Tento řadový dům se třemi ložnicemi se nachází v Los Prados, městské čtvrti Málagy s obchody, lékárnami a hromadnou dopravou v pěší dostupnosti. Nemovitost nabízí 144 m² obytné plochy na třech podlažích, zahrnuje dvě koupelny, vlastní garáž a polohu jižně od města v blízkosti pobřeží i letiště. Požadovaná cena je pevně stanovena na 219 000 €. Dům byl postaven v roce 1970 a je v dobrém stavu; je součástí rezidenčního komplexu se společnými zahradami a bazénem. Nejbližší pláž, Playa de la Misericordia, leží 3,4 km daleko ve vzdušné vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Prados je rezidenční čtvrť v rámci města Málagy, zhruba 5 km od historického centra. Supermarket je vzdálen 390 m a lékárna 269 m, takže každodenní nákupy lze vyřídit pěšky. Vlakové nádraží Los Prados je 200 m od nemovitosti a letiště Málaga-Costa del Sol leží 3,2 km daleko ve vzdušné vzdálenosti. Oblast je městská, rovinatá a obsluhovaná 50 linkami hromadné dopravy.
Dům kombinuje tři ložnice, dvě koupelny a 144 m² obytné plochy ve třech podlažích, s garáží integrovanou v přízemí a dodatečným úložným prostorem. Samostatná kuchyně s technickou místností, obývací pokoj s krbem a přední terasa pokrývají praktické potřeby domácnosti. Společná zařízení zahrnují bazén, zahrady a sportoviště v rámci komplexu.
Nejedná se o novostavbu. Nemovitost je starší dům dokončený v roce 1970, popisovaný jako připravený k nastěhování a v dobrém stavu. Nevztahuje se na něj žádná fáze výstavby ani termín předání; proces nákupu se týká starší nemovitosti z druhé ruky. Případné potřeby rekonstrukce by bylo nutné posoudit při prohlídce nemovitosti, protože dokumentace uvádí jen obecný stav.
Nemovitost pochází z roku 1970, což znamená, že stavební normy, izolace a instalace odpovídají tomuto období, pokud nebyly později modernizovány; rekonstrukční záznamy nejsou k dispozici. Bazén, zahrada a sportoviště jsou společné, nikoli soukromé. Parkování kombinuje vlastní garáž se společným uspořádáním. Výtah není zmíněn a dům se rozkládá ve třech podlažích spojených vnitřním schodištěm, což ovlivňuje dostupnost.
Ref: VL816961
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá prostor a městský komfort za střední cenu, nikoli polohu v první řadě u pláže. Může vyhovovat rodině, která potřebuje tři ložnice a dvě koupelny a oceňuje vybavenost v pěší dostupnosti, třináct základních škol a jedenáct středních škol v dosahu a nemocnici 2 km daleko. Může zaujmout i někoho, kdo se stěhuje do Málagy za prací a chce se vyhnout každodenní dojíždění autem: vlakové nádraží 200 m daleko a padesát autobusových linek snižují závislost na autě a letiště ve vzdálenosti 3,2 km vzdušnou čarou usnadňuje mezinárodní cestování. Kupující, kteří upřednostňují vlastní bazén nebo novostavbu, se musí poohlédnout jinde, protože bazén je zde společný a stavba pochází z roku 1970. Třípodlažní dispozice s vnitřním schodištěm vyhovuje domácnostem, kterým schody nedělají problém. Investor může nemovitost zvážit pro málagský nájemní trh, vzhledem k 2 299 bytovým transakcím ročně v oblasti, výnosy by si však měl spočítat sám. Konečně kupující, který chce druhý domov poblíž pláže, 3,4 km vzdušnou čarou, i městského života, může tuto kombinaci považovat za relevantní, s vědomím, že jde o plnohodnotné městské bydlení, nikoli o prázdninový resort.
Dokumentace popisuje stav nemovitosti jako dobrý, bez udání historie rekonstrukcí, takže analýza zde vychází z uvedených prvků a data výstavby 1970. Dům je rozložen do tří podlaží spojených prostorným schodištěm. Kuchyně je samostatná, přirozeně osvětlená a vybavená, s přímým přístupem do technické místnosti. Obývací pokoj je rozdělen na jídelní a posezací část kolem centrálního krbu, který je hlavním uvedeným tepelným prvkem; klimatizace není zaznamenána. Toaleta pro hosty ve středním podlaží a plná koupelna nahoře rozdělují hygienická zařízení mezi podlažími. Přední terasa a dodatečná střešní terasa rozšiřují obytný prostor venku, s východní orientací zajišťující ranní slunce. Praktické úložiště je dobře pokryto: integrovaná garáž, kterou lze využít jako dílnu, komora, sklep a technická místnost. Venkovní vaření umožňuje uvedený gril. Vzhledem k původu z roku 1970 by kupující měli při technické prohlídce ověřit stav elektroinstalace, vodoinstalace, izolace a zasklení oken, protože tyto prvky běžně odpovídají době výstavby, pokud nebyly modernizovány. Společné části komplexu, zahrady, bazén a sportoviště, jsou sdílená zařízení, jejichž údržba spadá pod společenství; související náklady by měly být vyžádány zvlášť.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 219 000 € za celou nemovitost. Jde o starší nemovitost z druhé ruky, nikoli o developerský projekt s ceníkem, takže neexistuje škála typů jednotek ani ceny od. Pro kontext v širším regionu začínají srovnatelné novostavby výše: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Cena tedy odráží existující nemovitost z roku 1970 o rozloze 144 m² se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, garáží a přístupem ke společným zařízením. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování; konkrétní údaje transakce, jako jsou poplatky za správu rezidence a daně, by měly být potvrzeny s prodávajícím při jednání.
Každodenní život v tomto řadovém domě se točí kolem městské, pracovní čtvrti Málagy, nikoli rezortního prostředí. Přízemí slouží jako praktická základna: garáž může sloužit jako úložný prostor nebo dílna, zatímco samostatná kuchyně s technickou místností zvládá logistiku domácnosti. Střední podlaží obsahuje obývací pokoj s centrálním krbem a toaletou pro hosty, čímž odděluje denní a servisní funkce od prostor na spaní. Nahoře tvoří tři ložnice a plná koupelna samostatnou noční zónu, s přední terasou orientovanou na východ pro ranní světlo a výhled na okolní ulice a zeleň. Rezidenční komplex nabízí společné zahrady, bazén a sportoviště, takže volnočasová zařízení jsou přímo v areálu. Za branami je čtvrť rovinatá a zastavěná: supermarket 390 m daleko a lékárna 269 m daleko pokrývají každodenní potřeby pěšky, zatímco vlakové nádraží 200 m od vchodu zajišťuje spojení s širším městem. Sedm restaurací, čtyři kavárny a jedenáct lékáren leží do 2 km. Rytmus zde odpovídá zavedené španělské městské čtvrti, živé ve dne, klidnější večer, s pláží na krátkou cestu, nikoli před prahem.
Los Prados leží v městské struktuře Málagy, zhruba 5 km od centra, které má téměř 579 000 obyvatel a plné spektrum služeb provinčního hlavního města. Bezprostřední okolí je praktické: supermarket 390 m a lékárna 269 m znamenají, že každodenní pochůzky jsou na krátkou procházku, a dvě banky, čtyři kavárny a sedm restaurací funguje do 2 km. Zdravotní péči pokrývají dvě zdravotní střediska v blízkosti a nemocnice 2 km daleko. Pro sport leží Petanca Los Prados 100 m od nemovitosti a Campo de Fútbol Los Prados 300 m, což dává místní rekreační možnosti v samotné čtvrti. Vlakové nádraží 200 m daleko spojuje čtvrť s centrem Málagy a padesát zastávek hromadné dopravy obsluhuje oblast, takže auto je užitečné, ale ne všude nezbytné. Vzdálenosti autem, měřené vzdušnou čarou, kladou letiště 3,2 km a nejbližší pláž 3,4 km, skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Nadmořská výška čtvrti 34 m a sklon 0,9 procenta směrem k moři dělají terén v podstatě rovinný, což usnadňuje chůzi a cyklistiku. Hlučnost a aktivita odpovídají zavedené městské čtvrti: živější než vesnice, klidnější než turistické jádro kolem katedrály a Picassova muzea.
Mapa ukazuje nemovitost v západních čtvrtích Málagy, blízko ústí Guadalhorce, letištního koridoru a pláží západního pobřeží. Všimněte si, že uvedené vzdálenosti jsou vzdušné; silniční vzdálenosti jsou o něco delší. Rovinný terén dělá cyklistiku k moři realistickou volbou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Prados zaujímá západní pozici v rámci města Málagy, mezi historickým centrem (5 km) a letištním koridorem. Podél Costa del Sol to řadí nemovitost k východní bráně regionu: Marbella leží 42 km daleko a Granada 94 km, takže obě jsou proveditelné jako jednodenní výlety. Ve srovnání s rezortními městy jako Estepona nebo Torre del Mar lokalita vyměňuje pobřežní frontu za městskou infrastrukturu, vlaky, nemocnice, školy, přičemž pláž zůstává na krátkou jízdu autem. Pro regionální orientaci funguje Málaga jako dopravní a ekonomické centrum Costa del Sol.
Vzdušné vzdálenosti od nemovitosti: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km a Playa de San Andrés 4,0 km, zhruba pět až deset minut jízdy autem po skutečných silnicích. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 3,2 km daleko, což je pro městský domov neobvykle blízko; častým cestujícím to vyhovuje, zároveň to přináší určitou zátěž hlukem letadel vlastní tomuto koridoru. Tři golfová hřiště jsou v dosahu: Club de Golf de Guadalhorce 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador 5,1 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,3 km. Přístavy pro jachty, včetně Real Club Mediterráneo, leží asi 5,8 km daleko. Hromadná doprava je rozsáhlá: místní vlakové nádraží je 200 m od vchodu, stanice Guadalhorce 1,0 km a Clínico 1,8 km dále, a padesát autobusových linek obsluhuje čtvrť. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 1,0 km daleko, další body jsou v blízkých hotelech. K domu patří vlastní garáž, doplněná společným parkováním v komplexu.
| Vzdálenost k pláži | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,7 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 27 °C v létě, což umožňuje venkovní využití terasy, střešní terasy a společného bazénu po většinu roku. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, což soustřeďuje návštěvy pláží do pozdního jara a časného podzimu. Terén je v podstatě rovinný: čtvrť leží ve výšce 34 m se sklonem 0,9 procenta směrem k pobřeží, takže cesta k moři ani pohyb po čtvrti nevyžaduje stoupání. V několika kilometrech nabízejí vyhlídky Mirador Torre del Atabal (3,5 km) a Mirador de Churriana (4,2 km) panoramata na město a údolí řeky Guadalhorce, zatímco Observatorio de Aves Marinas 4,4 km daleko naznačuje možnosti pozorování mořských ptáků poblíž ústí řeky. Oblast ústí řeky mezi čtvrtí a plážemi tvoří nejbližší polopřirozený prostor, doplňující upravené společné zahrady v samotném rezidenčním komplexu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 4 km vzdušnou čarou: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) a Playa de San Andrés (4,0 km). Jsou to dlouhé městské úseky západního pobřeží Málagy, podél Paseo Marítimo s chiringitos, dosažitelné krátkou jízdou autem nebo delší cyklistickou jízdou. Golfisté mají tři hřiště v dojezdu: Club de Golf de Guadalhorce 4,7 km leží u ústí řeky, Club de Golf Málaga Parador 5,1 km sousedí s letištěm a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,3 km doplňuje místní okruh. V samotné čtvrti patří sportoviště Petanca Los Prados 100 m a dvě fotbalová hřiště 300 m a 1,4 km daleko. Rezidenční komplex přidává společný bazén, zahrady a sportoviště na místě. Pro vodní rekreaci leží dvě maríny, Marina Real Club Mediterráneo a IGY Málaga Marina, asi 5,8 km daleko poblíž východního nábřeží města.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ve své cenové kategorii zaujímá tento řadový dům jiný segment než okolní novostavby. Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar na 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny jsou developery zaměřené na pobřežní rezortní trh. Za 219 000 € za 144 m² nabízí tato nemovitost zhruba 1 520 € za metr čtvereční, což odráží datum výstavby 1970 a vnitrozemskou městskou polohu, nikoli přirážku za první řadu u pláže. Kompromis je explicitní: kupující novostaveb v Mijas nebo Esteponě dostávají moderní izolaci, současné provedení a záruky developera, zatímco tento dům poskytuje více podlahové plochy, integrovanou garáž a zavedenou městskou infrastrukturu. Lokálně se Los Prados liší od všech tří srovnatelných projektů. Mijas a Estepona jsou rezortní obce zaměřené na druhé domy a turistiku, se sezónními výkyvy obyvatelstva. Los Prados je celoroční málagská čtvrť s vlakovým nádražím 200 m daleko, školami, zdravotními středisky a 2 299 bytovými transakcemi ročně, což ukazuje aktivní místní trh. Torre del Mar, ačkoli městštější než ostatní, zůstává přímořským městem skromné velikosti. Kupující, kteří tyto možnosti porovnávají, si v podstatě vybírají mezi středomořským rezortním bydlením a plnohodnotným městským bydlením. Mediánový příjem provincie 16 450 € poskytuje kontext pro místní cenovou hladinu a turistická infrastruktura, 24 hotelů s více než 11 000 lůžky, podporuje širší nájemní trh, pokud by byl zvažován investiční úhel.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
ID