Ez a három hálószobás sorház Los Pradosban található, Málaga egyik városi kerületében, ahol az üzletek, patikák és a tömegközlekedés sétatávolságra van. Az ingatlan 144 m² lakóterületet kínál három szinten, két fürdőszobával, saját garázzsal, a várostól délre fekvő elhelyezkedéssel, a tengerpart és a repülőtér közelében. Az irányár rögzített: 219 000 €. Az 1970-ben épült, jó állapotú otthon egy lakókomplexum része, közös kertekkel és közös medencével. A legközelebbi strand, a Playa de la Misericordia 3,4 km-re van légvonalban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Los Prados Málaga városának lakónegyede, körülbelül 5 km-re a történelmi központtól. Egy szupermarket 390 m-re, egy patika 269 m-re található, így a mindennapi bevásárlás gyalog is megoldható. A Los Prados vasútállomás 200 m-re van az ingatlantól, a Málaga-Costa del Sol repülőtér pedig 3,2 km-re fekszik légvonalban. A környék városias, sík, és 50 tömegközlekedési járat szolgálja ki.
A ház három hálószobát, két fürdőszobát és 144 m² lakóterületet egyesít három szinten, a földszintbe épített garázzsal és további tárolóhelyiséggel. Egy különálló konyha mosókonyhával, egy kandallós nappali és egy előterasz fedi le a gyakorlati háztartási igényeket. A közös létesítmények közé tartozik egy medence, kertek és egy sportpálya a komplexumon belül.
Ez nem újépítésű projekt. Az ingatlan egy meglévő, 1970-ben befejezett otthon, amelyet kulcsrakészként és jó állapotúként írnak le. Nincs építési szakasz vagy átadási ütemterv; a vásárlási folyamat használt ingatlan tranzakcióra vonatkozik. Az esetleges felújítási igényeket ingatlanmegtekintés során kell felmérni, mivel az iratok csak az általános állapotot tüntetik fel.
Az ingatlan 1970-ből származik, ami azt jelenti, hogy az építési szabványok, a szigetelés és a szerkezetek az akkori korszakot tükrözik, hacsak nem kerültek korszerűsítésre; felújítási dokumentumokat nem szolgáltattak. A medence, a kert és a sportpálya közös, nem privát. A parkolás saját garázst és közösségi megoldásokat kombinál. Liftről nincs említés, és a ház három, belső lépcsővel összekötött szintre terül el, ami befolyásolja a megközelíthetőséget.
Ref: VL816961
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki mérsékelt áron helyet és városi kényelmet keres, nem közvetlen tengerparti pozíciót. Megfelelhet egy családnak, amelynek három hálószoba és két fürdőszoba kell, és fontos a sétatávolságra lévő szolgáltatás, az elérhető távolságban lévő tizenhárom általános iskola és tizenegy középiskola, valamint a 2 km-re lévő kórház. Érdekelheti azt is, aki munka miatt Málagára költözik, és el szeretné kerülni a napi autós ingázást: a 200 m-re lévő vasútállomás és az ötven buszjárat csökkenti az autófüggőséget, a 3,2 km-re lévő repülőtér pedig megkönnyíti a nemzetközi utazást. A saját medencét vagy újépítésű kivitelt előtérbe helyező vásárlóknak máshol kell keresniük, mivel a medence itt közös, és az építés 1970-ből származik. A háromszintes, belső lépcsős elrendezés a lépcsőzéssel problémát nem ismerő háztartásoknak felel meg. Befektető fontolóra veheti az ingatlant a málagai lakáspiacon, tekintettel a térségben évi 2 299 ingatlanközvetítésre, bár a hozamot önállóan kell kiszámítani. Végül egy vevő, aki második otthont keres a strand, 3,4 km légvonalban, és a városi élet közelében, relevánsnak találhatja a kombinációt, elfogadva, hogy ez teljes értékű városi lakóingatlan, nem üdülő.
Az iratok az ingatlan állapotát jónak írják le, felújítási előzmények említése nélkül, így az elemzés a felsorolt jellemzőkre és az 1970-es építési dátumra támaszkodik. A ház három, tágas lépcsővel összekötött szintre oszlik. A konyha különálló, természetes fényt kap és fel van szerelve, közvetlen hozzáféréssel a mosókonyhához. A nappali étkező- és ülőrészre oszlik egy központi kandalló körül, amely a fő felsorolt klimatikus elem; légkondicionálás nincs rögzítve. Egy vendég-WC a középső szinten és egy teljes fürdőszoba fent elosztja a szanitereket a szintek között. Az előterasz és egy további tetőterasz a lakóteret a szabadba viszi, keleti tájolással a reggeli napért. A gyakorlati tárolás jól fedett: egy beépített garázs, amely műhelyként is szolgálhat, egy tároló, egy pince és egy mosókonyha. A kültéri sütéshez barbecue elem szerepel a listában. Az 1970-es eredet miatt a vásárlóknak az elektromos hálózat, a vízvezetékek, a szigetelés és az üvegezés állapotát műszaki vizsgálat során ellenőrizniük kell, mert ezek az elemek általában az építési korszakot tükrözik, hacsak nem korszerűsítették. A komplexum közös részei, kertek, medence és sportpálya, megosztott létesítmények, amelyek karbantartása a közösségi szabályozás alá tartozik; a kapcsolódó költségeket külön kell kérni.
Az irányár rögzített: 219 000 € a teljes ingatlanra. Ez egy használt otthon, nem árlistával rendelkező fejlesztés, így nincs egységtípusok sora vagy induló árak. A tágabb régió kontextusában a hasonló újépítésű projektek magasabb árról indulnak: Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Az ár tehát egy meglévő, 1970-ben épült, 144 m²-es ingatlant tükröz három hálószobával, két fürdőszobával, garázzsal és közös létesítményekhez való hozzáféréssel. Az elérhetőség elvileg azonnali, mivel az otthon kulcsrakész; a tranzakció részleteit, mint a közös költség és az adók, üzletkötéskor az eladónál kell megerősíteni.
A mindennapi élet ebben a sorházban egy városias, dolgozó málagai környék köré szerveződik, nem üdülőövezeti hangulat köré. A földszint gyakorlati bázisként működik: a garázs tárolóként vagy műhelyként is szolgál, míg a különálló konyha a mosókonyhával a háztartási logisztikát kezeli. A középső szinten található a kandallós nappali és a vendég-WC, elválasztva a nappali és kiszolgáló funkciókat a hálózónától. Fent a három hálószoba és a teljes fürdőszoba önálló éjszakai zónát alkot, egy keletre tájolt előterasszal, a reggeli fényért és a környező utcákra és zöldterületekre nyíló kilátással. A lakókomplexum közös kerteket, medencét és sportpályát kínál, így a szabadidős létesítmények a komplexumon belül vannak. A kapukon kívül a kerület sík és beépített: egy 390 m-re lévő szupermarket és egy 269 m-re lévő patika gyalog fedi le a mindennapi szükségleteket, míg a 200 m-re lévő vasútállomás a tágabb városhoz kapcsolja. Hét étterem, négy kávézó és tizenegy patika található 2 km-en belül. Itt egy bejáratott spanyol városnegyed ritmusa uralkodik, napközben nyüzsgő, este csendesebb, a strand rövid utazásra van, nem a küszöb előtt.
Los Prados Málaga városi szövetében helyezkedik el, körülbelül 5 km-re a központtól, amely közel 579 000 lakost számlál, és egy tartományi székhely teljes szolgáltatási körét kínálja. A közvetlen környezet gyakorlatias: a 390 m-re lévő szupermarket és a 269 m-re lévő patika rövid sétává teszi a mindennapi vásárlást, két bank, négy kávézó és hét étterem működik 2 km-en belül. Az egészségügyi ellátást két közeli egészségügyi központ és egy 2 km-re lévő kórház fedezi. Sportoláshoz a Petanca Los Prados 100 m-re van az ingatlantól és a Campo de Fútbol Los Prados 300 m-re, helyi kikapcsolódási lehetőségeket kínálva a kerületen belül. A 200 m-re lévő vasútállomás központi Málagával köti össze, és ötven tömegközlekedési megálló szolgálja a területet, ami azt jelenti, hogy az autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen. A légvonalban mért távolságok a repülőteret 3,2 km-re, a legközelebbi strandot 3,4 km-re helyezik, a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A kerület 34 m-es tengerszint feletti magassága és a tenger felé 0,9 százalékos lejtése lényegében sík területté teszi a terepet, ami megkönnyíti a gyaloglást és a kerékpározást. A zaj- és tevékenységi szint egy bejáratott városi kerületnek felel meg: élénkebb, mint egy falu, nyugodtabb, mint a katedrális és a Picasso Múzeum körüli turisztikai központ.
A térkép az ingatlant Málaga nyugati kerületein belül mutatja, közel a Guadalhorce torkolathoz, a repülőtéri folyosóhoz és a nyugati parti strandokhoz. Vegye figyelembe, hogy a mutatott távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok valamivel hosszabbak. A sík terep valóságossá teszi a kerékpározást a tengerhez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Prados nyugati pozíciót foglal el Málaga városában, a történelmi központ (5 km) és a repülőtéri folyosó között. A Costa del Sol mentén ez az ingatlant a régió nyugati kapujába helyezi: Marbella 42 km-re, Granada 94 km-re fekszik, mindkettő megvalósítható kirándulás. Az olyan üdülővárosokhoz, mint Estepona vagy Torre del Mar képest, a helyszín a tengerparti fekvést városi infrastruktúrára cseréli, vonatok, kórházak, iskolák, , miközben a strand rövid autóúton belül marad. Regionális tájékozódásként Málaga a Costa del Sol közlekedési és gazdasági központjaként működik.
Légvonalban mért távolságok az ingatlantól: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km és Playa de San Andrés 4,0 km, körülbelül öt-tíz perces autóút a tényleges utak figyelembevételével. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 3,2 km-re fekszik, szokatlanul közel egy városi otthonhoz, ami előny a gyakran utazóknak, ugyanakkor bizonyos repülőgép-zajjal jár, ami a repülőtéri folyosóból ered. Három golfpálya érhető el: Club de Golf de Guadalhorce 4,7 km-re, Club de Golf Málaga Parador 5,1 km-re és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,3 km-re. Jachtkikötők, köztük a Real Club Mediterráneo, körülbelül 5,8 km-re fekszenek. A tömegközlekedés kiterjedt: a helyi vasútállomás 200 m-re van a bejárattól, a Guadalhorce állomás 1,0 km-re és a Clínico 1,8 km-re messzebb, ötven buszjárat szolgálja a kerületet. Egy elektromos jármű töltőpont 1,0 km-re található, további pontok a közeli szállodáknál. Saját garázs tartozik a házhoz, kiegészítve a komplexum közös parkolási lehetőségeivel.
| Távolság a strandidő | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, évi átlaghőmérséklete 18,7 °C, a havi átlagok a téli 12 °C-tól a nyári 27 °C-ig terjednek, ami lehetővé teszi a terasz, a tetőterasz és a közös medence használatát az év nagy részében. A fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot vagy azt meghaladja, így a strandlátogatások a késő tavasz és a kora ősz közé koncentrálódnak. A terep lényegében sík: a kerület 34 m magasságban fekszik, a part felé 0,9 százalékos lejtéssel, így nincs hegy mászás a tenger eléréséhez vagy a környéken való közlekedéshez. Néhány kilométeren belül a Mirador Torre del Atabal (3,5 km) és a Mirador de Churriana (4,2 km) kilátói panorámát nyújtanak a városra és a Guadalhorce folyóvölgyére, míg az Observatorio de Aves Marinas 4,4 km-nél a tengeri madármegfigyelés lehetőségére utal a torkolat közelében. A kerület és a strandok közötti folyótorkolati terület alkotja a legközelebbi félig természetes teret, kiegészítve a lakókomplexumon belüli kialakított közös kerteket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található 4 km-en belül légvonalban: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) és Playa de San Andrés (4,0 km). Ezek a málagai nyugati part hosszú, városi szakaszai, a Paseo Marítimo és a chiringuitók mögött, rövid autóúttal vagy hosszabb kerékpártúrával elérhetők. A golfozók három pályát érnek el autóval: a Club de Golf de Guadalhorce 4,7 km-re a folyótorkolatnál fekszik, a Club de Golf Málaga Parador 5,1 km-re a repülőtér mellett, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,3 km-re egészíti ki a helyi kört. A kerületen belül sportlétesítmények: Petanca Los Prados 100 m-re és két futballpálya 300 m-re és 1,4 km-re. A lakókomplexum közös medencét, kerteket és sportpályát ad a helyszínen. Tengeri kikapcsolódáshoz két jachtkikötő, Marina Real Club Mediterráneo és IGY Málaga Marina, körülbelül 5,8 km-re fekszik a város keleti tengerpartja közelében.
Forrás: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Az árkategóriáján belül ez a sorház más szegmenst foglal el, mint a környező újépítésű kínálat. A Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-ról, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-ról és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-ról indul, mind a parti üdülőpiacra orientált fejlesztések. 219 000 €-ért 144 m²-t kínálva ez az ingatlan körülbelül 1 520 €-t ad négyzetméterenként, ami az 1970-es építési dátumot és a városi fekvést tükrözi, nem a közvetlen tengerparti prémiumot. A kompromisszum kifejezett: a mijasi vagy esteponai újépítésű vásárlók modern szigetelést, kortárs kivitelt és fejlesztői garanciát kapnak, míg ez az otthon több alapterületet, beépített garázst és kiépült városi infrastruktúrát nyújt. Elhelyezkedésében Los Prados mindhárom összehasonlítástól különbözik. Mijas és Estepona üdülőövezeti önkormányzatok, második otthonokra és turizmusra hangolva, szezonális népességingadozással. Los Prados egész évben lakott málagai negyed, 200 m-re lévő vasútállomással, iskolákkal, egészségügyi központokkal és évi 2 299 ingatlanközvetítéssel, ami aktív helyi piacra utal. Torre del Mar, bár városiasabb a többinél, továbbra is mérsékelt méretű tengerparti város. Ezeket a lehetőségeket összehasonlító vásárlók valójában a mediterrán üdülői élet és a teljes városi élet között választanak. A tartomány 16 450 €-s medián jövedelme kontextust ad a helyi árszinthez, a turisztikai infrastruktúra, 24 szálloda több mint 11 000 ággyal, pedig a tágabb lakáspiacot támasztja alá, ha befektetési szempont merülne fel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
ID