Esta moradia (bungalow) de dois quartos e uma casa de banho situa-se numa comunidade fechada em Ciudad Quesada, no interior da Costa Blanca Sul, província de Alicante. Construída em 1970 e já concluída, a propriedade tem 51 m² de área útil, num só piso, com jardim privado e mobilamento completo incluído. O imóvel carece de renovação. A localização é urbana, com supermercado a cerca de 480 metros e farmácia a 540 metros. As praias mais próximas ficam a cerca de 5 km. O preço de partida é de 159.900 euros. A deslocação de carro é útil, embora não imprescindível para todas as necessidades diárias.
Na faixa de 160.000 a 230.000 euros, o alternativo regional divide-se entre dois perfis: construção nova pronta a habitar e imóveis mais antigos por renovar. Os comparáveis de Torrevieja, Apartments Palangre Beach (a partir de 160.000 euros) e Edificio Sun & Center, key ready (a partir de 169.000 euros), situam-se em ambiente urbano denso e costeiro, com o ruído e a sazonalidade típicos dessa cidade. Oasis Laguna 2, Fase II, na Urbanização El Raso (a partir de 227.000 euros), representa nova construção em urbanização interior, a um nível de preço cerca de 42% superior ao deste bungalow. O posicionamento deste imóvel é distinto: em vez de produto novo, oferece entrada a custo mais baixo com obrigação de investimento em renovação. Para o comprador que valoriza serviços a pé e ambiente residencial permanente, Quesada apresenta maior densidade de comércio de proximidade do que El Raso, e mais tranquilidade do que o centro de Torrevieja. Em contrapartida, nenhum dos três comparáveis partilha a mesma necessidade de obras: o comprador deve orçamentar a renovação (tipicamente entre 15.000 e 40.000 euros para um imóvel desta dimensão, dependendo do âmbito) para comparar o custo total real. O clima e as horas de sol são comuns à sub-região; a diferenciação faz-se pelo trade-off entre preço de entrada, estado do imóvel e tipo de envolvente urbana. Neste eixo, o imóvel ocupa a posição de entrada mais acessível, com o respetivo perfil de risco e trabalho associado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em Ciudad Quesada, urbanização residencial no município de Rojales, a cerca de 5 km da costa. O entorno é urbano, com comércio e serviços acessíveis a pé: supermercado a menos de 500 metros e farmácia a 540 metros. O hospital mais próximo fica a 3,1 km. Aurbanização dista cerca de 27 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche.
Com 51 m² num só nível, dois quartos e uma casa de banho, o imóvel responde a necessidades de habitação funcional de escala reduzida. O jardim privado e o pátio com pérgola ampliam o espaço utilizável em exterior. A configuração em piso distinto simplifica a circulação diária. A renovação necessária permite adaptar a distribuição e as acabamentos ao gosto do comprador.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1970 e encontra-se concluído. A entrega é imediata após escritura. A propriedade já dispõe de janelas novas de vidro duplo e mosquiteiras. Os restantes elementos interiores carecem de atualização, o que implica um investimento adicional em obras, cujo montante e prazo dependem do âmbito escolhido pelo comprador.
O imóvel não oferece segundo piso, terceiro quarto ou segunda casa de banho. Não há piscina privada referida, apenas o contexto de comunidade fechada. O estado de conservação exige renovação. O estacionamento privado não é referido nos dados disponíveis. A distância à praia (cerca de 5 km) implica deslocação motorizada para uso diário da costa.
Este imóvel enquadra-se em situações de procura de propriedade de valor de entrada contido na Costa Blanca, com disponibilidade para realizar obras. Reconhecíveis são os casos de compradores que procuram habitação permanente de dimensão reduzida num só piso, com serviços a pé e sem necessidade de espaço para família numerosa. Igualmente reconhecível é o perfil de segundo imóvel para uso sazonal, em que a comunidade fechada e a proximidade de serviços simplificam os períodos de ausência. Um terceiro caso é o do investidor que pretenda renovar e valorizar ou arrendar, aceitando o risco típico de projetos de reabilitação. Menos adequado é o cenário de quem exija três quartos, segunda casa de banho, piscina privada ou localização pedestre face à praia, características não presentes. A idade do edifício (1970) exige verificação técnica prévia da instalação elétrica, canalização e estrutura antes da decisão. A presença de janelas de vidro duplo já instaladas reduz parte dos encargos imediatos de eficiência, mas não substitui uma avaliação global do imóvel.
O imóvel data de 1970 e o estado geral exige renovação. Os elementos já atualizados são as janelas de vidro duplo, que melhoram o isolamento acústico e térmico face aos caixilhos originais, e as mosquiteiras, funcionais no clima local de verões longos. O restante conjunto encontra-se por atualizar: cozinhas, casa de banho, pavimentos e instalações não possuem descrição de intervenção recente nos dados disponíveis. A construção de 1970 corresponde a normas técnicas da época, anteriores às exigências atuais do Código Técnico de Edificação espanhol em matéria de isolamento, eficiência energética e acessibilidade; o comprador deve contar com verificação da conformidade elétrica e de gás. As fotografias mostram quartos com roupeiro, pátio com pérgola e áreas exteriores arranjadas, indicando uso mantido, não abandono. A classificação energética não consta dos dados. O mobiliário completo está incluído, o que pode reduzir encargos iniciais, embora parte possa carecer de substituição no âmbito da renovação. A avaliação técnica independente antes da compra é recomendável para estimar o custo real das obras.
O preço de partida é de 159.900 euros. Nesta faixa, os comparáveis disponíveis na região incluem apartamentos em Torrevieja a partir de 160.000 euros e 169.000 euros, e unidades na Urbanización El Raso a partir de 227.000 euros. A diferença face a estes últimos reflete, em parte, o estado de renovação exigido por este imóvel de 1970. O valor por metro quadrado situa-se em torno de 3.130 euros, embora a comparação direta com novos seja limitada pela idade e estado do imóvel. A disponibilidade e condições de negociação devem ser confirmadas junto do mediador.
Em vez disso, em português: A vida diária neste bungalow organiza-se num só piso: sala, dois quartos, casa de banho e cozinha num conjunto de 51 m², com o pátio com pérgola a funcionar como extensão natural da área social. O jardim privado permite refeições ao ar livre e alguma horticultura de lazer. O bairro de Quesada é uma urbanização consolidada, com comércio de proximidade: o supermercado está a menos de cinco minutos a pé, a farmácia a pouco mais, e o raio de 2 km inclui cerca de 25 restaurantes, três bancos, dois cafés e um dentista. Esta densidade de serviços significa que a rotina básica, compras, café, farmácia, não exige carro. A presença de nove linhas de transporte público e cinco paragens reforça essa autonomia parcial. A praia fica a cerca de 5 km, o que a coloca fora do alcance pedonal diário, mas acessível em poucos minutos de condução. O clima contribui para o uso prolongado do exterior: com 3.843 horas de sol históricas por ano e temperatura média anual de 18,8°C, o pátio e o jardim são utilizáveis durante a maior parte do ano. O carácter de comunidade fechada implica regras de convivência e, provavelmente, custos de comunidade, a confirmar junto da administração. Trata-se de um contexto urbano-residencial, mais próximo da rotina de localidade do que do isolamento de urbanização dispersa.
A rotina local apoia-se numa rede de serviços de proximidade: supermercado a 479 metros, farmácia a 539 metros, hospital a 3,1 km e posto de carregamento elétrico a 3,1 km. No raio de 2 km contam-se 25 restaurantes, dois cafés e três bancos. O desporto organiza-se em instalações como o Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e o Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km). O transporte público dispõe de cinco paragens e nove linhas, ligando Quesada a Torrevieja e localidades vizinhas. O carro permanece útil para a praia, o aeroporto e deslocações regionais. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 27 km em linha reta, correspondendo a aproximadamente 35-40 minutos de condução. O ambiente é o de urbanização consolidada, com atividade comercial estável fora da temporada turística, dado o carácter residencial permanente de grande parte de Quesada.
O mapa situa o imóvel em Ciudad Quesada, na interiorização de Rojales: supermercado e farmácia a menos de 600 metros, praias a cerca de 5 km e os campos de golfe da região a 7-15 km. Note-se que as distâncias indicadas são em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ciudad Quesada pertence ao município de Rojales, no interior imediato da Costa Blanca Sul, entre Torrevieja (a leste) e Guardamar del Segura (a norte). A posição é de urbanização residencial consolidada, a cerca de 5 km da costa, com funções de localidade-satélite do eixo turístico Torrevieja-Orihuela Costa. Face a Torrevieja, Quesada oferece ambiente mais residencial e menos denso; face a urbanizações mais interiores como El Raso, apresenta maior proximidade a serviços a pé. O aeroporto de Alicante fica a cerca de 27 km em linha reta.
As praias mais próximas em linha reta são Platja del Camp (5,1 km), Platja del Montcaio (5,3 km) e Platja de les Ortigues (5,5 km), todas na costa de Guardamar del Segura e Torrevieja, deslocação de poucos minutos de carro. O porto desportivo mais próximo é a Marina de les Dunes, a 7,6 km. Os campos de golfe exigem maior deslocação: La Finca a 6,9-7,4 km, Villamartín a 14-14,9 km e Campoamor a 15 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 27 km em linha reta; Valencia a 159 km e Málaga a 369 km. As distâncias em linha reta correspondem a percursos rodoviários superiores, a considerar no planeamento diário.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista 3.843 horas de sol por ano (histórico), temperatura média anual de 18,8°C e amplitude média de 12 a 26°C. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A altitude é de 69 metros, com relevo plano ou suavemente ondulado na urbanização, sem declives relevantes para deslocação pedonal. O clima mediterrânico seco permite uso prolongado do pátio e do jardim privados durante a maior parte do ano. A combinação de baixa pluviosidade e temperaturas moderadas de inverno reduz encargos de aquecimento, ainda que a eficiência real dependa do isolamento do edifício de 1970.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência encontram-se a 5,1 a 5,5 km: Platja del Camp, Platja del Montcaio e Platja de les Ortigues, na faixa costeira entre Guardamar e Torrevieja. Os dados disponíveis não especificam distinções Bandeira Azul individuais; a costa próxima inclui, contudo, praias com essa distinção. Para golfe, os campos de La Finca (cerca de 7 km), Villamartín (14 km) e Real Club de Golf Campoamor (15 km) cobrem o circuito da Costa Blanca Sul. As Lagunas de La Mata y Torrevieja, parque natural nas imediações, oferecem percursos pedestres. A nível desportivo, o Centro Deportivo La Raqueta e o Polideportivo El Molino, ambos a cerca de 3,5 km, disponibilizam instalações municipais e privadas.
Fonte: OpenStreetMap
Ciudad Quesada pertence ao município de Rojales, no interior imediato da Costa Blanca Sul, entre Torrevieja (a leste) e Guardamar del Segura (a norte). A posição é de urbanização residencial consolidada, a cerca de 5 km da costa, com funções de localidade-satélite do eixo turístico Torrevieja-Orihuela Costa. Face a Torrevieja, Quesada oferece ambiente mais residencial e menos denso; face a urbanizações mais interiores como El Raso, apresenta maior proximidade a serviços a pé. O aeroporto de Alicante fica a cerca de 27 km em linha reta.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL684176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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