דירת גן זו ממוקמת בתוך מתחם גולף טורקברדה בבנלמדנה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2004, כולל שני חדרי שינה, שתי חדרי אמבטיה ושטח מחיה של 127 מ"ר. המיקום מציע קרבה פיזית לחוף הים ולמגרש הגולף, כאשר הדירה עצמה ממוקמת בקומת קרקע. הבניין נמצא בסביבה אורבנית מפותחת עם גישה לשירותים ותשתיות. זהו נכס קיים המוצע למכירה במצב שמור היטב ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור טורקברדה, בחלק המערבי של בנלמדנה, בסמוך לגבול עם פואנחירולה. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, כאשר מגרש הגולף גובל במתחם. הגישה לכביש הראשי AP-7 נמצאת במרחק נסיעה קצר, המאפשר תנועה נוחה מזרחה ומערבה לאורך החוף. האזור הוא חלק מרצועת החוף המפותחת של הקוסטה דל סול.
הנכס מציע פתרון דיור המתאים לשימוש כבית קבע או כדירת נופש. הפריסה כוללת סלון רחב המחובר למרפסת גדולה, המאפשרת אזורי ישיבה נוספים בחוץ. למתחם ישנן בריכות שיתופיות וגיננה מטופחת, המשרתות את צרכי הפנאי היומיומיים. נוכחות של אבטחה 24 שעות באתר עונה על צורך בביטחון ותחזוקה שוטפת של השטחים הציבוריים.
הבניין הוקם בשנת 2004 ומצבו הוא 'מוכן למגורים'. אין תכנון בנייה עתידי במתחם זה, שכן הוא פרויקט מוגמר לחלוטין. הנכס אינו כפוף ללוחות זמנים של קבלנים או לעיכובים בבנייה. הרכישה מאפשרת כניסה למגורים מיידית לאחר השלמת ההליכים המשפטיים, ללא סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר.
הדירה ממוקמת בקומת קרקע, מה שעלול להפחית את רמת הפרטיות והחשיפה לאור בהשוואה לקומות גבוהות יותר. המחיר המפורסם אינו כולל עלויות רכישה נוספות כגון מיסים או רישום. השיפוע הטופוגרפי של 9% בדרך לחוף עשוי להוות מגבלה לאנשים עם בעיות ניידות. אין אזכור לחניה פרטית צמודה בנתונים העיקריים.
Ref: VL686095
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דירה רחבה בסביבה מבוססת. הוא רלוונטי עבור אנשים המעוניינים בחיים בספרד ללא המתנה, ומעדיפים נכס קיים על פני פרויקט בבנייה. המיקום מתאים לגולפרים או למי שמעריך נוף פתוח וגישה למתקני ספורט. זהו גם פתרון הגיוני עבור מי שצריך נגישות נוחה לכבישים הראשיים ולשדה התעופה בשל קרבתו למאלגה. מי שמחפש קהילה סגורה עם שירותי אבטחה ימצא את צרכיו מסופקים.
הבניין משנת 2004 משתמש בחומרי גימור סטנדרטיים לאותה תקופה, כולל ריצוף שיש בכל החללים. השימוש בשיש מקל על התחזוקה ועל השמירה על קרירות הבית בחודשי הקיץ. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים, מה שמנצל את החלל האנכי ביעילות. מערכת מיזוג האוויר מותקנת, דבר הכרחי לאורך השנה באזור זה. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה ומקלחת נפרדת, מה שמצביע על תשומת לב לנוחות. המרפסת בשטח של 66 מ"ר היא רכיב מרכזי בתכנון, מציעה חלל חיצוני נרחב. מצב השימור מתואר כמצוין.
המחיר המבוקש עומד על סביבות 410,000 יורו, מחיר המשקף את גודל השטח הבנוי והמיקום בתוך מתחם גולף מבוקש. זהו מחיר הממוצע עד מעל הממוצע לדירה עם 2 חדרי שינה באזור, בעיקר בשל השטח הגדול של 127 מ"ר והפריבילגיות של המתחם. הזמינות היא מיידית, מה שמונע עליית מחירים הקשורה באינפלציה של עלויות בנייה חדשות. יש לצפות לתשלום מס רכישה והוצאות עורכי דין בנוסף למחיר הקטלוגי.
