Cette villa contemporaine exceptionnelle, dotée de 7 chambres, est nichée au sein de la prestigieuse communauté fermée d'El Madroñal, sur les hauteurs de Marbella. Occupant un terrain de 3835 m², cette propriété offre une intimité absolue et un cadre naturel paisible, tout en bénéficiant d'une sécurité de 24 heures, incluant une surveillance armée. Elle se trouve à une courte distance en voiture des meilleures commodités de luxe de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans l'enclave exclusive d'El Madroñal, cette propriété bénéficie d'un environnement rural tranquille en altitude. La proximité de Marbella et de ses commodités, tout en étant à près de 47 km de l'aéroport, positionne cette villa comme un lieu de résidence retiré mais accessible.
Avec ses 7 chambres et 9 salles de bains, cette villa s'adresse à ceux qui recherchent un espace de vie généreux et luxueux. L'accent est mis sur le confort, le bien-être avec un spa complet, et la réception d'invités, le tout dans un cadre offrant des vues panoramiques.
Le projet est déjà achevé, offrant une disponibilité immédiate. Cette villa contemporaine a été conçue pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement, combinant architecture moderne et intégration paysagère, prête à être occupée sans délai de construction.
La villa est située dans un environnement rural nécessitant un véhicule personnel pour les déplacements quotidiens. Bien que proche de Marbella, elle n'offre pas un accès immédiat aux transports en commun ni à une vie urbaine au pied de la propriété.
Ref: VL523806
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant l'exclusivité, la sécurité et un cadre de vie luxueux dans un environnement naturel préservé. Elle convient aux familles nombreuses ou à ceux qui aiment recevoir, grâce à ses 7 chambres et ses vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le niveau de finition et les équipements de bien-être (spa, piscine intérieure chauffée, salle de sport) s'adressent à ceux qui accordent une importance primordiale au confort et à la détente. La localisation, bien que retirée, à une courte distance en voiture des commodités et de la côte, conviendra aux personnes souhaitant allier la sérénité de la campagne à l'accès aux animations et services de Marbella. L'investissement initial conséquent positionne cette offre pour des acquéreurs disposant d'une capacité financière significative, recherchant une résidence principale ou secondaire de très haut standing.
La villa se distingue par une conception contemporaine et des finitions de haute qualité, comme en témoigne la présence de plusieurs suites d'invités et d'un appartement indépendant, offrant polyvalence et confort. Les espaces de vie sont baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, favorisant un flux intérieur-extérieur harmonieux. L'équipement de loisirs est complet, incluant un spa privé avec piscine intérieure chauffée, sauna et hammam, ainsi qu'une salle de sport entièrement équipée. La cuisine est décrite comme 'sleek designer', suggérant des matériaux modernes et une esthétique soignée. Les chambres, notamment la suite parentale, sont conçues pour le raffinement, avec un espace salon et une salle de bain de type spa. Les terrasses spacieuses et la piscine à débordement complètent cet ensemble, visant un haut niveau de confort et d'agrément.
Le prix de cette villa d'exception est fixé à 11 500 000 €. Cette tarification reflète la localisation privilégiée dans une communauté fermée et sécurisée d'El Madroñal, la superficie imposante de la propriété (1175 m² de surface habitable sur 3835 m² de terrain), ainsi que le nombre élevé de chambres (7) et de salles de bains (9). Il s'agit d'un bien immobilier haut de gamme, positionné dans le segment le plus élevé du marché immobilier de la Costa del Sol. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée.
El Madroñal se caractérise par un cadre naturel préservé et une tranquillité recherchée, idéal pour ceux qui privilégient le calme et l'intimité. La présence de seulement 2 restaurants et 2 parcs dans un rayon de 2 km suggère un environnement plus résidentiel et moins axé sur l'animation commerciale. L'altitude de 168 mètres offre une perspective différente sur la Costa del Sol, potentiellement plus fraîche en été et offrant des vues dégagées sur la mer et les montagnes environnantes. Le fait qu'il y ait une seule ligne de transport public et un seul arrêt à proximité renforce l'idée qu'un véhicule est essentiel pour profiter pleinement des commodités de la région, telles que les supermarchés (5.3 km) et les centres de santé (5.2 km). Les 32 jours fériés locaux par an peuvent influencer le rythme de vie, avec des périodes potentiellement plus calmes ou des célébrations spécifiques.
