Cette villa individuelle de luxe est située dans la prestigieuse enclave de La Reserva de Alcuzcuz à Benahavís, Malaga. Occupant une position dominante sur une colline, la propriété offre une exposition plein sud avec des vues panoramiques ininterrompues sur la baie de Marbella et la Méditerranée. D'une surface habitable de 1490 m² sur un terrain de 3116 m², la villa a été achevée en 2021 et combine des finitions haut de gamme avec une technologie moderne dans un environnement naturel préservé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement rural de la Sierra de Benahavís, à proximité immédiate de plusieurs terrains de golf prestigieux. Bien que située à seulement 7 kilomètres de la côte, la propriété bénéficie d'une atmosphère de campagne, avec un accès facile à Marbella et à ses commodités tout en maintenant un sentiment d'exclusivité et d'éloignement de l'agitation urbaine.
La villa répond aux besoins d'hébergement de grande capacité avec ses 12 chambres dotées chacune de salles de bain privatives, offrant confort et intimité. Les espaces de vie intérieurs et extérieurs sont conçus pour maximiser le confort tout au long de l'année, avec des climatisations, une piscine chauffée et des terrasses couvertes qui prolongent l'utilisation des espaces extérieurs pendant tous les mois.
Complétée en 2021, cette construction récente bénéficie de technologies modernes incluant un système domotique, des panneaux solaires et une climatisation efficace. L'état neuf de la propriété garantit que toutes les installations et équipements répondent aux normes actuelles, avec une finition soignée et des matériaux sélectionnés pour leur durabilité dans le climat méditerranéen.
La situation rurale de la villa nécessite un véhicule automobile pour tous les déplacements quotidiens, y compris les courses et l'accès aux services. Le terrain accidenté peut présenter des difficultés pour les personnes à mobilité réduite. L'emplacement isolé, bien qu'offrant une intimité remarquable, signifie également une distance importante des commodités urbaines immédiates.
Ref: VL012806
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles multigénérationnelles ou aux propriétaires recherchant une résidence principale spacieouse dans un environnement sécurisé. Sa capacité à héberger confortablement 12 personnes avec chambres privatives la rend adaptée pour ceux qui reçoivent fréquemment des invités ou qui organisent des événements. Les professionnels internationaux apprécieront la proximité de Marbella tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Les amateurs de golf trouveront l'emplacement adapté avec trois terrains de golf prestigieux à moins de 3 kilomètres. La situation sécurisée et les installations de luxe la rendent également appropriée comme résidence secondaire pour ceux qui recherchent une propriété d'exception avec un potentiel de location saisonnière dans le segment haut de gamme.
La construction intègre des matériaux de haute qualité sélectionnés pour leur durabilité dans le climat méditerranéen. Les salles de bain sont équipées de sanitaires modernes et de finitions en pierre naturelle, tandis que les espaces de vie bénéficient de parquets et de carrelages premium. Le double vitrage améliore l'isolation thermique et acoustique, complété par un système de climatisation zoned. L'installation électrique comprend des domotiques avancées contrôlant l'éclairage, la sécurité et l'efficacité énergétique. La piscine à débordement chauffée utilise des technologies écoénergétiques, tandis que les panneaux solaires et le système aérothermique réduisent la dépendance aux sources d'énergie conventionnelles. Les finitions extérieures comprennent des terraces avec pavillons paysagers conçus pour minimiser l'entretien tout en maximisant l'esthétique méditerranéenne.
Le prix de départ de cette villa est fixé à 14 985 000 €, reflétant sa position sur le marché immobilier de luxe de Benahavís. Ce tarif s'aligne sur les propriétés comparables dans des zones résidentielles fermées de prestige, en tenant compte de la surface habitable importante, du terrain généreux et des équipements haut de gamme. Les variations de prix dans ce secteur dépendent principalement des vues spécifiques, de l'exacte localisation au sein de la communauté et des personnalisations apportées par les propriétaires précédents.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de ses vastes espaces intérieurs et extérieurs conçus pour le confort et l'hébergement de groupe. Les matins commencent souvent par un petit-déjeuner pris sur l'une des terrasses avec vue sur la mer, profitant de l'orientation plein sud qui garantit un ensoleillement généreux. La piscine chauffée permet de nager toute l'année, même pendant les mois d'hiver plus frais. Les résidents peuvent alterner entre les activités intérieures comme la salle de cinéma privée ou la salle de sport, et les extérieures avec les jardins paysagers soigneusement entretenus. Les déplacements vers Marbella ou Puerto Banús pour le shopping et les restaurants sont facilement réalisables en voiture, généralement dans un délai de 15-20 minutes. L'environnement sécurisé de la communauté fermée offre une tranquillité d'esprit, particulièrement appréciée par les familles ou lors des absences prolongées.
La villa bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre la montagne et la mer, offrant un équilibre entre accès aux services et tranquillité. À moins de 10 kilomètres se trouvent les commerces, restaurants et installations médicales de Benahavís et Estepona. Marbella, avec ses boutiques, restaurants et services internationaux, est accessible en environ 20 minutes. La proximité de plusieurs terrains de golf prestigieux et d'un centre équestre local offre des activités récréatives diversifiées. Les transports en commun restent limités dans cette zone rurale, rendant l'automobile indispensable. La route côtière A-7 à proximité assure des connexions rapides vers l'est jusqu'à Málaga et à l'ouest jusqu'à Gibraltar, facilitant les déplacements régionaux et internationaux.
La carte montre la position de la villa dans le contexte géographique de la Costa del Sol occidentale. Située dans les contreforts de la Sierra de Benahavís, la propriété bénéficie d'une position surélevée offrant des vues dégagées vers la mer. On distingue clairement la proximité immédiate des terrains de golf de La Zagaleta et Marbella Club Golf Resort, ainsi que la relation topographique entre la propriété et les côtes de Marbella et Estepona accessibles par des routes principales.
Benahavís occupe une position stratégique dans la région ouest de la Costa del Sol, nichée entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette commune montagneuse offre un contraste saisissant avec l'environnement côtier, tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines. La villa se situe spécifiquement dans le secteur exclusif de La Reserva de Alcuzcuz, zone résidentielle fermée réputée pour ses grandes propriétés et son environnement préservé. Cette localisation permet un accès relativement rapide aux centres urbains de la côte tout en maintenant un cadre de vie rural, représentant l'équilibre recherché entre accessibilité et tranquillité dans cette région prisée de la province de Malaga.
La villa est située à environ 7 kilomètres des plages de Playa del Saladillo et Playa Isdabe, accessibles en 10-15 minutes par voiture. Le centre-ville de Marbella se trouve à 14 kilomètres, tandis que Puerto Banús avec ses commerces de luxe est à environ 15 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 51 kilomètres, soit environ 40-45 minutes de route selon le trafic. Pour les golfeurs, le La Zagaleta Country Club est remarquablement proche à seulement 1,9 kilomètres, avec deux autres terrains de golf à moins de 3 kilomètres. Un supermarché est accessible à 4 kilomètres, tandis que les services médicaux se trouvent à 6,7 kilomètres.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 123 mètres d'altitude, la villa bénéficie d'un microclimat tempéré avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. L'exposition plein sud garantit un ensoleillement maximal tout au long de l'année, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau dépasse 20°C. Les étés sont chauds mais modérés par la brise marine, tandis que les hivers restent doux avec rarement des températures proches de zéro. La végétation méditerranéenne environnante, typique de la Sierra de Benahavís, résiste bien aux sécheresses estivales, contribuant à un paysage verdant toute l'année avec un entretien modéré.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, offrent des étendues de sable fin à environ 7 kilomètres de la villa. Ces plages sont reconnues pour leurs eaux claires et leurs installations, bien qu'elles ne disposent pas du label Pavillon Bleu. L'attraction récréative principale de la région reste cependant les terrains de golf, avec La Zagaleta Country Club à seulement 1,9 kilomètres, Marbella Club Golf Resort à 2,6 kilomètres et El Higueral Golf à 3,1 kilomètres. Les installations sportives locales comprennent un pavillon municipal des sports à 600 mètres, une piscine municipale à 1 kilomètre et plusieurs centres de fitness privés. Les passionnés de randonnée peuvent explorer les sentiers des montagnes environnantes offrant des vues panoramiques sur la côte.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position stratégique dans la région ouest de la Costa del Sol, nichée entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette commune montagneuse offre un contraste saisissant avec l'environnement côtier, tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines. La villa se situe spécifiquement dans le secteur exclusif de La Reserva de Alcuzcuz, zone résidentielle fermée réputée pour ses grandes propriétés et son environnement préservé. Cette localisation permet un accès relativement rapide aux centres urbains de la côte tout en maintenant un cadre de vie rural, représentant l'équilibre recherché entre accessibilité et tranquillité dans cette région prisée de la province de Malaga.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Comparée à d'autres propriétés de luxe dans la région, cette villa de Benahavís présente un positionnement distinctif entre l'environnement naturel et l'accès aux commodités urbaines. À Benahavís même, des propriétés comme Villa Maximus offrent des caractéristiques similaires mais souvent avec moins d'équipements intégrés et des vues moins dégagées. Plus à l'est, dans le cœur de Marbella, les villas de superficie comparable bénéficient d'une proximité immédiate avec les services mais sacrifient l'exclusivité et la tranquillité d'un environnement rural. Dans des développements comme Acqua Gardens à Estepona, le prix est significativement inférieur, mais les propriétés sont généralement plus petites et font partie de complexes à plus haute densité. Aby Upper, également à Estepona, représente une option encore plus accessible mais avec une superficie réduite et moins de prestige que la propriété de Benahavís. La force distinctive de cette villa réside dans sa combinaison d'espace considérable, d'équipements de luxe intégrés et d'un emplacement préservé tout en restant à distance raisonnable des attractions côtières.
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