Questa villa indipendente di 415 m² situata a La Heredia de Monte Mayor, Benahavís, offre un'elegante residenza con vista panoramica sul Mediterraneo e le montagne. Completata nel 2008, la proprietà vanta quattro camere da letto, sei bagni e un'ampia terrazza di 172 m². La piscina privata, il giardino e le molteplici aree esterne creano uno spazio solido per godere del clima mediterraneo. La posizione strategica offre tranquillità rurale mantenendo la vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una zona rurale tranquilla a Benahavís, a 123 metri sul livello del mare. La proprietà si trova a breve distanza da prestigiosi campi da golf come La Zagaleta Country Club (1,9 km) e Marbella Club Golf Resort (2,6 km). Nonostante la sua posizione tranquilla, le spiagge sono accessibili a circa 7 km, mentre l'autostrada A-7 garantisce un facile collegamento con Marbella ed Estepona.
Questa villa soddisfa le esigenze abitative di chi cerca ampi spazi interni ed esterni. Le quattro camere da letto con bagno en suite offrono privacy per famiglie numerose o ospiti. La cucina esposta a nord con grande finestra sul patio garantisce un naturale raffrescamento. Il sistema di riscaldamento a pavimento e aria condizionata in tutta la casa assicura comfort in tutte le stagioni. La terrazza coperta e la piscina privata creano zone esterne funzionali per tutto l'anno.
La proprietà è stata completata nel 2008 e si trova in ottime condizioni. La costruzione segue gli standard qualitativi tipici della zona di Benahavís, con materiali durevoli adatti al clima mediterraneo. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza stabilita che ha mantenuto il suo valore nel tempo grazie alla qualità costruttiva e alla posizione privilegiata. Non sono previsti lavori di ristrutturazione imminenti.
La proprietà non offre un ambiente urbano con servizi a portata di mano; è necessaria un'automobile per tutti gli spostamenti quotidiani. Non è presente un ascensore, rendendo la proprietà potenzialmente meno adatta a persone con mobilità ridotta a causa dei diversi livelli. La villa non si trova in un complesso con servizi comuni aggiuntivi come palestra o portineria. L'isolamento relativo può essere considerato un limite per chi cerca la vicinanza immediata alla vita cittadina.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie o coppie che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con possibilità di utilizzo durante tutto l'anno. È adatto per chi apprezza la privacy e ama giocare a golf, data la vicinanza a tre campi prestigiosi. La configurazione spaziosa con quattro camere da letto la rende adatta per ospitare amici e familiari durante le vacanze. Per professionisti che lavorano da remoto, la tranquillità della zona e la connessione internet disponibile (come indicato dalla presenza di TV satellitare) creano un ambiente produttivo. La proprietà si adatta anche a chi cerca un investimento immobiliare in una zona stabile e prestigiosa, con il potenziale di affitto stagionale a golfisti. Tuttavia, non è la scelta più adatta per chi cerca la vita urbana o non possiede un'automobile.
La qualità della finitura di questa villa riflette gli standard costruttivi del 2008, un periodo in cui l'edilizia residenziale di lusso nella Costa del Sol raggiunse livelli elevati. I pavimenti in piastrelle visibili negli spazi comuni sono durevoli e adatti al clima mediterraneo, facilitando la manutenzione e contribuendo al raffrescamento naturale durante i mesi estivi. L'impianto di riscaldamento a pavimento rappresenta una caratteristica di qualità superiore rispetto alle soluzioni standard, distribuendo il calore in modo uniforme durante l'inverno. Le armadiature su misura e le finiture degli armadi a muro indicate nelle caratteristiche suggeriscono un'attenzione ai dettagli e allo sfruttamento ottimale dello spazio. La presenza di aria condizionata in tutta la casa e un camino dimostra una considerazione per il comfort in tutte le stagioni. Le terrazze e le aree esterne sono state progettate per massimizzare l'ambiente mediterraneo, con materiali resistenti agli agenti atmosferici e un layout che favorisce la ventilazione naturale.
Questa villa è offerta a un prezzo di partenza di €1.350.000, posizionandosi nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Benahavís. Il prezzo riflette sia la metratura generosa (415 m² di superficie abitabile più 172 m² di terrazza) sia la posizione privilegiata vicino a prestigiosi campi da golf. A confronto con proprietà simili nella zona, come Solenne (da €1.050.000) e Enebros Fase 2 (da €1.290.000), questa villa rappresenta un'opzione nel segmento medio-alto del mercato locale. La disponibilità è limitata a questa unità specifica nel complesso residenziale di La Heredia de Monte Mayor.
Vivere in questa villa significa abbracciare un ritmo di vita tranquillo immerso nella natura mediterranea, pur rimanendo collegato alle comodità della Costa del Sol. Le giornate iniziano con la luce del mattino che filtra dalle finestre esposte a sud-ovest, mentre le serate si svolgono sulla terrazza con vista sul tramonto sul Mediterraneo. L'accesso diretto alla piscina privata permette di rinfrescarsi durante i mesi estivi, mentre il camino interno crea un'atmosfera accogliente durante i mesi più freschi. La vicinanza a campi da golf e sentieri naturalistici offre molteplici opzioni per il tempo libero, mentre la distanza breve ma necessaria in auto dai servizi essenziali richiede una pianificazione minima delle attività quotidiane. Questa proprietà è adatto per chi cerca un equilibrio tra privacy, comfort e contatto con la natura.
Vivere a Benahavís in questa villa significa accedere a uno stile di vita che combina la tranquillità rurale con la vicinanza a servizi e strutture di alta qualità. La posizione a 123 metri sul livello del mare offre un clima leggermente più fresco rispetto alla costa durante l'estate, senza sacrificare la vicinanza al mare. A 4 km si trova il supermercato più vicino, mentre l'ospedale è a 6,7 km, garantendo servizi essenziali a breve distanza in auto. Le 14 ristoranti, 4 caffetterie e 3 banche entro un raggio di 2 km offrono opzioni per la socializzazione e le necessità quotidiane. L'educazione è rappresentata da una scuola primaria nella zona, rendendo la proprietà adatta anche per famiglie con bambini. L'accesso all'autostrada A-7 collega rapidamente con Marbella (14 km) e Estepona, estendendo le possibilità di servizi e intrattenimento. La presenza di 25 strutture sportive nella zona, inclusi un centro sportivo municipale e piscine pubbliche, amplia le opzioni per uno stile di vita attivo.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nell'area di La Heredia de Monte Mayor, Benahavís. Si noti la vicinanza ai campi da golf di La Zagaleta e Marbella Club, evidenziati in verde. La proprietà beneficia di un accesso agevole all'autostrada A-7 (indicata in rosso) che collega rapidamente con Marbella e Estepona. Le zone azzurre rappresentano le spiagge a circa 7 km di distanza, mentre i punti di interesse locali come farmacia e stazione di ricarica elettrica sono segnalati con icone specifiche.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa è situata nel comune di Benahavís, una zona montagnosa strategica tra Marbella, Estepona e Ronda, a soli 7 km dalla costa. Questa posizione offre un equilibrio unico tra accessibilità e tranquillità. A 14 km si trova Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti, che offre servizi completi, shopping e vita notturna. Estepona, a circa 15 km, è un'altra città costiera importante con servizi e spiagge. Malaga, la capitale provinciale con 579.076 abitanti e l'aeroporto internazionale, si trova a 60 km circa, rendendola accessibile per viaggi o esigenze specifiche. La posizione di Benahavís rispetto a queste città permette di godere della tranquillità di un ambiente rurale senza essere troppo distanti dalle comodità urbane, un equilibrio apprezzato sia dai residenti permanenti che dai proprietari di seconde case.
La posizione di questa villa richiede un'automobile per accedere alla maggior parte dei servizi quotidiani. Le spiagge più vicine, tra cui Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 7 km di distanza, raggiungibili in circa 10-15 minuti in auto. Per viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 51 km, circa 45 minuti di viaggio, mentre l'aeroporto di Gibilterra è leggermente più vicino a 49 km. Per il golf, la proprietà è eccezionalmente ben posizionata: il campo da golf di La Zagaleta è a soli 1,9 km, il Marbella Club Golf Resort a 2,6 km e El Higueral Golf a 3,1 km. La farmacia più vicina è a soli 362 metri, rendendola accessibile anche a piedi. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione di ricarica è disponibile a soli 296 metri dalla proprietà.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con escursioni stagionali moderate tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. A 123 metri sul livello del mare, la posizione gode di microclimati favorevoli con una leggera ventilazione che allevia il caldo estivo. La zona riceve circa 300 giorni di sole all'anno, tipici della Costa del Sol. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. L'esposizione a sud-ovest della proprietà massimizza l'illuminazione naturale durante le ore pomeridiane, creando un ambiente luminoso e caldo. La posizione leggermente elevata rispetto alla costa offre una migliore qualità dell'aria e viste panoramiche che si estendono dal Mediterraneo alle montagne circostanti, arricchendo l'esperienza di vita nella proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a questa villa si trovano a circa 7 km di distanza, tra cui Playa del Saladillo e Playa Isdabe. Sebbene non specificate come Bandiera Blu nella fornitura dati, queste spiagge offrono sabbia fine e acque calme del Mediterraneo. La vera forza ricreativa della zona risiede però nella vicinanza a campi da golf di prestigio internazionale. La Zagaleta Country Club, a soli 1,9 km, è considerato uno dei campi più esclusivi d'Europa, mentre il Marbella Club Golf Resort (2,6 km) offre un'esperienza golfistica di lusso. Per sport alternativi, la zona offre 25 strutture sportive tra cui il Pabellon Municipal de Deportes (0,6 km), una palestra municipale (0,7 km) e piscine pubbliche (1,0 km). Gli amanti della natura possono esplorare i sentieri locali e i punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio (0,5 km), godendo di passeggiate con viste spettacolari. Il porto turistico di Puerto Banús, a 8,8 km, offre opzioni per diportismo e vita marina.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La villa è situata nel comune di Benahavís, una zona montagnosa strategica tra Marbella, Estepona e Ronda, a soli 7 km dalla costa. Questa posizione offre un equilibrio unico tra accessibilità e tranquillità. A 14 km si trova Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti, che offre servizi completi, shopping e vita notturna. Estepona, a circa 15 km, è un'altra città costiera importante con servizi e spiagge. Malaga, la capitale provinciale con 579.076 abitanti e l'aeroporto internazionale, si trova a 60 km circa, rendendola accessibile per viaggi o esigenze specifiche. La posizione di Benahavís rispetto a queste città permette di godere della tranquillità di un ambiente rurale senza essere troppo distanti dalle comodità urbane, un equilibrio apprezzato sia dai residenti permanenti che dai proprietari di seconde case.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL799030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare di Benahavís, questa villa si posiziona nel segmento medio-alto del mercato. Con un prezzo di partenza di €1.350.000, è leggermente superiore a Solenne (da €1.050.000) e paragonabile a Enebros Fase 2 (da €1.290.000), ma rimane al di sotto di Sky Marbella Apartments (da €1.495.000). A differenza delle opzioni condominiali, questa villa offre maggiore privacy e spazi esterni esclusivi. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Benahavís rappresenta un equilibrio tra prestigio e valore: pur non essendo sulla costa, gode di una reputazione consolidata tra i residenti internazionali, in particolare per la vicinanza a campi da golf di lusso. La zona ha registrato 800 transazioni immobiliari, indicando un mercato attivo. A confronto con aree più centrali come Marbella, Benahavís offre più spazio e tranquillità a un prezzo relativamente contenuto, richiedendo però l'uso dell'automobile per gli spostamenti quotidiani. Per gli acquirenti che privilegiano il golf e la privacy rispetto alla vita urbana, questa proprietà rappresenta un valore significativo rispetto ad alternative costiere più densely populate.
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