Questa bungalow si trova a Ciudad Quesada, località urbanizzata della provincia di Alicante, nella Costa Blanca Sud. L'immobile, costruito nel 1970 e consegnato già completato, dispone di due camere da letto, un bagno e una superficie abitabile di 51 m², tutti su un distintivo livello. Il prezzo di partenza è di €159.900. La proprietà fa parte di una comunità recintata con giardino privato e richiede interventi di ristrutturazione. La zona offre servizi quotidiani a distanza pedonale, con supermercato a circa 479 metri e farmacia a 539 metri. Le spiagge più vicine si trovano a circa 5 chilometri in linea d'aria.
Nel confronto con i progetti comparabili della zona, questa bungalow occupa una posizione di mercato distinta. Gli Apartments Palangre Beach a Torrevieja partono da €160.000 e l'Edificio Sun & Center da €169.000: entrambi sono progetti nuovi o recenti con consegna immediata, il che significa finiture moderne e certificazioni energetiche attuali, ma tipicamente senza giardino privato e con superfici in condominio verticale. Oasis Laguna 2 Fase II a El Raso parte da €227.000, circa €67.000 in più, e offre nuova costruzione con piscina comune e standard energetici recenti. La differenza strutturale di questa bungalow è duplice: da un lato l'epoca costruttiva del 1970 e la necessità di ristrutturazione, che richiedono un budget aggiuntivo da quantificare con sopralluogo tecnico; dall'altro la disponibilità di terreno privato e di uno schema su un piano, elementi rari nei nuovi sviluppi in questa fascia di prezzo. La posizione a Ciudad Quesada aggiunge un fattore distintivo rispetto ai comparabili: mentre Palangre Beach e Sun & Center stanno a Torrevieja, città costiera più grande, più densa e più turistica, Quesada offre un tessuto urbano più contenuto con servizi completi a piedi e un profilo residenziale più stabile durante tutto l'anno. El Raso, dove si trova Oasis Laguna, è invece una urbanizzazione con vocazione più residenziale-turistica e meno servizi immediati. Per l'acquirente, la scelta tra questi segmenti dipende dalle priorità: nuova costruzione pronta all'uso contro prezzo di ingresso più basso più terreno privato più lavori da programmare. Il clima della zona, con il mediterraneo stile di vita della Costa Blanca, le sue oltre 3.800 ore di sole e cinque mesi di stagione balneare, è comune a tutti i comparabili, mentre la distanza dal mare di 5 chilometri è il principale elemento di differenziazione geografica di questa proprietà rispetto agli sviluppi di Torrevieja.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Ciudad Quesada è situata nell'entroterra urbanizzato di Rojales, a circa 5 chilometri dalla costa. La posizione è quella di un quartiere residenziale con funzione urbana consolidata: supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 27 chilometri in linea d'aria. Le fermate di trasporto pubblico nella zona sono cinque, distribuite su nove linee.
L'immobile risponde a esigenze abitative di tipo pratico: schema su un piano solo, due camere da letto, un bagno e giardino privato. La superficie di 51 m² limita lo spazio disponibile, il che rende la proprietà adatta a nuclei piccoli o all'uso stagionale. La disposizione su un livello elimina le scale interne, semplificando l'accesso quotidiano e la manutenzione.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificazione risale al 1970 e lo stato di consegna è completato. La proprietà necessita di ristrutturazione, come indicato nei dati disponibili. Elementi già aggiornati includono finestre a doppio vetro nuove e zanzarriere. Gli interventi residui riguardano l'adeguamento interno generale e rientrano nella responsabilità dell'acquirente.
Il progetto non dispone di piscina privata, garage privato, ascensore, aria condizionata registrata nei dati, né di vista mare. La superficie abitativa è di 51 m² con una sola stanza da bagno. La distanza dalle spiagge è superiore a 5 chilometri, quindi non si tratta di una posizione a piedi verso il mare. Lo stato richiede lavori di ristrutturazione prima dell'abitabilità ottimale.
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirente specifici e identificabili. Il primo è chi cerca un immobile da ristrutturare secondo propri criteri, con un prezzo di ingresso contenuto: la struttura del 1970 con finestre già sostituite a doppio vetro riduce parte dei lavori più costosi. Il secondo profilo è chi intende utilizzare la proprietà come residenza permanente per una o due persone: lo schema su un piano e il giardino privato sono funzionali a questa modalità, mentre la superficie di 51 m² e il bagno distintivo pongono limiti a nuclei familiari più grandi. Il terzo profilo è l'investitore orientato alla locazione, considerando la domanda stagionale nella zona di Rojales-Torrevieja. Situazioni in cui la proprietà non corrisponde alle esigenze includono: la richiesta di vicinanza immediata al mare (le spiagge sono a oltre 5 chilometri), la necessità di due bagni o di superfici superiori, l'attesa di un immobile pronto all'uso senza lavori, e la richiesta di piscina privata o vista mare. La presenza di una comunità recintata implica inoltre costi di comunità e regolamenti condominiali da verificare. Per chi invece valuta il rapporto tra prezzo, terreno privato e servizi a piedi, questa configurazione rientra in un segmento specifico del mercato locale con pochi comparabili diretti nella stessa fascia di prezzo.
