פרויקט וילה עצמאית הממוקם בסיודאד קסדה, אליקנטה, במרחק של כ-5.6 ק"מ מהים. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל מגרש גדול של 800 מ"ר עם בריכה פרטית. האזור הוא אורבני ומפותח, ומציע נגישות לשירותים יומיומיים. מבנה הווילה מתאפיין בשטח חיצוני נרחב ואפשרויות אחסון רבות, תוך מתן דגש על פרטיות. המיקום האינלנדי מספק אקלים נוח עם שעות שמש רבות, מרחק הליכה ממרכז העיירה ומתקניה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lo Marabú הממוקמים באותו אזור סיודאד קסדה, נכס זה מציע יתרון ברור בשטח החיצוני ובפרטיות. בעוד שפרויקטים חדשים נוטים להציע דירות או בנגלואים עם גינות קטנות יותר ושטחים משותפים, הווילה הזו מספקת 800 מ"ר של קרקע פרטית. מחיר הנכס, העומד על €389,500, גבוה מעט ממחירי הכניסה של הפרויקטים החדשים באזור (החל מ-€322,000), אך ההבדל מוצדק בגלל הגודל והעובדה שמדובר בווילה עצמאית. לעומת זאת, נכסים חדשים יציעו בדרך כלל בידוד תרמי טוב יותר והתקנים מודרניים יותר, דבר שידרוש כנראה השקעה נוספת בווילה הוותיקה הזו. לקונות המעדיפים מרחב מידי על פני חדשנות, השווי הכספי כאן עשוי להיות גבוה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה יושבת בלב סיודאד קסדה, שכונה מבוססת עם תשתית מלאה. המרחק לחוף הים הוא כשש קילומטרים, מה שמגדיר את האופי שלה כמגורי פרברים ולא כנכס קו-ראשון. הגישה לכבישים הראשיים נוחה, מה מאפשר הגעה מהירה לערים הסמוכות. הסביבה הקרובה היא מעורבת, עם וילות נופש ובתי מגורים קבועים, ומספקת שירותים בטווח הליכה.
הנכס עונה על צרכים של משפחות או זוגות הזקוקים לחללים נפרדים ומגוונים. קיומם של שני אזורי מגורים עם כניסות נפרדות מאפשר גמישות באירוח אורחים או שימוש כמשרד. שטח המגרש הגדול מתאים לאלו המחפשים גינה פעילה או בריכה פרטית. החדרים הרבים ואזורי האחסון פותרים צרכים לוגיסטיים של אחסון ציוד או תחביבים.
מדובר בנכס קיים שאינו כפוף לתהליכי בנייה חדשים או תקנות עדכניות של פרויקטים יזומים. הבית נמסר כפי שהוא, ללא תקופת המתנה להשלמת עבודות. המבנה כולל תשתיות ומערכות שנבנו לפני עשורים, והשדרוגים שבוצעו בו, כמו מיזוג האוויר, הם תוספות על הבסיס המקורי. האופי הוא של שימור ושיפוץ ולא יצירה מחדש.
הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים חיים על קו המים, שכן החוף אינו בטווח הליכה. מבחינה אדריכלית, הבית הוותיק עשוי לחסור ביעילות אנרגטית המצויה בבנייה המודרנית. אין במקום שירותי קונסיירז' או מתקני ספא משותפים האופייניים לפרויקטים חדשים. התחזוקה של הגינה והבריכה מצריכה השקעת זמן או כסף פרטית.
נכס זה מתאים למצבים שבהם הדגש הוא על מרחב ולא על חדשנות אדריכלית. למשפחות עם ילדים שזקוקות לחצר מאובטחת ובריכה פרטית ללא תלות בשעות הפעילות של מתחם משותף, הווילה מציעה פתרון מעולה. גם זוגות בגיל הזהב שמחפשים מקום לפרישה חלקית או מלאה ימצאו בה את השקט והנגישות הנדרשים. המבנה הכפול מתאים גם למשפחות מורחבות המארחות קרובים לתקופות ארוכות, מכיוון שלכל צד יש אזור פרטי. זהו גם פתרון טוב עבור אנשים העובדים מרחוק וזקוקים למשרד נפרד בבית. מצב שבו הקונה מחפש להיכנס מיד לדירה מוכנה למחיה, ללא הסיכון של בנייה חדשה שלא הושלמה, הוא מצב שבו הנכס זוכה ליתרון ברור. כמו כן, אלו המעדיפים אורח חיים שקט יותר מזה של אזורי החוף הצפופים, אך עדיין רוצים להיות בטווח נהיגה קצר מהם, ימצאו את המיקום הפנימי-יבשתי של סיודאד קסדה מתאים לצרכיהם.
