Questo appartamento al piano terra, situato nella ricercata area di Guadalmina Alta, Málaga, offre un accesso diretto a un'area piscina tranquilla. Con una superficie abitabile di 102 m², questa proprietà recentemente ristrutturata dispone di tre camere da letto, due bagni moderni e una cucina a pianta aperta integrata con la zona giorno. La vicinanza al golf e ai servizi urbani definisce questo complesso residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto residenziale consolidato, caratterizzato da aree verdi e prossimità a campi da golf. La posizione facilita l'accesso a servizi essenziali e centri urbani, pur mantenendo un'atmosfera di tranquillità residenziale tipica della zona. La vicinanza al mare è un ulteriore elemento distintivo.
Questa proprietà è concepita per soddisfare esigenze abitative che combinano comfort moderno e funzionalità. La disposizione degli spazi, con una cucina a vista e un soggiorno luminoso, favorisce la convivialità. La presenza di una terrazza coperta e l'accesso diretto alla piscina rispondono al desiderio di spazi esterni vivibili e di relax.
Lo stato di costruzione è 'Gereed', indicando che l'immobile è pronto per l'occupazione. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione o di sviluppo futuro. La ristrutturazione recente assicura che le finiture interne siano aggiornate e conformi agli standard attuali.
Questa proprietà, pur offrendo un'ottima vivibilità, non include caratteristiche come vista panoramica sul mare, ascensore interno all'unità, o aree verdi private estese. L'enfasi è posta sull'accesso diretto alla piscina comune e sulla funzionalità degli spazi interni e della terrazza coperta.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona tranquilla ma ben servita della Costa del Sol. È una scelta adatta per coppie o piccole famiglie che apprezzano la comodità di avere servizi essenziali e aree ricreative a breve distanza, oltre alla vicinanza a rinomati campi da golf. L'appartamento è altresì interessante per investitori che desiderano un immobile in una località consolidata e prestigiosa, con potenziale di locazione stagionale o a lungo termine. La presenza di una terrazza coperta e l'accesso diretto alla piscina lo rendono particolarmente idoneo per chi ama trascorrere tempo all'aperto in un ambiente privato ma con accesso a spazi comuni curati. La vicinanza a scuole internazionali e la facilità di accesso a Marbella e Puerto Banús lo rendono una soluzione praticabile per famiglie con figli che studiano nella regione.
L'appartamento è stato oggetto di una recente ristrutturazione, che ne ha ottimizzato la disposizione interna e aggiornato le finiture. La cucina è moderna e completamente attrezzata, progettata in un concetto a pianta aperta che si integra fluidamente con l'area living, aumentando la percezione di spazio e luminosità. Il soggiorno è dotato di un camino, elemento funzionale per i mesi più freschi, e l'impianto di climatizzazione con pompa di calore (caldo/freddo) garantisce comfort durante tutto l'anno. Le camere da letto includono armadi a muro per massimizzare lo spazio di stoccaggio. I bagni sono stati rinnovati con finiture moderne, inclusa una doccia walk-in nella camera da letto principale. Gli infissi esterni sono progettati per un buon isolamento termico e acustico. La proprietà beneficia di un posto auto privato e di un locale ripostiglio, elementi che accrescono la praticità e il valore dell'abitazione.
Il prezzo di vendita per questo appartamento è fissato a €498.000. Questa cifra include l'unità immobiliare, il posto auto privato e un locale ripostiglio. La proprietà è già pronta per essere abitata. Non vi sono indicazioni di variazioni di prezzo in base a differenti configurazioni o piani di pagamento. Il costo riflette la sua posizione in un'area residenziale di prestigio e le condizioni generali dell'immobile, che include finiture di qualità e una recente ristrutturazione.
Guadalmina Alta si presenta come un'area residenziale ben consolidata, rinomata per la sua quiete e la presenza di campi da golf di alto livello. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla comodità dei servizi raggiungibili a piedi, come supermercati e farmacie, uniti a una buona infrastruttura di trasporto pubblico. La vicinanza a centri come San Pedro de Alcántara e Marbella consente un facile accesso a una gamma più ampia di attività commerciali, ristoranti e culturali. Il clima mite e soleggiato favorisce uno stile di vita all'aperto, con la possibilità di godere di spazi comuni come piscine e giardini condominiali. L'abitazione si inserisce in questo contesto offrendo un appartamento al piano terra con accesso diretto a una piscina. La disposizione interna, con una cucina a pianta aperta e un soggiorno dotato di camino, crea un ambiente accogliente. La terrazza coperta rappresenta un'estensione dello spazio abitativo, ideale per godere del clima locale durante gran parte dell'anno. La comunità residenziale offre servizi come sorveglianza e portineria, contribuendo a un senso di sicurezza e tranquillità.
