דירת קרקע זו, הממוקמת באזור המבוקש גואדלמינה אלטה במרבייה, מציעה שילוב של נוחות, מיקום ופוטנציאל השקעה. עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, היא מתאימה למגורים או לחופשות. הדירה שוכנת בקהילה מאובטחת עם גישה לבריכה וגינון משותף, ומציעה סביבה רגועה. המרחק הקצר ממרכזי קניות, מסעדות ומקומות בילוי, יחד עם הקרבה למסלולי גולף וחוף הים, הופכים אותה לאופציה אטרקטיבית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), דירה זו בגואדלמינה אלטה, במחיר התחלתי של 449,000 אירו, ממוקמת בטווח מחירים גבוה יותר. מיקום זה, קרוב יותר למרבייה ולאתרי גולף יוקרתיים, משפיע על התמחור. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע אפשרות זולה יותר, אך ייתכן שעם פחות מתקנים או במיקום שונה. גואדלמינה אלטה נחשבת לאזור מבוסס עם נכסים איכותיים, מה שמסביר את הפער במחירים. הפרויקטים האחרים נמצאים באזורים מתפתחים או פחות מבוססים. דירה זו מתאימה למי שמחפש מגורים קבועים או בית נופש באזור פרימיום, עם דגש על נוחות, גישה לפנאי והשקעה פוטנציאלית, בהשוואה לאפשרויות זולות יותר שעשויות להתאים יותר להשקעות קצרות טווח או לשימוש עונתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור גואדלמינה אלטה, המציע סביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים. מיקומו מאפשר הליכה למרכז מסחרי מקומי, בעוד שערים מרכזיים ורשתות תחבורה נמצאים במרחק נסיעה קצר. קרבה זו לעיר ולחוף הים תורמת לנוחות התושבים.
הדירה מתוכננת לספק נוחות יומיומית, עם פריסה פונקציונלית הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הגישה הישירה למרפסת פרטית מהסלון, יחד עם גינון קהילתי ובריכה, מעודדים אורח חיים חיצוני ומרגיע. המטבח המאובזר והגימור המודרני מתאימים לצרכים עכשוויים.
הבניין בו ממוקמת הדירה הושלם בשנת 1999. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא עבר תחזוקה המבטיחה את תקינותו. מידע על שיפוצים או עדכונים אחרונים אינו זמין, אך המצב הקיים תואם את תקופת הבנייה.
הנכס אינו מציע נוף לים או מיקום ישיר על החוף. אין בו חניה פרטית ייעודית (אך קיימת חניה תת-קרקעית משותפת) ואינו כולל חדר אחסון פרטי. המרחק משדה התעופה, על אף שהוא סביר, אינו מינימלי. אין מידע על תכונות אנרגטיות מתקדמות מעבר לתקנים המקובלים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור פופולרי של הקוסטה דל סול, המעוניינים בקרבה למתקני פנאי ונוחות עירונית. היא מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דירה עם מרחב חיצוני, כגון המרפסת הפרטית והגינות המשותפות. קהילה זו, עם בריכה וגינון מטופח, מושכת גם את אלה המחפשים סביבת מגורים רגועה ומאובטחת. יתרה מכך, היכולת להעביר רישיון השכרת דירות לטווח קצר הופכת אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים לייצר הכנסה נוספת. הקרבה למסלולי גולף, חנויות ומסעדות מעניקה לה גמישות למי שמחפש אורח חיים פעיל ומגוון.
הדירה מציגה גימורים סטנדרטיים המתאימים לתקופת בנייתה, שנת 1999. היא כוללת מטבח מאובזר ביחידות מודרניות ובמכשירי חשמל בסיסיים. חדרי הרחצה מצוידים גם כן ביחידות סטנדרטיות. רצפות הדירה עשויות לרוב משיש או חומר דומה, נפוץ באזור. הדירה כוללת גם יחידות מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, לתקופות מעבר. חלונות החדרים מתוכננים לאפשר כניסת אור טבעי, והמרפסת הפרטית מוסיפה תחושה של מרחב חיצוני. יש לציין כי ייתכן שחלק מהגימורים דורשים עדכון בהתאם לטעמים אישיים או לדרישות מודרניות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 449,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה באזור גואדלמינה אלטה, הידוע בקרבתו למתקני גולף ומתקני נופש. הדירה מציעה שני חדרי שינה ושטח מגורים של 85 מ"ר, במתחם מגורים סגור הכולל בריכה וגינון. זמינות הדירה מיידית, שכן היא הושלמה בשנת 1999. המחיר מהווה נקודת פתיחה, וייתכנו שיקולים נוספים הקשורים למצב הדירה ועדכוניה.
