Šis trijų miegamųjų kotedžas yra Los Prados, Málagos miesto rajone, kuriame parduotuvės, vaistinės ir viešasis transportas pasiekiami pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas siūlo 144 m² bendrojo ploto trijuose aukštuose, jame yra du vonios kambariai, privatus garažas ir vieta miesto pietuose netoli tiek pakrantės, tiek oro uosto. Prašoma kaina nustatyta 219 000 eurų. 1970 m. pastatytas ir geros būklės būstas yra gyvenamajame komplekse su bendrais sodais ir baseinu. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Misericordia, yra 3,4 km atstumu tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Prados yra gyvenamasis rajonas Málagos mieste, maždaug 5 km nuo istorinio centro. Supermarketas yra už 390 m, vaistinė, už 269 m, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Los Prados traukinių stotis yra už 200 m nuo nekilnojamojo turto, o Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 3,2 km atstumu tiesia linija. Rajonas yra urbanizuotas, lygus, o jį aptarnauja 50 viešojo transporto maršrutų.
Namas jungia tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 144 m² bendrąjį plotą trijuose aukštuose, pirmame aukšte integruotą garažą ir papildomą sandėliuką. Atskira virtuvė su ūkine patalpa, svetainė su židiniu ir priekinė terasa patenkina praktinius buitinius poreikius. Bendrosios aikštelės apima baseiną, sodus ir sporto aikštelę komplekse.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas yra esamas būstas, baigtas statyti 1970 m. ir apibūdinamas kaip paruoštas gyventi bei geros būklės. Statybos etapo ar perdavimo grafikas netaikomas; pirkimo procesas yra antrinės rinkos sandoris. Jei reikia, renovacijos poreikius reikėtų įvertinti objekto apžiūros metu, nes dokumentuose nurodoma tik bendra būklė.
Nekilnojamasis turtas datuojamas 1970 m., o tai reiškia, kad statybos standartai, izoliacija ir instaliacijos atitinka tą laikotarpį, nebent buvo atnaujinti; renovacijos dokumentų nepateikiama. Baseinas, sodas ir sporto aikštelė yra bendri, o ne privatūs. Automobilių statymui yra privatus garažas ir bendros stovėjimo taisyklės. Liftas nepaminėtas, o namas išsidėstęs trijuose aukštuose, kuriuos jungia vidiniai laiptai, o tai veikia prieinamumą.
Ref: VL816961
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam erdvės ir miesto patogumų už vidutinę kainą, o ne pirmosios linijos prie jūros pozicijos. Jis gali tikti šeimai, kuriai reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių ir kuri vertina pėsčiomis pasiekiamas paslaugas, trylika pradinių mokyklų ir vienuolika vidurinių mokyklų netoliese bei ligoninę už 2 km. Tai taip pat gali sudominti asmenį, persikeliantį į Málagą dėl darbo ir norintį išvengti kasdieninio važiavimo automobiliu: už 200 m esanti traukinių stotis ir penkiasdešimt autobusų maršrutų mažina priklausomybę nuo automobilio, o už 3,2 km tiesia linija esantis oro uostas palengvina tarptautines keliones. Pirkėjai, kuriems prioritetą sudaro privatus baseinas ar naujos statybos apdaila, turės ieškoti kitur, nes baseinas čia bendras, o statyba datuojama 1970 m. Trijų aukštų planas su vidiniais laiptais tinka namų ūkiams, kuriems laiptai nesudaro problemos. Investuotojas galėtų apsvarstyti nekilnojamąjį turtą Málagos nuomos rinkai, atsižvelgiant į 2299 metinius būsto sandorius rajone, nors grąžą reikėtų apskaičiuoti savarankiškai. Galiausiai pirkėjas, norintis antrojo būsto netoli tiek paplūdimio, 3,4 km tiesia linija, tiek miesto gyvenimo, gali rasti šį derinį aktualų, pripažindamas, kad tai pilnas miesto būstas, o ne poilsio kurortas.
Dokumentacija apibūdina nekilnojamojo turto būklę kaip gerą, neprecizuodama renovacijos istorijos, todėl analizė čia remiasi išvardytais bruožais ir 1970 m. statybos data. Namas išdėstytas trijuose aukštuose, kuriuos jungia erdvūs laiptai. Virtuvė atskira, natūraliai apšviesta ir įrengta, su tiesiogine prieiga prie ūkinės patalpos. Svetainė padalyta į valgymo ir sėdėjimo zonas aplink centrinį židinį, kuris yra pagrindinis įrašytas klimato elementas; oro kondicionierius neužfiksuotas. Svečių vonios kambarys viduriniame aukšte ir pilnas vonios kambarys viršuje padalina sanitarinius įrenginius tarp aukštų. Priekinė terasa ir papildoma stogo terasa išplečia gyvenamąjį plotą lauke, o rytų orientacija suteikia ryto saulės. Praktinės sandėliavimo vietos yra gerai aprūpintos: integruotas garažas, galintis tarnauti ir kaip dirbtuvės, sandėliukas, rūsys ir ūkinė patalpa. Išoriniam maisto gaminimui išvardintas kepsninės elementas. Atsižvelgiant į 1970 m. kilmę, pirkėjai turėtų techninės apžiūros metu patikrinti elektros instaliacijos, vandentiekio, izoliacijos ir langų stiklų būklę, nes šie elementai paprastai atitinka statybos laikotarpį, nebent buvo atnaujinti. Komplekso bendrosios dalys, sodai, baseinas ir sporto aikštelė, yra bendri įrenginiai, kurių priežiūra priklauso bendrijos tvarkai; susijusias išlaidas reikėtų užklausti atskirai.
