Cet appartement, situé dans le secteur de Doña Pepa à Ciudad Quesada, propose une surface de 88 m² répartis sur deux chambres et deux salles de bains. Construit en 1970 et situé au dernier étage, le bien dispose d'un solarium privatif, offrant un espace extérieur supplémentaire. Avec une orientation à l'ouest, la propriété bénéficie d'un ensoleillement maximal en fin de journée. L'état est considéré comme présentable, mais l'appartement est vendu non meublé, laissant la liberté de l'aménager selon les préférences de l'acquéreur. La présence d'une piscine communautaire complète les prestations de cette résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Ciudad Quesada, une zone urbaine située à environ 5,6 kilomètres de la côte. Le quartier de Doña Pepa est entièrement résidentiel et dispose de nombreuses commodités de proximité accessibles à pied. L'altitude d'environ 22 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère vue sans être exposé aux vents forts du littoral.
Cette propriété répond à un besoin d'espace de vie extérieur privatif grâce au solarium, remplaçant ainsi l'absence de jardin. La disposition de deux chambres et deux salles de bains convient aux couples ou aux petites familles recherchant une résidence secondaire ou principale. La configuration permet une utilisation flexible des espaces, adaptée à la vie quotidienne comme à la réception d'invités.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, daté de 1970, et non d'un projet neuf. L'état des lieux mentionne une propriété achevée, avec des installations techniques comme la climatisation déjà en place. Les finitions correspondent aux standards de l'époque et nécessiteront une mise à jour esthétique selon les goûts personnels, car le bien est livré sans mobilier.
Ce bien ne propose pas de vue directe sur la mer ni d'accès piétonnier aux plages en raison de la distance de 5,6 km. Il n'y a pas de jardin au rez-de-chaussée, l'accès se faisant uniquement par les parties communes de l'immeuble. L'état de 1970 implique des performances énergétiques inférieures aux normes actuelles, malgré la présence de la climatisation.
Cette situation convient parfaitement aux acheteurs qui recherchent une propriété clé en main sans attendre les délais de construction d'un projet neuf. Elle est adaptée à ceux qui privilégient l'espace et la lumière du soir, offerts par le solarium, plutôt que la vue directe sur la mer. C'est un choix pertinent pour des personnes souhaitant s'installer dans une zone déjà bien établie avec une communauté active. La configuration est également idéale pour des investisseurs cherchant un bien locatif avec un fort potentiel en été, bien que la distance à la plage doive être prise en compte dans le marketing.
La construction date de 1970, utilisant des matériaux robustes typiques de cette époque, comme des murs porteurs en béton épais qui assurent une bonne insonorisation. Les sols sont en carrelage, un choix pratique pour l'entretien dans le climat méditerranéen. La climatisation a été ajoutée pour moderniser le confort thermique. Les finitions actuelles sont fonctionnelles mais simples ; les salles de bains et la cuisine sont en état d'usage mais ne correspondent pas aux standards de luxe moderne. La présence de grilles de sécurité aux fenêtres indique une orientation résidentielle pratique. Le solarium, un atout majeur, doit faire l'objet d'une vérification attentive de son étanchéité.
Le prix de départ est fixé à 169 950 €. S'agissant d'une unité distinctif de revente, il n'y a pas de variation de prix en fonction de l'étage ou de l'orientation au sein de ce même bien. Ce tarif reflète le marché actuel pour les appartements avec espace extérieur dans cette zone urbaine. Il faut ajouter à ce montant les frais de transaction usuels en Espagne pour une revente, soit environ 10 % de taxes et les frais de notaire.
Le quotidien dans ce quartier s'organise autour de la commodité urbaine. Les matins commencent par une visite des commerces de proximité, situés à quelques minutes à pied pour les courses ou le café. L'après-midi, l'accent se porte sur l'extérieur : le solarium, orienté à l'ouest, devient l'endroit privilégié pour profiter du soleil après 14h, loin de la foule des plages. Le soir, la grande variété de restaurants et bars à proximité permet de sortir aisément. Pour rejoindre la mer, il faut prévoir l'utilisation de la voiture, ce qui structure souvent les journées en deux temps : les activités locales le matin et l'excursion vers la côte l'après-midi. C'est un environnement qui permet de vivre au rythme espagnol tout en bénéficiant du confort d'une infrastructure internationale.
L'environnement de Doña Pepa est dense et très équipé. On y trouve un grand nombre de restaurants, de supermarchés et de services comme des pharmacies et des banques, le tout à moins d'un kilomètre. C'est un quartier cosmopolite où de nombreuses nationalités se côtoient, offrant une atmosphère vivante toute l'année. Les infrastructures sportives et de loisirs sont abondantes, avec plusieurs centres de sport et de golf à proximité. La vie locale est facile, sans besoin de voiture pour les tâches quotidiennes, ce qui contraste avec les zones plus isolées de la côte.
La carte illustre la position de Ciudad Quesada, légèrement en retrait de la côte, entourée par les zones naturelles des lagunes salées. On observe l'accessibilité via les routes nationales et l'autoroute. Le quartier de Doña Pepa est indiqué au sein de cette zone urbaine dense, montrant sa proximité immédiate avec les infrastructures de Torrevieja.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada est positionnée comme une zone résidentielle clé entre Torrevieja et Rojales. Elle offre l'avantage d'être proche de l'agitation côtière tout en maintenant une ambiance plus locale et urbaine. Par rapport aux villages de pêcheurs traditionnels, c'est une zone moderne et planifiée, très bien reliée par l'autoroute AP-7 qui longe la côte à proximité.
L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 27 kilomètres, soit un trajet de 25 minutes en voiture. Les plages les plus proches, telles que Playa del Montcaio et La Roqueta, sont accessibles en 10 à 15 minutes de route. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf La Finca est à 7 km, tandis que d'autres parcours comme Villamartín se trouvent à environ 15 km. Les grandes villes de Murcie et Elche sont respectivement à 36 et 22 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat exceptionnel avec une moyenne annuelle de 18,8 °C et environ 3 843 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 22 mètres offre une douceur constante et une légère brise qui rend les étés supportables. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, mais l'ensoleillement permet d'utiliser le solarium presque toute l'année pour déjeuner dehors.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, l'accès aux plages de Guardamar del Segura est rapide en voiture. Ces plages, situées à environ 6 km, offrent des étendues de sable fin et des services complets. La région est également un point fort pour le golf, avec plusieurs parcours réputés dans un rayon de 15 km. Les environs immédiats offrent des zones de promenade et des parcs urbains, ainsi que des installations sportives comme des courts de tennis et de padel.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est positionnée comme une zone résidentielle clé entre Torrevieja et Rojales. Elle offre l'avantage d'être proche de l'agitation côtière tout en maintenant une ambiance plus locale et urbaine. Par rapport aux villages de pêcheurs traditionnels, c'est une zone moderne et planifiée, très bien reliée par l'autoroute AP-7 qui longe la côte à proximité.
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL711698
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Oasis Laguna 2, cet appartement offre un espace de vie similaire pour un prix inférieur d'environ 60 000 €. Cependant, cette économie s'explique par l'âge de la construction (1970) et l'absence de finitions modernes. Contrairement aux appartements situés dans le centre de Torrevieja, qui sont souvent plus petits et plus chers, ce bien offre plus d'espace extérieur grâce au solarium. Par rapport aux projets 'clé en main' à Torrevieja, ici l'acquéreur doit investir dans l'ameublement et potentiellement la décoration. La location à Ciudad Quesada est également très prisée par les résidents permanents, ce qui offre un potentiel locatif différent des zones purement touristiques de bord de mer.
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