بنغالو يقع في سيوداد كيسادا، ضمن بلدية روخاليس في مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. الوحدة مكونة من غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة سكنية قدرها 51 متراً مربعاً، ومبنية على مستوى واحد ضمن مجمع سكني مغلق. تم تشييد المبنى في عام 1970 وهو في حالة جاهزة من حيث البنية، لكنه يحتاج إلى تجديد داخلي. السعر يبدأ من 159,900 يورو. يقع العقار في بيئة حضرية توفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع مسافة تبلغ حوالي 5.1 كيلومترات إلى أقرب شاطئ.
مقارنة بالعروض المشابهة في المنطقة، يقع سعر هذه الوحدة (من 159,900 يورو) في مستوى الشقق المقارنة في توريفيخا: APARTMENTS PALANGRE BEACH تبدأ من 160,000 يورو وEDIFICIO SUN & CENTER من 169,000 يورو، بينما OASIS LAGUNA 2 - FASE II في أوربانيزاسيون إل راسو يبدأ من 227,000 يورو. الفرق الجوهري أن العروض المقارنة مشاريع أحدث بناءً أو جديدة، بينما هذه الوحدة عقار قائم من عام 1970 في سوق إعادة البيع. لذلك يجب على المشتري مقارنة السعر مع تكاليف التجديد المخطط لها: النوافذ المزدوجة الجديدة تمثل بنداً منجزاً، لكن الأعمال الداخلية والتمديدات المحتملة ستضيف إلى التكلفة النهائية. من ناحية الموقع، تتميز كيسادا ببيئة سكنية راسخة وخدمات على مسافة المشي، مقابل مواقع أقرب إلى الشاطئ في توريفيخا أو إل راسو بأسعار أعلى نسبياً. اختيار موقع داخلي على بعد 5 كيلومترات من البحر يعني عادة أسعار دخول أقل وهدوءاً أكبر خارج الموسم، مقابل الاعتماد على وسيلة نقل لزيارات الشاطئ اليومية. بالنسبة للمستثمر، فإن الفئة السعرية المنخفضة مع الحاجة إلى تجديد هي نمط شراء معروف في هذه المنطقة، حيث يمكن للتجديد الموجّه أن يرفع القيمة السوقية والقدرة الإيجارية. عموماً، توفر كوستا بلانكا الجنوبية حول روخاليس وتوريفيخا أحد أكثر أسعار الدخول انخفاضاً على الساحل الإسباني، وهو ما يفسر الطلب الدولي المستمر على هذه الفئة من العقارات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في سيوداد كيسادا، وهي منطقة حضرية داخلية على بعد حوالي 5 كيلومترات من ساحل كوستا بلانكا. توجد سوبرماركت على بعد 479 متراً وصيدلية على بعد 539 متراً، ومستشفى على بعد 3.1 كيلومترات. مطار أليكانتي-إلتشه يبعد حوالي 27 كيلومتراً بخط مستقيم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لجميع المهام اليومية.
الوحدة مصممة على مستوى واحد مما يسهل الاستخدام اليومي، وتتضمن حديقة خاصة وشرفة مع مظلة (بيرغولا). مع غرفتي نوم وحمام واحد ومساحة 51 م²، تناسب الوحدة الأسر الصغيرة أو كملكية للعطلات أو كاستثمار للإيجار. النوافذ المزدوجة الزجاج الجديدة والستائر الضد الحشرات تحسّن الراحة على مدار العام.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً: المبنى يعود إلى عام 1970 وهو مكتمل البناء. حالة التسليم هي تسليم مفتاح مباشرة، لكن الوحدة تحتاج إلى تجديد داخلي. لا يوجد جدول زمني للبناء لأن البناء منتهٍ، وكل الأعمال المستقبلية ستكون على مسؤولية المشتري بعد الشراء.
هذا العقار لا يوفر: أكثر من غرفتي نوم أو حمام واحد؛ مساحة سكنية أكبر من 51 م²؛ موقعاً على الخط الساحري المباشر (الشاطئ على بعد 5.1 كم)؛ بناءً جديداً أو ضمانات مطور؛ موقف سيارة خاص أو غرفة تخزين موثقة؛ بيانات مؤكدة عن تصنيف الطاقة أو حالة التمديدات. الوحدة تُسلَّم بحاجة إلى تجديد داخلي وليست جاهزة للسكن الفوري دون أعمال.