Guadalmina Alta si distingue per essere un'area residenziale di Marbella, nota per la sua atmosfera pacifica e le estese aree verdi, con una forte presenza di campi da golf. La vicinanza a scuole internazionali, negozi e ristoranti, unitamente al facile accesso a San Pedro de Alcántara, Puerto Banús e al centro di Marbella, la rende una zona con un'elevata qualità della vita. Le distanze dai servizi essenziali sono contenute: un supermercato si trova a circa 720 metri, una farmacia a 734 metri, e un ospedale a 3.4 km. La prossimità a campi da golf come El Campanario Golf Course (1.5 km) e El Paraíso Golf Club (2.4 km) è un elemento attrattivo per gli appassionati di questo sport. La zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, ma una vettura privata facilita gli spostamenti per raggiungere tutte le destinazioni.
La mappa mostra la localizzazione di Guadalmina Alta, un'area residenziale situata nella provincia di Málaga. L'area è evidenziata per la sua prossimità alla costa mediterranea e per la presenza di infrastrutture sportive, in particolare campi da golf, che ne definiscono il carattere.
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente nella zona ovest di Marbella, confinando con San Pedro de Alcántara. Questa collocazione intermedia la rende ben collegata sia al dinamico centro di Marbella e all'esclusivo Puerto Banús a est, sia ad altre località costiere e dell'entroterra a ovest. La prossimità a infrastrutture di trasporto principali facilita gli spostamenti verso Málaga e Gibilterra. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree residenziali di pregio, campi da golf e una vicinanza al mare che definisce lo stile di vita della Costa del Sol.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 47 km in linea d'aria, rendendolo il principale punto di accesso aereo per chi viaggia internazionalmente. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 52 km. La posizione è strategicamente vantaggiosa per raggiungere diversi punti di interesse: le spiagge di Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro si trovano tutte a circa 2.2 km, offrendo facile accesso alla costa. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono situati a meno di un chilometro. Le strutture sportive, in particolare i campi da golf, sono molto vicine, con El Campanario Golf Course a 1.5 km. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative alla mobilità privata per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19.3°C, con escursioni termiche che variano mediamente tra i 12°C e i 26°C. Le ore di sole annue registrate storicamente sono circa 3,856, favorendo un'elevata esposizione solare durante tutto l'anno. Il periodo balneare si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza al mare (circa 1.8 km dal tratto di costa più vicino) e un'altitudine media di 16 metri sul livello del mare contribuiscono a un clima temperato e gradevole. La pendenza verso la spiaggia è minima (0.2%), indicando un accesso pianeggiante alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un facile accesso a diverse opzioni di svago marittimo e sportivo. Le spiagge più vicine includono Playa Canina Ventura del Mar (1.8 km), Playa Isdabe (2.2 km), Playa Atalaya (2.2 km) e Playa de San Pedro (2.2 km). Sebbene non specificato se siano spiagge Bandiera Blu, la loro prossimità ne facilita la fruizione. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi rinomati come El Campanario Golf Course (1.5 km) e El Paraíso Golf Club (2.4 km) rappresenta un notevole vantaggio. La presenza di numerosi ristoranti (69 entro un raggio di 2 km) e caffè contribuisce a un'offerta ricreativa diversificata, integrando le attività sportive con opportunità di socializzazione e gastronomia.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente nella zona ovest di Marbella, confinando con San Pedro de Alcántara. Questa collocazione intermedia la rende ben collegata sia al dinamico centro di Marbella e all'esclusivo Puerto Banús a est, sia ad altre località costiere e dell'entroterra a ovest. La prossimità a infrastrutture di trasporto principali facilita gli spostamenti verso Málaga e Gibilterra. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree residenziali di pregio, campi da golf e una vicinanza al mare che definisce lo stile di vita della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL276163
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In un mercato immobiliare variegato come la Costa del Sol, Guadalmina Alta si posiziona come un'area consolidata e di prestigio, offrendo un tipo di residenza che bilancia tranquillità e accessibilità. Rispetto a sviluppi più recenti o a località emergenti, i progetti in questa zona tendono a presentare prezzi più stabili, riflettendo la maturità del mercato e la solidità delle infrastrutture esistenti. Ad esempio, mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €219.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €259.000, questi offrono tipicamente unità con caratteristiche diverse, talvolta in contesti meno maturi o con un'infrastruttura di servizi in fase di sviluppo. L'appartamento di Guadalmina Alta, con un prezzo di €498.000, si colloca in una fascia di mercato superiore, giustificata dalla sua ubicazione in una zona residenziale di alto profilo, dalla qualità delle finiture post-ristrutturazione e dalla vicinanza a campi da golf esclusivi e a servizi consolidati. La scelta di Guadalmina Alta può quindi essere orientata verso chi privilegia la stabilità di una località affermata, la qualità della vita in un ambiente curato e la prossimità a infrastrutture di svago di alto livello, piuttosto che cercare opportunità di prezzo più contenute in aree in crescita.
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