גואדלמינה אלטה היא שכונה המשלבת מגורים עירוניים עם גישה קלה לשירותים. הדירה ממוקמת באזור עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, מה שהופך את הסידורים היומיומיים לנוחים. הקרבה למסלולי גולף מובילים ולחופי הים מוסיפה אלמנט של פנאי ונופש. סביבה זו מתאימה למי שמחפש חיים פעילים עם גישה למגוון פעילויות, אך גם ייהנה מקהילה מאובטחת וגינון מטופח. הגישה הנוחה לכבישים ראשיים מקלה על התניידות לאזורים סמוכים כמו מרבייה וסן פדרו דה אלקנטרה, ומחברת את התושבים למרכזים אורבניים גדולים יותר.
החיים בגואדלמינה אלטה מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה למתקני פנאי. הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממרכז קניות מקומי הכולל מגוון חנויות, בתי קפה ומסעדות, מה שהופך את הסידורים היומיומיים לפשוטים. שכונות מגורים סמוכות, כמו גם העיר הגדולה מרבייה במרחק 9 ק"מ, מספקות מגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ובילוי. הקרבה של 2.2 ק"מ לחוף הים מאפשרת גישה קלה לפעילויות ימיות, בעוד שמסלולי גולף כמו אל קמפנריו גולף קורס נמצאים במרחק של 1.5 ק"מ. הסביבה מתאפיינת באוכלוסייה מעורבת, הכוללת מקומיים ותושבים בינלאומיים, ויוצרת אווירה תוססת אך רגועה.
המיקום של דירה זו בתוך גואדלמינה אלטה, סמוך למרבייה, ממקם אותה באזור מרכזי לאורך קו החוף של מחוז מלאגה. הקרבה לחוף הים, למסלולי גולף ולמרכזי קניות מעידה על סביבה אורבנית פעילה ונופשית, המתאימה לאורח חיים מגוון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה אלטה ממוקמת באזור החוף המרכזי של מחוז מלאגה. היא מהווה חלק מהרצף העירוני המשתרע לאורך קו החוף, ומציעה קרבה למרבייה (9 ק"מ), עיר תיירותית ידועה. במרחק נסיעה של כ-57 ק"מ נמצאות גם ערים גדולות יותר כמו אלג'סירס ומלאגה עצמה, המספקות גישה למגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ותחבורה. מיקום זה מציב את הפרויקט בנקודה מרכזית, המאפשרת ליהנות משני העולמות: השקט היחסי של אזור מגורים מבוסס, יחד עם הנגישות לערים גדולות ולשדה התעופה הבינלאומי.
הגישה לאזור נוחה, עם שדה התעופה מלאגה במרחק של כ-47 ק"מ. שדה תעופה נוסף, גיברלטר, נמצא במרחק של כ-52 ק"מ. חופי הים, כמו פלייה איסדאבה ופלייה אטלאיה, נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות אוטובוס באזור, אך רכב פרטי מומלץ להתניידות נוחה יותר, במיוחד למרחקים ארוכים יותר או לגישה למסלולי גולף. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, כמו גם שירותי בריאות כגון בית חולים במרחק 3.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C, ובממוצע שנתי של 19.3°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמבטיח ימים שטופי שמש ברוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של כ-16 מטר מעל פני הים, ומרחקה הקרוב לחוף (כ-1.8 ק"מ) עם שיפוע מתון של 0.2% מבטיח גישה נוחה וישרה לים, ללא אתגרים תלולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למגוון חופי ים, כולל פלייה קנינה ונטורה דל מר במרחק 1.8 ק"מ, וחופי פלייה איסדאבה, פלייה אטלאיה ופלייה דה סן פדרו במרחק של כ-2.2 ק"מ. חופים אלו, חלקם בעלי דגל כחול, מספקים אפשרויות רבות לפעילויות ימיות ונופש. בנוסף, האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מסלולים מובילים כמו אל קמפנריו גולף קורס (1.5 ק"מ) ואל פאראיסו גולף קלאב (2.4 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. קיימים גם מרכזי ספורט כמו אפולו (0.9 ק"מ) המציעים מתקנים נוספים לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה אלטה ממוקמת באזור החוף המרכזי של מחוז מלאגה. היא מהווה חלק מהרצף העירוני המשתרע לאורך קו החוף, ומציעה קרבה למרבייה (9 ק"מ), עיר תיירותית ידועה. במרחק נסיעה של כ-57 ק"מ נמצאות גם ערים גדולות יותר כמו אלג'סירס ומלאגה עצמה, המספקות גישה למגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ותחבורה. מיקום זה מציב את הפרויקט בנקודה מרכזית, המאפשרת ליהנות משני העולמות: השקט היחסי של אזור מגורים מבוסס, יחד עם הנגישות לערים גדולות ולשדה התעופה הבינלאומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL705289
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