يناسب هذا العقار المشترين في مواقف محددة. أولاً: الباحثون عن ملكية بأسعار دخول منخفضة في كوستا بلانكا مع استعداد لتنفيذ أعمال تجديد بأنفسهم، حيث يمكن للتجديد أن يرفع مستوى الوحدة وفق ذوق المشتري. ثانياً: من يبحث عن مسكن للاستخدام الدائم أو الموسمي على مستوى واحد، خصوصاً من يفضلون تفادي الدرج أو يخططون للإقامة طويلة الأمد في مرحلة لاحقة من الحياة. ثالثاً: المستثمرون في الإيجار قصير الأمد أو طويل الأمد، مع الأخذ في الاعتبار أن الإيجار يتطلب غالباً استكمال التجديد أولاً. الموقع نسبياً بعيد عن الشاطئ (حوالي 5 كيلومترات)، مما قد يقلل الجاذبية الإيجارية الموسمية مقارنة بالوحدات المطلة على الباش مباشرة، لكنه يقابلها بقرب الخدمات اليومية وبيئة أهدأ خارج ذروة الموسم. لا يناسب العقار من يبحثون عن مساحات واسعة أو أكثر من غرفتي نوم، أو من يريدون مسكناً جاهزاً للسكن الفوري دون أي أعمال. المجمع المغلق يوفر عنصراً من التحكم في الوصول، وهو عامل يقدّره بعض المشترين الدوليين.
المبنى يعود إلى عام 1970، وهو عمر إنشائي يفرض انتباهاً خاصاً للعناصر التقنية. المعلومات المتاحة تشير إلى أن الوحدة تحتوي على نوافذ زجاج مزدوج جديدة، وهو تحديث يحسّن العزل الحراري والصوتي مقارنة بالنوافذ الأصلية لتلك الفترة. كذلك توجد ستائر ضد الحشرات، وهي إضافة عملية للمناخ المحلي. الوحدة مفروشة بالكامل، لكن حالة الأثاث تتطلب تقييماً ميدانياً: الأثاث الموجود في وحدة بانتظار تجديد قد لا يكون بجودة تُعتمد على المدى الطويل. الصور المتاحة تُظهر غرف نوم بخزائن، وفناء مع بيرغولا ومقاعد، وشرفة مع بيرغولا وأصص نباتات. لا تتوفر بيانات عن حالة التمديدات الصحية أو الكهربائية أو العزل في الجدران والسقف؛ هذه نقاط قياسية تحتاج إلى فحص فني في وحدة بهذا العمر. لا توجد معلومات عن تصنيف الطاقة أو شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتوفرة. بشكل عام، الحالة الراهنة هي: بنية مكتملة وجاهزة، مع نقطتين محدّثتين مؤكدتين (النوافذ والستائر)، وبقية العناصر الداخلية بانتظار تقييم وتجديد من المشتري.
السعر المطلوب يبدأ من 159,900 يورو، وهو سعر يقع في النطاق السفلي لعروض المنطقة المماثلة. للمقارنة: شقق في توريفيخا تبدأ من 160,000 و169,000 يورو، بينما مشروع في أوربانيزاسيون إل راسو يبدأ من 227,000 يورو. الفرق الرئيسي أن هذا العقار وحدة قائمة من عام 1970 تحتاج إلى تجديد، بينما العروض المقارنة الجديدة أو الأحدث بناءً. المساحة (51 م²) وعدد الغرف (غرفتا نوم، حمام واحد) يتوافقان مع الفئة السعرية. التوفر الفوري لأن البناء مكتمل.
الوحدة هي بنغالو من طابق واحد ضمن مجمع سكني مغلق في سيوداد كيسادا. الحياة اليومية هنا تجري في بيئة حضرية هادئة نسبياً بعيدة عن الضجيج الساحلي المباشر، مع وجود الخدمات الأساسية في نطاق المشي: سوبرماركت على بعد أقل من 500 متر، وصيدلية قريبة، وحوالي 25 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين. وجود ثلاثة بنوك ومقهى واحد وطبيب أسنان في المحيط نفسه يشير إلى بيئة سكنية راسخة وليست منطقة عطلات موسمية بحتة. الطابق الواحد يجعل الوحدة عملية للأشخاص الذين يفضلون تجنب الدرج، والشرفة مع البيرغولا والحديقة الخاصة تتيح استخداماً خارجياً يومياً بفضل المناخ المحلي بحوالي 3,843 ساعة شمس سنوياً. يجب أخذ الحاجة إلى التجديد في الاعتبار: الوحدة قابلة للسكن من حيث البنية، لكن الأعمال الداخلية ستحدد التوقيت الفعلي للانتقال. الوحدة مفروشة بالكامل، مما يعني أن المحتوى الحالي قد يقلل من تكاليف البداية لكنه قد يحتاج إلى تحديث ضمن التجديد. الموقع الداخلي (حوالي 5 كيلومترات من الشاطئ) يعني أن اليوم الشاطئي يتطلب وسيلة نقل، بينما المهام اليومية لا تحتاج إليها بالضرورة. هناك 5 محطات نقل عام ضمن 9 خطوط في المنطقة، مما يوفر بديلاً جزئياً للسيارة.
