דירת גג מוארת ומאווררת הממוקמת בלב גואדלמינה אלטה, אזור יוקרתי במרבלה. הדירה משקיפה אל נוף הררי ומציעה שילוב של נוחות אורבנית וקרבה למתקנים חיוניים. המיקום מבטיח חיים נוחים וגישה מהירה למגוון רחב של שירותים, כמו גם למרכזי ספורט ופנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית המשלבת קרבה לשטחי גולף ולשירותים יומיומיים. מרחק ההליכה למתקנים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת מפחית את התלות ברכב פרטי עבור סידורים שוטפים. קרבת החוף והאפשרויות לבילוי משלימות את אטרקטיביות המיקום.
הדירה מתאימה למחפשים פתרון מגורים נוח ומואר, עם דגש על פונקציונליות ואיכות חיים. התכנון הפנימי, כולל חדרים מרווחים ומרפסת שקופה המשמשת כחלל נוסף, מותאם לאירוח ושהייה ממושכת. הגישה הנוחה לשירותים תומכת באורח חיים פעיל.
מדובר בדירה קיימת, שנבנתה ומוצעת כעת למכירה במצב מצוין. הדירה עברה שיפוץ, כולל מטבח מודרני, ומציעה מפרט איכותי. הסטטוס של 'מוכן' משמעו שהנכס זמין למעבר מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית או גינה. למרות שהמרפסת מורחבת, היא אינה חלק אינטגרלי מהמבנה המקורי. המיקום בסביבה אורבנית עשוי להיות כרוך ברמת רעש מסוימת, בהתאם למיקום המדויק והשעה.
Ref: VL680757
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש הממוקם בסביבה נגישה ופעילה. אידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות (2 חדרי שינה) הנהנים מקרבה למתקני גולף, חנויות, מסעדות ומועדוני חוף. הוא פונה גם למשקיעים פוטנציאליים, בשל קיומו של רישיון תיירותי המאפשר השכרה לטווח קצר. התחזוקה הנמוכה יחסית, המטבח המודרני והמרפסת המשמשת כחלל נוסף, מציעים נוחות ופונקציונליות למי שמעוניין בבית מוכן שאינו דורש השקעת זמן או כסף מיידית.
הדירה מציגה רמת גימור מצוינת, כפי שמעידה המילה 'Excellent' בתיאור המצב. המטבח עבר שיפוץ מודרני, המעיד על עדכון טכנולוגי ואסתטי. ריצוף השיש, המצוין כמאפיין, מוסיף אלגנטיות ועמידות. חלונות כפולים (לא מצוין במפורש אך משתמע מהקשר של בקרת אקלים) ומיזוג אוויר מרכזי תורמים לנוחות התרמית. בנוסף, ארונות קיר מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. הפרטים הקטנים, כמו חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, מעידים על תשומת לב לאיכות החיים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 467,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המבוקש, את גודלה (92 מ"ר) ואת מצבה המעולה, כולל המטבח המשופץ והמרפסת המורחבת. עלויות הקהילה החודשיות נמוכות יחסית, ועומדות על 116 אירו. מחיר זה ממקם את הדירה בטווח המחירים המקובל עבור דירות בגודל ובאיכות דומים באזור, תוך התחשבות במגבלות ההיצע באזורים מבוקשים אלו.
גואדלמינה אלטה מציעה סביבת מגורים המשלבת היטב בין נוחות עירונית לקרבה לטבע ולמתקני פנאי. גובה הדירה (קומה עליונה) תורם לתחושת המרחב ולאיכות האור הטבעי הנכנס אליה. המרפסת הסגורה, המשמשת כמרחב מחיה נוסף, מאפשרת ניצול מיטבי של מזג האוויר הנוח לאורך רוב ימות השנה. קיומה של רישיון תיירותי מעיד על התאמה פוטנציאלית להשכרה לטווח קצר, לצד מגורים קבועים. קרבת גולף קלאב, חנויות ומסעדות יוצרת שגרת יום נגישה ונעימה.
החיים בגואדלמינה אלטה משלבים נוחות עירונית עם קרבה לסביבה פנאי. במרחק הליכה נמצאים שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים (720 מ'), בתי מרקחת (734 מ'), בנקים ומרפאות שיניים. ריכוז גבוה של מסעדות (69) ובתי קפה (10) בטווח 2 ק"מ מעיד על סצנה קולינרית עשירה. למרות שהמיקום הוא באזור עירוני, גובה הדירה וקרבתה לאזורים ירוקים (מספר מסלולי גולף) והים (כ-2 ק"מ) מאפשרים איזון בין אורח חיים עירוני לבילוי בטבע. 3,856 שעות שמש בשנה ו-6 חודשי שחייה תורמים לאורח חיים חיצוני פעיל.
המיקום של גואדלמינה אלטה, מלבנישטח הפעילות המרכזי של מרבלה, מדגיש את נגישותו למגוון שירותים ופעילויות פנאי. המרחק הסטרטגי מהחוף, ממסלולי גולף וממרכזים עירוניים, מציב אותו כנקודה נוחה לחיים מודרניים.
הפרויקט ממוקם במרכז קוסטה דל סול, במרחק קצר ממוקדי עניין מרכזיים. סן פדרו דה אלקנטרה נמצא במרחק של דקות ספורות, בעוד שמרבלה, פוארטו באנוס ועמק הגולף נמצאים כ-10 דקות נסיעה משם. מיקום זה מאפשר ליהנות מהאטרקציות של ערי החוף המרכזיות, תוך מגורים באזור שקט יותר. קרבה לשדות תעופה בינלאומיים (מלגה, גיברלטר) משפרת את הנגישות לקהל בינלאומי.
הדירה ממוקמת במרחק 47 ק"מ משדה התעופה מלאגה (AGP), נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. המרחק לגיברלטר (GIB) הוא כ-52 ק"מ. חופי הים, כולל פלייה קנינה ונטורה דל מר, נמצאים במרחק 1.8 ק"מ, ונגישים גם באמצעות הליכה או רכיבה קצרה על אופניים. מספר מגרשי גולף מובילים, כמו אל קמפניריו (1.5 ק"מ) ואל פאראיסו (2.4 ק"מ), נמצאים בקרבת מקום. למרות נוחות התחבורה הציבורית (50 תחנות בקרבת מקום), רכב פרטי עשוי לשפר את הניידות, במיוחד עבור נסיעות ארוכות יותר או העמסה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גואדלמינה אלטה נהנית מאקלים ים תיכוני עם ממוצע שנתי של 19.3 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בין 12°C ל-26°C באופן ממוצע, עם שעות שמש רבות (3,856 בשנה). עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 16 מטר מעל פני הים מבטיח מזג אוויר נוח, ללא קיצוניות. השיפוע המתון לחוף (0.2%) תורם לנגישות קלה. קרבת ההרים לאזור מספקת גם נוף יפהפה ואפשרויות לפעילויות מחוץ לבית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור גואדלמינה אלטה מציע גישה נוחה למספר חופים, כשהקרוב ביותר הוא פלייה קנינה ונטורה דל מר במרחק 1.8 ק"מ. חופים כמו פלייה איסדבה ופלייה אטלאיה נמצאים במרחק 2.2 ק"מ. האזור מפורסם גם בזכות מתקני הגולף שלו, עם מסלולים כמו אל קמפניריו גולף קורס (1.5 ק"מ) ואל פאראיסו גולף קלאב (2.4 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. קרבתם של 69 מסעדות ו-10 בתי קפה מעידה על סביבה עשירה בפעילויות פנאי ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם במרכז קוסטה דל סול, במרחק קצר ממוקדי עניין מרכזיים. סן פדרו דה אלקנטרה נמצא במרחק של דקות ספורות, בעוד שמרבלה, פוארטו באנוס ועמק הגולף נמצאים כ-10 דקות נסיעה משם. מיקום זה מאפשר ליהנות מהאטרקציות של ערי החוף המרכזיות, תוך מגורים באזור שקט יותר. קרבה לשדות תעופה בינלאומיים (מלגה, גיברלטר) משפרת את הנגישות לקהל בינלאומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בולטת בזכות שילוב של מיקום אורבני נוח וקרבה למתקני פנאי. בניגוד לפרויקטים כמו Acqua Gardens או Aby Upper באסטפונה, המציעים מחירים התחלתיים נמוכים יותר אך עשויים להיות ממוקמים רחוק יותר ממרכזי עניין עירוניים, דירה זו נמצאת במרחק הליכה משירותים חיוניים. המחיר (€467,000) מקם אותה בטווח הביניים, גבוה יותר מהאפשרויות הזולות באסטפונה אך נמוך יותר מ-Alba Benalmadena. היתרון של רישיון תיירותי פעיל הוא משמעותי, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר שעשויים להיתקל בקשיים בקבלת אישורים דומים. קיומה של מרפסת סגורה המהווה חלל נוסף ייחודי, תורם גם הוא לערך המוסף בהשוואה לדירות סטנדרטיות. המיקום בתוך 'Urbanisation' מבוסס, מציע סביבה מוכרת ויציבה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