איכות הבנייה משקפת את התקופה שבה נבנתה הווילה - שנות ה-70. השימוש בחומרים כמו בטון מזוין ולבנים הוא נרחב ומספק יציבות מבנית טובה. המטבח וחדרי האמבטיה עברו שדרוגים לאורך השנים, אך ייתכן שהעיצוב לא עדכני לפי סטנדרטים של 2024. הריצוף ברוב החדרים הוא קרמיקה, המתאים היטב לאקלים המקומי וקל לניקוי. החלונות גדולים, מה שמאפשר תאורה טבעית טובה, אך ייתכן שדרוש שיפור בבידוד התרמי והאקוסטי. קיימת מערכת מיזוג אוויר מותקנת, המעידה על ניסיון להתאים את הבית לסטנדרטים מודרניים של נוחות. הגימור באזורי החוץ, כמו הטרסות ואזור הבריכה, פשוט ופונקציונלי, עם דגש על עמידות בשמש ובמליחות. ניתן לראות סימנים של תחזוקה שוטפת, כגון צבע טרי במקומות, אך הקונה צריך להיות מודע לכך ששיפוצים קוסמטיים עשויים להידרש כדי להתאים את הבית לטעם האישי. הנוכחות של אח בסלון מוסיפה אלמנט איכותי ומסורתי לחימום החורף.
מחיר השוק של הנכס, העומד על €389,500, משקף את השילוב של שטח קרקע גדול ובית עצמאי. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה נחשב ממוצע-גבוה עבור וילות באזור, אך מוצדק בשל הפרטיות והמגרש. המחיר כולל את הריהוט וציוד המטבח, דבר המפחית את עלויות התחלת החיים בבית. קיימת גמישות מסוימת במחיר תלוי במצב המיקוח ובבדיקות שנערכו, אך הביקוש לווילות עם בריכה באזור יציב. זהו נכס שאינו נמכר כפרויקט יזום, אלא כעסקה ישירה עם בעלים, מה שיכול להשפיע על מהירות הסגירה.
היומיום בווילה מתנהל בין הפנים המרווח לבין החצר הגדולה. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הגגות תוך כדי צפייה בשכבות המלח של לה מאטה. במהלך היום, הבריכה ואזורי הישיבה המוצלים משמשים כמרכז הבית, במיוחד בחודשי הקיץ. הקרבה למסעדות ובתי קפה מאפשרת יציאות חברתיות קרובות ללא תלות ברכב לכל דבר. בשעות הערב, המרפסת המקורה ומתקני הברביקיו מאפשרים אירוח בחוץ. בחורף, האח בסלון מספק נקודת חום מרכזית. זוהי סביבה שמשלבת חיי קהילה מקומיים עם פרטיות ביתית גבוהה. האווירה בסיודאד קסדה היא של שכונת מגורים פעילה, שבה רעש הרחוב אינו דומיננטי אך קיימת תחושה של חיים. המרחק מהחוף מאפשר התרחקות מההמולה התיירותית בעונות השיא, תוך שמירה על נגישות אליה כשרוצים. נהיגה באזור היא קלה ומאופיינת בכבישים רחבים יחסית, מה שמקל על החנייה והתניידות. עבור אלו העובדים מהבית, הפיזור בין הקומות מאפשר הפרדה ברורה בין אזור העבודה לאזור המנוחה. הנוכחות של מרפסת שמש (Solarium) מוסיפה ממד נוסף לשימוש בחוץ, ומאפשרת ליהנות מהשמש גם בשעות בהן הגינה התחתונה בצל.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת כל מה שנדרש לחיי יומיום נוחים. תוך דקות ספורות של הליכה אפשר להגיע למספר סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות מקומיות, מה שמפחית את התלות ברכב למשימות השגרתיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-2.3 ק"מ, מה שמספק ביטחון רפואי. התניידות לאליקנטה העיר או לנמל התעופה היא פשוטה דרך הכביש המהיר AP-7 הממוקם בקרבה. רשת האוטובוסים המקומית, עם 9 קווים ו-5 תחנות בסביבה הקרובה, מציעה אלטרנטיבה לכלי רכב פרטי, אם כי רכב עדיין מומלץ לנוחות מקסימלית. האזור כולו מתוחזק היטב, עם מדרכות ותאורת רחוב נאותה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בסיודאד קסדה, במרחק הליכה מהמרכז האורבני. ניתן לזהות בבירור את הקרבה לאגמי המלח הלבנים של לה מאטה ואת המרחק הקצר יחסית לחופי הים התיכון. הגישה לכביש AP-7 מסומנת היטב, ומראה את קלות המעבר ליעדים האזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודאד קסדה ממוקמת באזור הווגה באחה דל סגורה, כנקודת אמצע בין הערים הגדולות של חוף הים. היא נמצאת במרחק דומה מאליקנטה וממורסיה (כ-36 ק"מ), מה שמאפשר לתושביה ליהנות משירותי המטרופולין של שתי הערים. המיקום הפנימי שלה מספק הגנה מפני רוחות הים החזקות לעיתים, תוך שמירה על אווירה ים-תיכונית. היא משמשת כאזור מגורים מבוקש עבור אלו העובדים בערים הללו אך מעדיפים את מחירי הדיור הנמוכים יותר והשקט של הפרברים.
המרחק לים הוא אחד הפרמטרים החשובים: החופים כמו Guardamar del Segura ו-La Mata נמצאים בטווח של 5.6 עד 5.8 ק"מ, כ-10 דקות נסיעה. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נגיש במרחק של כ-27 ק"מ, מה שמקל על טיסות יוצאות ונכנסות. חובבי הגולף נהנים מקרבה יחסית למספר מגרשים יוקרתיים: Club de Golf La Finca במרחק 7 ק"מ, ו-Villamartín ו-Campoamor בטווח 15-16 ק"מ. עבור טעינות חשמליות, קיימת תחנת טעינה של Iberdrola במרחק של 3.8 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסיודאד קסדה הוא אחד היתרונות הגדולים, עם ממוצע של כ-3,843 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, יוצרות סביבה נוחה רוב השנה. הגובה המועט של האזור (עד 22 מטר מעל פני הים) מונע טמפרטורות קיצוניות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, אך הבריכה המחוממת (אם קיימת, או בהינתן שמש) מאפשרת שימוש ארוך יותר. הקרבה לאגמי המלח של טורווייחה יוצרת אקלים יבש יותר ובריא, ומהווה בית גידול לעופות נודדים, מה שמוסיף ערך טבעי לסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהווילה אינה על החוף, הגישה אליו מהירה. חופי Guardamar ו-La Mata ידועים כחופים רחבים עם חול זהוב, וחלקם אף מחזיקים בדגל הכחול להבטחת איכות המים והשירותים. בסביבה הקרובה ישנם מרכזי ספורט כמו Centro Deportivo La Raqueta המציע מגרשי טניס ופדל. עבור חובבי הגולף, האזור הוא מרכז עולמי עם מגרשים במרחק נסיעה קצרה. המרינה במרחק 7.6 ק"מ מציעה אפשרויות לספורט ימי והשכרת סירות. הפעילות הפנאית באזור משלבת חיי ים עם ספורט יבשתי.
מקור: OpenStreetMap
סיודאד קסדה ממוקמת באזור הווגה באחה דל סגורה, כנקודת אמצע בין הערים הגדולות של חוף הים. היא נמצאת במרחק דומה מאליקנטה וממורסיה (כ-36 ק"מ), מה שמאפשר לתושביה ליהנות משירותי המטרופולין של שתי הערים. המיקום הפנימי שלה מספק הגנה מפני רוחות הים החזקות לעיתים, תוך שמירה על אווירה ים-תיכונית. היא משמשת כאזור מגורים מבוקש עבור אלו העובדים בערים הללו אך מעדיפים את מחירי הדיור הנמוכים יותר והשקט של הפרברים.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL507881
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID