Cette villa indépendante de 415 m² située à Benahavís, dans la province de Málaga, offre une combinaison exceptionnelle d'espace, de tranquillité et de vues panoramiques. Nichée dans les collines au-dessus de Marbella et Estepona, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec des vues imprenables sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. Construite en 2008, la villa propose quatre chambres, six salles de bains et un grand terrain de 230 m² comprenant une piscine privée. La propriété, au bon état général, dispose d'une terrasse de 172 m² qui entoure l'habitation, créant des espaces de vie extérieurs parfaits pour profiter du climat méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans le développement fermé de La Heredia de Monte Mayor, une enclave résidentielle tranquille à Benahavís. Cette position offre un équilibre rare entre isolement et accessibilité. À seulement 14 kilomètres de Marbella et à proximité immédiate de prestigieux terrains de golf, la propriété permet de profiter de la campagne andalouse tout en restant connectée aux services côtiers. La situation sur une colline garantit des vues dégagées et une ventilation naturelle.
Cette propriété répond aux besoins d'un espace généreux et bien organisé pour la vie familiale ou l'accueil d'invités. La distribution sur plusieurs niveaux crée des zones distinctes pour le repos, la vie sociale et la détente extérieure. La présence de quatre suites avec salles de bains privatives assure l'intimité de chaque occupant. Les grandes terrasses offrent des espaces de vie extérieurs prolongés, adaptés au climat méditerranéen et au mode de vie en plein air.
Bien que construite en 2008, cette villa présente une architecture classique qui a bien vieilli dans le contexte paysager andalou. La construction de qualité est évidente à travers la bonne conservation de la structure et des finitions. Les équipements modernes tels que le chauffage par le sol et la climatisation intégrée dans toute la maison assurent un confort tout au long de l'année. La propriété ne nécessite pas de rénovation majeure, représentant un avantage pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant une propriété neuve ou contemporaine. La superficie du terrain de 230 m², bien qu'adaptée à une piscine privée, reste limitée par rapport à d'autres propriétés de la même gamme de prix. La situation sur une colline implique des escaliers à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété, ce qui peut poser des problèmes de mobilité pour les personnes à mobilité réduite. La localisation en zone rurale nécessite obligatoirement un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Cette villa correspond particulièrement aux familles ou aux couples recherchant une résidence principale secondaire généreuse dans un cadre naturel mais proche des commodités. Les quatre chambres avec salles de bains privatives en font une option idéale pour les familles avec enfants adolescents ou pour accueillir régulièrement des invités. Sa situation dans le quartier fermé de La Heredia de Monte Mayor attire particulièrement ceux qui apprécient la sécurité et l'exclusivité sans vouloir s'isoler complètement. Les amateurs de golf trouveront dans cette propriété une base parfaite, avec trois terrains de golf prestigieux à moins de 3 kilomètres. Sa position à mi-chemin entre Marbella et Estepona convient à ceux qui souhaitent explorer différentes côtes et villes de la région sans avoir à parcourir de longues distances. La villa répond également aux besoins des personnes qui travaillent à distance, grâce à ses espaces bien définis qui permettent d'aménager facilement un bureau à domicile. La combinaison d'intérieurs climatisés et d'espaces extérieurs généreux la rend adaptée à une occupation tout au long de l'année, pas seulement pendant la saison estivale.
La qualité des finitions de cette villa construite en 2008 se manifeste à travers plusieurs aspects techniques et esthétiques. La structure porteuse et les murs extérieurs ont été conçus pour résister aux conditions climatiques méditerranéennes, avec des matériaux adaptés à l'humidité côtière et à l'exposition solaire. L'utilisation de carrelages dans les zones communes et les salles de bains assure à la fois durabilité et facilité d'entretien. Le système de chauffage par le sol installé dans toute la propriété représente un confort thermique significatif, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver plus frais dans cette région montagneuse. Combiné à la climatisation intégrée, ce système permet un contrôle thermique précis tout au long de l'année. La menuiserie extérieure a été choisie pour offrir une bonne isolation thermique et acoustique, contribuant à maintenir une température intérieure agréable malgré l'exposition au soleil et la proximité éventuelle des zones de vie extérieures. Les armoires intégrées dans toutes les chambres optimisent l'espace de rangement tout en conservant une esthétique cohérente avec le style architectural.
