מגרש קרקע בשטח של 12,373 מ"ר הממוקם בקרבת הכפר קרטחימה. השטח מיועד לשימוש חקלאי, כאשר התנאים במקום מתאימים לגידול עצים. לנכס יש חיבור למערכת המים העירונית עם מונה עצמאי, מה שמספק תשתית בסיסית לפעילות חקלאית. הגישה למקום היא דרך דרך עפר המתחברת לכביש הראשי, במרחק הליכה קצר מהכפר. המחיר מתחיל מ-32,000 אירו, סכום המשקף את אופיו של השטח כנכס להשקעה או לעיבוד חקלאי באזור ההררי של מלאגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת באזור הכפרי של קרטחימה, בתוך הנוף ההררי של רכס סראניה דה רונדה. המיקום מספק נוף של ההרים והעמקים הסובבים. נגישות הנכס מותנית בשימוש ברכב, כאשר הכביש המוביל אליו הוא דרך עפר היוצאת מהכפר הסמוך. המרחק ממרכז הכפר הוא כקילומטר אחד בלבד.
מכיוון שמדובר בקרקע ללא היתר בנייה למגורים, השימוש העיקרי בה הוא למטרות חקלאיות כמו גידול עצי קסטניה או אחסון ציוד. המקום אינו מספק פתרונות דיור מוכנים ודורש התאמה אישית לצרכים החקלאיים. המבקשים אורח חיים כפרי ופעילות בשטח ימצאו בו את הצרכים הבסיסיים לכך.
מעמד הקרקע הוא 'גמור' מבחינת בעלות, כאשר המבנים הקיימים בשטח מתוארכים לשנות ה-70 ומשמשים כמחסות. אין תכנון פיתוח פעיל לבניית מתחם מגורים חדש, אלא מדובר בנכס קיים המוצע למכירה כפי שהוא. כל שינוי מבני עתידי יצריך אישורים מתאימים מהרשויות המקומיות.
הקרקע אינה כוללת יחידות דיור ואינה מתאימה למגורים ישירים ללא בנייה או שיפוץ נרחב. המיקום המרוחק מחייב שימוש ברכב פרטי לכל צורך, כולל קניית מצרכים. הגישה כרוכה בנסיעה בדרך עפר, דבר שעלול להיות מגבלה בימים גשומים. אין תשתית של בילויים או שירותים מסחריים במרחק הליכה.
Ref: VL764582
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה למשקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל יבול חקלאי, במיוחד בתחום הקסטניות המקומיות. גם אנשים המעוניינים בפרויקט ארוך טווח של אקולוגיה מעשית או שימור קרקע עשויים למצוא בה עניין. הקרקע אינה מתאימה למי שמחפש בית נופש מוכן למגורים או נופש ספונטני בסוף שבוע. זוהי הזדמנות עבור יזמים חקלאיים המוכנים להשקיע מאמץ בתחזוקה, או למי שרוצה לבסס נוכחות כלכלית באזור הכפרי של רונדה.
האיכות העיקרית של הנכס טמונה באדמה עצמה ובתשתית המים המחוברת אליה. הקרקע מותאמת לגידול עצי קסטניה, עם מערכת השקיה פוטנציאלית המבוססת על חיבור ישיר למים. ישנה אפשרות להקמת גדר היקפית לאבטחת השטח, מה שמעלה את הרמה הטכנית של ניהול הקרקע. הדרכים הפנימיות מאפשרות תנועה של כלי רכב כבדים, דבר המעיד על התאמה לעיבוד מודרני. המבנה הקיים במקום הוא בסיסי, בנוי מבטון ועץ, ומשמש כמחסה לציוד בלבד.
מחיר הקרקע עומד על 32,000 אירו, נתון המציב אותה כאפשרות כניסה נמוכת עלות לשוק הנדל"ן באזור מלאגה. המחיר למ"ר נמוך באופן משמעותי לעומת קרקעות לבנייה באזורי החוף, בהתאם לייעוד החקלאי והמיקום הפנימי. אין וריאציות במחיר מכיוון שמדובר ביחידה אחת, אך העלות הכוללת משקפת את הפוטנציאל להכנסה חקלאית או החזקה לטווח ארוך.
השימוש היומיומי בשטח מתמקד בעיבוד חקלאי ותחזוקת הקרקע. השגרה כאן מוגדרת על ידי מחזורי הטבע ועונות הגידול, ולא על ידי חיי לילה או פעילות קוסמופוליטית. הביקור במקום מתאים למי שמעוניין לבלות זמן בעבודה פיזית בחוץ או בניהול פרויקט חקלאי. השקט באזור הוא מוחלט, והסביבה מציעה התנתקות מהרעש העירוני. עבודת השטח מצריכה התמודדות עם הטופוגרפיה ההררית, והתניידות מתבצעת באמצעות רכב שירות או טרקטורים.
הסביבה הקרובה היא הכפר קרטחימה, המספק שירותי יסוד כמו בית מרקחת וחנויות מזון. האווירה באזור היא של קהילה כפרית קטנה, שקטה ויציבה. עבור צרכים רפואיים נרחבים או קניות גדולות, יש להגיע לערים הגדולות יותר במרחק של כ-8 עד 9 קילומטרים. האזור כולו מאופיין בנופי הרים ירוקים ושבילי הליכה כפריים. האינטראקציה היומיומית עם הסביבה היא מינימלית, ומתמקדת בפעילות החקלאית ובביקורים קצרים בכפר.
המפה מדגימה את הטופוגרפיה ההררית של האזור סביב קרטחימה. ניתן לראות את הדרך המובילה לקרקע, היוצאת מהכפר, ואת המרחק היחסי מהנקודות המרכזיות. קווי הגובה מראים כי השטח נמצא על מדרון, מה שמאפשר ניקוז טבעי טוב לחקלאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב רכס סראניה דה רונדה, אזור הידוע בנופיו התלולים ובכפרים הלבנים. המיקום הוא פריפריאלי יחסית למרכזי התיירות של קוסטה דל סול, אך מחובר היטב לרשת הדרכים האזורית המובילה לרונדה ולחוף. זהו אזור מעבר המשלב בין חיי הכפר המסורתיים לבין הנגישות לתרבות הים-תיכונית. הקרבה למועדוני גולף יוקרתיים מצביעה על כך שהאזור נחשב ליוקרתי גם בפנים הארץ, אף על פי שהנכס עצמו הוא חקלאי וצנוע.
המרחק לחופי הים, כגון Playa del Saladillo, עומד על כ-23 קילומטרים בקו אווירי, אך הנסיעה בפועל אורכת זמן רב יותר בשל הדרכים ההרריות. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של 57 קילומטרים, נסיעה של כשעה ברכב. מגרשי גולף מקצועיים נמצאים בטווח של 16 עד 19 קילומטרים, מה שמאפשר בילוי ספורטיבי אך לא נוחות יומיומית לחובבי גולף. עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 17 קילומטרים.
האזור נהנה מאקלים הררי ים-תיכוני, עם טמפרטורות נוחות בקיץ ולילות קרירים יחסית בשל הגובה. כמות המשקעים גבוהה יותר מאשר בחוף, מה יוצר סביבה ירוקה ופורחת במשך רוב השנה. עונת הגידול של הקסטניות מתאימה לתנאים אלו. חשיפת השטח לשמש משתנה בהתאם למדרון, ומספקת שעות אור טובות לפעילות חקלאית. החורף יכול להיות רטוב יותר, מה שדורש התאמה של זמני העבודה בשטח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
על אף הקרבה היחסית בקו אווירי לים, החופים אינם מהווים חלק משגרת החיים המיידית בשל המרחק הנסיעה. הבילויים באזור מתרכזים בטבע: טיולי הליכה בשבילי ההר, רכיבה על אופניים, ופעילות חקלאית. מתקני ספורט ובילוי מרוכזים נמצאים בעיירות הסמוכות יותר לחוף. הנוף ההררי מציע אפשרויות לצילום ולצפייה בחיות בר, כאשר הדומיננטיות היא של השקט והשלווה הטבעית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלב רכס סראניה דה רונדה, אזור הידוע בנופיו התלולים ובכפרים הלבנים. המיקום הוא פריפריאלי יחסית למרכזי התיירות של קוסטה דל סול, אך מחובר היטב לרשת הדרכים האזורית המובילה לרונדה ולחוף. זהו אזור מעבר המשלב בין חיי הכפר המסורתיים לבין הנגישות לתרבות הים-תיכונית. הקרבה למועדוני גולף יוקרתיים מצביעה על כך שהאזור נחשב ליוקרתי גם בפנים הארץ, אף על פי שהנכס עצמו הוא חקלאי וצנוע.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המציעים דירות מוגמרות ומשוכללות במחירים של מעל 200,000 אירו, קרקע זו מייצגת קטגוריה שונה לחלוטין של נכסים. בעוד שבפרויקטים החופיים משלמים עבור נוחות מידית, קרבה לים ושירותים משותפים, כאן הערך נובע מהפוטנציאל החקלאי ומהשטח הפיזי הגדול. מחיר של 32,000 אירו נמוך משמעותית ממחירי הדיור, אך משקף את העלויות הנדרשות לפיתוח הקרקע ואת המיקום הפנימי. באזור סראניה דה רונדה, המסורת של גידול קסטניות היא חלק מהזהות המקומית והכלכלה, מה שמקנה לנכס ערך היסטורי ותרבותי שלא קיים בפרויקטי נופש חדשים לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID