Тази редова къща с три спални се намира в Los Prados, градски район на Малага с магазини, аптеки и обществен транспорт на пешеходно разстояние. Имотът предлага 144 m² жилищна площ на три нива, включва две бани, частен гараж и южно изложение откъм града, близо както до брега, така и до летището. Обявената цена е фиксирана на 219 000 €. Построена през 1970 г. и в добро състояние, къщата е част от жилищен комплекс с общи градини и басейн. Най-близкият плаж, Playa de la Misericordia, се намира на 3,4 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Los Prados е жилищен район в град Малага, на около 5 km от историческия център. Супермаркет се намира на 390 m, а аптека, на 269 m, така че ежедневните пазарувания могат да се извършват пеша. ЖП гарата Los Prados е на 200 m от имота, а летище Малага-Коста дел Сол е на 3,2 km по права линия. Районът е градски, равен и се обслужва от 50 линии обществен транспорт.
Къщата съчетава три спални, две бани и 144 m² жилищна площ на три етажа, с гараж, интегриран в партерния етаж, и допълнително складово пространство. Отделна кухня с перално помещение, дневна с камина и предна тераса покриват практичите домакински нужди. Общите съоръжения включват басейн, градини и спортно игрище в комплекса.
Това не е проект за ново строителство. Имотът е съществуващ дом, завършен през 1970 г., описан като готов за нанасяне и в добро състояние. Не се прилага строителна фаза или срок за предаване; процесът на покупка се отнася до сделка с имот втора употреба. Необходимостта от ремонт, ако има такава, би следвало да бъде оценена при оглед, тъй като документацията посочва само общото състояние.
Имотът е от 1970 г., което означава, че строителните норми, изолацията и инсталациите отразяват този период, освен ако не са обновявани впоследствие; не са предоставени записи за ремонт. Басейнът, градината и спортното игрище са общи, не частни. Паркирането съчетава частен гараж с общи уредби. Не се споменава асансьор, а къщата се разпростира на три етажа, свързани с вътрешно стълбище, което влияе на достъпността.
Ref: VL816961
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, търсещ пространство и градско удобство на умерена цена, а не позиция на първа линия на морето. Може да бъде подходящ за семейство, нуждаещо се от три спални и две бани, което цени удобства на пешеходно разстояние, тринадесет основни училища и единадесет средни училища в обхват, и болница на 2 km. Може да представлява интерес и за някой, който се премества в Малага за работа и иска да избегне ежедневното пътуване с кола: ЖП гарата на 200 m и петдесет автобусни линии намаляват зависимостта от колата, а летището на 3,2 km по права линия опростява международните пътувания. Купувачи, приоритизиращи собствен басейн или обзавеждане от ново строителство, ще трябва да търсят другаде, тъй като басейнът тук е общ, а строителството е от 1970 г. Триетажното разпределение с вътрешно стълбище подхожда на домакинства, които нямат проблем със стълбите. Инвеститор би могъл да обмисли имота за пазара под наем в Малага, предвид 2 299 годишни жилищни сделки в района, макар че доходността следва да бъде изчислена независимо. Накрая, купувач, търсещ втори дом близо както до плажа, 3,4 km по права линия, така и до градския живот, може да намери съчетанието за подходящо, приемайки, че това е пълноценно градско жилище, а не курорт за почивка.
Документацията описва състоянието на имота като добро, без да уточнява история на ремонт, така че анализът тук се основава на изброените характеристики и датата на строителство 1970 г. Къщата е разпределена на три етажа, свързани с просторно стълбище. Кухнята е отделна, с естествено осветление и оборудвана, с директен достъп до перално помещение. Дневната е разделена на зона за хранене и зона за сядане около централна камина, която е основната климатична характеристика; не е записан климатик. Гостна тоалетна на средния етаж и пълна баня на горния разделят санитарните съоръжения по нива. Предната тераса и допълнителна покривна тераса разширяват жизненото пространство навън, с източно изложение, осигуряващо утринно слънце. Практичното складиране е добре покрито: интегриран гараж, който може да служи и като работилница, складово помещение, мазе и перално помещение. Изброена е и функция за барбекю за готвене на открито. Предвид произхода от 1970 г., купувачите следва да проверят състоянието на електрическите инсталации, водопровода, изолацията и дограмата при технически преглед, тъй като тези елементи обикновено отразяват епохата на строителство, освен ако не са обновени. Общите части на комплекса, градини, басейн и спортно игрище, са споделени съоръжения, чието поддържане попада под общи договоренности; свързаните разходи следва да бъдат поискани отделно.
Обявената цена е фиксирана на 219 000 € за целия имот. Това е имот втора употреба, а не комплекс с ценова листа, така че няма диапазон от типове жилища или цени от. За контекст в по-широкия регион, сравними проекти за ново строителство започват по-високо: Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €. Цената следователно отразява съществуващ имот, построен през 1970 г., с площ 144 m², три спални, две бани, гараж и достъп до общи съоръжения. Наличността на принцип е незабавна, тъй като домът е готов за нанасяне; конкретиката на сделката като такси поддръжка и данъци следва да бъде потвърдена с продавача при запитвания.
Ежедневието в тази редова къща е организирано около градски, оживен малагийски квартал, а не курортна среда. Партерният етаж функционира като практична база: гаражът служи и като склад или работилница, докато отделната кухня с нейното перално помещение поема домакинската логистика. Средният етаж съдържа дневната с централната камина и гостна тоалетна, разделяйки дневните и сервизните функции от спалните зони. На горния етаж трите спални и пълната баня образуват самостоятелна нощна зона, с предна тераса с източно изложение за утринна светлина и гледка към околните улици и зеленина. Жилищният комплекс добавя общи градини, басейн и спортно игрище, така че съоръженията за отдих са в самия комплекс. Извън портите районът е равен и застроен: супермаркет на 390 m и аптека на 269 m покриват ежедневните нужди пеша, докато ЖП гарата на 200 m от вратата осигурява връзка с целия град. Седем ресторанта, четири кафенета и единадесет аптеки се намират в радиус от 2 km. Ритъмът тук е този на утвърден испански градски квартал, оживен през деня, по-спокоен вечерта, с плажа на кратко пътуване, а не на прага.
Los Prados се намира в градската тъкан на Малага, на около 5 km от центъра на града, който има почти 579 000 жители и пълния набор услуги на областен център. Непосредствените околности са практични: супермаркетът на 390 m и аптеката на 269 m правят ежедневните задачи кратка разходка, а две банки, четири кафенета и седем ресторанта работят в рамките на 2 km. Здравеопазването е покрито от два здравни центъра наблизо и болница на 2 km. За спорт, Petanca Los Prados е на 100 m от имота и Campo de Fútbol Los Prados на 300 m, осигурявайки местни варианти за отдих в самия район. ЖП гарата на 200 m осигурява връзка с централна Малага, а петдесет спирки обществен транспорт обслужват района, което означава, че колата е полезна, но не и необходима за всичко. Разстоянията с кола, измерени по права линия, поставят летището на 3,2 km и най-близкия плаж на 3,4 km, действителните пътни разстояния са по-дълги. Надморската височина на квартала от 34 m и наклон от 0,9 процента към морето правят терена по същество равен, което опростява ходенето пеша и колоезденето. Нивата на шум и активност съответстват на утвърден градски район: по-оживен от село, по-спокоен от туристическото ядро около катедралата и музея Пикасо.
Картата показва имота в западните райони на Малага, близо до естуара Guadalhorce, летищния коридор и плажовете на западното крайбрежие. Обърнете внимание, че показаните разстояния са по права линия; пътните разстояния са малко по-дълги. Равният терен прави колоезденето до морето реалистична опция.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Los Prados заема западна позиция в град Малага, между историческия център (5 km) и летищния коридор. По протежение на Коста дел Сол това поставя имота на източната порта на региона: Marbella е на 42 km, а Гранада на 94 km, правейки и двете осъществими еднодневни пътувания. В сравнение с курортни градчета като Estepona или Torre del Mar, местоположението разменя крайбрежната линия за градска инфраструктура, влакове, болници, училища, като запазва плажа на кратко пътуване. За регионална ориентация, Малага функционира като транспортния и икономически център на Коста дел Сол.
Разстояния по права линия от имота: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km и Playa de San Andrés 4,0 km, приблизително пет до десет минути с кола, когато се отчетат действителните пътища. Летище Малага-Коста дел Сол е на 3,2 km, необичайно близо за градски дом, което е предимство за често пътуващи, но въвежда известно излагане на самолетен шум, присъщо за коридора. Три голф игрища са в обхват: Club de Golf de Guadalhorce на 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador на 5,1 km и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 7,3 km. Яхтени пристанища, включително Real Club Mediterráneo, са на около 5,8 km. Общественият транспорт е обширен: местната ЖП гара е на 200 m от вратата, с гара Guadalhorce на 1,0 km и Clínico на 1,8 km по-нататък, а петдесет автобусни линии обслужват района. Точка за зареждане на електрически превозни средства е на 1,0 km, с допълнителни точки в близките хотели. Частен гараж е включен с къщата, допълнен от общи паркинг уредби в комплекса.
| До плажа | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,7 °C и месечни средни стойности от 12 °C през зимата до 27 °C през лятото, позволявайки външно използване на терасата, покривната тераса и общия басейн през по-голямата част от годината. Плажният сезон продължава около пет месеца, когато температурите на морето достигат 20 °C или повече, концентрирайки плажните посещения между края на пролетта и началото на есента. Теренът е по същество равен: районът се намира на 34 m надморска височина с наклон от 0,9 процента към брега, така че не се налага изкачване на хълм за достигане до морето или придвижване в квартала. В рамките на няколко километра, гледни точки в Mirador Torre del Atabal (3,5 km) и Mirador de Churriana (4,2 km) предлагат панорами над града и долината на река Guadalhorce, докато Observatorio de Aves Marinas на 4,4 km указва възможности за наблюдение на морски птици близо до естуара. Областта на речната делта между района и плажовете формира най-близкото полуприродно пространство, допълващо озеленените общи градини в самия жилищен комплекс.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 4 km по права линия: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) и Playa de San Andrés (4,0 km). Това са дълги, градски участъци от западното крайбрежие на Малага, подкрепени от Paseo Marítimo с неговите чирингита, и се достигат с кратко пътуване с кола или по-дълго колоездене. Голфърите имат три игрища в обхват: Club de Golf de Guadalhorce на 4,7 km се намира до речния естуар, Club de Golf Málaga Parador на 5,1 km е в съседство с летището, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 7,3 km допълва местния кръг. В самия район спортните съоръжения включват Petanca Los Prados на 100 m и две футболни игрища на 300 m и 1,4 km. Жилищният комплекс добавя общ басейн, градини и спортно игрище на място. За морски отдих две яхтени пристанища, Marina Real Club Mediterráneo и IGY Málaga Marina, се намират на около 5,8 km близо до източното крайбрежие на града.
Източник: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
В своята ценова категория тази редова къща заема различен сегмент от околните предложения за ново строителство. Lantana Residencial в Mijas започва от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €, всички комплекси, ориентирани към пазара на крайбрежни курорти. При 219 000 € за 144 m², този имот предлага приблизително 1 520 € на квадратен метър, цифра, която отразява датата на строителство 1970 г. и вътрешноградското положение, а не премии за първа линия на брега. Компромисът е изричен: купувачите на ново строителство в Mijas или Estepona получават модерна изолация, съвременни довършителни работи и гаранции от строителя, докато този дом предоставя повече площ, интегриран гараж и установена градска инфраструктура. По местоположение, Los Prados се различава от всичките три сравними обекта. Mijas и Estepona са курортни общини, ориентирани към втори домове и туризъм, със сезонни колебания на населението. Los Prados е целогодишен малагийски квартал с ЖП гара на 200 m, училища, здравни центрове и 2 299 годишни жилищни сделки, указващи активен местен пазар. Torre del Mar, макар и по-градски от другите, остава крайбрежно градче с умерен размер. Купувачите, сравняващи тези опции, ефективно избират между живот в средиземноморски курорт и пълноценен градски живот. Медианният доход на провинцията от 16 450 € предоставя контекст за местното ценово ниво, а туристическата инфраструктура, 24 хотела с над 11 000 легла, подкрепя по-широкия пазар под наем, в случай че се обмисля инвестиционен ъгъл.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
ID