L'edificazione del 1970 colloca l'immobile in una generazione costruttiva precedente agli standard attuali in materia di isolamento, impianti e efficienza energetica. Non essendo nuova costruzione, non si applica una certificazione energetica di classe recente: i dati disponibili non indicano un'etichetta specifica. Gli elementi già modernizzati sono documentati: finestre a doppio vetro nuove e zanzarriere alle aperture. Questi due interventi incidono direttamente sul comfort estivo e sul contenimento dei consumi per il raffrescamento. Il resto dell'immobile richiede un intervento di ristrutturazione: questo comprende tipicamente gli impianti idraulico ed elettrico, i rivestimenti, la cucina e il bagno, considerando l'età della costruzione. Il materiale fotografico mostra una camera da letto con armadio, una seconda camera con cabina armadio, patio e terrazza con pergolato: le strutture esterne in pergolato sono presenti e funzionanti come copertura degli spazi aperti. La disposizione su un livello semplifica i lavori di ristrutturazione rispetto a strutture su più piani, riducendo i costi di impalcatura e la complessità impiantistica verticale. L'acquirente deve considerare che il prezzo di €159.900 si riferisce allo stato attuale: un budget aggiuntivo per la ristrutturazione è parte del calcolo totale. La verifica tecnica preventiva di struttura, copertura e impianti è raccomandabile come passo standard per immobile di questa epoca costruttiva.
Il prezzo di partenza è di €159.900 per una bungalow di 51 m² con due camere, un bagno e giardino privato in comunità recintata. Questo posiziona la proprietà nella fascia di ingresso del mercato locale. A titolo comparativo, appartamenti nuovi a Torrevieja partono da €160.000-169.000 con superfici e finiture differenti, mentre la seconda fase di Oasis Laguna a El Raso parte da €227.000. La differenza principale rispetto a questi comparabili è lo stato dell'immobile: qui è incluso un budget di ristrutturazione da calcolare separatamente. L'arredamento è incluso come completo.
La vita quotidiana a Ciudad Quesada si svolge principalmente all'interno di un tessuto urbano consolidato, con una densità di servizi elevata per il raggio di due chilometri: 25 ristoranti, tre banche, due farmacie, un bar e un dentista. Questo significa che la spesa quotidiana, i pasti fuori e le commissioni bancarie non richiedono spostamenti in auto. Il supermercato a meno di 500 metri e la farmacia a 539 metri definiscono un raggio di vita a piedi reale e misurabile. La bungalow stessa si articola su un solo piano, con terrazza coperta da pergolato visibile nel materiale fotografico, spazio esterno con vasi e patio con sedute: gli ambienti esterni funzionano quindi come estensione abitativa per gran parte dell'anno, dato il clima locale. Il ritmo residenziale della zona è quello di un quartiere misto, con presenza sia di residenti permanenti sia di occupazione stagionale. Nei mesi estivi la pressione turistica aumenta nelle urbanizzazioni costiere vicine, mentre Ciudad Quesada, essendo nell'entroterra, mantiene un profilo più stabile. La mobilità richiede una valutazione realistica: una auto è utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti, poiché il trasporto pubblico conta cinque fermate nell'area e nove linee. Per le spiagge, distanti circa 5 chilometri, l'auto o il bus sono necessari. L'ospedale più vicino si trova a 3,1 chilometri. Il contesto è quindi quello di un insediamento urbano funzionale, non di una località balneare pedonale.
L'infrastruttura quotidiana attorno a Ciudad Quesada è misurabile in distanze brevi per i servizi primari. Il supermercato a 479 metri e la farmacia a 539 metri definiscono un raggio di spesa a piedi di meno di dieci minuti. Nel raggio di due chilometri operano 25 ristoranti, tre banche, un dentista e un bar: la densità di servizi è quella di un centro urbano funzionante tutto l'anno, non di una urbanizzazione isolata. L'ospedale dista 3,1 chilometri. Per lo sport, il Centro Deportivo La Raqueta si trova a 3,4 chilometri e il Polideportivo municipal El Molino a 3,5 chilometri. Il trasporto pubblico conta cinque fermate nell'area con nove linee, il che copre gli spostamenti verso i centri vicini, mentre l'uso dell'auto resta utile per le spiagge e i campi da golf. La stazione di ricarica elettrica più vicina, Iberdrola Oasis Center, si trova a 3,8 chilometri: chi possiede un veicolo elettrico deve considerare questa distanza per la ricarica domestica o pubblica. Il clima locale, con temperatura media di 18,8 °C e 3.843 ore di sole storiche annue, estende l'uso degli spazi esterni, patio, pergolato e giardino privato, oltre la stagione estiva. La posizione nell'entroterra, a 69 metri sul livello del mare, implica temperature leggermente più rigide in inverno rispetto alla linea costiera immediata, con medie che scendono verso i 12 °C.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Ciudad Quesada, con il supermercato e la farmacia entro un raggio pedonale di 600 metri. Verso est, la linea costiera con le spiagge dista circa 5 chilometri; verso nord si raggiunge l'aeroporto di Alicante in circa 27 chilometri in linea d'aria, nel contesto della dolce vita mediterranea della Costa Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ciudad Quesada appartiene al comune di Rojales, nella parte meridionale della provincia di Alicante. La posizione è equidistante rispetto ai due poli urbani della zona: Torrevieja a est e Guardamar del Segura a nord-ovest, entrambi raggiungibili in meno di 15 minuti di auto. L'entroterra immediato comprende le lagune salate di Torrevieja e La Mata, aree naturali protette che influenzano il microclima locale. Rispetto ai comparabili di mercato, la zona di Quesada si colloca in una fascia di prezzo inferiore a El Raso e alle zone frontemare di Torrevieja, mantenendo però la dotazione completa di servizi urbani.
Le spiagge più vicine in linea d'aria sono Platja del Camp (5,1 km), Platja del Montcaio (5,3 km) e Platja de les Ortigues (5,5 km): distanze che richiedono veicolo o trasporto pubblico. I campi da golf nella zona includono il Club de Golf La Finca a 7,4 chilometri, il Club de Golf Villamartín a 14 chilometri e il Real Club de Golf Campoamor a 15 chilometri. Il porto turistico più vicino è il Port Esportiu Marina de les Dunes a 7,6 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 27 chilometri in linea d'aria, il che colloca la proprietà entro un raggio di trasferimento praticabile sia per voli diretti sia per collegamenti con autovettura o taxi. Valencia (VLC) si trova a circa 159 chilometri e Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 369 chilometri, come alternative di volo secondarie. La combinazione di questi dati definisce una accessibilità medio-alta per standard regionali: l'aeroporto principale è vicino, le spiagge raggiungibili ma non pedonali, i servizi urbani immediati.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona indicano 3.843 ore di sole storiche annue, una media annua di 18,8 °C e un intervallo termico compreso tra 12 e 26 °C. Il periodo di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura cinque mesi, in linea con la Costa Blanca Sud. L'altitudine è di 69 metri sul livello del mare, senza pendenze significative documentate nell'area urbana. La posizione nell'entroterra comporta una differenza termica rispetto alla costa: estati leggermente più calde nelle ore centrali e inverni un po' più freschi, con minime intorno ai 12 °C. Per l'uso abitativo questo si traduce in un fabbisogno di raffrescamento estivo, parzialmente mitigato dalle nuove finestre a doppio vetro, e in un riscaldamento invernale limitato a poche ore giornaliere nei mesi più freddi. Il giardino privato e gli spazi con pergolato risultano utilizzabili per la maggior parte dell'anno in base a questi dati.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Platja del Camp, Platja del Montcaio e Platja de les Ortigues, distano tra 5,1 e 5,5 chilometri in linea d'aria e si trovano nel tratto costiero dei comuni di Guardamar del Segura e Torrevieja. Non sono disponibili dati specifici sulla Bandiera Blu per queste spiagge nella dataset corrente. L'offerta ricreativa sportiva comprende due centri sportivi entro 3,5 chilometri (La Raqueta e El Molino), un club di taekwondo a 5 chilometri e tre campi da golf entro 15 chilometri, con La Finca come opzione più vicina a 7,4 chilometri. Il Port Esportiu Marina de les Dunes a 7,6 chilometri offre approdo nautico. La configurazione complessiva è quella di un'abitazione nell'entroterra con accesso veicolare a tutta la ricreazione costiera, piuttosto che una residenza fronte spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
Ciudad Quesada appartiene al comune di Rojales, nella parte meridionale della provincia di Alicante. La posizione è equidistante rispetto ai due poli urbani della zona: Torrevieja a est e Guardamar del Segura a nord-ovest, entrambi raggiungibili in meno di 15 minuti di auto. L'entroterra immediato comprende le lagune salate di Torrevieja e La Mata, aree naturali protette che influenzano il microclima locale. Rispetto ai comparabili di mercato, la zona di Quesada si colloca in una fascia di prezzo inferiore a El Raso e alle zone frontemare di Torrevieja, mantenendo però la dotazione completa di servizi urbani.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL684176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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