Ez a 12 373 négyzetméteres földterület a spanyolországi Cartajima közelében, Málaga tartomány belső részén található. A telek mezőgazdasági besorolású, elsősorban gesztenyetermesztésre van kialakítva, és 1970-es teljes körű befejezéssel rendelkezik. A terep domborzati viszonyai hegyvidékiek, a területen belüli közlekedést földutak teszik lehetővé. A vízellátás megoldott a főhálózathoz csatlakozó különleges vízórával. Ez egy nem lakóövezeti projekt, amely termelési lehetőséget kínál csendes, természeti környezetben, távol a tengerparti turistazónáktól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek geográfiai helyzete a Serranía de Ronda hegységben, közvetlenül Cartajima falu határában található. A tengerszint feletti magasság jelentős, ami a helyi mikroklímát és a kilátást meghatározza. A terület 1 km-re fekszik a lakott településtől, mégis elszigeteltnek tekinthető a természet miatt. A megközelítés kizárólag gépjárművel lehetséges egy jól járható, aszfaltozatlan bekötőúton keresztül. A környék dominánsan erdős és termőföldi jellegű.
Mivel ez egy mezőgazdasági telek, nem szolgál lakhatási igényeket és nem rendelkezik lakóépülettel vagy kényelmi szolgáltatásokkal. A funkciója kizárólag a gazdálkodásra és termelésre korlátozódik. A telep vízellátottsága és belső úthálózata kifejezetten a mezőgazdasági munkát támogatja. Azoknak alkalmas, akik földterületet keresnek kertészethez vagy ültetvényes üzemeltetéshez, nem pedig állandó lakhelyet vagy nyaralót keresőknek.
Az ingatlan építési státusza "Gereed", amely 1970-re utal, ami a mezőgazdasági funkció beálltát és a jelenlegi állapotot jelzi. Nincs folyamatban lévő építkezés, nincs jövőbeli lakópark-fejlesztés, és nem várható új lakóépület építése. A telek nyers állapotú, de rendelkezik alapvető infrastruktúrával, mint például a vízcsatlakozás és a belső gépjárműútvonalak. A bekerítési engedély megléte jelzi, hogy a terület gazdálkodási szempontból már kialakított.
A projekt nem kínál lakóteret, így azonnali beköltözésre vagy nyaralásra nem alkalmas. A területen nincs beépített villamosenergia-ellátás, és a tengerparti látkép hiányzik a völgyi fekvés miatt. A telep terepviszonyai meredekek, ami a gyalogos közlekedést megnehezíti. A mindennapi életvitelhez az autóhasználat kötelező, mivel a tömegközlekedés nem éri el a területet. A bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások jelentős távolságra vannak.
Ref: VL764582
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt azoknak megfelelő, akik kifejezetten mezőgazdasági tevékenységet szeretnének folytatni Andalúzia belső területein, különös tekintettel a gesztenyetermesztésre. Olyan befektetőknek, akik keresik a termőföld hosszú távú értékállóságát, és nem várnak azonnali lakói kényelmet. Nem megfelelő azoknak, akik készen kapható nyaralót vagy lakást keresnek közel a tengerparthoz. A helyszín megfelelő, ha valaki elszigeteltséget és önállóságot keres a gazdálkodásban, valamint értékeli a hegyvidéki klímat. A környéken a gesztenyetermesztés hagyománya van, így a hozzáértő termelők számára ismerős a környezet. Azonban, aki városi kényelemre és gyors elérést a turisztikai központokhoz vágyik, az kerülheti ezt a lehetőséget az infrastruktúra hiánya miatt.
A terület minőségét nem lakóépületi kivitelezés, hanem a mezőgazdasági infrastruktúra és a talajviszonyok jellemzik. A föld minősége alkalmas a gesztenyetermesztésre, amit a régió hagyományai is alátámasztanak. A vízellátás egy kritikus technikai adottság: a telek a fővízhálózathoz csatlakozik, és különleges vízórával rendelkezik, ami biztosítja az öntözést a szárazabb időszakokban. A hozzáférést biztosító útburkolat földút, amelynek állapota lehetővé teszi a nehéz mezőgazdasági gépek behajtását. A területen lévő meglévő betonépítmény tárolóként vagy kis menedékként szolgálhat, de nem lakóépület. A kerítés engedélyezett, ami biztonságot nyújt a vadállatok ellen, és védi a termést. A környezet természetes állapotban van, ami minimális ápolási költséget jelent, de a műveléshez folyamatos emberi jelenlétet igényel.
Az irányár 32 000 eurótól indul, amely 12 373 négyzetméterre vetítve 2,58 euró négyzetméterenkénti árat jelent. Ez az ármezőny a művelhető belső területekre jellemző ebben a régióban. Mivel ez nem lakóingatlan, a banki finanszírozás elérhetősége korlátozott lehet, és gyakran készpénzes befektetést igényel. A rendelkezésre állás a jelenlegi piaci helyzettől függ, és nem tartozik a forgó tőkepiaci kínálathoz. Az ár a föld értékét, a vízellátás meglétét és a parcella nagyságát tükrözi, de nem tartalmaz semmilyen építési vagy felújítási költséget.
A terület mindennapi használatát kizárólag a mezőgazdasági tevékenység határozza meg. A csend és a természet közelsége dominál, a környezet hangjait a madárvirágzás és az erdőzaj alkotja. A munkanapok az ültetvény gondozásával, a vízvezeték kezelésével és a termés betakarításával telnek. A helyi falu, Cartajima rövid autózásra található, de a telepítés maga szinte teljes elszigeteltséget kínál a külvilágtól. A gyakorlati teendők közé tartozik a belső utak karbantartása is, amely lehetővé teszi a mezőgazdasági gépek közlekedését. Ez nem egy hely a passzív pihenésre, hanem aktív termelésre szánt terület, ahol a reggelek hűvösek és a páratartalom magasabb lehet, mint a parton.
A közvetlen környezet csendes, vidéki és növényzetben gazdag. A legközelebbi település, Cartajima mindössze 1 km-re található, ahol alapvető élelmiszerboltok és egy kis patika érhető el. A nagyobb bevásárlóközpontok és szupermarketek 9,4 km-re, a kórházi ellátás pedig 8,6 km távolságra helyezkedik el. A tengerpart és a strandok, mint például a Playa del Saladillo, 23 km-re fekszenek, de az útviszonyok és a hegyek miatt az autózás időigényesebb lehet. A Málaga repülőtér 57 km-re található. A térség autópályától távol esik, ezért a közlekedési kapcsolatok lassabbak. A környék híres a természeti szépségéről és a gyalogtúrázási lehetőségekről, de a masszív turizmus és a nagyvárosi zaj elkerüli ezt a völgyet.
A térkép a telek földrajzi elhelyezkedését mutatja Cartajimától északra, a hegyoldalban. A zöld színezés az erdőket és a termőföldeket jelöli, míg a beépített területek sötétebb árnyalatúak. A bekötőút látható a faluból a telek felé haladva. Ez a vizualizáció segít érzékelni a távolságokat a parthoz képest és a terep domborzati viszonyait.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol belső részén, a Ronda-hegység vonulatában található. Ez egy elkülönült terület a part menti városok, mint Marbella vagy Estepona fejlődésétől. Közigazgatásilag Málaga tartományhoz tartozik, de kultúrában és életstílusban közelebb áll az andalúz falusi világhoz. A pozíciója olyan, hogy a tengerparti urbanizáció körülötte nem érvényesül. A régió karaktere itt tradicionális, lassú tempójú, míg a tengerparton modern és gyors. Ez a különbség meghatározza az ingatlan értékét és felhasználását, mint inkább termőföld, mintsem üdülőingatlan.
A strandok elérése legalább 23 km, amely autóval a hegyi utakon és a főútvonalakon keresztül 30-40 percet vehet igénybe. A közeli golfpályák, mint a La Zagaleta Country Club, 16 km-re találhatók, de ezek exkluzív létesítmények, amelyek tagságot igényelnek. A legközelebbi elektromos töltőállomás 17 km-re van. Az autóhasználat itt nemcsak ajánlott, hanem feltétlenül szükséges, mivel a településen kívüli tömegközlekedés ebben a völgyben nem működik. A mindennapi szolgáltatások, mint például a pékség vagy a piac, eléréséhez rendszeresen a faluba kell utazni.
A magaslati fekvés miatt az éghajlat mérsékeltebb, mint a tengerparton. A nyarak melegek, de a levegő páratartalma alacsonyabb, míg a telek hidegebbek lehetnek, és a hőmérséklet gyakran 0 fok alá süllyed. Ez a klíma kedvező a gesztenyefák számára. A napsütéses órák száma magas, de a hegyek árnyéka korlátozhatja a közvetlen napfényt bizonyos napszakokban. A csapadékmennyiség nagyobb, mint a partvidéken, ami gazdagabb növényzetet eredményez. A szélviszonyok erősebbek lehetnek a völgyben, ami a öntözés és a szellőzés szempontjából kedvező lehet, de a tűzveszélyt is növelheti a nyári hónapokban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Costa del Sol nyugati részén találhatók, 23 km távolságra. A tengerparti szórakozási lehetőségek, éttermek és vízi sportok elérése tehát napi szinten nem reális. A helyi rekreáció inkább a természetjárást, a gyalogtúrákat és a hegyi kerékpározást jelenti a környékbeli ösvényeken. A madármegfigyelés és a helyi flóra tanulmányozása itt a domináns kikapcsolódási forma. A környék nem kínál közösségi medencéket, wellness központokat vagy rendezvényhelyszíneket. Az aktív pihenés itt a természet közelségét és a csendet jelenti, nem pedig a tengerparti nyüzsgést.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol belső részén, a Ronda-hegység vonulatában található. Ez egy elkülönült terület a part menti városok, mint Marbella vagy Estepona fejlődésétől. Közigazgatásilag Málaga tartományhoz tartozik, de kultúrában és életstílusban közelebb áll az andalúz falusi világhoz. A pozíciója olyan, hogy a tengerparti urbanizáció körülötte nem érvényesül. A régió karaktere itt tradicionális, lassú tempójú, míg a tengerparton modern és gyors. Ez a különbség meghatározza az ingatlan értékét és felhasználását, mint inkább termőföld, mintsem üdülőingatlan.
Összehasonlítva a part menti projektekkel, mint például az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €), az Etherna Homes Esteponában (269 000 €) vagy a Lantana Residencial Mijas-ban (205 000 €), ez a cartajimai föld radikálisan más értéket és funkciót képvisel. A part menti projektek lakóingatlanokat kínálnak kényelemmel, medencékkel és közvetlen tengerparti hozzáféréssel, amelyek ára többszöröse ennek a teleknek. Ezzel szemben a 32 000 eurós cartajimai ingatlan kizárólag a termelésre, a természet közelségére és a hosszú távú földértékre fókuszál, teljes infrastruktúra hiányában. A régióban más belső területek is hasonló árakkal bírnak, de a vízellátás megléte itt előnyt jelenthet. A befektetési cél eltérő: itt a mezőgazdasági hozam és a föld spekulatív értéknövekedése a fő szempont, nem pedig a bérleti bevétel vagy a nyaralóhasználat. Azok számára, akik elszigeteltséget és önfenntartást keresnek, ez a telek reálisabb alternatíva lehet, mint a zsúfolt tengerparti apartmanok.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID