בונגלו בן שני חדרים וחדר רחצה אחד בשטח של 51 מ״ר, הממוקם בסיודד קסאדה (Ciudad Quesada) שבפרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה. הנכס ממוקם בקהילה מגודרת ונמכר במחיר של 159,900 אירו. מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 (מידע אינדיקטיבי), המצוי בשלב מסירה מיידית אך דורש שיפוץ פנימי. הסביבה היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-479 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-539 מטרים. החופים הקרובים נמצאים במרחק של כחמישה קילומטרים.
בהשוואה לנכסים דומים באזור, הבונגלו בסיודד קסאדה מוצע במחיר של 159,900 אירו, בעוד שדירות חדשות בטורבייחה (Palangre Beach, Sun & Center) מתחילות מכ-160,000 עד 169,000 אירו ופרויקטים חדשים באל ראסו (Oasis Laguna 2) מתחילים מכ-227,000 אירו. ההבדל המרכזי הוא שהנכס בקסאדה הוא נכס קיים משנות השבעים הדורש השקעה בשיפוץ, בעוד שהמתחרים הם פרויקטי בנייה חדשה עם תקני בנייה ואנרגיה עדכניים. היתרון של קסאדה הוא סביבה עירונית מבוססת עם שירותים במרחק הליכה, לעומת חלק מהפרויקטים החדשים הממוקמים באזורים בפיתוח. קסאדה ממוקמת כחמישה קילומטרים מהחוף, מה שמוריד את מחיר הכניסה אך דורש רכב לימי חוף. בטורבייחה ניתן למצוא נכסים קרובים יותר לים במחירים דומים, אך לרוב בשטחים קטנים יותר או בבניינים משותפים ללא חצר פרטית. עבור רוכש המעוניין בחצר פרטית, קומה אחת וקהילה מגודרת בתקציב מתחת ל-170,000 אירו, הפוטנציאל בקסאדה טמון בשיפוץ ובעליית הערך שלאחריו. חשוב לזכור כי תקציב השיפוץ עשוי לצמצם את הפער ביחס לנכס חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב סיודד קסאדה, יישוב עירוני בפנים הארץ בקוסטה בלנקה, בגובה של 69 מטרים מעל פני הים. סופרמרקט, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, בעוד שהחופים הקרובים מרוחקים כחמישה קילומטרים בקו ישר.
הבונגלו מציע מגורים בקומה אחת עם שני חדרי שינה וחצר פרטית עם פרגולה. הנכס מגיע עם ריהוט מלא וחלונות זכוכית כפולה חדשים. הודות לקרבת השירותים ברגל, ניתן לתפקד ביום-יום ללא רכב לחלוטין, אם כי רכב מקל על הגישה לחוף.
מדובר בנכס קיים שנבנה סביב שנת 1970 (מידע אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. הנכס מוכן למסירה מיידית. יש לקחת בחשבון כי נדרש שיפוץ פנימי, דבר המשפיע על העלות הכוללת ועל מועד האכלוס בפועל.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חניה צמודה או מחסן נפרד לפי הנתונים הזמינים. שטח המגורים מסתכם ב-51 מ״ר בלבד ויש חדר רחצה אחד בלבד. אין מעלית ואין מיזוג אוויר מתועד בנתונים. הנכס מוגדר כדורש שיפוץ.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים נכס בתקציב מוגבל מתחת ל-170,000 אירו שמוכנים לבצע שיפוץ בעצמם ולעצב את הבית לטעמם. שנית, רוכשי בית שני או בית חופשה המעוניינים בקהילה מגודרת עם חצר פרטית, מבלי לשלם פרמיית קו חוף ראשון. שלישית, משקיעים המעריכים את הפוטנציאל להשכרה באזור עם ביקוש עונתי, בהתחשב בקרבה לחופים ולמסלולי הגולף. הנכס פחות מתאים למי שמחפש נכס חדש לחלוטין ללא עבודות, שטח מגורים גדול מ-51 מ״ר, יותר מחדר רחצה אחד, או גישה רגלית מיידית לים. כמו כן, משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר יצטרכו לבחון אפשרויות אחרות באזור.
הנכס נבנה סביב שנת 1970 ומוגדר רשמית כדורש שיפוץ. עם זאת, קיימים מספר שדרוגים שבוצעו: חלונות זכוכית כפולה חדשים התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, וסוככי יתושים בפתחים. הנכס נמכר עם ריהוט מלא. צילומי הנכס מציגים שני חדרי שינה עם ארונות קיר ומצעים, חצר עם פרגולה ואזורי ישיבה, ומרפסת עם עציצים. אין מידע זמין על תווית אנרגטית, מיזוג אוויר או מערכות חימום. לאור גיל הבנייה, רוכשים פוטנציאליים יצטרכו לתקצב שיפוץ מקיף: חדר הרחצה הבודד, המטבח, התקנות חשמל ואינסטלציה הם סעיפים שכדאי לבדוק עם איש מקצוע לפני רכישה. מצב הקהילה המגודרת, ועד הבית ודמי האחזקה הם גם כן נתונים שיש לוודא בתהליך הבדיקה.
הנכס מוצע במחיר של 159,900 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: דירות בטורבייחה מתחילות מכ-160,000 אירו, ופרויקטים חדשים יותר באל ראסו מתחילים מכ-227,000 אירו. המחיר משקף את מצב הנכס הדורש שיפוץ, את גיל הבנייה משנות השבעים ואת המיקום בפנים הארץ. יש להוסיף לתקציב את עלויות השיפוץ, מיסי העברה ושכר טיפול משפטי.