La vie à El Madroñal signifie résider dans un environnement rural paisible, à l'abri des regards, tout en étant à proximité de l'effervescence de Marbella. La distance de 5.3 km pour le supermarché et 5.2 km pour le centre hospitalier indique qu'il faut prévoir des déplacements motorisés pour les courses et les soins médicaux, ce qui est commun dans les zones résidentielles de cette nature. La présence d'un seul restaurant dans un rayon de 2 km suggère que les options de restauration à proximité immédiate sont limitées, encourageant potentiellement les résidents à explorer les nombreuses offres de Marbella ou de Puerto Banús. La proximité de clubs de golf renommés comme La Zagaleta et La Quinta (à 2.2 km et 2.6 km respectivement) est un atout majeur pour les amateurs de golf, facilitant la pratique de ce sport.
Cette carte illustre la localisation d'El Madroñal, une zone résidentielle exclusive perchée sur les hauteurs de Marbella, dans la province de Málaga. Elle met en évidence l'isolement relatif de la communauté, sa proximité avec les parcours de golf et sa distance par rapport à la côte et à l'aéroport de Malaga.
El Madroñal est une communauté fermée située dans les collines au nord-ouest de Marbella. Cette position offre un cadre rural et tranquille, tout en maintenant une proximité relative avec les centres urbains de la Costa del Sol. Elle se situe à environ 7.5 km des plages et des ports de plaisance comme Puerto Banús, et à une distance comparable des centres de Marbella. Cette localisation permet de bénéficier du calme de l'arrière-pays tout en restant à moins de 15 minutes en voiture des commodités, des restaurants et des animations de la côte.
La villa est accessible par une route principale menant à l'enclave d'El Madroñal. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se situe à environ 47 km, ce qui représente un trajet d'environ 40-50 minutes selon le trafic. Les plages de Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Puerto Banús sont à 7.5 km, offrant un accès rapide à la côte et à ses activités. Les infrastructures quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont à environ 3-5 km, nécessitant l'usage d'un véhicule. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à 4.0 km témoigne d'une certaine modernité dans les infrastructures locales.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 18.3°C et environ 3846 heures d'ensoleillement par an, ce qui représente un taux d'ensoleillement élevé. L'altitude de 168 mètres peut offrir des températures légèrement plus douces en été et une brise rafraîchissante. Le potentiel de 4 mois de baignade avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C correspond à la saison estivale. La région est caractérisée par un paysage vallonné, offrant des vues panoramiques sur la mer et les montagnes, ce qui suggère un environnement propice aux activités de plein air et à l'appréciation de la nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Puerto Banús, sont à environ 7.5 km. Ces zones sont connues pour leur dynamisme et leurs infrastructures touristiques. Pour les amateurs de golf, la proximité de Driving Range / German Golf Academy, La Zagaleta Country Club et La Quinta Golf (entre 2.2 km et 2.6 km) est un avantage considérable, offrant un accès facile à des parcours de renommée. Bien que la description ne détaille pas d'autres installations sportives spécifiques à proximité immédiate d'El Madroñal, la nature du site et l'étendue de la propriété suggèrent des possibilités d'activités privées.
Source: OpenStreetMap
El Madroñal est une communauté fermée située dans les collines au nord-ouest de Marbella. Cette position offre un cadre rural et tranquille, tout en maintenant une proximité relative avec les centres urbains de la Costa del Sol. Elle se situe à environ 7.5 km des plages et des ports de plaisance comme Puerto Banús, et à une distance comparable des centres de Marbella. Cette localisation permet de bénéficier du calme de l'arrière-pays tout en restant à moins de 15 minutes en voiture des commodités, des restaurants et des animations de la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
La villa d'El Madroñal se positionne dans le segment le plus haut de gamme du marché immobilier de la Costa del Sol, ce qui la distingue nettement des projets comme Acqua Gardens, Aby Upper ou Alba Benalmadena, dont les prix de départ sont respectivement de 418 800 €, 320 000 € et 598 000 €. Ces dernières sont situées à Estepona et Benalmádena, des zones plus accessibles en termes de prix, généralement destinées à une clientèle recherchant une résidence secondaire ou principale à un budget plus modéré. Le projet d'El Madroñal, avec son prix de 11 500 000 €, cible une clientèle fortunée recherchant exclusivité, espace, sécurité et vues panoramiques dans un cadre naturel préservé. Les développements comparés sont des ensembles résidentiels plus denses ou des villas plus petites, offrant un style de vie différent, plus orienté vers la vie de village ou la proximité immédiate des plages et des commodités urbaines. La taille des parcelles et des villas, ainsi que le niveau de sécurité et d'intimité, sont des facteurs différenciants majeurs pour la propriété d'El Madroñal par rapport aux autres exemples cités, qui sont davantage représentatifs du marché immobilier général de la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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