Questa villa indipendente situata a Ciudad Quesada, nella provincia di Alicante, offre una superficie abitabile di 159 m² su un terreno di 800 m². Completata intorno al 1970, la proprietà si sviluppa su due livelli con un totale di tre camere da letto e due bagni. La posizione è urbana, con servizi nelle vicinanze, e dista circa 5,6 km dalle coste mediterranee. La casa include una piscina privata, diverse aree esterne coperte e un tetto solare.
A differenza dei nuovi sviluppi come 'Area Beach V Lo Marabú' o 'Lo Marabú Bungalows' nella stessa zona di Ciudad Quesada, questa villa offre una densità abitativa molto inferiore. Mentre i progetti citati partono da 322.000 euro e 364.000 euro rispettivamente, offrendo spesso case a schiera o bungalow con spazi esterni condivisi o limitati, questa proprietà fornisce 800 m² di terreno privato. L'investimento iniziale più alto (389.500 euro) riflette questa esclusività spaziale e la presenza di una piscina privata, elementi che nei complessi nuovi sono spesso costosi extra o non disponibili. Inoltre, mentre le nuove costruzioni seguono layout moderni ma spesso compatti, questa villa degli anni '70 offre metrature interne maggiori (159 m²) e la flessibilità di due entrate separate, una caratteristica rara nel mercato delle nuove costruzioni a questo prezzo. Tuttavia, i nuovi progetti offrono efficienza energetica superiore e garanzie strutturali decennali, che questa villa, datata 1970, non possiede. Il confronto quindi si sposta tra spazi esteriori ampi vs efficienza e novità costruttiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel distretto di Ciudad Quesada, un'area urbanizzata a circa 22 metri sul livello del mare. Il quartiere fornisce un'infrastruttura urbana completa con negozi e ristoranti a breve distanza a piedi. Nonostante la natura residenziale, la connessione con la costa è diretta, con le spiagge più vicine raggiungibili in breve tragitto in auto.
La distribuzione interna risponde alla necessità di spazi separati, offrendo una zona abitativa principale e un'unità ospiti al piano superiore con ingresso indipendente. La superficie esterna ampia di 800 m² facilita lo spazio all'aperto e le attività ricreative. La presenza di un piano interrato e locali di magazzino soddisfa requisiti di stoccaggio e praticità.
La costruzione è stata completata intorno al 1970, il che implica uno stile architettonico e una distribuzione diversi dalle costruzioni moderne. Non vi è una fase di sviluppo in corso; la proprietà è immediatamente disponibile e pronta per l'occupazione, sebbene possa richiedere lavori di aggiornamento o manutenzione tipici di immobili di questa età.
La proprietà non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi come sicurezza 24/7 o aree comuni gestite. Non è una nuova costruzione. Essendo situata in un'area urbana interna, non offre una vista fronte mare diretta né l'accesso pedonale immediato alla spiaggia, richiedendo l'uso di un veicolo per gli spostamenti verso la costa.
Questa configurazione si adatta a famiglie che necessitano di autonomia tra i membri, grazie alla struttura con due ingressi. La possibilità di ospitare parenti o amici nella dependance al piano superiore senza invadere la zona principale è un fattore determinante per chi riceve visite frequenti. È adatta anche a chi cerca una residenza principale permanente piuttosto che una seconda casa per vacanze sporadiche, data la vicinanza a servizi sanitari e strutture educative. La proprietà richiede manutenzione del giardino e della piscina, quindi è idonea per chi è disposto a gestire uno spazio esterno di 800 m². Coloro che lavorano da casa possono apprezzare gli spazi aggiuntivi menzionati nelle foto, come l'area ufficio con sedute in vimini. Non è la soluzione adatto per chi cerca una proprietà 'chiavi in mano' di nuova costruzione senza lavori da fare, o per chi preferisce vivere nel centro di una grande metropoli come Alicante o Murcia, data la distanza di circa 35 chilometri.
Essendo una costruzione degli anni '70, i materiali e le tecniche riflettono gli standard di quell'epoca. Le foto mostrano dettagli come mattonelle violastre nei bagni e infissi che potrebbero necessitare di aggiornamento estetico. La struttura portante è solitamente in calcestruzzo armato, tipica della regione, ma i livelli di isolamento termico possono essere inferiori rispetto alle normative attuali (classificazione energetica da verificare). L'arredamento è incluso, come indicato nei dettagli, il che offre una soluzione immediata ma personalizzabile. La presenza di un camino in soggiorno indica un sistema di riscaldamento supplementare utile per i mesi invernali, dove la temperatura media scende. L'impianto di aria condizionata è già installato, mitigando le temperature estive. Le aree esterne, come il barbecue e le terrazze, sono funzionali. La piscina privata è un elemento strutturale fisso che richiede manutenzione ordinaria. I materiali da esterno sono durevoli per il clima mediterraneo, ma potrebbero mostrare segni di invecchiamento dovuti all'esposizione solare e alla salsedine.
Il prezzo di partenza è di 389.500 euro per una proprietà che offre una superficie abitabile significativa e un terreno generoso rispetto ai nuovi sviluppi nella stessa zona. Ad esempio, progetti come Lo Marabú offrono soluzioni a partire da 322.000 euro ma con metrature inferiori e densità più elevate. Il costo qui riflette l'ampia estensione del lotto e la presenza di una piscina privata. Le spese di manutenzione e le tasse comunali variano in base alla grandezza del terreno. Non sono previsti pagamenti progressivi legati a costruzioni future. Il mercato locale mostra un interesse per ville con spazi esterni ampi, mantenendo valori stabili.
Vivere a Ciudad Quesada comporta un ritmo di vita incentrato sulla comunità locale e sulle infrastrutture immediate. La mattina può iniziare con l'acquisto di generi alimentari nei supermercati vicini, situati a meno di un chilometro. La struttura della villa favorisce una divisione tra la vita privata principale e l'ospitalità, data la presenza della dependance al piano superiore. Le giornate si svolgono prevalentemente all'aperto data la media di 3.843 ore di sole annuali. Il terreno di 800 m² permette diverse attività: dalla manutenzione del giardino al relax in piscina. Le aree esterne coperte offrono riparo durante i mesi più caldi, estendendo l'uso degli spazi esterni. L'area non è puramente turistica stagionale; la presenza di scuole e servizi sanitari indica una popolazione residente attiva tutto l'anno. Tuttavia, per l'accesso alle spiagge come Platja del Montcaio o per frequentare i campi da golf come La Finca, è necessario utilizzare l'automobile. L'atmosfera serale tende a essere tranquilla, tipica di una zona residenziale consolidata, con l'accesso a 35 ristoranti nel raggio di due chilometri per la ristorazione.
L'ambiente circostante è urbano e servito. Ciudad Quesada funge da hub locale con un'alta densità di servizi, tra cui 10 banche e 7 farmacie entro due chilometri. Questo riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane come la spesa o le visite mediche di base. L'ospedale più vicino si trova a 2,3 km, garantendo assistenza rapida. La mobilità verso le città principali è garantita dalla strada N-332 e l'autostrada AP-7, accessibili nelle vicinanze. Elche e Alicante sono raggiungibili in circa 30-40 minuti di auto per collegamenti aeroportuali e servizi di livello superiore. L'aeroporto di Alicante-Elche dista 27 km in linea d'aria. L'area è circondata da altri nuclei residenziali, creando un tessuto urbano continuo. Nonostante ciò, la dimensione del lotto di 800 m² crea una bolla di privacy. Ci sono 9 linee di trasporto pubblico e 5 fermate nelle vicinanze, collegando l'area ai comuni limitrofi come Rojales e Guardamar.
La mappa evidenzia la posizione interna della proprietà rispetto alla linea costiera. Si nota la vicinanza alle saline di La Mata a est e la distanza dai centri urbani principali. L'area appare densamente urbanizzata con un reticolo stradale ben definito che facilita l'orientamento e l'accesso alle autostrade principali per i viaggi verso l'aeroporto di Alicante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ciudad Quesada si posiziona come una zona residenziale satellite tra la costa e le grandi città. Si trova a metà strada tra Torrevieja e Guardamar del Segura, beneficiando della dinamicità di entrambe. A nord, Elche offre connessioni industriali e storiche, mentre Alicante a sud-est funge da capoluogo di provincia con i servizi amministrativi principali. Questa posizione decentrata offre tranquillità rispetto ai centri urbani densi, mantenendo comunque una connettività efficiente.
La posizione offre un compromesso tra urbanizzazione e accessibilità alle attrazioni turistiche. Le spiagge come Platja del Camp sono a 5,6 km, raggiungibili in circa 10-15 minuti in auto. Questo accesso rapido alla costa permette frequenti bagni durante la stagione balneabile, che dura circa 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf La Finca è il più vicino a 7,1 km, seguito da Villamartín e Campoamor. Le colonne di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 3,7 km presso il centro Iberdrola Oasis, facilitando la mobilità sostenibile. I porti turistici come Marina de les Dunes sono accessibili per attività nautiche, sebbene non siano in vista diretta dalla proprietà. L'auto rimane il mezzo principale per sfruttare appieno le strutture ricreative della Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è caratterizzato da inverni miti ed estati calde, con una temperatura media annua di 18,8°C. L'altitudine di circa 22 metri sopra il livello del mare favorisce una leggera brezza rispetto alla pianura costiera, riducendo l'umidità percepita. Con 3.843 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è massimizzata sulle terrazze e sul solarium. La stagione balneabile si estende per cinque mesi, rendendo la piscina un'utile risorsa per lunghi periodi. Tuttavia, la posizione interna significa che le temperature notturne possono scendere più rapidamente in inverno rispetto alla riva del mare. Le viste verso le saline di La Mata e il Mar Mediterraneo dal solarium offrono una prospettiva panoramica dell'ambiente naturale circostante, caratterizzato dalla presenza di lagune salate e pinete.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Platja del Montcaio e La Roqueta, si trovano a circa 6 km di distanza. Queste aree costiere offrono servizi standard e sono accessibili per giornate di mare. La distanza permette di godere della vita marittima senza vivere nel caos delle zone turistiche balneari durante l'alta stagione. Oltre al mare, l'offerta ricreativa include centri sportivi come il Centro Deportivo La Raqueta e il Polideportivo El Molino, entrambi entro 4 km. Questi luoghi forniscono strutture per attività al coperto e all'aperto. L'ambiente circostante supporta uno stile di vita attivo grazie alla rete di piste ciclabili e percorsi pedonali che collegano Ciudad Quesada alle zone rurali circostanti e al parco naturale di Las Lagunas de La Mata e Torrevieja.
Fonte: OpenStreetMap
Ciudad Quesada si posiziona come una zona residenziale satellite tra la costa e le grandi città. Si trova a metà strada tra Torrevieja e Guardamar del Segura, beneficiando della dinamicità di entrambe. A nord, Elche offre connessioni industriali e storiche, mentre Alicante a sud-est funge da capoluogo di provincia con i servizi amministrativi principali. Questa posizione decentrata offre tranquillità rispetto ai centri urbani densi, mantenendo comunque una connettività efficiente.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL507881
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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