Este apartamento de dois quartos está situado na área urbana de Doña Pepa, em Ciudad Quesada, na Costa Blanca. O imóvel, com uma área construída de 88 m², localiza-se no último piso e dispõe de um terraço solarium privado. Trata-se de uma propriedade de reventa, originalmente construída em 1970, offering uma residência concluída pronta para ocupação. A localização proporciona acesso a serviços locais, mantendo uma distância interior em relação à linha de costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Ciudad Quesada, uma zona urbanizada no município de Rojales. A localização é caracterizada por um ambiente residencial consolidado, a cerca de 5,6 km das praias de Guardamar. A inserção em bairro com infraestrutura madura garante a presença de comércio e serviços nas imediações, afastado do trânsito intenso dos centros turísticos costeiros.
A configuração de dois quartos e duas casas de banho atende à procura por residências de pequeno e médio porte. A presença de um solarium privado no topo do edifício oferece um espaço exterior suplementar, valorizando o uso ao ar livre e o lazer doméstico. A planta de 88 m² proporciona áreas de convivência funcional para habitação permanente ou uso sazonal.
Sendo um imóvel concluído em 1970, não se aplica um calendário de obras novo. A propriedade é transacionada no mercado secundário, estando isenta de prazos de construção ou riscos associados a empreendimentos em fase de desenvolvimento. O estado de conservação atual reflete a sua utilização histórica e manutenção ao longo das décadas.
O imóvel não apresenta vistas marítimas diretas devido à sua localização interior. A construção anterior a regulamentos térmicos recentes pode implicar menores índices de eficiência energética em comparação com obra nova. A orientação a poente expõe a propriedade a temperaturas elevadas durante as tardes de verão. O estacionamento não está incluído no preço.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência pronta a habitar, sem os tempos de espera de uma construção nova. É uma opção a considerar para quem valoriza o espaço exterior privado (solarium) sobre a localização frontal de praia. Também se ajusta a compradores que pretendem personalizar o interior (devido ao estado de 'não mobilado') e que preferem bairros com vizinhança estável e serviços integrados.
Os acabamentos visíveis nas imagens indicam a utilização de materiais standard da época, como pavimentos em cerâmica e sanitários básicos. Sendo uma construção dos anos 70, a estrutura sólida contrasta com o possível desgaste estético das instalações elétricas e hidráulicas. A presença de grades de segurança e ar condicionado denota atualizações para conforto e segurança. A venda sem móveis permite a renovação total da estética interior.
O valor de 169.950 euros situa-se na faixa média para apartamentos com espaço exterior extra nesta região. O facto de ser vendido sem mobilamento permite ao comprador gerir o investimento final conforme as suas preferências. Não há taxas de IVA sobre obra nova aplicáveis, mas sim o Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) próprio da Comunidade Valenciana.
O dia a dia nesta zona de Ciudad Quesada define-se pela conveniência de um bairro urbano estabelecido. As deslocações a pé para o supermercado ou para um café são viáveis, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas rotineiras. A vida social centra-se nos restaurantes e espaços públicos locais. O solarium funciona como uma extensão da sala de estar, permitindo desfrutar das tardes de sol com privacidade, num ritmo calmo típico de áreas residenciais consolidadas.
A envolvente imediata é caracterizada por uma densidade urbana moderada, com mistura de residências permanentes e de férias. O acesso a facilidades como centros desportivos e farmácias é direto. A proximidade de Rojales e da via rápida N-332 facilita o acesso a outras localidades. A atmosfera é residencial, com um fluxo de pessoas constante mas relaxado fora dos meses de pico turístico.
O mapa detalha a posição interior do projeto em relação à linha de costa e às principais vias de acesso (AP-7 e N-332), permitindo visualizar a distância até às zonas balneares e ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ciudad Quesada posiciona-se no interior da Vega Baja del Segura, servindo como um satélite residencial entre as cidades de Torrevieja e Guardamar del Segura. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de uma zona urbana planejada, mantendo a proximidade (cerca de 20-30 minutos) das grandes cidades costeiras como Alicante, Elche e Torrevieja para serviços mais especializados.
As necessidades diárias, como supermercado e farmácia, encontram-se a menos de 1 km de distância, acessíveis a pé. O acesso às praias (Guardamar) e aos campos de golfe (La Finca) requer o uso de transporte privado, situando-se entre 5 a 7 km. O Aeroporto de Alicante-Elche localiza-se a cerca de 27 km, sendo a ligação rápida através da autoestrada AP-7.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico seco, com uma média anual de 18,8°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A altitude de cerca de 22 metros acima do nível do mar contribui para a ventilação natural. A orientação a poente do solarium maximiza a exposição solar no final do dia, embora o calor nos meses de julho e agosto seja intenso. O período de banho estende-se por cinco meses.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como a Platja del Montcaio e a Platja de La Roqueta, encontram-se a cerca de 5,6 km de distância, guardadas pelo sistema dunar de Guardamar. Estas zonas balneares são reconhecidas pela qualidade ambiental. Para a prática de desporto, o Campo de Golfe La Finca está a cerca de 7 km, e o Centro Desportivo La Raqueta a 3,4 km, oferecendo opções de lazer ativo nas proximidades.
Fonte: OpenStreetMap
Ciudad Quesada posiciona-se no interior da Vega Baja del Segura, servindo como um satélite residencial entre as cidades de Torrevieja e Guardamar del Segura. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de uma zona urbana planejada, mantendo a proximidade (cerca de 20-30 minutos) das grandes cidades costeiras como Alicante, Elche e Torrevieja para serviços mais especializados.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL711698
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos novos na zona, como o 'Oasis Laguna', este apartamento oferece uma vantagem de entrada de preço mais baixa e a imediata disponibilidade de um solarium, sem custos de habitação enquanto a obra decorre. Em contrapartida, a eficiência energética de um edifício de 1970 é inferior aos padrões atuais. Em relação a Torrevieja, Ciudad Quesada proporciona uma atmosfera menos densa e mais residencial, com maior sensação de espaço e calma, apesar de estar a apenas alguns quilómetros do mar.
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