Prašoma kaina nustatyta 219 000 eurų už visą nekilnojamąjį turtą. Tai antrinės rinkos būstas, o ne projektas su kainoraščiu, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainos nuo. Platesnio regiono kontekste panašūs naujos statybos projektai prasideda aukščiau: Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 eurų ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų. Kaina atspindi esamą, 1970 m. pastatytą 144 m² nekilnojamąjį turtą su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, garažu ir prieiga prie bendrų įrenginių. Prieinamumas iš esmės yra nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi; sandorio detalės, tokios kaip bendrijos mokesčiai ir mokesčiai, turėtų būti patvirtintos su pardavėju užklausos metu.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže sukasi aplink urbanizuotą, darbinį Málagos kvartalą, o ne kurortinę aplinką. Pirmas aukštas veikia kaip praktinė bazė: garažas tarnauja ir kaip sandėliukas ar dirbtuvės, o atskira virtuvė su ūkine patalpa sprendžia buities logistiką. Viduriniame aukšte yra svetainė su centre esančiu židiniu ir svečių vonios kambarys, atskiriantys dienos ir pagalbines funkcijas nuo miegamųjų zonos. Viršuje trys miegamieji ir pilnas vonios kambarys sudaro nepriklausomą nakties zoną, o priekinė terasa orientuota į rytus, suteikdama ryto šviesos ir vaizdų į aplinkines gatves bei žalumą. Gyvenamasis kompleksas papildo bendrus sodus, baseiną ir sporto aikštelę, tad poilsio infrastruktūra yra pačioje aikštelėje. Už vartų rajonas yra lygus ir užstatytas: už 390 m esantis supermarketas ir už 269 m esanti vaistinė patenkina kasdienius poreikius pėsčiomis, o už 200 m esanti traukinių stotis jungia su platesniu miestu. Per 2 km yra septyni restoranai, keturios kavinės ir vienuolika vaistinių. Čia vyrauja susiformavusio ispanų miesto kvartalo ritmas, dieną judrus, vakare ramesnis, o paplūdimys yra trumpa kelionė, o ne prie slenksčio.
Los Prados yra Málagos miesto audinyje, maždaug 5 km nuo centro, kuriame gyvena beveik 579 000 gyventojų ir yra visos apskrities sostinės paslaugos. Aplinka praktiška: už 390 m esantis supermarketas ir už 269 m esanti vaistinė kasdienius reklus padaro trumpu pasivaikščiojimu, o per 2 km veikia du bankai, keturios kavinės ir septyni restoranai. Sveikatos priežiūrą užtikrina du netoliese esantys sveikatos priežiūros centrai ir ligoninė už 2 km. Sportui Petanca Los Prados yra už 100 m, o Campo de Fútbol Los Prados, už 300 m nuo nekilnojamojo turto, suteikiantys vietos rekreacijos galimybes pačiame rajone. Už 200 m esanti traukinių stotis jungia su centrine Málaga, o penkiasdešimt viešojo transporto stotelių aptarnauja rajoną, o tai reiškia, kad automobilis naudingas, bet ne viskam būtinas. Atstumai važiuojant, matuoti tiesia linija, yra oro uostas už 3,2 km ir artimiausias paplūdimys už 3,4 km, faktiniai kelių atstumai ilgesni. Kvartalo aukštis 34 m ir 0,9 procento nuolydis jūros link daro reljefą iš esmės lygų, o tai palengvina ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu. Triukšmo ir aktyvumo lygis atitinka susiformavusį miesto rajoną: gyvesnis nei kaimas, ramesnis nei turistinis centras aplink katedrą ir Picasso muziejų.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą Málagos vakarų rajonuose, arti Guadalhorce žiočių, oro uosto koridoriaus ir vakarų pakrantės paplūdimių. Atkreipkite dėmesį, kad rodomi atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai šiek tiek ilgesni. Lygus reljefas daro važiavimą dviračiu iki jūros realiu pasirinkimu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Prados užima vakarinę poziciją Málagos mieste, tarp istorinio centro (5 km) ir oro uosto koridoriaus. Costa del Sol atžvilgiu tai reiškia, kad nekilnojamasis turtas yra regiono rytiniuose vartuose: Marbella yra už 42 km, o Granada, už 94 km, todėl abi tinkamos vienos dienos išvykoms. Palyginti su kurortiniais miestais, tokiais kaip Estepona ar Torre del Mar, vieta keičia pakrantės poziciją į miesto infrastruktūrą, traukinius, ligonines, mokyklas, , išlaikydama paplūdimį trumpo važiavimo atstumu. Kaip regioninis orientyras Málaga veikia kaip Costa del Sol transporto ir ekonominis centras.
Tiesia linija atstumai nuo nekilnojamojo turto: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km ir Playa de San Andrés 4,0 km, maždaug penkių iki dešimties minučių važiavimas automobiliu, atsižvelgiant į faktinius kelius. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 3,2 km, neįprastai arti miesto būstui, o tai naudinga dažnai skrendantiems, tačiau kelia tam tikrą šiam koridoriui būdingą lėktuvų triukšmą. Trys golfo laukai pasiekiami: Club de Golf de Guadalhorce už 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador už 5,1 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 7,3 km. Jachtų prieplaukos, įskaitant Real Club Mediterráneo, yra maždaug už 5,8 km. Viešasis transportas išsamus: vietinė traukinių stotis yra už 200 m, Guadalhorce stotis už 1,0 km ir Clínico už 1,8 km toliau, o penkiasdešimt autobusų maršrutų aptarnauja rajoną. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė yra už 1,0 km, o papildomos stotelės, netoliese esančiuose viešbučiuose. Su namu yra įtrauktas privatus garažas, papildytas bendromis stovėjimo taisyklėmis komplekse.
| Iki paplūdimio | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą, leidžiantys naudoti terasą, stogo terasą ir bendrą baseiną didžiąją metų dalį. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, sutelkiant paplūdimio apsilankymus tarp vėlyvo pavasario ir ankstyvo rudens. Reljefas iš esmės lygus: rajonas yra 34 m aukštyje su 0,9 procento nuolydžiu link pakrantės, todėl norint pasiekti jūrą ar judėti rajone nereikia kopti į kalną. Per kelioliką kilometrų vaizdo aikštelės Mirador Torre del Atabal (3,5 km) ir Mirador de Churriana (4,2 km) siūlo panoramas į miestą ir Guadalhorce upės slėnį, o Observatorio de Aves Marinas už 4,4 km suteikia jūrinių paukščių stebėjimo galimybių netoli žiočių. Upės žiočių zona tarp rajono ir paplūdimių yra artimiausia pusiau natūrali erdvė, papildanti sutvarkytus bendrus sodus pačiame gyvenamajame komplekse.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per 4 km tiesia linija: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) ir Playa de San Andrés (4,0 km). Tai ilgi, urbanizuoti Málagos vakarų pakrantės ruožai, kuriuos remia Paseo Marítimo su savo čiringuitais, pasiekiami trumpa kelione automobiliu ar ilgesniu važiavimu dviračiu. Golfą žaidžiantys turi tris laukus važiavimo atstumu: Club de Golf de Guadalhorce už 4,7 km yra prie upės žiočių, Club de Golf Málaga Parador už 5,1 km yra šalia oro uosto, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 7,3 km užbaigia vietinį ratą. Pačiame rajone sporto įrenginiai apima Petanca Los Prados už 100 m ir du futbolo laukus už 300 m ir 1,4 km. Gyvenamasis kompleksas papildo bendrą baseiną, sodus ir sporto aikštelę vietoje. Jūrinei rekreacijai dvi jachtų prieplaukos, Marina Real Club Mediterráneo ir IGY Málaga Marina, yra maždaug už 5,8 km netoli miesto rytinės pakrantės.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Savo kainų kategorijoje šis kotedžas užima kitą segmentą nei aplinkiniai naujos statybos pasiūlymai. Lantana Residencial Mijas prasideda nuo 205 000 eurų, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų, visi projektai orientuoti į pakrantės kurortų rinką. Už 219 000 eurų už 144 m² šis nekilnojamasis turtas siūlo maždaug 1520 eurų už kvadratinį metrą, rodiklį, kuris atspindi 1970 m. statybos datą ir žemyninę miesto poziciją, o ne pirmosios linijos prie jūros priedus. Kompromisas aiškus: naujos statybos pirkėjai Mijase ar Esteponoje gauna modernią izoliaciją, šiuolaikinę apdailą ir rangovo garantijas, o šis būstas suteikia daugiau grindų ploto, integruotą garažą ir susiformavusią miesto infrastruktūrą. Pagal vietą Los Prados skiriasi nuo visų trijų palyginamųjų objektų. Mijas ir Estepona yra kurortinės savivaldybės, orientuotos į antruosius būstus ir turizmą, su sezoniniais gyventojų svyravimais. Los Prados yra ištisus metus veikiantis Málagos kvartalas su traukinių stotimi už 200 m, mokyklomis, sveikatos priežiūros centrais ir 2299 metiniais būsto sandoriais, rodančiais aktyvią vietos rinką. Torre del Mar, nors urbanizuotesnis už kitus, išlieka nedidelis pajūrio miestas. Pirkėjai, lygindami šias galimybes, iš esmės renkasi tarp Viduržemio jūros kurortinio gyvenimo ir pilno miesto gyvenimo. Provincijos vidutinės pajamos 16 450 eurų suteikia kontekstą vietos kainų lygiui, o turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai su daugiau nei 11 000 vietų, palaiko platesnę nuomos rinką, jei būtų svarstomas investicinis aspektas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
ID