الحياة في محيط سيوداد كيسادا تتميز بتركيبة سكنية أكثر منها سياحية. توفر البيانات المحلية صورة واضحة: 25 مطعماً وكافيهان وبنوك ثلاثة وصيدليتان وطبيب أسنان واحد ضمن نطاق كيلومترين، أي أن المهام اليومية تُنجز سيراً على الأقدام أو بتنقل قصير. المستشفى على بعد 3.1 كيلومترات، وهناك نقطة شحن للسيارات الكهربائية (Iberdrola Oasis Center) على بعد 3.8 كيلومترات. بالنسبة للرياضة، يوجد مركزان رياضيان على بعد 3.4 و3.5 كيلومترات، ونادٍ للتايكوندو على بعد 5 كيلومترات. الشاطئ ليس على مسافة المشي (حوالي 5.1 كيلومترات إلى Platja del Camp)، مما يجعل الزيارات الشاطئية نشاطاً مخططاً له بوسيلة نقل بدلاً من خيار عفوي بعد العمل. المناخ يدعم الحياة الخارجية: حوالي 3,843 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12 و26 درجة. الارتفاع 69 متراً فوق مستوى البحر يعني تضاريس مسطحة نسبياً في المحيط المباشر، بما يسهل التنقل سيراً وبالدراجة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في سيوداد كيسادا: موقع داخلي مع سوبرماركت وصيدلية في نطاق المشي، وشواطئ على بعد 5-6 كيلومترات شرقاً، وملاعب غولف جنوباً وغرباً، ومطار أليكانتي شمالاً. المنطقة جزء من سهل روخاليس ذي التضاريس المسطحة، وقد اشتهرت كيسادا بين المشترين الدوليين الباحثين عن أسعار دخول أقل من الصف الساحلي المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سيوداد كيسادا تقع ضمن بلدية روخاليس في جنوب مقاطعة أليكانتي، بين توريفيخا الساحلية (حوالي 10 كيلومترات) وأوريويلا. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب النسبي من الساحل والمدن الخدمية. توريفيخا، وهي مركز حضري كبير بمرافق طبية وتجارية واسعة، تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما غواردامار ديل سيغورا وشواطئها تقع جنوباً. مطار أليكانتي على بعد 27 كيلومتراً بخط مستقيم يربط المنطقة بالوجهات الدولية.
الشواطئ الأقرب هي Platja del Camp (5.1 كم)، Platja del Montcaio (5.3 كم)، وPlatja de les Ortigues (5.5 كم). ميناء القوارب Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 7.6 كيلومترات. ملاعب الغولف: Club de Golf La Finca على بعد 6.9-7.4 كيلومترات، Club de Golf Villamartín على بعد 14-14.9 كيلومتراً، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 15 كيلومتراً. مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) يبعد حوالي 27 كيلومتراً بخط مستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة، بينما فالنسيا على بعد 159 كيلومتراً ومالقة على بعد 369 كيلومتراً. التغطية بالمواصلات العامة تشمل 5 محطات و9 خطوط في المنطقة.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 69 متراً فوق مستوى البحر في بيئة داخلية مسطحة نسبياً. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية، مع نطاق سنوي بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ حوالي 3,843 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع يدعم الاستخدام الطويل للشرفة والفناء على مدار العام. موسم السباحة يبلغ 5 أشهر عندما تكون حرارة الماء 20 درجة أو أعلى، أي أن الاستخدام الشاطئي الفعلي ممتد لكنه ليس على مدار السنة. الموقع الداخلي على بعد كيلومترات قليلة من البحر يعني مناخاً أقل رطوبة قليلاً من الصف الساحلي المباشر، مع بقاء القرب الكافي للاستفادة من نسيم البحر. الحديقة الخاصة والبيت الزجاجي للنباتات في الصور يشيران إلى إمكانيات الزراعة المنزلية بفضل هذا المناخ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن الوحدة ليست على الخط الساحري، فإن شواطئ متعددة تقع ضمن نطاق 5-6 كيلومترات: Platja del Camp وPlatja del Montcaio وPlatja de les Ortigues، وهي شواطئ تابعة لساحل روخاليس-توريفيخا المعروف بمياهه. لا تتوفر بيانات مؤكدة في هذه المجموعة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. للترفيه المائي هناك Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 7.6 كيلومترات. عشاق الغولف لديهم ثلاثة ملاعب ضمن 15 كيلومتراً، أقربها La Finca (حوالي 7 كيلومترات). المرافق الرياضية تشمل مركزين رياضيين بلديين/خاصين على بعد 3.4-3.5 كيلومترات ونادٍ للتايكوندو على بعد 5 كيلومترات، مما يوفر خيارات رياضية محلية دون الحاجة للتنقل إلى المدن الكبرى.
المصدر: OpenStreetMap
سيوداد كيسادا تقع ضمن بلدية روخاليس في جنوب مقاطعة أليكانتي، بين توريفيخا الساحلية (حوالي 10 كيلومترات) وأوريويلا. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب النسبي من الساحل والمدن الخدمية. توريفيخا، وهي مركز حضري كبير بمرافق طبية وتجارية واسعة، تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما غواردامار ديل سيغورا وشواطئها تقع جنوباً. مطار أليكانتي على بعد 27 كيلومتراً بخط مستقيم يربط المنطقة بالوجهات الدولية.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL684176
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID