立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナの海岸沿い、トレケブラダゴルフコースに隣接する位置にあります。海抜24メートルの高さにあり、地中海とゴルフ景観の双方に面しています。地理的にはマラガ空港から約11キロメートル、フヘンギロラの港から約7.5キロメートルの距離に位置し、コスタ・デル・ソルの中央沿岸部における交通の要衝に近接しています。
このレイアウトは、屋外での生活を重視する居住者や、プライバシーと安全性を求めるニーズに対応しています。広いテラスと造り付けのクローゼット、2つのバスルームは、長期滞在者や家族にとって十分な収納と機能性を提供します。エアコン設備により、夏季の暑さ対策も講じられています。
本物件は新築開発プロジェクトではなく、2004年に建設された完成済みの住宅です。現在、即時入居が可能な状態にあります。建物は過去20年間にわたり維持管理されており、コミュニティ設備も稼働しています。追加の建設工事や完成待ちのリスクはありません。
この物件はプライベートプールを持たず、敷地内の他の住民とコミュニティプールを共有する必要があります。海岸へのアクセスには最大9%の勾配があるため、移動手段によっては物理的な制約が生じる可能性があります。また、観光地に近いため、季節によっては周辺エリアの混雑が予想されます。
Ref: VL686095
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、リゾート地での生活を求めつつも、都市的な利便性を放棄したくない居住者に適しています。特に、ゴルフやマリンスポーツへのアクセス頻度が高い人や、年間を通じて温暖な気候で過ごしたいリタイア層に合致します。24時間のセキュリティは、長期海外旅行の多いオーナーや、安全対策を優先する家族にとって重要な要素です。逆に、平坦な土地のみを移動範囲としたい場合や、完全に静謐な離れ家を求める場合には、エリアの特性や共用設備の性質が制約となる可能性があります。
内装には耐久性とメンテナンス性を考慮した大理石の床が使用されています。リビングルームは大きな窫を通じて自然光を取り込み、テラスへと続く開放的な空間を作り出しています。主寝室には専用バスルームが付属し、ダブルウォッシュボイスと温浴ジェット付き浴槽が設置されています。セカンド寝室も広さを確保しており、客室や家族用として機能します。キッチンとバスルームには標準的な設備が備え付けられており、2004年当時の建築基準に基づいた構造を持っています。全室にエアコンが設置されており、気温調整が可能です。
価格は410,000ユーロから提示されています。この価格設定は、193平方メートルの広さとリゾート施設へのアクセスを考慮したものです。同地区の類似物件や周辺の新築プロジェクト（エステポナやミハスなど）と比較すると、平米単価は広い専有面積と立地条件を反映しています。市場データに基づくと、このエリアの2寝室アパートメントの平均価格帯に位置しており、特にゴルフコースと海の双方に近い物件としての価値が含まれています。水道光熱費やコミュニティ維持費は別途発生します。
トレケブラダ地区は、地中海沿岸のリゾートエリアと居住機能が融合した場所です。朝はテラスで日差しを浴びながらコーヒーを飲み、その後、徒歩数分でビーチへ向かうという生活リズムが可能です。周辺には48軒のレストランやカフェがあり、日常的に外食や社交を楽しむ環境があります。共用部の庭園やプールは、リゾート滞在のような気分を味わう場を提供しますが、同時にスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあり、実用的な生活インフラも整っています。海への距離は非常に近いですが、道には勾配があるため、往復の運動量を考慮する必要があります。夜間はセキュリティパトロールがあり、静寂が保たれています。
物件の周辺環境は、日常生活とレジャーが共存するエリアです。半径2キロメートル以内に48軒のレストラン、2校の学校、6軒の薬局があり、生活必需品へのアクセスは良好です。最寄りのスーパーマーケットまで約600メートル、病院まで2キロメートルという距離は、日常的な利便性を示しています。公共交通機関は近くに6路線あり、50のバス停が利用可能です。これにより、車を持たない日々も公共交通機関で賄えます。一方で、海への道には坂があるため、買い物帰りなどの移動計画には少しの配慮が必要です。
地図はトレケブラダ地区における物件の正確な位置を示しています。南側は地中海に面しており、海岸線までの距離が短いことがわかります。北側にはゴルフコースが広がり、緑豊かな環境を形成しています。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストランのアイコンが表示され、徒歩圏内の生活インフラを確認できます。また、海岸への道の勾配も地形データで示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はベナルマデナ西部に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも人気の高いエリアにあります。マラガ市の中心部へは西へ約15キロメートル、観光地のマルベージャへは東へ約30キロメートルという距離にあり、両方の都市へのアクセスが容易です。フヘンギロラとの境界に近いため、隣市の商業施設も利用範囲に入ります。この地理的位置は、主要な観光地の喧騒から少し離れつつも、沿岸部のインフラを享受できるバランスの取れた場所です。
主要な施設へのアクセスは距離的に近いです。最寄りのPlaya de la Yucaビーチまでは78メートル、Playa Benalnaturaまでは387メートルです。ゴルフ場については、Benalmadena Pitch & Puttが2.4キロメートル、Miguel Ángel Jiméネスゴルフ場が7.7キロメートルに位置します。マラガ空港へは直線距離で11キロメートル、車で約15分から20分の距離です。電気自動車の充電ステーションも4.1キロメートル先にあり、モビリティの面で現代的なニーズに対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間の平均気温は17.9℃です。年間の日照時間は3,891時間に達し、晴天の日が多い地域です。水温が20℃を超える期間は年間約4ヶ月間あり、5月から10月にかけては海での水泳が可能です。海抜24メートルという標高は、海からの湿気を適度に保ちつつ、空気の循環を良くする効果があります。ただし、地形には起伏があり、特に海岸への道には9%の勾配があるため、地形の影響を強く受けます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはビーチやレクリエーション施設が集積しています。最寄りのPlaya de la Yucaは徒歩ですぐにアクセスでき、日常的な散歩や日光浴に利用できます。スポーツ面では、テニスクラブのClub de Raquetaが1.7キロメートル、ホッケークラブや多目的スポーツセンターも3キロメートル圏内にあります。ゴルフ爱好者にとっては、近隣のピッチ＆パットコースから少し足を延ばすだけで、本格的な18ホールコースを利用できる利点があります。これらの施設は、居住者がアクティブなライフスタイルを維持するための環境を支えています。
出典: OpenStreetMap
この物件はベナルマデナ西部に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも人気の高いエリアにあります。マラガ市の中心部へは西へ約15キロメートル、観光地のマルベージャへは東へ約30キロメートルという距離にあり、両方の都市へのアクセスが容易です。フヘンギロラとの境界に近いため、隣市の商業施設も利用範囲に入ります。この地理的位置は、主要な観光地の喧騒から少し離れつつも、沿岸部のインフラを享受できるバランスの取れた場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 62 mm |
| 2月 | 11.6°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.5°C | 36 mm |
| 5月 | 17.7°C | 33 mm |
| 6月 | 21.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.2°C | 1 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 9 mm |
| 10月 | 18.5°C | 52 mm |
| 11月 | 14.6°C | 77 mm |
| 12月 | 12.0°C | 71 mm |
急勾配
この物件の価格である410,000ユーロは、近隣地域の新築プロジェクトと比較すると高い水準にありますが、その理由は広大な面積と海・ゴルフへの近接性にあります。例えば、ミハスにあるLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は239,000ユーロから提供されていますが、これらは一般的に立地条件や物件規模が異なります。トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロ〜）と比較すると、本物件はマラガ空港により近く、国際的なアクセス性が高い点が優位です。2004年建築であるため、最新のエネルギー効率規格を満たす新築物件よりも環境性能は低い可能性がありますが、完成した庭園や安定したコミュニティ形成が既に進んでいる点は、即時の生活品質において評価できます。
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