Cette villa est proposée à un prix de 1 350 000 euros, reflétant sa situation privilégiée dans la zone prisée de Benahavís et ses caractéristiques de haut standing. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, telles que les villas Solenne (à partir de 1 050 000 euros) et Enebros Fase 2 (à partir de 1 290 000 euros), cette offre se positionne dans la moyenne supérieure du segment, justifiée par ses quatre chambres, ses six salles de bains, sa superficie généreuse de 415 m² et son emplacement près des prestigieux terrains de golf. Les appartements Sky Marbella dans la même zone commencent à des prix plus élevés (1 495 000 euros), ce qui rend cette villa compétitive dans son segment de marché.
La vie dans cette villa à Benahavís se caractérise par des journées paisibles rythmées par la lumière méditerranéenne et les vues dégagées. Les matins commencent souvent sur la grande terrasse orientée au sud-ouest, profitant du petit-déjeuner tout en admirant la mer et les montagnes. L'agencement intérieur favorise la fluidité entre les espaces, avec le salon et la salle à manger qui s'ouvrent naturellement vers l'extérieur, prolongeant la surface habitable. La cuisine, orientée au nord, reste naturellement fraîche pendant les journées estivales, tout en bénéficiant d'une grande fenêtre sur le patio intérieur. L'étage supérieur est réservé aux chambres, offrant un espace reposant loin des zones communes. La suite parentale dispose d'un accès direct à une deuxième terrasse plus grande, parfaite pour les moments de détente en privé. En après-midi, la piscine privée, partiellement ombragée, offre une alternative rafraîchissante à la chaleur. Le petit jardin d'herbes aromatiques au niveau inférieur constitue un coin tranquille pour lire ou se détendre. Les fins de journée s'illustrent par des repas sur la terrasse équipée d'une zone barbecue, profitant des vues panoramiques alors que le soleil se couche sur la Méditerranée.
Vivre dans cette villa à Benahavís implique une organisation du quotidien centrée sur la voiture pour les déplacements, mais offre en retour un cadre de vie exceptionnellement calme. La propriété se trouve à seulement 4 kilomètres d'un supermarché pour les courses essentielles, tandis que l'hôpital le plus proche est à 6,7 kilomètres, garantissant un accès relativement rapide aux soins médicaux. La ville de Benahavís, avec ses 9 472 habitants, offre un équilibre entre authenticité andalouse et services adaptés aux résidents internationaux. Le village historique, à quelques minutes en voiture, permet de découvrir l'architecture traditionnelle, les restaurants locaux et les commerces de base. La proximité de Marbella (14 km) et d'Estepona élargit considérablement les possibilités en matière de shopping, de restaurants internationaux, de services administratifs et de vie nocturne. Pour les familles, une école primaire se trouve à proximité, tandis que l'école internationale d'Estepona est accessible en moins de 10 minutes en voiture. La vie de quartier se caractérise par sa tranquillité, avec peu de circulation et une atmosphère sécurisée grâce au caractère fermé de la communauté résidentielle.
La carte situe cette villa dans le développement résidentiel de La Heredia de Monte Mayor, dans la commune de Benahavís. On y observe sa position stratégique à mi-chemin entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest, toutes deux à environ 14 kilomètres. La propriété apparaît implantée sur les contreforts montagneux, expliquant ses vues panoramiques sur la côte méditerranéenne et l'intérieur des terres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position géographique stratégique dans la province de Málaga, située entre Marbella, Estepona et Ronda, à seulement 7 kilomètres de la côte. Cette municipalité de 145 km² offre un contraste saisissant entre le littoral animé et l'intérieur montagneux préservé. La villa se trouve ainsi dans un espace intermédiaire idéal, permettant de profiter à la fois du charme rural et de la proximité des villes côtières dynamiques. À 14 kilomètres de Marbella et à proximité immédiate d'Estepona, la propriété bénéficie d'un accès relativement facile aux services urbains importants tout en conservant l'authenticité d'un village andalou.