סיודד קסאדה הוא יישוב עירוני מבוסס בפנים הארץ של קוסטה בלנקה, במרחק של כחמישה קילומטרים מהחוף. החיים היומיומיים סובבים סביב שירותים מקומיים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-480 מטרים, בית מרקחת בכ-540 מטרים, וכ-25 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים לצד שלושה בנקים ובית קפה. תושבי האזור נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות וכ-3,843 שעות שמש בשנה. הבונגלו עצמו בנוי בקומה אחת, עם חצר פרטית מקורה בפרגולה שמתאימה לישיבה בחוץ. אורח החיים כאן שקט יחסית בהשוואה לערי החוף התיירותיות, עם קהילה מעורבת של תושבי קבע וזרים. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 9 קווים וחמש תחנות באזור. בית חולים נמצא במרחק של כ-3.1 קילומטרים. עבור מי שמחפש נוף ים יומיומי, מיקום זה דורש נסיעה קצרה; עבור מי שמעדיף שירותים במרחק הליכה ומחיר נמוך יותר, המיקום מציע איזון שונה.
החיים בסיודד קסאדה מתאפיינים באופי עירוני-מקומי עם נגישות טובה לשירותים. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים כ-25 מסעדות, שתי בתי מרקחת, שלושה בנקים, בית קפה ומרפאת שיניים. בית חולים נמצא במרחק של 3.1 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת תשעה קווי אוטובוס וחמש תחנות באזור, מה שמאפשר תפקוד חלקי ללא רכב. עם זאת, לגישה נוחה לחופים, למסלולי הגולף ולערים הסמוכות, רכב פרטי הוא יתרון משמעותי. האזור שוכן בגובה של 69 מטרים מעל פני הים בשטח מישורי יחסית. נקודת טעינה לרכב חשמלי של איברדרולה זמינה במרחק של כ-3.8 קילומטרים. מרכזי ספורט קרובים כוללים את Centro Deportivo La Raqueta במרחק 3.4 קילומטרים ומרכז עירוני נוסף במרחק 3.5 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסיודד קסאדה ביחס לחופי קוסטה בלנקה, לערים הסמוכות ולשדה התעופה של אליקנטה. ניתן לראות כי השירותים היומיומיים מרוכזים סביב הנכס, בעוד שהחוף ומסלולי הגולף דורשים נסיעה קצרה ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודד קסאדה ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בסמוך לטורבייחה ולרוחלה דה מר. המיקום בפנים הארץ, במרחק של כחמישה קילומטרים מהחוף, מציב אותה כאלטרנטיבה משתלמת יותר מבחינת מחיר בהשוואה לערי החוף. שדה התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-27 קילומטרים בלבד, ואליקנטה עצמה מהווה את מרכז המחוז. העיר הסמוכה טורבייחה מספקת שירותים עירוניים נרחבים ומרכזי קניות גדולים.
החופים הקרובים ביותר הם Platja del Camp במרחק של 5.1 קילומטרים, Platja del Montcaio במרחק 5.3 קילומטרים ו-Platja de les Ortigues במרחק 5.5 קילומטרים, כולם בקו ישר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח נסיעה: La Finca במרחק 7.4 קילומטרים, Villamartín במרחק 14 קילומטרים ו-Campoamor במרחק 15 קילומטרים. מרינה Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאת במרחק 7.6 קילומטרים. שדה התעופה של אליקנטה (ALC) נמצא במרחק של כ-27 קילומטרים בקו ישר, מה שהופך אותו לנגיש יחסית לטיסות בינלאומיות. שדה התעופה של ולנסיה מרוחק כ-159 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12-26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,843 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס שוכן בגובה 69 מטרים מעל פני הים בשטח מישורי, כך שאין הפרשי גבהים משמעותיים בגישה לנכס. הפנים היבשתי של המיקום מביא לטמפרטורות קיץ מעט גבוהות יותר וחורפים קרירים מעט בהשוואה לקו החוף, פרמטר שכדאי לקחת בחשבון בתכנון צריכת האנרגיה לחימום וקירור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק קו ישר של 5.1 עד 5.5 קילומטרים מהנכס: Platja del Camp, Platja del Montcaio ו-Platja de les Ortigues. בנסיעה קצרה ניתן להגיע לשלושה מסלולי גולף מוכרים: Club de Golf La Finca (7.4 ק״מ), Club de Golf Villamartín (14 ק״מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (15 ק״מ), כך שהאזור מתאים לחובבי גולף המעוניינים בגישה למספר מגרשים. מרינת Marina de les Dunes במרחק 7.6 קילומטרים מציעה שירותי ספורט ימי. לחובבי ספורט יבשתי פועלים שני מרכזי ספורט במרחק של כ-3.5 קילומטרים. תושבים המעוניינים בשחייה יומיומית יצטרכו להסתמך על בריכות קהילתיות באזור, שכן אין בריכה פרטית בנכס.
מקור: OpenStreetMap
סיודד קסאדה ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בסמוך לטורבייחה ולרוחלה דה מר. המיקום בפנים הארץ, במרחק של כחמישה קילומטרים מהחוף, מציב אותה כאלטרנטיבה משתלמת יותר מבחינת מחיר בהשוואה לערי החוף. שדה התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-27 קילומטרים בלבד, ואליקנטה עצמה מהווה את מרכז המחוז. העיר הסמוכה טורבייחה מספקת שירותים עירוניים נרחבים ומרכזי קניות גדולים.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL684176
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID