Villa Lyra Real est une villa indépendante située à Benahavís, dans la province de Málaga. Le projet se trouve actuellement en phase de construction et offre une surface habitable de 853 m² sur un terrain de 1622 m². Avec quatre chambres et cinq salles de bains, cette propriété bénéficie d'une orientation sud et offre des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et le lac de Real de La Quinta. La villa comprend une piscine privée, plusieurs terrasses et un parking privé. La localisation à Benahavís, village de montagne entre Marbella, Estepona et Ronda, offre un cadre naturel tout en restant à proximité de la côte méditerranéenne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans un environnement rural et tranquille de Benahavís, à l'intérieur des terres mais à proximité de la Costa del Sol. Cette position en hauteur permet d'accéder à des vues dégagées sur la mer et les montagnes environnantes. Le terrain de 1622 m² offre une intimité naturelle tout en s'intégrant harmonieusement dans le paysage montagneux caractéristique de cette région andalouse.
Cette villa répond aux besoins de résidents recherchant un espace habitable généreux et des installations de qualité. La disposition intérieure privilégie les espaces ouverts et la lumière naturelle, avec des terraces qui prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Les quatre chambres offrent un espace suffisant pour une famille ou des résidents ayant régulièrement des invités. La piscine privée et les terraces répondent au désir de profiter du climat méditerranéen à domicile.
Le projet se trouve actuellement en phase de construction, ce qui permet aux futurs propriétaires de bénéficier de normes récentes en matière d'efficacité énergétique et de techniques de construction modernes. La période de construction permet également une certaine personnalisation selon les préférences de l'acheteur. Une fois terminée, la villa présentera des installations neuves n'ayant pas subi d'usure, garantissant ainsi une durée de vie prolongée pour les divers éléments de la propriété.
La villa ne propose pas de services de conciergerie ou de maintenance inclus. Son emplacement en milieu rural nécessite impérativement la possession d'un véhicule pour les déplacements quotidiens. Les distances jusqu'aux commerces et services de base nécessitent une organisation pour les courses et rendez-vous. La topographie montagneuse de la région peut présenter des défis pour les personnes ayant des difficultés de mobilité. Le projet ne bénéficie pas d'un accès direct aux plages.
Ce projet convient particulièrement aux acheteurs disposant d'un budget conséquent et recherchant une résidence principale ou secondaire de standing dans un environnement naturel préservé. Les familles avec enfants adolescents ou adultes trouveront dans cette villa l'espace nécessaire pour que chacun puisse disposer de son intimité tout en partageant des moments communs dans les vastes espaces de vie. Les amateurs de golf apprécieront la proximité immédiate de plusieurs parcours réputés comme La Quinta Golf à seulement 2,6 km. Cette localisation permet de pratiquer régulièrement sans avoir à parcourir de longues distances. Les retraités actifs qui bénéficient d'une bonne mobilité et possèdent un véhicule seront également séduits par l'équilibre entre tranquillité et accessibilité aux services de base et aux loisirs. Les personnes travaillant à distance pourront aménager un bureau spacieux dans l'une des pièces, profitant de la quiétude de l'environnement pour se concentrer. Enfin, les investisseurs cherchant une propriété à forte valeur ajoutée dans une zone prisée de la Costa del Sol verront dans ce projet une opportunité intéressante, sachant que le marché immobilier de Benahavís résiste bien aux fluctuations économiques.
La qualité de la finition de Villa Lyra Real se manifeste à travers plusieurs aspects techniques et esthétiques. Les matériaux sélectionnés pour la construction visent à allier durabilité et esthétisme moderne. L'installation de planchers chauffants dans toute la propriété témoigne d'une approche orientée vers le confort thermique pendant les mois d'hiver, où les températures peuvent descendre à 11°C en moyenne. Les systèmes de climatisation avec fonctions chaud et froid assurent un contrôle thermique optimal toute l'année, essentiel dans une région où les écarts de température entre l'hiver et l'été peuvent être importants. Les baies vitrées de grande dimension ne sont pas seulement un élément design ; elles sont techniquement étudiées pour maximiser l'apport en lumière naturelle tout en optimisant l'isolation thermique. La cuisine entièrement équipée est conçue avec des appareils modernes et des surfaces de travail pratiques pour un usage quotidien. Les salles de bains sont équipées de sanitaires de qualité avec des finitions soignées qui résisteront à l'épreuve du temps. Les placards intégrés dans les chambres optimisent l'espace de rangement sans compromettre l'esthétique générale. L'isolation thermique et acoustique a fait l'objet d'une attention particulière, avec des matériaux répondant aux normes actuelles pour réduire la consommation énergétique. Le choix d'une orientation sud n'est pas aléatoire ; elle maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, contribuant à la réduction des besoins en chauffage pendant les mois frais.
Le prix de départ pour Villa Lyra Real est fixé à 5 650 000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Benahavís. Cette tarification s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs : la surface habitable généreuse de 853 m², le terrain de 1622 m², et la qualité des prestations proposées. Comparée à des propriétés similaires dans la même zone comme Gate 3 Villa (à partir de 5 950 000 €), Sky Marbella Villas (à partir de 5 995 000 €) et Vista Lago Residences (à partir de 6 395 000 €), cette villa présente un rapport entre prix et surface qui reste compétitif pour son standing. Le fait que le projet soit en construction permet également une certaine flexibilité dans certaines finitions.
La vie quotidienne à Villa Lyra Real s'organise autour d'un rythme où l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement. Les grandes baies vitrées et la disposition ouverte des espaces de vie créent une continuité entre la maison et les terraces, permettant de profiter du climat ensoleillé la majeure partie de l'année. Les matinées commencent souvent sur les terraces orientées au sud, profitant des premiers rayons de soleil avec vue sur la mer et les montagnes. Le quartier de Real de La Quinta, où se situe la villa, offre un environnement résidentiel calme et sécurisé, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être trop éloignés des commodités. Les déplacements en voiture sont inévitables pour atteindre les commerces, restaurants et services, mais cela reste acceptable vu la qualité de vie offerte. L'après-midi et la soirée se déroulent naturellement autour de la piscine privée et des espaces extérieurs aménagés. Les propriétaires peuvent organiser des repas sur les terraces, profitant des températures douces pendant une grande partie de l'année. La proximité des parcours de golf permet également de pratiquer cette activité régulièrement, tandis que la courte distance jusqu'aux plages de Puerto Banús rend les escapades à la mer parfaitement réalisables pour une journée ou une soirée.
Vivre à Villa Lyra Real implique une organisation des déplacements centrée sur l'utilisation de la voiture. L'éloignement relatif des commerces et services de première nécessité, situés entre 3 et 5 km, demande une planification pour les achats quotidiens. Le supermarché le plus proche se trouve à 4,2 km, ce qui représente environ 5-7 minutes en voiture. Le village de Benahavís, avec ses commerces et restaurants, offre une vie locale authentique à courte distance. Pour des besoins plus spécifiques ou une offre commerciale plus large, les villes de Marbella et Estepona sont facilement accessibles en moins de 15 minutes. Ces destinations proposent des centres commerciaux, des services administratifs et une vie culturelle plus diversifiée. L'infrastructure routière est généralement de bonne qualité dans cette région touristique, facilitant les déplacements vers la côte ou l'intérieur des terres. La présence d'un hôpital à seulement 3,8 km constitue un avantage certain en termes de sécurité médicale. Pour les familles, les établissements scolaires sont répartis dans la zone, avec 13 écoles primaires et 11 collèges et lycées dans un rayon accessible. L'aéroport de Malaga, situé à environ 45 km, reste à moins d'une heure de route, ce qui facilite les voyages internationaux.
La carte montre clairement comment Villa Lyra Real bénéficie d'une position privilégiée dans le quartier résidentiel de Real de La Quinta à Benahavís. On y observe la proximité immédiate des parcours de golf, l'éloignement modéré de la côte, et l'accès facile aux routes principales reliant Marbella et Estepona. La topographie montagneuse environnante explique les vues panoramiques offertes par la propriété.
Benahavís occupe une position géographique stratégique entre Marbella, Estepona et Ronda, à seulement 7 kilomètres de la côte. Cette situation permet de bénéficier à la fois du charme d'un village de montagne et de l'accès rapide aux infrastructures côtières. Le village, avec ses 145 km² de superficie, offre une densité de population faible qui préserve son caractère authentique. Sur l'axe côtier, Benahavís se situe approximativement à mi-chemin entre les centres urbains importants que sont Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette position centrale permet d'accéder facilement à toutes les commodités de ces villes en moins de 15 minutes de voiture. Vers le nord, la route vers Ronda à travers la Sierra de las Nieves offre des paysages montagneux spectaculaires et constitue une escapade populaire les week-ends.
Les plages les plus proches de Villa Lyra Real sont Playa de Puerto Banús à 5,7 km, Playa Canina Ventura del Mar à 6,2 km et Playa de Nagüeles à 6,7 km. Ces distances permettent de rejoindre le littoral méditerranéen en environ 10-15 minutes en voiture, offrant un accès facile aux activités balnéaires. En matière de golf, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec plusieurs parcours à proximité immédiate : le Driving Range / German Golf Academy à 1,5 km, La Quinta Golf à 2,6 km et l'Aloha Golf Club à 3,2 km. Ces infrastructures rendent la pratique de ce sport particulièrement accessible pour les résidents. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, se trouve à 45 km, soit environ 40-50 minutes de route selon le trafic. Les services essentiels comme les pharmacies (3,3 km) et les supermarchés (4,2 km) sont facilement accessibles pour les besoins quotidiens. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 5,2 km constitue un atout pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 18,3°C. Les hivers restent doux avec des températures moyennes autour de 11°C, tandis que les étés sont chauds sans être excessifs, avec des moyennes estivales avoisinant 26°C. Située à 174 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété profite d'une légère brise naturelle qui atténue la chaleur estivale. Cette altitude modérée contribue également à offrir des vues panoramiques sur la mer et les montagnes environnantes. Avec environ 3 846 heures d'ensoleillement par an, Benahavís fait partie des régions les plus ensoleillées d'Europe. La période de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. La pluviométrie reste modérée avec une concentration des précipitations principalement pendant les mois d'hiver. Le paysage environnant, typiquement andalou avec ses végétations méditerranéennes adaptées à la sécheresse estivale, offre un cadre naturel préservé tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages à proximité de Villa Lyra Real offrent des possibilités récréatives variées. Playa de Puerto Banús, située à seulement 5,7 km, est l'une des plages les plus renommées de la Costa del Sol. Fréquentée pour ses eaux calmes et son sable fin, elle permet également l'accès à une ambiance animée avec ses restaurants et établissements de luxe en bord de mer. Pour les amateurs de golf, la localisation de la villa représente un atout considérable. La proximité immédiate de plusieurs parcours de renommée internationale comme La Quinta Golf (2,6 km), l'Aloha Golf Club (3,2 km) ou le Marbella Club Golf Resort (2,6 km) permet une pratique régulière. Ces installations offrent des défis variés pour tous les niveaux de jeu. Les installations sportives dans la région sont nombreuses, avec 25 équipements disponibles à Benahavís. Le Pabellon Municipal de Deportes à 0,6 km, le Gymnasio Municipal à 0,8 km et les Piscinas Municipales à 1,0 km offrent des possibilités d'activités physiques diversifiées. Les points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio (0,5 km) permettent des randonnées avec des panoramas exceptionnels sur la côte et l'intérieur des terres.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position géographique stratégique entre Marbella, Estepona et Ronda, à seulement 7 kilomètres de la côte. Cette situation permet de bénéficier à la fois du charme d'un village de montagne et de l'accès rapide aux infrastructures côtières. Le village, avec ses 145 km² de superficie, offre une densité de population faible qui préserve son caractère authentique. Sur l'axe côtier, Benahavís se situe approximativement à mi-chemin entre les centres urbains importants que sont Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette position centrale permet d'accéder facilement à toutes les commodités de ces villes en moins de 15 minutes de voiture. Vers le nord, la route vers Ronda à travers la Sierra de las Nieves offre des paysages montagneux spectaculaires et constitue une escapade populaire les week-ends.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.0°C | 96 mm |
| Février | 11.3°C | 99 mm |
| Mars | 13.4°C | 89 mm |
| Avril | 15.2°C | 60 mm |
| Mai | 17.2°C | 47 mm |
| Juin | 21.4°C | 12 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.2°C | 20 mm |
| Octobre | 18.2°C | 82 mm |
| Novembre | 14.3°C | 119 mm |
| Décembre | 11.6°C | 106 mm |
Ref: VL300714
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte immobilier de Benahavís, Villa Lyra Real se positionne comme une offre compétitive dans le segment supérieur. Comparativement à d'autres propriétés similaires de la zone, son prix de départ de 5 650 000 € pour 853 m² présente un rapport surface-prix intéressant. Le Gate 3 Villa, par exemple, débute à 5 950 000 €, tandis que Sky Marbella Villas et Vista Lago Residences sont proposés à partir de respectivement 5 995 000 € et 6 395 000 €. Ce qui distingue particulièrement Villa Lyra Real est son équilibre entre intimité et accessibilité. Alors que certaines propriétés dans des zones plus isolées comme La Zagaleta peuvent offrir plus d'exclusivité, elles impliquent également des temps de trajet considérablement plus longs pour atteindre les services et les plages. À l'inverse, les propriétés plus proches de Marbella ou Puerto Banús sacrifient souvent la tranquillité et les espaces extérieurs au profit de la proximité immédiate. La qualité de construction moderne est un autre point de différenciation. De nombreuses propriétés existantes dans la région, bien qu'impressionnantes par leur taille et leur emplacement, datent des années 1980-1990 et peuvent nécessiter des rénovations importantes. Le fait que Villa Lyra Real soit une construction récente garantit des normes énergétiques et des technologies actuelles, représentant une économie potentielle à long terme. En termes de potentiel locatif ou de revente, Benahavís maintient une demande soutenue, notamment pour les propriétés bien entretenues offrant à la fois espace et qualité de vie. Le marché y reste plus stable que dans certaines zones plus dépendantes du tourisme de masse.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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