La villa bénéficie d'un emplacement qui offre un bon équilibre entre isolement et accessibilité aux services essentiels. Les plages les plus proches, dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 7 kilomètres, soit environ 10-15 minutes en voiture, permettant un accès facile aux activités balnéaires pendant la saison estivale. Pour les achats quotidiens, un supermarché est accessible à 4 kilomètres du domicile, tandis que plusieurs pharmacies et banques se trouvent dans un rayon de 2 kilomètres. L'hôpital le plus proche est situé à 6,7 kilomètres, garantissant un accès rapide aux soins médicaux d'urgence. La proximité des prestigieux terrains de golf constitue un atout majeur, avec La Zagaleta Country Club à seulement 1,9 kilomètre, Marbella Club Golf Resort à 2,6 kilomètres et El Higueral Golf à 3,1 kilomètres. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 48 kilomètres (environ 40-50 minutes en voiture).
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation de cette villa à 123 mètres d'altitude dans la région de Benahavís offre un microclimat avantageux, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. Les étés sont chauds mais tempérés par la brise marine et l'altitude, tandis que les hivers restent doux, avec des températures moyennes variant entre 12°C et 26°C tout au long de l'année. Cette position sur les contreforts montagneux garantit environ 320 jours de soleil par an, caractéristique de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, idéale pour profiter des plages proches. La végétation environnante typiquement méditerranéenne, avec ses pins, chênes et oliviers, contribue à la qualité de l'air et au paysage naturel. L'exposition sud-ouest de la propriété maximise l'ensoleillement, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de qualité constitue un atout majeur pour cette propriété. À environ 7 kilomètres, on trouve Playa del Saladillo et Playa Isdabe, des plages sablonneuses qui répondent aux normes élevées des stations balnéaires de la Costa del Sol. Ces plages offrent généralement des équipements complets pendant la saison estivale, incluant parasols, chaises longues et services de restauration. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à trois parcours prestigieux : La Zagaleta Country Club à 1,9 kilomètre, Marbella Club Golf Resort à 2,6 kilomètres et El Higueral Golf à 3,1 kilomètres. Ces clubs proposent non seulement des terrains de qualité mais aussi des installations sociales et sportives complémentaires. Pour les activités nautiques, le port de Puerto Deportivo José Banús à 8,8 kilomètres offre des possibilités de location de bateaux, des excursions en mer et une atmosphère animée avec ses boutiques et restaurants. La région dispose également de 25 installations sportives dans un rayon proche, incluant le Pabellon Municipal de Deportes à 0,6 kilomètre, des gymnases municipaux et des piscines publiques.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position géographique stratégique dans la province de Málaga, située entre Marbella, Estepona et Ronda, à seulement 7 kilomètres de la côte. Cette municipalité de 145 km² offre un contraste saisissant entre le littoral animé et l'intérieur montagneux préservé. La villa se trouve ainsi dans un espace intermédiaire idéal, permettant de profiter à la fois du charme rural et de la proximité des villes côtières dynamiques. À 14 kilomètres de Marbella et à proximité immédiate d'Estepona, la propriété bénéficie d'un accès relativement facile aux services urbains importants tout en conservant l'authenticité d'un village andalou.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL799030
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol, cette villa à Benahavís se distingue des propriétés comparables par son équilibre distinctif entre espace, intimité et accessibilité. Comparée aux projets similaires comme Solenne à Benahavís (à partir de 1 050 000 euros) et Enebros Fase 2 (à partir de 1 290 000 euros), cette offre représente un positionnement premium justifié par ses caractéristiques supérieures. Contrairement aux appartements Sky Marbella (à partir de 1 495 000 euros) qui se situent dans un segment de prix plus élevé malgré une surface habitable généralement réduite, cette villa offre une véritable propriété individuelle avec terrain et piscine privée, un atout considérable dans cette région où l'espace extérieur est particulièrement valorisé. Dans le contexte plus large de la région, Benahavís présente un avantage distinctif par rapport aux localisations purement littorales comme Marbella ou Puerto Banús. La commune offre un taux d'occupation moins dense, une plus grande tranquillité et des prix immobiliers qui, bien qu'élevés, restent généralement inférieurs à ceux des emplacements front de mer avec des caractéristiques similaires.
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