率得以延长。距离公寓900米处有体育中心，1.5公里外有泳池设施。区域内一年有32个当地节假日，这些时段周边的餐厅和商业设施会呈现不同的营业状态。由于距离圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉中心和马贝拉市区均在几公里范围内，该位置在非旅游旺季依然能保持基础商业服务的正常运转。
项目所在的瓜达尔米纳阿尔塔区是一个城市化程度较高的居住区。在2公里半径内，集中了69家餐厅、3家药房、4家银行和10家咖啡馆，形成了一个密集的日常商业网络。距离项目不到1公里处有Apolo体育中心，1.5公里外有额外的泳池设施。周边的教育资源包括2.6公里外的埃斯特波纳国际学校和9.1公里外的英国国际学校。医疗方面，最近的医院在3.4公里处。该区域有近39,000名常住居民，人口密度支撑了非夏季月份商业和服务设施的持续运营。区域内有32个年度当地节日，这会在特定时段对周边的交通和噪音水平产生短期影响。
地图显示该项目位于瓜达尔米纳阿尔塔区，处于N-340沿海公路北侧。周边呈现出城市化的住宅区网格，向南1.8公里为海岸线，向东9公里为马贝拉中心。地图上可清晰识别出周边的密集路网和多个高尔夫球场的绿地轮廓。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳阿尔塔位于马贝拉市（约147,958居民）以西约9公里处，处于马贝拉与埃斯特波纳之间的海岸走廊地带。区域人口约为38,982人。相较于东边的马贝拉中心或Puerto Banús，该区域的商业密度和游客集中度较低，居住属性更为突出。与西边的埃斯特波纳相比，瓜达尔米纳在地理位置上更靠近马贝拉的核心商业和游艇设施，处于两个较大城市的服务辐射重叠区内。
从项目出发，到达最近的沙滩（Playa Canina Ventura del Mar）直线距离为1.8公里，地形坡度仅为0.2%，步行或骑行相对平缓。距离埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场1.5公里，距离埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部2.4公里。前往马贝拉市区约9公里，前往圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉中心也在短途车程内。马拉加机场的直线距离为46公里，直飞航班的选择范围较广；此外，距离直布罗陀机场约52公里。区域内有8条公交线路和50个站点，可以在不使用私家车的情况下连接周边主要城镇。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为19.3摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。历史年均日照时数达到3,856小时。由于海拔仅9至16米且地形极为平坦，该区域不具备山区微气候的降温效应，夏季体感温度会与沿海平原保持一致。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳季节约为6个月。全年降水天数较少，但在短时强降雨发生时，由于地势低平，周边道路的排水状况值得留意。东西朝向的建筑布局意味着可以接收到全天的日照，但在夏季高温时段，西侧露台区域在下午会面临较强的太阳直射。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边2至2.3公里范围内分布着多处海滩，包括Playa de San Pedro和Playa Atalaya。这些海滩的具体蓝旗认证状态需依据当年安达卢西亚环境部门的官方公布名单确认。高尔夫设施是该区域的核心休闲资源，1.5公里外的埃尔坎帕纳里奥和2.4公里外的埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部提供了近距离的击球场地。水上运动和游艇设施可依托4.8公里外的 Puerto Banús 游艇码头。900米外的Apolo体育中心提供了球类和健身等陆地运动选项。2公里外有电动车充电站（Activacharge），为电动车主提供了基础设施支持。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳阿尔塔位于马贝拉市（约147,958居民）以西约9公里处，处于马贝拉与埃斯特波纳之间的海岸走廊地带。区域人口约为38,982人。相较于东边的马贝拉中心或Puerto Banús，该区域的商业密度和游客集中度较低，居住属性更为突出。与西边的埃斯特波纳相比，瓜达尔米纳在地理位置上更靠近马贝拉的核心商业和游艇设施，处于两个较大城市的服务辐射重叠区内。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
将瓜达尔米纳阿尔塔与周边几个项目进行对比，可以看出该位置的定价和产品特征。东边埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，作为新建项目，它提供的是现代的能源标准和全新的建筑状态，但通常不包含旅游租赁许可证，且交付存在时间周期。同在埃斯特波纳的Aby Upper起价为320,000欧元，价格门槛较低，但在地理位置上距离马贝拉和Puerto Banús的服务设施更远。北边贝纳尔马德纳的Alba项目起价达598,000欧元，定位显著更高。相比之下，瓜达尔米纳阿尔塔这套467,000欧元的公寓在价格上处于中间位置。其核心差异点在于：它是可立即入住的现房，带有已经获批的旅游租赁许可证（这在当前许多西班牙社区难以获得），并且包含了车位和储藏室。作为2002年建成的物业，它在建筑节能规范上无法与2020年以后的新建项目相比，但其东西朝向、大理石地板和近期翻新的厨房在实用性上弥补了部分差距。对于西班牙人来说，买房看重的是实际使用的便利和手续的完备，这套房产的配置恰恰符合这种务实的购房逻辑。
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