価格帯で比較可能な周辺物件は3件ある。トリベヒャのAPARTMENTS PALANGRE BEACHは160,000ユーロからで、本物件とほぼ同額であるが、新築アパートメントである点が構造的な差異となる。同じくトリベヒャのEDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから、引渡し可能状態)も約1万ユーロの差額で新築を提示する。エル・ラソのOASIS LAGUNA 2第2期は227,000ユーロからと約6.7万ユーロ高く、ラグーンや共用設備を備える開発である。この比較から読み取れる構造は、本物件の価格優位性が「改修費用の購入者負担」と引き換えに成立している点である。新築2物件との差額(0〜1万ユーロ)は、改修工事費の見積もり次第で総原価の優劣が逆転する水準である。一方、立地面ではケサーダの徒歩圏内性が独自の要素となる。トリベヒャ中心部も生活施設は充実するが、観光都市としての季節的人口変動がある。ケサーダは内陸の定住型地区であり、年間を通じた商業・医療・金融施設の稼働が地域特性である。海岸・ゴルフへのアクセスは双方の地点で車利用が前提であり、距離差は大きくない。投資観点では、改修済み物件としての再販または賃貸運用までの総投資額が、新築物件との比較における中核の判断材料となる。省内の所得水準(中央値15,750ユーロ)は、賃貸価格の上限設定に影響する地域経済の基礎データである。地中海沿岸の国際的需要はこの地域の住宅市場にも存在するが、本物件の場合、改修完了後の競合力が評価の中心となる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シウダ・ケサーダはトリベヒャ地方内陸側に位置する都市型居住地。標高69m、海沿いではなく約5km内陸にあり、日常の買物や医療施設は徒歩圏内。アリカンテ空港まで直線約27kmで、9路線の公共交通と5つの停留所が地域内にある。車があると移動は容易だが、必需ではない。
平屋構造で段差のない日常動線、専用庭とパーゴラ付きパティオによる屋外生活、門限付きコミュニティによる管理環境が機能面の中心。2寝室・1バスルームの構成は小規模世帯やセカンドハウス利用に対応する。改修前提のため、内装は購入者自身の選択に委ねられる。
本物件は新築ではなく、1970年完成(表示は参考値)の中古バンガロー。建築済みで即入居可能だが、改修工事を前提とした購入となる。二重窓と防虫スクリーンは交換済み。開発計画や施工スケジュールは存在せず、状態は現地確認による評価が必要。
物件データ上、本物件が提供しない要素は以下の通り。プール、ジム、共用庭園などの共用レジャー設備の記載なし。エネルギー効率ラベルのデータなし。エレベーターなし(平屋のため該当外)。駐車場の専用割当記載なし。海の眺望なし(内陸位置による)。スペースは51㎡と限定的。
本物件が整合する状況は特定可能である。第一に、改修を前提とし、内装を自身の選択で構成したい購入者。物件は1970年築で改修が必要な状態のため、工事予算と期間の計画を立てられる者が対象となる。第二に、平屋・小面積(51㎡・2寝室)という構成に合致する世帯。単身者、二人世帯、またはセカンドハウス利用が実際的な範囲である。第三に、日常施設の徒歩圏内性を重視する者。スーパー479m、薬局539mという距離は、車なし生活の部分的な実現を可能にする。第四に、海岸まで約5kmという距離を許容できる者。海歩きの生活ではなく、車またはバスでの海アクセスを日常と捉える場合に一致する。反対に、新築の仕上げ状態、共用プール、海の眺望、または専用駐車場を必須条件とする場合、本物件のデータはこれらを提示していない。投資目的の場合、改修費用を含む総原価と、周辺の賃貸需要に基づく収益計算の事前検討が必要である。
物件の技術的状態について、データから確認できる要素は限定的である。建築年は1970年(表示は参考値)であり、構造体の年代に対しては既存の中古物件としての評価枠組みが適用される。既に実施済みの更新は二重窓と防虫スクリーンである。二重窓は断熱性・防音性の向上に関わり、防虫スクリーンは夏季の換気と快適性に関わる。それ以外の内装状態は改修を前提としており、キッチン、バスルーム、電気配線、配管、床材などの状態は現地調査による確認が必要である。物件は家具付きで販売される。専有面積は51㎡であり、2寝室と1バスルームがこの面積内に配置される。平屋構造のため階段は存在せず、バリアフリー的な動線は構造上確保されている。門限付きコミュニティ内に位置するため、外構と共用部分の管理状態は共同体(V属コミュニティ)の管理規約と月額費用に依存する。これらの費用と管理内容は購入前に確認すべき項目である。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。
販売価格は159,900ユーロ(価格は「から」表示)。同地域の類似物件と比較すると、トリベヒャのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロから)、EDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから)とほぼ同等の価格帯にある。ただし本物件は改修前提の中古物件であり、総投資額には改修費用の追加が必要となる。一方、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2第2期(227,000ユーロから)よりは低い価格水準である。家具付きでの販売のため、改修後の入居までの初期費用構成は物件価格と工事費が中心となる。
シウダ・ケサーダは、コスタ・ブランカ南部の海岸線から数キロ内陸に入った場所に形成された住宅・商業都市である。海辺のリゾートタウンとは異なり、パン屋、スーパー(479m)、薬局(539m)、銀行、レストランなど、年間を通じて機能する日常の都市構造を持つ。半径2km以内に25軒のレストラン、3つの銀行、2つの薬局があり、観光シーズン以外でも生活基盤が維持される地域である。本バンガローは門限付きコミュニティ内にあり、平屋で全室が同一階層に配置される。専用庭とパーゴラ付きパティオが屋外空間を構成し、写真からは植木鉢と屋外席が設えられている。改修前提物件であるため、現状の内装は参考値であり、キッチン、バスルーム、床材などの仕上げは購入後に更新する前提で評価する必要がある。二重窓と防虫スクリーンが既に設置されている点は、断熱性と夏季の快適性に関わる実用的な要素である。日常の生活リズムとしては、徒歩での買物、パティオでの食事、車または公共交通での海岸訪問という組み合わせが基本となる。年間日照時間3,843時間、平均気温18.8°Cという気候条件下では、屋外空間の利用期間が長い。地域には32の地元祝日があり、年中行事を通じたコミュニティ活動も存在する。
周辺環境は都市型の生活圏として機能している。半径2km以内に25軒のレストラン、1軒のカフェ、2軒の薬局、3軒の銀行、1軒の歯科診療所があり、日常の買物・金融・医療アクセスは徒歩または短距離移動でカバーできる。総合病院までは3.1kmである。公共交通は9路線・5停留所が利用範囲にあり、車を持たない生活も部分的に実現可能だが、海岸、ゴルフ場、空港への移動では車の保有が実用性を高める。スポーツ施設はCentro Deportivo La Raqueta(3.4km)、Polideportivo municipal El Molino(3.5km)、テコンドークラブ(5.0km)が近接する。電気自動車の充電スタンドはIberdrola Oasis Centerに3.8kmの位置にある。標高69mの平坦に近い地形であり、地区内の移動における傾斜負荷は小さい。年間を通じた平均気温18.8°C、日照3,843時間という気候条件の下、屋外活動とパティオ利用の可能期間は長い。地域の年間祝日は32日であり、行事・祭事の機会が多い。
地図上で確認すべき点は3つである。第一に、物件からスーパー・薬局への徒歩圏内性(500m前後)。第二に、海岸線までの約5kmという内陸距離と、グアダマール海岸への車アクセス。第三に、アリカンテ=エルチェ空港への約27kmという直線距離である。門限付きコミュニティの正確な境界は現地で確認されたい。
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コスタ・ブランカ南部におけるシウダ・ケサーダの位置づけは「海岸に隣接した内陸の生活都市」である。トリベヒャ(約10km圏)が海岸型の観光・サービス都市であるのに対し、ケサーダは住宅と商業を主体とし、年間通過型の生活基盤を持つ。南のオリウエラ・コスタ、ゴルフ・ビリャマルティン方面へは車で15分圏、北のグアルダマール・デル・セグラの海岸は10分弱である。アリカンテ市とカルタヘナの中間に位置し、AP-7高速道路経由で双方にアクセスできる。省内の賃金中央値は15,750ユーロであり、地域経済の価格水準は西欧北部の都市圏より低い。
主要アクセスの直線距離は以下の通り。海岸:Platja del Camp 5.1km、Platja del Montcaio 5.3km、Platja de les Ortigues 5.5km。ゴルフ:Club de Golf La Finca 7.4km、Club de Golf Villamartín 14km、Real Club de Golf Campoamor 15km。マリーナ:Port Esportiu Marina de les Dunes 7.6km。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)約27km、バレンシア空港(VLC)約159km、マラガ空港(AGP)約369km。日常施設:スーパー479m、薬局539m、病院3.1km。空港アクセスは車で概ね30〜40分圏に相当し、国際線の利用においてアリカンテ空港が主な選択肢となる。海岸への日帰りアクセスは車で10分程度を前提とする。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温18.8°C、月別の平均範囲は12〜26°C、年間日照時間は3,843時間である。この日照量は欧洲北部の主要都市と比較して大幅に多い水準であり、屋外生活の可能期間を広げる。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は年間5ヶ月であり、海での水泳は季節限定の活動となる。標高は69mと低く、物件周辺の地形は平坦に近い。内陸位置(海岸から約5km)のため、海風の直接的な影響は海岸線より少なく、夏季の体感は内陸性を帯びる。12°Cを下回る冬季の平均は示されておらず、通年の居住可能性は気候面からは障害とならない。年間32日の地元祝日は、気候と合わせて年中行事・屋外イベントの頻度を示す間接的な指標となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で3つの海水浴場が5.1〜5.5km圏に位置する:Platja del Camp、Platja del Montcaio、Platja de les Ortigues。これらはグアダマール地区に連なる海岸線に属し、車での日帰り利用が標準的なアクセス形態となる。ブルーフラッグ認証の有無については本データでは確認されていない。マリーナはPort Esportiu Marina de les Dunes(7.6km)にある。ゴルフ環境はコスタ・ブランカ南部の特徴の一つであり、Club de Golf La Finca(7.4km)が最寄り、Villamartín(14km)、Campoamor(15km)が続く。スポーツ施設はラケットスポーツセンター(3.4km)、市営総合スポーツ施設(3.5km)、テコンドー道場(5.0km)が利用可能である。屋外レクリエーションの主体は、海岸、ゴルフ、市営スポーツ施設の3系統となる。
出典: OpenStreetMap
コスタ・ブランカ南部におけるシウダ・ケサーダの位置づけは「海岸に隣接した内陸の生活都市」である。トリベヒャ(約10km圏)が海岸型の観光・サービス都市であるのに対し、ケサーダは住宅と商業を主体とし、年間通過型の生活基盤を持つ。南のオリウエラ・コスタ、ゴルフ・ビリャマルティン方面へは車で15分圏、北のグアルダマール・デル・セグラの海岸は10分弱である。アリカンテ市とカルタヘナの中間に位置し、AP-7高速道路経由で双方にアクセスできる。省内の賃金中央値は15,750ユーロであり、地域経済の価格水準は西欧北部の都市圏より低い。
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL684176
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
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SL
LV
ID