היומיום בטורקברדה מתאפיין בשילוב של אורח חיים קרקעי ונוחות עירונית. בשל המרחק הקצר מהחוף, קל לשלב ביקורים תכופים בים, אם כי יש לקחת בחשבון את המדרגות והשיפוע בדרך. המתחם עצמו מספק סביבה מאובטחת עם גנים ובריכות המשמשים מקום מפגש עבור הדיירים. בסמוך נמצאים מסעדות וחנויות, המאפשרים קניות וארוחות ללא תלות ברכב. הנוכחות של מגרש הגולף הסמוך מספקת נוף ירוק ואפשרויות ספורט. האזור הוא שילוב של שכונת מגורים ואזור תיירות, כך שישנה פעילות לאורך השנה אך עם עלייה בעומסים בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לצרכים יומיומיים רבים. חנות מכולת ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה של כ-600 מטר, מה שמאפשר רכישת מוצרים בסיסיים ברגל. ישנם מספר רב של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה (48 ברדיוס של 2 ק"מ), המציעים מגוון קולינרי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 6 קווים באזור, מה שמאפשר גישה לערים הסמוכות. השימוש ברכב פרטי מומלץ לנסיעות ארוכות יותר או לסופרמרקטים גדולים.
המפה ממחישה את המיקום היתרוני של הפרויקט ביחס לקו החוף ולכביש המהיר A-7. ניתן לראות את הקרבה המיידית למגרש הגולף ולחופים השונים. המרחקים לשדה התעופה, לבתי חולים ולמרכזי קניות מסומנים להלן. הטופוגרפיה ההררית בולטת במפה, כאשר הנכס יושב על המדרון היורד לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורקברדה ממוקמת אסטרטגית בין הערים התיירותיות בנלמדנה ופואנחירולה. היא משמשת כ'גשר' גיאוגרפי המאפשר גישה שווה לשתי הערים הללו. בעוד שבנלמדנה מציעה אטרקציות כגון הפארק הימי והקבר העתיק, ופואנחירולה מציעה שווקים גדולים וחיי לילה, טורקברדה מספקת מקלט שקט יותר המתמקד בגולף ובחיי משפחה. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות מהתשתיות של שתי הערים הגדולות מבלי להיות בלב הרעש התיירותי.
המרחק לחוף הקרוב, Playa de la Yuca, הוא כ-78 מטרים בלבד, מה שהופך אותו לנגיש מאוד ברגל. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-11 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. הערים הגדולות פואנחירולה וטורמולינוס נמצאות במרחק נסיעה קצר לאורך הכביש הראשי. חובבי הגולף ימצאו את עצמם במרחק של 2.4 ק"מ ממגרש הגולף Benalmadena Pitch & Putt, ועוד מספר מגרשים בטווח של 10 ק"מ. הגישה לכביש AP-7 היא מהירה וקרובה.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של כ-3,891 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9 מעלות צלזיוס. עונת השחייה ארוכה ונמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנכס נמצא בגובה של 24 מטר מעל פני הים, מה שמסייע באוורור. עם זאת, השטח ממוקם במדרון בשיפוע של 9%, דבר המשפיע על הטופוגרפיה המקומית ומאפשר תצפיות נרחבות יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כולל Playa de la Yuca ו-Playa Benalnatura, מציעים חול ושירותים. Playa Benalnatura הוא חוף נודיסטי מוכרז, מה שמוסיף גיוון לאפשרויות הבילוי. באזור ישנם מתקני ספורט רבים, כולל מועדוני טניס ומרכזי ספורט כגון Polideportivo Arroyo de la Miel. לחובבי הגולף, המיקום הוא יתרון משמעותי עם גישה מהירה למגרשים יוקרתיים. הנמל המרינה בפואנחירולה נמצא במרחק של 7.5 ק"מ, ומציע פעילויות ימיות ומקומות בילוי. קיימת תשתית רחבה לפעילות גופנית ונופש בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
טורקברדה ממוקמת אסטרטגית בין הערים התיירותיות בנלמדנה ופואנחירולה. היא משמשת כ'גשר' גיאוגרפי המאפשר גישה שווה לשתי הערים הללו. בעוד שבנלמדנה מציעה אטרקציות כגון הפארק הימי והקבר העתיק, ופואנחירולה מציעה שווקים גדולים וחיי לילה, טורקברדה מספקת מקלט שקט יותר המתמקד בגולף ובחיי משפחה. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות מהתשתיות של שתי הערים הגדולות מבלי להיות בלב הרעש התיירותי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה או Aquamar בטורה דל מאר, נכס זה בטורקברדה מציע יתרון ברור של מיקום מרכזי יותר ושטח פנימי גדול יותר תמורת מחיר דומה או גבוה מעט. בעוד שפרויקטים חדשים באזורים כמו מיחאס (Lantana Residencial) עשויים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר, טורקברדה מספקת תשתית בשלה ומוכרת, עם גישה מהירה יותר לשירותים עירוניים ולתחבורה ציבורית. המחיר למ"ר כאן משקף את הביקוש המתמיד לאזורים הממוקמים בין הים לגולף, מה שנחשב לשילוב נדיר יחסית בפרויקטים החדשים יותר המרוחקים יותר מהחוף. לעומת פרויקטים בבנייה, הנכס הזה מאפשר הערכה מיידית של איכות הבנייה ומצב הקהילה, ללא תלות בתצפיות עתידיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID