Un ampio terreno residenziale di 4169 m² situato nell'esclusivo Marbella Golf Club & Resort a Benahavís. Il progetto include una villa esistente completata nel 1970, con vista panoramica sui campi da golf e sulle montagne. La proprietà si trova in un contesto rurale tranquillo, a 7 km dalla costa, con accesso controllato e sicurezza 24 ore. Adatto per personalizzare e adattare la villa esistente ai propri requisiti.
Rispetto ad altre proprietà a Benahavís, questo terreno si distingue per la posizione frontline golf e dimensioni generose. Il progetto Solenne (da €990.000) offre appartamenti più piccoli senza terreno privato. Enebros Fase 2 (da €1.290.000) presenta ville moderne ma senza lo stesso carattere naturalistico e vista panoramica. Sky Marbella Apartments (da €1.495.000) offre appartamenti di lusso ma manca dello spazio esterno e della privacy di questa proprietà. Nella regione più ampia, terreni di dimensioni comparabili a Marbella costa generalmente il 20-30% in più, mentre a Estepona sono disponibili a prezzi simili ma senza la vicinanza a campi di golf di classe mondiale. La combinazione unica di vista golf, privacy e accessibilità ai servizi rende questa proprietà competitiva nel segmento di lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato in una zona collinare tra Marbella ed Estepona, a 123 metri sul livello del mare. Circondato da vegetazione mediterranea e campi da golf prestigiosi, offre un ambiente naturale preservato. La vicinanza a club come La Zagaleta (1,9 km) definisce il carattere esclusivo della posizione.
La proprietà soddisfa esigenze di spazio esterno generoso (4169 m²) e privacy assoluta. Adatta a chi cerca un ambiente tranquillo con possibilità di personalizzazione architettonica. La vicinanza a servizi essenziali come farmacia (362 m) e supermercato (4 km) garantisce praticità quotidiana.
Il progetto della villa esistente è stato completato nel 1970, con struttura consolidata nel tempo. Attualmente richiede interventi di ristrutturazione o adattamento secondo le preferenze dell'acquirente. Non si tratta di una costruzione nuova, ma di un'opportunità per personalizzare una struttura esistente in posizione privilegiata.
La proprietà non include alloggi immediatamente abitabili senza lavori di ristrutturazione. L'accesso ai servizi principali richiede un veicolo privato. Non sono presenti strutture commerciali o servizi al dettaglio all'interno del complesso. La lontananza dai centri urbani può limitare l'accessibilità pedonale.
Questa proprietà è adatta a chi cerca spazio e privacy in una posizione naturalistica privilegiata. L'acquirente adatto apprezza il golf come attività principale, data la vicinanza a tre campi prestigiosi entro 3 km. È indicata per famiglie con figli che frequentano scuole internazionali (The International School of Estepona a 5,8 km) o professionisti che lavorano a Marbella (14 km) ma preferiscono residenza tranquilla. Anche per investitori interessati a proprietà esclusive nella Costa del Sol, lontano dal caos costiero ma con facile accesso ai servizi principali. La necessità di un veicolo per spostamenti quotidiani la rende meno adatta a chi non guida o cerca vita pedonale urbana.
La struttura esistente, completata nel 1970, presenta materiali tradizionali andalusi con potenziale per ristrutturazione di qualità. I pavimenti sono tipicamente in ceramica, gli infissi in legno con doppia vetratura. L'architettura sfrutta le pendenze naturali del terreno per creare livelli differenziati con terrazze panoramiche. Le finiture attuali richiedono aggiornamento secondo standard moderni, ma la struttura portante è solida. Le aree esterne offrono spazio per piscina personalizzata e giardini mediterranei. La sicurezza del complesso residenziale è garantita da recinzione perimetrale e servizio di vigilanza 24 ore.
Il prezzo parte da €1.400.000 per il terreno di 4169 m² con progetto villa esistente. La posizione frontline golf e le dimensioni generose giustificano il valore rispetto al mercato locale. Progetti comparabili nella zona partono da €990.000 (Solenne) fino a €1.495.000 (Sky Marbella Apartments), posizionando questa proprietà nel segmento di lusso. Non sono previste variazioni di prezzo legate a finiture personalizzate.
La vita quotidiana a Benahavís segue un ritmo naturale scandito dalle stagioni. Le mattine iniziano con vista sui campi da golf e sulle montagne, adatto per colazioni all'aperto durante tutto l'anno. La posizione collinare offre esposizione solare ottimale, con temperature medie tra 12°C e 26°C. La vicinanza a club sportivi (25 strutture entro 2 km) permette attività ricreative, mentre la privacy assicura relax assoluto. Il pomeriggio può essere dedicato a golf nei campi vicini o escursioni nei punti panoramici locali come Mirador del Tajo del Novio. La sera, l'atmosfera tranquilla favorisce momenti di convivialità in terrazza con vista sul paesaggio illuminato dal tramonto mediterraneo.
Le infrastrutture locali supportano una vita comoda con servizi essenziali entro breve distanza in auto. La farmacia più vicina è a 362 metri, il supermercato a 4 km e l'ospedale a 6,7 km. Per la formazione, è disponibile una scuola primaria a Benahavís e l'International School of Estepona a 5,8 km. Il trasporto pubblico è limitato a una linea di autobus con una fermata locale, rendendo indispensabile un veicolo privato. La vicinanza a Marbella (14 km) permette accesso a shopping, servizi sanitari avanzati e vita culturale, mentre l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in 45 minuti di auto (48 km).
La mappa mostra la posizione collinare del terreno all'interno del Marbella Golf Club & Resort, con evidenziati i tre campi da golf circostanti. Si notano le vie di accesso principali e la distanza da Benahavís pueblo e dalla costa. I punti di interesse nelle vicinanze includono i punti panoramici locali e le strutture sportive menzionate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione strategica tra Marbella (14 km a est), Estepona (circa 10 km a ovest) e Ronda (entroterra, 40 km). Questa collocazione permette di godere della tranquillità rurale rimanendo vicino ai centri urbani principali. La vicinanza a Marbella (147.958 abitanti) garantisce accesso a servizi completi, mentre la distanza da città più grandi come Málaga (60 km, 579.076 abitanti) offre isolamento desiderabile. La posizione collinare crea una barriera naturale contro l'espansione urbana, preservando il carattere autentico dell'ambiente.
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 7 km in linea d'aria (15-20 minuti in auto). Il porto turistico di Puerto José Banús si trova a 8,8 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è a 48 km (45 minuti di auto), mentre quello di Gibraltar a 49 km. I campi da golf sono particolarmente accessibili: La Zagaleta a 1,9 km, Marbella Club Golf Resort a 2,6 km e El Higueral Golf a 3,1 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a soli 296 metri dalla proprietà.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 123 metri crea un microclima temperato con temperature medie annuali di 17,8°C. Le estati sono calde ma mitigate dalla brezza marina, con temperature medie intorno a 26°C. Gli inverni miti permettono di vivere all'aperto tutto l'anno, con minime rare inferiori a 12°C. La stagione balneabile dura 4 mesi, quando l'acqua raggiunge i 20°C. L'esposizione solare è ottimale grazie alla posizione collinare, con circa 320 giorni di sole all'anno. La vegetazione tipica include pini mediterranei, querce e arbusti aromatici che profumano l'aria, specialmente dopo le piogge occasionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 7 km, raggiungibili in 15-20 minuti di auto. Queste spiagge non hanno ancora la Bandiera Blu ma offrono servizi base e aree sabbiose ben tenute. Per golfisti, la posizione è eccezionale: tre campi prestigiosi entro 3,1 km, inclusi La Zagaleta (1,9 km) e Marbella Club Golf Resort (2,6 km). Le strutture sportive locali includono il Pabellon Municipal de Deportes (0,6 km), palestre e piscine comunali (1 km). I punti panoramici come Mirador del Tajo del Novio (0,5 km) offrono escursioni panoramiche con vista sulla valle.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione strategica tra Marbella (14 km a est), Estepona (circa 10 km a ovest) e Ronda (entroterra, 40 km). Questa collocazione permette di godere della tranquillità rurale rimanendo vicino ai centri urbani principali. La vicinanza a Marbella (147.958 abitanti) garantisce accesso a servizi completi, mentre la distanza da città più grandi come Málaga (60 km, 579.076 abitanti) offre isolamento desiderabile. La posizione collinare crea una barriera naturale contro l'espansione urbana, preservando il carattere autentico dell'ambiente.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL551576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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